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• 136****0296

  售后產(chǎn)權(quán)是指售后公房的產(chǎn)權(quán)，就是買(mǎi)下公房的產(chǎn)權(quán)后就成為售后公房的產(chǎn)權(quán)了。與售后公房產(chǎn)權(quán)相對(duì)應(yīng)的應(yīng)當(dāng)是商品房的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:11:51
• 134****2468

  只有要賣(mài)出的是售后公房才能退契稅。這里的售后公房是指當(dāng)年使用權(quán)轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)的公房，說(shuō)到底就是沒(méi)有進(jìn)入過(guò)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)過(guò)的公房。一旦進(jìn)入市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)了就不是售后公房了。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:11:31
• 158****8398

  售后公房**大的特點(diǎn)是面積小、總價(jià)低， 即原來(lái)是租賃的公房通過(guò)房改后 ，出售給原承租人。這部分已經(jīng)出售的公房就叫已經(jīng)售后公房。 售后公房根據(jù)不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用權(quán)房)出售給職工(買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)),后來(lái)已售公房可以上市出售,于是這些上市的已售公房被稱為售后公房

  查看全文↓ 2019-06-26 14:11:20
• 142****5699

  買(mǎi)賣(mài)售后公房主要涉及到兩個(gè)問(wèn)題
  　　1、 按照方案購(gòu)房的未登記的產(chǎn)權(quán)人權(quán)益按方案購(gòu)買(mǎi)的售后公房，產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人的名字，但可能還會(huì)存在其它的產(chǎn)權(quán)人，如同住人、職級(jí)人、工齡人等均有權(quán)要求確認(rèn)為產(chǎn)權(quán)共有人。不過(guò)基于不動(dòng)產(chǎn)的公示和公信力，因此只要與房產(chǎn)證上的權(quán)利人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，則其他的產(chǎn)權(quán)人不能以未經(jīng)其同意為由主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，其他的產(chǎn)權(quán)人可要求出售人承擔(dān)賠償責(zé)任。
  　　2、 同住人的居住權(quán)利未按九四方案購(gòu)買(mǎi)的房屋，同住人雖然不是產(chǎn)權(quán)人，但在房屋內(nèi)享有居住權(quán)。以前在辦理售后公房過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)交易中心要求合同上要有同住人同意出售的聲明，但現(xiàn)在僅對(duì)此進(jìn)行形式審查，并不會(huì)要求同住人到交易中心當(dāng)場(chǎng)簽名。如果未經(jīng)同住人同意，產(chǎn)權(quán)人將房屋出售給他人，那同住人可能會(huì)主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，或者認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)合同雖有效但不能侵犯其居住權(quán)利，因而拒絕遷出房屋(某些法院有判例駁回了買(mǎi)受人要求同住人遷出房屋的請(qǐng)求)。
  　　買(mǎi)受人取得房屋的產(chǎn)權(quán)后能不能對(duì)抗同住人的居住權(quán)?這在司法實(shí)踐中是一個(gè)頗有爭(zhēng)議的問(wèn)題。我認(rèn)為基于不動(dòng)產(chǎn)登記的公示和公信力以及對(duì)交易安全的保護(hù)，同住人只能向出賣(mài)人主張居住權(quán)，或者要求分割出賣(mài)人取得的房款(作為對(duì)...　　買(mǎi)賣(mài)售后公房主要涉及到兩個(gè)問(wèn)題
  　　1、 按照方案購(gòu)房的未登記的產(chǎn)權(quán)人權(quán)益按方案購(gòu)買(mǎi)的售后公房，產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人的名字，但可能還會(huì)存在其它的產(chǎn)權(quán)人，如同住人、職級(jí)人、工齡人等均有權(quán)要求確認(rèn)為產(chǎn)權(quán)共有人。不過(guò)基于不動(dòng)產(chǎn)的公示和公信力，因此只要與房產(chǎn)證上的權(quán)利人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，則其他的產(chǎn)權(quán)人不能以未經(jīng)其同意為由主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，其他的產(chǎn)權(quán)人可要求出售人承擔(dān)賠償責(zé)任。
  　　2、 同住人的居住權(quán)利未按九四方案購(gòu)買(mǎi)的房屋，同住人雖然不是產(chǎn)權(quán)人，但在房屋內(nèi)享有居住權(quán)。以前在辦理售后公房過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)交易中心要求合同上要有同住人同意出售的聲明，但現(xiàn)在僅對(duì)此進(jìn)行形式審查，并不會(huì)要求同住人到交易中心當(dāng)場(chǎng)簽名。如果未經(jīng)同住人同意，產(chǎn)權(quán)人將房屋出售給他人，那同住人可能會(huì)主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，或者認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)合同雖有效但不能侵犯其居住權(quán)利，因而拒絕遷出房屋(某些法院有判例駁回了買(mǎi)受人要求同住人遷出房屋的請(qǐng)求)。
  　　買(mǎi)受人取得房屋的產(chǎn)權(quán)后能不能對(duì)抗同住人的居住權(quán)?這在司法實(shí)踐中是一個(gè)頗有爭(zhēng)議的問(wèn)題。我認(rèn)為基于不動(dòng)產(chǎn)登記的公示和公信力以及對(duì)交易安全的保護(hù)，同住人只能向出賣(mài)人主張居住權(quán)，或者要求分割出賣(mài)人取得的房款(作為對(duì)其喪失居住權(quán)的補(bǔ)償)，而無(wú)權(quán)主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或拒絕遷出房屋。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:11:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??單位公房是什么意思？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  “單位集資房”是指單位向單位內(nèi)部工作人員籌措資金建房。這類房屋平方米造價(jià)一般要低于市場(chǎng)價(jià)，但一般情況下，房屋產(chǎn)權(quán)不是100%屬于個(gè)人，需問(wèn)清楚！

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• 問(wèn) ??房管公房是什么意思？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、 如何認(rèn)定公房使用權(quán)公有住房是指產(chǎn)權(quán)屬于房管部門(mén)所有的直管公房或產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的自管公房。無(wú)論哪種形式的公房，傳統(tǒng)意義認(rèn)為產(chǎn)權(quán)人對(duì)住房的所有權(quán)與實(shí)際控制權(quán)是分離的，其分得住房后，可以在符合法律規(guī)定的條件下永久地居住使用，但只享有承租、使用和占有權(quán)，而不享有交易、出租和處分權(quán)。作為特定環(huán)境下形成的公有住房使用權(quán)，其法律性質(zhì)也具有一定的特殊性。公有住房使用權(quán)是一種債權(quán)。可從以下兩方面予以佐證：從法律規(guī)定的權(quán)義看，出租人須將房屋交付承租人，保持租賃物符合居住條件，承租人須按期繳納租金，房屋所有權(quán)的變動(dòng)不影響租賃等。這種公有住房使用權(quán)“乃系對(duì)于他人之物，得為使用受益之權(quán)利，并非如物權(quán)之直接支配其標(biāo)的物之獨(dú)立的權(quán)利，而系從屬于租賃權(quán)之權(quán)能”這種權(quán)利更具有債權(quán)性質(zhì)；從不動(dòng)產(chǎn)租賃的立法看，公有住房使用權(quán)的法律屬性應(yīng)屬于債權(quán)性質(zhì)，由于“被賦予對(duì)抗力而成為近似于物權(quán)的權(quán)利”因此公有住房使用權(quán)似乎呈現(xiàn)出物權(quán)化特征，然而，由于公有住房使用權(quán)的基礎(chǔ)法律關(guān)系仍然是一種契約關(guān)系，即承租人有交付房屋的請(qǐng)求權(quán)，出租人有租金之支付請(qǐng)求權(quán)，符合債權(quán)的一般特征。故本質(zhì)上，公有住房使用權(quán)為債權(quán)。國(guó)家作為公有住房的所有權(quán)人，授權(quán)有關(guān)的房管部門(mén)將公有住房出租給承租人使用，在國(guó)家和承租人之間形成的是一種租賃關(guān)系，現(xiàn)行法規(guī)如《城市公有房屋管理規(guī)定》也認(rèn)定公有住房使用權(quán)是一種租賃債權(quán)。二、 公房使用權(quán)有哪些形式（一）低保福利住房。主要是政府部門(mén)對(duì)低收入家庭、享受國(guó)家**低保障的城市居民所給予的一種社會(huì)福利性住房。承租人只需給付象征性房租即可使用該房屋，由此也稱之為“廉租房 ”。（二）單位福利性分房。企事業(yè)單位或國(guó)家機(jī)關(guān)根據(jù)職工的工齡、職務(wù)級(jí)別等諸多因素分配給職工一定面積的住房，職工與單位或國(guó)家房管部門(mén)之間建立房屋租賃關(guān)系，房屋所有權(quán)歸單位所有，職工享有承租使用權(quán)。單位福利性分配的房屋包括自管公房，也包括直管公房。自管公房的產(chǎn)權(quán)屬于單位，而單位有權(quán)分配的直管公房包括單位交由房管部門(mén)進(jìn)行管理以及房屋調(diào)換后交由單位分配給職工的住房。（三）因房屋拆遷取得的房屋使用權(quán)。在實(shí)行貨幣化拆遷之前，產(chǎn)生了大量的公有住房。主要有兩種：一種是原所住房屋為公有住房，拆遷后所分房屋仍是公有住房；另一種是原所住房屋是私有住房，產(chǎn)權(quán)人放棄產(chǎn)權(quán)，調(diào)換分得公有住房。

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• 問(wèn) ??直管公房是什么意思？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  直管公房是歷史遺留問(wèn)題，改開(kāi)之前到90年代末這段時(shí)期，單位有福利分房制度，那個(gè)年代城市里的房子基本都是單位的。職工通過(guò)工齡，結(jié)婚或者家庭人口增多可以向單位申請(qǐng)分房，這屬于職工的福利，而福利等于收入這是**基本的法律常識(shí)，對(duì)吧。后來(lái)進(jìn)行了改革，樓房的公房被低價(jià)賣(mài)給了租住人，這些人拿到了產(chǎn)權(quán)證。而平房公房因?yàn)槊娣e小，面臨拆遷問(wèn)題，所以當(dāng)時(shí)暫緩執(zhí)行房改房政策。以此來(lái)進(jìn)行規(guī)避防止出現(xiàn)炒平房的現(xiàn)象(當(dāng)時(shí)，房?jī)r(jià)很低，1~2000塊一個(gè)平米，平房面積小，十幾二十來(lái)平一間，如果將產(chǎn)權(quán)賣(mài)給個(gè)人的話個(gè)人可以隨便出售，那有錢(qián)的個(gè)人或者公司可以大量囤積平房，這樣遇到拆遷的話就會(huì)暴富，所以暫緩）后來(lái)因?yàn)楦拈_(kāi)，很多單位都破產(chǎn)兼并重組了，房子的產(chǎn)權(quán)方不復(fù)存在了。賣(mài)給住戶的話，又缺少相關(guān)政策支持（前邊說(shuō)了，政策被卡了，暫緩）所以，很多單位破產(chǎn)倒閉后，將房子交給了房子所在區(qū)的房屋管理部門(mén)（也就是房管所）來(lái)經(jīng)營(yíng)管理，這就是直管公房的來(lái)歷。直管公房不是你遞一張申請(qǐng)表，隨隨便便就能申請(qǐng)到的，它本身是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代遺留下來(lái)的，是職工（也就是住戶）通過(guò)勞動(dòng)換取來(lái)的，只是因?yàn)檎叩恼咕張?zhí)行沒(méi)有變成私房（這點(diǎn)國(guó)家其實(shí)是承認(rèn)的，以前的拆遷，有很重要的一步就是將產(chǎn)權(quán)從房管所，出售給個(gè)人，購(gòu)置費(fèi)用從拆遷安置款里直接扣除掉。說(shuō)沒(méi)產(chǎn)權(quán)，那你為什么要出售呢？）現(xiàn)在，開(kāi)始耍牛氓了，不承認(rèn)或者說(shuō)不談直觀公房了的形成原因了，苗頭開(kāi)始把它與公租房劃等號(hào)了。。。公租房是遞表申請(qǐng)下來(lái)的，隨便誰(shuí)都可以申請(qǐng)啊，只要名下沒(méi)房收入沒(méi)超標(biāo)就可以。直管公房就算你名下有房百套，有存款千億，房管所也不會(huì)因此收你的房子，區(qū)別就這么大，公房與公租房能特么扯上關(guān)系嗎。而且根據(jù)義務(wù)與權(quán)力對(duì)等的原則，既然你把直管公房與公租房劃等號(hào)，ok，可以，那我能交表申請(qǐng)直管公房嗎？答案肯定是不行，不批，這不就是裝孫子了嗎。建立信息管理平臺(tái)，第一，不讓你出租，其次是為以后拿公租房和共有產(chǎn)權(quán)房來(lái)調(diào)換你的直管公租房來(lái)做準(zhǔn)備，讓你退出直管公房系統(tǒng)，這樣可以節(jié)省掉大量的拆遷成本。朝令夕改沒(méi)有連貫性，與民奪利，甚至是巧取豪奪，不要臉無(wú)極限啊。

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• 問(wèn) ??租住公房什么意思？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  借住：就是以借的名譽(yù)來(lái)住宿，沒(méi)有費(fèi)用的。租?。盒枰斗孔獾囊环N租賃活動(dòng)。寄?。壕褪菚簳r(shí)寄宿在某個(gè)宿主家，只是一種短期的活動(dòng)。公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)公房什么意思？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  公房（公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結(jié)果。在住房貨幣化改革過(guò)程中，公房出售，租金提升已成趨勢(shì)，但今后國(guó)家仍將興建廉價(jià)公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，產(chǎn)權(quán)即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。 這里所說(shuō)的公房不包括在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及中央在京企事業(yè)單位職工已購(gòu)公有住房。

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