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• 155****6250

  可以貸款的房子的房齡不能超過25年，經(jīng)濟適用房和商品房都可以貸款。但是公房不可以貸款，如果能夠公房買斷變成私產(chǎn)房后就可以貸款，但是房齡不能超過25年。
  
  
  只有商品房可以進行房產(chǎn)落戶，但是個人購買商品住房的房款應(yīng)該超過15萬元，購買商服用房的房款應(yīng)該超過30萬，或是按揭貸款購買商服的**款要超過30萬。
  
  
  購買商品住房和商服用房，都要繳納契稅、交易手續(xù)費、工本費、房屋維修資金等。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:57:35
• 137****4581

  二手房按揭貸款申請條件:
  一、年滿十八周歲的公民。
  二、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信譽好,有按期償還本息的能力。
  三、**款30%以上,貸款額70%以內(nèi),(銀行規(guī)定貸款額度不以房屋成交價為標(biāo)準(zhǔn),以銀行指定的評估公司評估額為依據(jù))。
  四、貸款期限15年以內(nèi)(銀行規(guī)定借款人貸款期限不能超過國家法定退休年齡:男60周歲,女55周歲)。
  五、所抵押房產(chǎn)不在拆遷范圍內(nèi),房產(chǎn)建成年限在15年以內(nèi)。如果兩個人合買的話,不是必須親屬或配偶關(guān)系,需符合以上申請條件就可以。 目前由于銀行不受理個人二手房按揭貸款業(yè)務(wù),所以您必須要委托一家中介機構(gòu)辦理按揭手續(xù)。中介代理機構(gòu)接受您的委托代理,雙方需要簽訂一份委托書,中介代理機構(gòu)將全程代辦按揭手續(xù)。二手房按揭貸款辦理的具體流程,如下:
  1、簽訂按揭貸款代理協(xié)議;
  2、銀行和房屋評估公司實地看房,銀行核對賣方身份證、房產(chǎn)證,評估公司隨后出具評估報告;
  3、借款人將**款打入銀行指定賬戶,由代理公司轉(zhuǎn)交給賣方,借款人和銀行簽訂貸款合同,銀行審批;
  4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。
  5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;
  6、辦理公證、抵押登記手續(xù);
  7、領(lǐng)取它項權(quán)利證書,并交歸銀行;
  8、銀行將余款打入,指定賬戶,由代理公司轉(zhuǎn)交給賣方。
  9、借款人(買方)到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料,開始按月還款。具體的您也可咨詢所辦理按揭的銀行。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:57:09
• 147****0974

  公產(chǎn)房作擔(dān)保貸款，可到房管局所轄津房置換辦理。貸款所涉及房屋本身的條件：房管站直管的成套獨用單元房，房齡在25年以內(nèi)，房屋評估價值在5萬元以上(含5萬元)。借款人的條件：年齡小于50歲；具有本市城鎮(zhèn)常住戶口；擁有穩(wěn)定的職業(yè)及收入，信用良好，能償還貸款本息。貸款年限：貸款的**長期限為5年。貸款額度：房屋評估價格在8萬元以上的貸款額度不超過五成且**高貸款額為10萬元。
  
  　　公產(chǎn)房貸款流程
  
  　　客戶攜帶房屋租賃合同到公司咨詢，約定入戶評估時間，領(lǐng)取收入證明表，預(yù)交50元評估費。入戶評估后，確定評估價格及貸款額，通知客戶。
  
  　　客戶認(rèn)可評估價格后，與配偶帶齊雙方戶口本、身份證、手章、收入證明等相關(guān)要件及擔(dān)保費、評估費、貸款服務(wù)費、貸款保證金等，到津房置換公司簽訂貸款相關(guān)協(xié)議。
  
  　　協(xié)議簽訂后，由津房置換的工作人員持貸款房屋的現(xiàn)場驗房報告及貸款的相關(guān)資料到擔(dān)保公司辦理審批。
  
  　　擔(dān)保公司審批合格后，由津房置換公司的工作人員將貸款房屋的現(xiàn)場驗房報告及貸款的相關(guān)資料送至貸款銀行審批。
  
  　　津房置換員工將已登記備案的資料送至貸款銀行與擔(dān)保公司。銀行放款，通知客戶提款，交接貸款相關(guān)要件。
  
  　　銀行審批合格后通知貸款客戶到銀行簽訂貸款合同。評估公司出具評估報告，同時津房置換員工到貸款房屋所在房管站辦理備案登記。
  
  　　公產(chǎn)房貸款還款方式
  
  　　1-5年的期限不同，還款利率也因此不同。貸款利率以10000元為例(具體還款明細(xì)以銀行提供的還款計劃書為準(zhǔn))。利率期限1年，年利率5.31%，月利率4.425%，首月還款額877.58元。利率期限2年，年利率5.49%，月利率4.575%，首月還款額462.42元。利率期限3年，年利率5.49%，月利率4.575%，首月還款額323.53元。利率期限4年，年利率5.58%，月利率4.65%，首月還款額254.83元。利率期限5年，年利率5.58%，月利率4.65%，首月還款額213.17元。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:56:56
• 137****9260

  1. 公房是國有住宅，它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有，居民一般是租用的公有住房，只有使用權(quán)。
  2. 抵押貸款一般是指借款人以房產(chǎn)作為抵押物向銀行取得貸款，房產(chǎn)要求是指可以在市場上流通交易的商品房。
  3. 由于公房不具備商品房的性質(zhì)，不能上市交易流通，因此無法作為抵押物向銀行獲得抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:56:34
• 138****0391

  以下房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：
  1.小產(chǎn)權(quán)房
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  2.房齡太久、面積過小的二手房
  銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  3.公益用途房屋
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
  4.未結(jié)清貸款的房子
  已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。
  5.拆遷范圍內(nèi)的房子
  已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
  6.部分公房
  如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。
  7.文物保護建筑
  列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
  8.違章建筑
  違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
  9.權(quán)屬有爭議的房子
  權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  10.未滿5年的經(jīng)濟適用房
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  房產(chǎn)抵押貸款條件：
  1.房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；
  2.房屋的面積要大于50平米；
  3.房屋要有較強的變現(xiàn)能力。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:56:20

相關(guān)問題

• 問 為什么二手房公房不能貸款
  答

  已購公房，已購公房是指原單位分宿舍，房改政策后自己花錢或是用工齡將房子購買到自己名下。此時房子已經(jīng)是私有財產(chǎn)了，就是我們說的已購公房。

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• 問 ??手續(xù)齊全,為什么不能貸款買二手房呢？哪些二手房不能貸款？
  答

  一、個人購買二手房申請按揭貸款有何條件？　　個人購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：　　1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；　　2、具有良好的個人信用， 有償還貸款本息的能力；　　3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；　　4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通；　　5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；　　6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款；　　7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄；　　當(dāng)然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕?！　《?、個人購買二手房申請按揭貸款有什么流程？　　1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。　　2、 查詢公積金（若個人需公積金貸款）。與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限?！　?、簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。

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• 問 ?? 買二手房有什么？誰能說說呢？
  答

  二手房過戶需要哪些材料和手續(xù)　　一、登記要件 ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗原件、復(fù)印件留存）； ③房屋所有權(quán)證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。 二、登記時限 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。 三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要哪些東西？ 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。 四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？ 1、查驗賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。 2、到房產(chǎn)管理部門查驗擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風(fēng)險。

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• 問 ?? 買二手房什么費用？誰能說說呢？
  答

  購置二手房的費用包括以下幾種：1、二手房房費；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應(yīng)繳納稅費：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、賣房人應(yīng)繳納稅費： （1）交易費：3元/平方米（2）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

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• 問 ??怎么買二手房？誰能說說呢？
  答

  二手房交易流程分以下兩種情況一、貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件4、發(fā)放貸款5、物業(yè)交割二、全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、支付賣方定金3、房屋過戶4、物業(yè)交割5、全款付清

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