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• 152****5854

  已購公房，已購公房是指原單位分宿舍，房改政策后自己花錢或是用工齡將房子購買到自己名下。此時房子已經(jīng)是私有財產(chǎn)了，就是我們說的已購公房。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:12:21
• 144****9978

  已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，多沒有按規(guī)定繳納土地出讓金

  查看全文↓ 2018-06-28 21:12:10
• 151****0089

  公房不可以自由買賣,如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當?shù)氐姆课莨芾聿块T同意,必要時還需要經(jīng)過國資委批準。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:12:04
• 154****0635

  在貸款當?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明

  查看全文↓ 2018-06-28 21:11:59
• 142****9081

  根據(jù)貸款期限長短決定。不只是銀行可以做，但從銀行貸款是**安全的

  查看全文↓ 2018-06-28 21:11:54

相關(guān)問題

• 問 ??為什么二手房公房不能貸款？誰能說說呢？
  答

  可以貸款的房子的房齡不能超過25年，經(jīng)濟適用房和商品房都可以貸款。但是公房不可以貸款，如果能夠公房買斷變成私產(chǎn)房后就可以貸款，但是房齡不能超過25年。只有商品房可以進行房產(chǎn)落戶，但是個人購買商品住房的房款應該超過15萬元，購買商服用房的房款應該超過30萬，或是按揭貸款購買商服的**款要超過30萬。購買商品住房和商服用房，都要繳納契稅、交易手續(xù)費、工本費、房屋維修資金等。

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• 問 ??安置房為什么不能辦理二手房貸？什么二手房不能貸款?
  答

  在二手房交易的過程中，購房者如股票資金不足，是可以向銀行申請貸款的。但是，一些購房者發(fā)現(xiàn)，自己沒有辦法辦理貸款，這是為什么？小編為您解答，有兩種情況不能辦理二手房貸款，其一是貸款人個人的原因，其二是二手房本身的原因。我們一一來看。產(chǎn)證不齊全的二手房不可以按揭貸款二手房要辦理銀行的按揭貸款，一般是要求二手房有《房產(chǎn)一切證》才可以辦理的。若二手房沒有《房產(chǎn)一切證》就不能辦理按揭貸款。《房屋一切權(quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國家對個人房屋一切權(quán)的認可。若賣房一方?jīng)]有取向房產(chǎn)的一切權(quán)證，在銀行就不能辦理按揭貸款。有三類房屋產(chǎn)證存在不齊全的情況，包括回遷房安置房、公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房。無二手房賣出聲明不可以辦理按揭貸款二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻雙方同意賣出的聲明才可以辦理按揭貸款。若沒有取得這種聲明，則不能辦理按揭貸款。另外，在申請二手房按揭貸款前，應該確定要買的房屋沒有被司法機關(guān)財產(chǎn)保全、查封，沒有設定抵押權(quán)。除此之外，若房子的房齡過長，房屋所處的地理位置過于偏僻也不好辦理按揭貸款。具體的情況申請人可以咨詢當?shù)氐馁J款銀行具體了解的。違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等，不能辦理按揭貸款?？梢栽谫徺I二手房前通過房產(chǎn)局查檔的方式確認房子的狀態(tài)。違反銀行規(guī)定的 不能辦理按揭貸款所要貸款的房屋面積不足55平方米，產(chǎn)權(quán)年限大于30年的，銀行不予按揭貸款。個人原因不能貸款這種情況主要是指貸款人征信不良的情況。一般信用記錄只在征信報告中顯示近兩年的情況，若您兩年內(nèi)保持了良好的還款習慣，兩年后，嶄新的信用記錄會刷新、替代舊的負面記錄。如果您有類似情況，可以考慮刷新記錄。

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• 問 為什么有的二手房不能貸款
  答

  之所以有二手房不能貸款，主要有以下三個原因：1、房屋房齡太老其實還是和銀行的規(guī)定有關(guān)系，尤其是房齡比較老的二手房，會影響到后續(xù)的交易。舉個簡單的例子，如果30年房齡的房子辦理了貸款，那么還貸15年之后貸款人不能還貸，房屋就會被拍賣，而此時房屋的房齡已經(jīng)到了45年，通常賣出是很難的，而銀行拿著老房子也沒有什么太大的用處，所以銀行一般不會對太老的房屋放貸，所以基本上房齡在20~20年左右就是最大的限制了。2、產(chǎn)權(quán)不明晰比如房屋的所有人離世，但是并沒有辦理繼承手續(xù)，這時候的產(chǎn)權(quán)是不明晰的，因此也不能貸款。3、房屋手續(xù)不齊全比如小產(chǎn)權(quán)房屋沒有繳納土地出讓金，更沒有房產(chǎn)證，這類房屋無法交易，銀行是不能進行貸款的。

• 問 ??安置房為什么不能辦理二手房貸？哪些二手房不能貸款?
  答

  可以咨詢銀行辦理人員，查看放款進度二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 為什么有的二手房不能按揭?哪些二手房不能貸款?
  答

  不可以辦理貸款的二手房首先，產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款。其次，違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的（有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等）銀行不能貸款。還有，違反銀行規(guī)定的（如房齡超限、面積不符合規(guī)定等）不能貸款?？梢再J款的二手房一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱大紅本；二手房房齡不超過30年，很多銀行規(guī)定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會有不同的規(guī)定；房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會有不同，如購買學區(qū)房對面積要求就不會特別嚴格，總之，二手房面積不能過小。購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應該明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

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