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• 152****6634

  《租用公房憑證》是公有居住房屋的出租人與承租人建立租賃關系的合法憑證。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:52:05
• 131****2968

  租用居住公房憑證要求攜帶身份證和戶口本到所屬物業(yè)去辦理。具體步驟如下：
  　　公房租賃關系的建立
  　　公有非居住房屋租賃，租賃當事人應當使用市房地資源局制訂的非居住房屋租賃合同，租賃合同的期限**高不超過20年。出租人應當在收到承租人提供的有關調配文件后15日內與承租人簽訂租賃合同。
  　　公有居住房屋租賃，應當使用市房地資源局統(tǒng)一印制的《租用公房憑證》。對未發(fā)放《租用公房憑證》的原承租人，由出租人分期分批補發(fā)。對已發(fā)放《租用公房憑證》的原承租人，由出租人分期分批換發(fā)。
  　　公有居住房屋出租人應當在承租人要求辦理受配房屋或者承租權轉讓、交換、租賃戶名變更手續(xù)后15日內發(fā)放《租用公房憑證》。《租用公房憑證》是公有居住房屋的出租人與承租人建立租賃關系的合法憑證。承租人憑《租用公房憑證》向房屋所在地的派出所辦理戶籍手續(xù)。
  　　公有居住房屋出租人出具與實際不符的租賃憑證，造成當事人損失的，應當承擔相應的民事責任。
  　　公房租賃合同應登記備案
  　　公有非居住房屋出租及轉租、公有居住房屋轉租，由租賃當事人到房屋所在地的區(qū)、縣房地產交易中心辦理租賃合同登記備案手續(xù)。
  　　公有非居住房屋出租和轉租，應當提交房地產權證或授權委托書、租賃（轉租）合同、租賃當事人的身份證明；公有居住房屋轉租，應當提交租用公房憑證、轉租合同以及租賃當事人的身份證明；將公有居住房屋轉租給外來流動人員的，還應提交《房屋租賃治安許可證》。
  　　公房承租人的變更登記
  　　承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意。協(xié)商不一致的，出租人應當從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：
  　?。ㄒ唬┰凶馊说呐渑?；
  　　（二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時間長短）；
  　?。ㄈ┰凶馊说母改福?br/>　?。ㄋ模┢渌耍ò此幾》壳闆r，本處居住時間長短）。
  　　承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶名的，出租人應予同意。協(xié)商不一致的，出租人應當按照上款規(guī)定書面確定承租人。
  　　承租人死亡，其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應予同意。協(xié)商不一致的，出租人應當按照下列順序書面確定承租人:
  　　（一）原承租人的配偶；
  　?。ǘ┰凶馊说淖优ò此幾》壳闆r）；
  　?。ㄈ┰凶馊说母改?；
  　?。ㄋ模┰凶馊说钠渌毕涤H屬（按他處住房情況）。
  　　承租人全家戶口遷離本市、全家出國（境）定居，要求繼續(xù)履行租賃合同的，承租人應當向出租人提出，出租人應當同意。承租人全家出國（境）定居的，應當同時按規(guī)定調整租金標準。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:51:44
• 135****1942

  攜帶當事人身份證件外，還應向房屋所在地的房地產管理部門提交以下有關證件、證明和文件：
  　　一、租賃合同。使用統(tǒng)一的房屋租賃合同文本的，可以在訂立合同前先向房地產部門領取。
  　　二、《房屋所有權證》。
  　　三、當?shù)貁hengfu規(guī)定的辦理房屋租賃備案登記的其他文件。
  　　對共有的房屋，要提交共有人的同意書。
  　　委托代管的房屋，要提交委托人授權將房屋出租的證明。
  　　轉租的房屋，轉租合同應當經過原出租人書面同意，一般可由原出租人在轉租合同上簽字認可。
  　　已知抵押的房屋，要提供抵押權人同意書。
  　　房地產管理部門在受理當事人的申請后，對所提交的各種證件、證明和文件進行審核，凡合格的，即通知當事人領取《房屋租賃證》。
  　　《房屋租賃證》是房屋租賃行為合法、有效的憑證。租用房屋從事生產、經營活動的，《房屋租賃證》可以作為經營場所合法的憑證。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 13:51:35

相關問題

• 問 什么是租用公房憑證
  答

  公產房有房證，叫公產承租證，公產有的可以進行私人交易罰當然也可以過戶了，需要到房產所在的房管所去辦理，有的公產房就不能夠辦理更名過戶，只能是本單位員工交易。如果公產房能買斷的話**好去買斷，買斷之后的公產房就變成私產房了，可以自由交易。

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• 問 租用公房憑證可以汽車貸款嗎
  答

  租用公房憑證你只有使用權,無法進行交易，而取得房屋所有權證你有占有、使用、處分、收益、繼承等所有的權利?！蹲庥霉繎{證》是公有居住房屋的出租人與承租人建立租賃關系的合法憑證。承租人憑《租用公房憑證》向房屋所在地的派出所辦理戶籍手續(xù)。房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

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• 問 租用居住公房憑證問題？請問有哪位網友曉得，謝謝！
  答

  到公房管理部門或者業(yè)主咨詢一下，一般都是不能購買的，要看你的公房具體是什么性質，還有當?shù)赜袥]有相關政策。

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• 問 ??什么是單位公房？誰能說說呢？
  答

  一、關于公產房的性質 所謂公產房，是中國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。 按照產權人的不同又分為三種： 第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數(shù)由政府房地產 管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。 第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產。 第三種公產房是行政事業(yè)單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。 二、公房產繼承中的法律問題 關于公產房能否繼承的問題，實踐中爭議很大，眾說紛紜，各執(zhí)己見，很難統(tǒng)一。公產房的這種特殊形態(tài)，是中國社會所特有的一種事物。現(xiàn)在公產住房的產權在法律上講是模糊的。司法實踐中對于許多問題是用政策性的臨時規(guī)定進行調整的，其合法性和合理性也存在矛盾。 從法律上講，公產房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產所有權，比如說，公產房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優(yōu)先權繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。 按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產，對于公產房承租人只有使用權，沒有所有權，所以并不在遺產范圍，依法不能繼承。 當然隨著中國經濟的發(fā)展，對于公產房的繼承問題出現(xiàn)較多的緩沖處理。現(xiàn)在許多認為公產房可以繼承的人認為住房是父母的辛勤勞動掙下來的，住房就是“遺產”，當然可由繼承人繼承。此種要求雖不合法，卻也符合中國現(xiàn)實的社會實際。 實踐中從社會安定、和諧的角度來考慮，一般來說可以變更承租人。建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！?從這些規(guī)定來看，公有住房承租權的取得是有一定法定條件的，特別是原承租人死亡時，承租權并不能像其他可繼承的財產權一樣適用《繼承法》的規(guī)定來繼承。但對于符合承租條件的承租人要變更承租人姓名延續(xù)承租的，經過住房部門同意是可以變更的。

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• 問 ??什么是直管公房?什么是自管公房?什么是私房?？誰能說說呢？
  答

  補償?shù)膶ο蟛灰粯?私房因為房屋所有權是私人，所以補償是給擁有所有權的私人。而購房除非當?shù)赜刑厥庹?，否則補償是給公房產權單位。公房住戶只能得到搬遷費、過度費。公有房拆遷應該注意哪些事項呢?1、公有房屋拆遷補償公，房產權人不應有別于私房產權人房屋所有權的性質，房屋的產權可分為公有和私有公房，按管理權屬的不同又分為單位自管公房和直管公房，在我國目前的管理體制和管理模式中，直管公房一般由各級人民政府房地產行政主管部門管理，房地產行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權能，與國家授權單位自管的公房一樣領取了《房屋所有權證》。公房的所有人作為拆遷關系中的主體之一，其權益理應與其它的所有權主體一樣，受到公平、公正的保護，在制訂政策和執(zhí)行政策當中，應保持法規(guī)的嚴肅性和一致性，制訂的公房拆遷補償行政規(guī)定，不應有別于私房的拆遷補償額度和利益分配方法，否則，將有悖于新《條例》保護拆遷當事人的合法權益之立法目的。2、公有房屋拆遷補償遵循等價有償?shù)拿袷略瓌t房屋所有權和土地使用權共同構成房地產的所有權，房地產所有權人依法享有占有、使用、收益、處分的權利，公房經租中，房地產所有權人行使自己的處分權、收益權，將占有權、使用權交給承租人，承租人從房地產所有權人處取得占有權、使用權就必須支付相應的代價——給付租金，這是一個等價有償?shù)碾p務民事活動。拆遷也屬于民事行為，新《條例》在修改過程中尤其注重堅持《民法通則》所確定的民事主體地位平等、自愿公平、等價有償?shù)拿袷略瓌t，平等地保護民事主體的權益，所以，在拆遷過程中，房地產所有權人應該獲得所拆除的房地產價值，包括區(qū)位價、重置價及附屬物的補償價，而使用人應該取得因房屋被拆遷使用權滅失的損失補償，包括過渡費、拆遷費等。承租人是否應該取得區(qū)價補償呢?承租人同樣應享有，但承租人享有的不是房屋的區(qū)位價，而是使用權的區(qū)位價，因為拆遷，承租人從原有區(qū)位遷出，對生活造成了不便，因此我們在制訂過渡費、搬遷費等拆遷費用標準時，也應結合房屋的區(qū)位價等級差，確定相應的補償比例，在過渡費、搬遷費等給承租戶的補償中予以體現(xiàn)，即遭受了多大的損失，就得到多大的補償，更得體現(xiàn)等價有償?shù)脑瓌t，而不是從房地產所有人應得利益中挖出一塊來貼補承租人。3、公有房屋拆遷補償遵循意思自治、協(xié)商一致的民事原則房屋所有人取得重置價結合成新的補償，區(qū)位價等補償給承租人，被拆遷人與房屋承租人的租賃夭系在拆遷補償后自動解除，違反了民事活動中民事主體自愿平等、意思自治的原則，租賃雙方不能協(xié)商一致的，就解除不了租賃合同，而現(xiàn)有的公房已被拆遷，如何安置使用人呢?拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同，拆遷人提供的安置房也是實行等價交換，超過或不足的價值，互找差價，應該按照雙務合同中的權利義務對等的方法，結合情勢變更原則，由租賃雙方協(xié)商解決。 公房是國家財產(或集體財產，本文僅指作為國家財產的公房)，不能作為私人財產被繼承。公房承租人對于所承租的公房只有居住權，和極其有限的處分權?！本﹦?chuàng)為 律師 事務所

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