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• 133****3032

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。

  查看全文↓ 2019-06-26 11:53:49
• 134****4886

  1、申請書。
  2、抵押合同。
  3、以房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的，提交《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。以在建工程設(shè)定抵押的，還需提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。以預(yù)售商品房設(shè)定抵押的，提交經(jīng)預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同。
  4、依法需由有關(guān)部門批準(zhǔn)的，需提交有關(guān)部門同意設(shè)定抵押權(quán)的文件。
  5、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明。
  6、其他有關(guān)證明材料。

  查看全文↓ 2019-06-26 11:53:43
• 142****0661

  1. 個人住房按揭貸款
  ☆服務(wù)簡介
  個人住房按揭貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買、建造各種類型住房的貸款。
  ☆服務(wù)特色
  全方位、高標(biāo)準(zhǔn)滿足您購買、建造各類住房的融資需求。
  ☆申請條件
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；
  3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；
  4、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值；
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-06-26 11:53:36
• 158****2520

  您在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費(fèi)或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。
  二次抵押貸款的條件
  用于抵押的二手房屋，必須同時具備以下條件：
  1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
  4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  5.房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
  6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

  查看全文↓ 2019-06-26 11:53:28
• 138****7376

  二手房抵押貸款流程共分三步，具體如下：
  一、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨(dú)前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
  二、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。
  三、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-26 11:53:22

相關(guān)問題

• 問 什么是房產(chǎn)二押
  答

  房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款了，并且在還貸中，再次進(jìn)行抵押貸款叫二次抵押貸款。房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：　　1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；　　2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；　　3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；　　4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；　　5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管；　　6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款的流程：　　我國《物權(quán)法》第199條規(guī)定，“同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：　?。ㄒ唬┑盅簷?quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；　?。ǘ┑盅簷?quán)已登記的先于未登記的受償；　?。ㄈ┑盅簷?quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！彼?，房屋可以進(jìn)行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝猓蔚盅嘿J款與第一次抵押貸款沒有什么不同。貸款程序是：　　1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：　　借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；　　借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；　　借款人具有法律效力的身份證明；　　符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；　　抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；　　購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；　　貸款銀行要求提供的其他文件或材料?！　?、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　?、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位?！　?、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。　?。?）正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；　?。?）提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證在低押中能作廢嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  掛失補(bǔ)辦的主要流程：1.房屋產(chǎn)權(quán)人帶本人身份證（原件、復(fù)印件各一份）、由本人到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)證遺失登記（本人不能到場辦理的需要提供一份經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》），并提交遺失補(bǔ)正書面申請。2.房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明。3.到當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ膱笊绲菆舐暶髟慨a(chǎn)證作廢。4.如果原房屋所有權(quán)證存在抵押未解除的還要求抵押權(quán)人出具同意補(bǔ)證的證明原件。5.登報聲明原房產(chǎn)證作廢滿6個月后辦理補(bǔ)證登記手續(xù)。6.等待通知領(lǐng)證即可。

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• 問 房產(chǎn)證在低押中能作廢嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  土房產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦流程 1、房屋權(quán)利應(yīng)持身份證市房管局填寫房產(chǎn)證遺失聲明； 2、房產(chǎn)檔案館查檔并具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用）； 3、報刊登權(quán)屬證書遺失聲明； 4、6月房管部門發(fā)布房屋所權(quán)證書作廢公告； 5、房屋權(quán)利持刊登遺失聲明作廢公告原版報紙、身份證及復(fù)印件等資料市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房屋所權(quán)證工本費(fèi)10元／本印花稅5元／

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• 問 對于遺贈房產(chǎn)過戶稅費(fèi)是怎么規(guī)定的呢
  答

  遺贈人在生前和贍養(yǎng)人通過協(xié)議約定，贍養(yǎng)人盡贍養(yǎng)遺贈人的責(zé)任，在遺贈人死亡后，協(xié)議贍養(yǎng)人有權(quán)將遺贈人的財產(chǎn)進(jìn)行接受。那么遺贈房產(chǎn)過戶的時候，過戶的稅要交多少呢?下面為大家進(jìn)行解答。一、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的房子如何過戶當(dāng)事人把相應(yīng)的信息填上這些文件上，然后有相應(yīng)部門的敲章即可。具體材料如下：1、公證處提供的遺贈人的親屬關(guān)系證明文件(由法定繼承人的，其婚姻狀況證明也需要提供)。2、公證處提供的受遺贈人的親屬關(guān)系證明文件。3、公證處提供的希望某疾控中心出具遺贈人死亡證明的通知;死亡注銷戶口證明。4、受遺贈人身份證(復(fù)印件)、戶口本(復(fù)印件)、房產(chǎn)證(復(fù)印件)，原件只是驗(yàn)明真實(shí)性而用。5、遺囑，很多公證員只接受公證遺囑，如未經(jīng)公證的一般會拒絕做接受遺贈的公證。6、公證處向遺贈人生前單位開具的調(diào)檔函。公證員在全體受遺贈人在場的情況下，詢問相關(guān)問題，填寫公證材料，主要是記錄接受遺贈的意思表示。才能去公證員處做接受遺贈的意思表示，材料可以稍后再補(bǔ)。公證員收到受遺贈人提供的全部材料之后，會發(fā)給受遺贈人所在地的公證機(jī)關(guān)核實(shí)材料中的情況，核實(shí)無異議的，公證員就會幫你出公證書。二、遺贈房產(chǎn)過戶需要什么材料1、所需材料：(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)或契稅完稅憑證(原件)。(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。三、遺贈房產(chǎn)過戶稅要交多少(1)公證費(fèi)：按房價2%繳納;(2)評估費(fèi)：按房價0.5%繳納;(3)印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納;(4)土地增值稅：按房價1%繳納;(5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。上面為大家收集整理的相關(guān)內(nèi)容，在遺贈房產(chǎn)過戶過程是，要交公證費(fèi)、評估費(fèi)、印花稅、土地增值稅等，如果過過戶房產(chǎn)進(jìn)行出售的，還要繳納個人所得稅。 本回答由網(wǎng)友推薦

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• 問 ??買賣自用房產(chǎn)稅費(fèi)是怎么規(guī)定的呢
  答

  稅法規(guī)定很明確的，你個人普通住房5年以內(nèi)營業(yè)稅全額計征（轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的金額5%），5年以上的免交營業(yè)稅；如果你是非住房，房子是購買或抵債得到的話，差額計征營業(yè)稅；印花稅免征；個人所得稅按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所得提出必要費(fèi)用后按照20%計征個人所得稅。

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