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• 143****3285

  遺贈人在生前和贍養(yǎng)人通過協(xié)議約定，贍養(yǎng)人盡贍養(yǎng)遺贈人的責(zé)任，在遺贈人死亡后，協(xié)議贍養(yǎng)人有權(quán)將遺贈人的財產(chǎn)進行接受。那么遺贈房產(chǎn)過戶的時候，過戶的稅要交多少呢?下面為大家進行解答。
  一、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的房子如何過戶
  當(dāng)事人把相應(yīng)的信息填上這些文件上，然后有相應(yīng)部門的敲章即可。具體材料如下：
  1、公證處提供的遺贈人的親屬關(guān)系證明文件(由法定繼承人的，其婚姻狀況證明也需要提供)。
  2、公證處提供的受遺贈人的親屬關(guān)系證明文件。
  3、公證處提供的希望某疾控中心出具遺贈人死亡證明的通知;死亡注銷戶口證明。
  4、受遺贈人身份證(復(fù)印件)、戶口本(復(fù)印件)、房產(chǎn)證(復(fù)印件)，原件只是驗明真實性而用。
  5、遺囑，很多公證員只接受公證遺囑，如未經(jīng)公證的一般會拒絕做接受遺贈的公證。
  6、公證處向遺贈人生前單位開具的調(diào)檔函。
  公證員在全體受遺贈人在場的情況下，詢問相關(guān)問題，填寫公證材料，主要是記錄接受遺贈的意思表示。才能去公證員處做接受遺贈的意思表示，材料可以稍后再補。
  公證員收到受遺贈人提供的全部材料之后，會發(fā)給受遺贈人所在地的公證機關(guān)核實材料中的情況，核實無異議的，公證員就會幫你出公證書。
  二、遺贈房產(chǎn)過戶需要什么材料
  1、所需材料：
  (一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  (二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
  (三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)或契稅完稅憑證(原件)。
  (四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  三、遺贈房產(chǎn)過戶稅要交多少
  (1)公證費：按房價2%繳納;
  (2)評估費：按房價0.5%繳納;
  (3)印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納;
  (4)土地增值稅：按房價1%繳納;
  (5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元。
  上面為大家收集整理的相關(guān)內(nèi)容，在遺贈房產(chǎn)過戶過程是，要交公證費、評估費、印花稅、土地增值稅等，如果過過戶房產(chǎn)進行出售的，還要繳納個人所得稅。
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  查看全文↓ 2018-08-14 17:35:09
• 146****5490

  可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  2、過戶所需費用：
  （1）公證費：按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房價1%繳納
  （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元
  備注：老人去世后子女只能通過繼承來對房產(chǎn)進行過戶，理論上沒有時間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:34:53
• 144****7465

  你好，手續(xù)如下：
  一、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  二、到區(qū)或市公證處（原外 銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人 死亡證明；
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證 另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
  三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地 產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\\契稅完稅憑證（原件）。
  四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價 費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：
  1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200元。
  2、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
  3、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:34:41

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• 問 ??買賣自用房產(chǎn)稅費是怎么規(guī)定的呢
  答

  稅法規(guī)定很明確的，你個人普通住房5年以內(nèi)營業(yè)稅全額計征（轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的金額5%），5年以上的免交營業(yè)稅；如果你是非住房，房子是購買或抵債得到的話，差額計征營業(yè)稅；印花稅免征；個人所得稅按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所得提出必要費用后按照20%計征個人所得稅。

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• 問 房產(chǎn)交易稅費是怎么樣規(guī)定的呢？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  看合同約定一般情況下，各付各的稅費追問 上海市政府有專門的規(guī)定嗎？能否提供文件的鏈接？ 回答 上海市房產(chǎn)交易稅費表同時滿足以下三個條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：1、單套建筑面積140平方米以下，2、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下，3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。上海房地產(chǎn)交易稅費清單：合同公證費出售方:總房款×0.3%購買方:總房款×0.3%備注：由引發(fā)方承擔(dān)合同印花稅出售方:總房款×0.05%購買方:總房款×0.05%雙方（暫免征收） 追問 上海有沒有明文規(guī)定：營業(yè)稅由賣房支付？ 回答 抵押登記費出售方:------購買方:a.商業(yè)及組合200元/套b.純公積金100元/套配圖費出售方:-------購買方:25元/張權(quán)怔印花稅出售方:-------購買方:5元/本契稅出售方:-------購買方:a.普通住宅：總房款×1.5%備注：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。b.非普通住宅：總房

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• 問 遺贈房產(chǎn)過戶有哪些手續(xù)?
  答

  　根據(jù)《繼承法》，房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。　　辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟：　　一、需要有效的證明　　1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。　　2，繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約?！　?，如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)?！　《?、房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：　　1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格?！　?、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。　　3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)?！　?、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明?！　?、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

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• 問 ??相關(guān)文件是怎么規(guī)定的，以房換房相關(guān)房產(chǎn)過戶稅費問題？
  答

  需要交納以下稅費： 1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納； 2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納； 3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收； 4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；

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• 問 ??什么是房產(chǎn)遺贈,房屋遺產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  需辦手續(xù)：　　一，先到公證處辦理繼承公證,需要所有的遺產(chǎn)繼承人都到場。　　二，然后帶上公證書，房產(chǎn)證，身份證，戶口本，到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。　　應(yīng)交費用： 繼承公證費是評估價的2％，**低不低于200 元。 法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅。 房地產(chǎn)繼承過戶稅費：房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅。

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