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• 156****0432

  房子已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款了，并且在還貸中，再次進(jìn)行抵押貸款叫二次抵押貸款。
  房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：
  　　1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  　　2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  　　3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房；
  　　4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；
  　　5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管；
  　　6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  房屋二次抵押貸款的流程：
  　　我國(guó)《物權(quán)法》第199條規(guī)定，“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：
  　?。ㄒ唬┑盅簷?quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
  　　（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
  　　（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！彼裕课菘梢赃M(jìn)行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝?，二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒(méi)有什么不同。貸款程序是：
  　　1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：
  　　借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；
  　　借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；
  　　借款人具有法律效力的身份證明；
  　　符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；
  　　抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù)；
  　　購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；
  　　貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  　　2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  　　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  　　6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
  　?。?）正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；
  　?。?）提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。
  貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-06-24 19:29:24
• 158****0917

  是指該房產(chǎn)已經(jīng)做了抵押（抵押還在有效期內(nèi)，未注銷），現(xiàn)在再次做抵押（順位的第二次抵押）來(lái)辦理貸款。常見(jiàn)的情況，舉個(gè)例子。A先生2010年購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)（房產(chǎn)價(jià)值60萬(wàn)）時(shí)辦理了住房貸款，房產(chǎn)做了抵押給建行，向建行貸款30萬(wàn)，貸款年限20年，現(xiàn)在還在還款中，2017年3月，現(xiàn)在需要再次借款20萬(wàn)，目前房產(chǎn)評(píng)估80萬(wàn)，貸款機(jī)構(gòu)同意貸款，將該房產(chǎn)辦理抵押貸款。
  這次辦理的就是二抵。

  查看全文↓ 2018-06-24 19:29:16
• 155****3443

  您在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款。
  二次抵押貸款的條件
  用于抵押的二手房屋，必須同時(shí)具備以下條件：
  1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  3.房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;
  4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  5.房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
  6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

  查看全文↓ 2018-06-24 19:29:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 什么是房產(chǎn)二押？怎么規(guī)定的呢？
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。

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• 問(wèn) 什么是帶押過(guò)戶？
  答

  所謂“帶押過(guò)戶”是指存在抵押的房產(chǎn)需要進(jìn)行交易的，無(wú)需進(jìn)行先行還貸或墊付操作，即可實(shí)現(xiàn)抵押變更、轉(zhuǎn)移登記及新抵押設(shè)立。在“帶押過(guò)戶”政策推進(jìn)實(shí)施之前，存量房交易普遍要求先還清房貸才可解押和過(guò)戶，“帶押過(guò)戶”可以簡(jiǎn)化二手房的轉(zhuǎn)讓流程，在提高效率的同時(shí)還可有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)，確保買(mǎi)賣(mài)雙方和銀行的資金安全，切實(shí)降低交易成本。

• 問(wèn) 大家好，我想知道：房產(chǎn)二押貸款問(wèn)題？
  答

  這種業(yè)務(wù)可以做，但是有前提條件要求1 已辦理房產(chǎn)證。2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。3二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。4如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

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• 問(wèn) ??房押需要押房產(chǎn)證嗎?什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證?
  答

  房產(chǎn)抵押是需要房產(chǎn)證的，但放款后房產(chǎn)證會(huì)歸還客戶，銀行只押他項(xiàng)證

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• 問(wèn) 二手房出售二押貸款是啥意思？具體是什么流程？
  答

  “房產(chǎn)二次抵押貸款”名詞解釋及注意事項(xiàng)：名詞解釋：即是房子已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。二次抵押前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。 2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。

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