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• 145****3967

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。
  
  六、頂樓和底層
  
  很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。
  
  選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
  
  選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
  
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
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  查看全文↓ 2019-06-26 10:28:32
• 153****8415

  一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時(shí)間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要。
  二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。
  三是揚(yáng)塵，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，應(yīng)該避開(kāi)8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間。
  四是考慮避開(kāi)頂層，容易漏水，且保溫差。
  五是考慮視覺(jué)的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠(yuǎn)些。
  六是性價(jià)比，一般低樓層單價(jià)要便宜，高樓層價(jià)格要貴。

  查看全文↓ 2019-06-26 10:27:06
• 145****1438

  原因：7為上，七上八下。17諧音【要起】，吉利數(shù)字。對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō)，17層是【黃金樓層】段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。33層樓中，17樓還屬于中上層，樓層越高空氣氣壓越小，氧氣越稀薄，所以17以上的樓層對(duì)有心血管疾病、眩暈的人來(lái)說(shuō)不是很好。

  查看全文↓ 2019-06-26 10:26:10
• 131****8025

  總樓層18層的樓房17層是**好的樓層，不過(guò)買的也是**貴的。采光和景觀視野都是**好的。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 10:25:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 33層高樓為什么27層和28層**貴 樓層和房?jī)r(jià)有什么關(guān)系
  答

  33層的樓盤**貴的是27樓和28樓，不明白其中的原理是什么？開(kāi)發(fā)商是如何為這樣的層高進(jìn)行定價(jià)，憑感覺(jué)還是確實(shí)跟建筑成本有關(guān)？ 據(jù)小編了解，這應(yīng)該和建筑成本有關(guān)。成本是綜合計(jì)算的，價(jià)格由供需調(diào)節(jié)。這幾層價(jià)格**高是因?yàn)椤熬C合居住體驗(yàn)**好”。 哪層**貴？ 事實(shí)上，如果一般來(lái)說(shuō)，并不是“27、28層數(shù)**好”，而是一棟住宅總層數(shù)大概2/3至4/5（或頂層減四五層左右）的位置**為搶眼，對(duì)于6層板樓來(lái)說(shuō)就是4、5層**佳，對(duì)于12層來(lái)說(shuō)8-10層**貴，對(duì)于18層來(lái)說(shuō)13-15，對(duì)于33層來(lái)說(shuō)是27-30。 為什么高價(jià)房集中于次頂層？ ?排除頂層 題主提問(wèn)時(shí)已經(jīng)排出了頂層，想必已經(jīng)有所考慮。頂層樓上即是屋頂，不僅有風(fēng)吹雨淋侵害，屋頂設(shè)備（新風(fēng)組、電梯房、廚房風(fēng)井出口）的干擾，也會(huì)給心里帶來(lái)不穩(wěn)定感，冬冷夏熱實(shí)在談不上好住。其實(shí)頂層樓下同樣面臨類似困擾，雖然不像屋頂漏雨那么直接，但是夏季直曬悶熱，冬季取暖耗能同樣是個(gè)問(wèn)題。 所以對(duì)高層住宅來(lái)說(shuō)**高處3-5層可以大致統(tǒng)一看做屋頂區(qū)域，在這下面大致可以看做你樓上樓下鄰居都會(huì)“保護(hù)”你讓你住的比較舒適。 ?剩下的越高越好嗎？ 如果暫且不論個(gè)人習(xí)慣成長(zhǎng)經(jīng)歷心理因素，確實(shí)是這樣的。干貨包括：面積大！33層高層住宅為抵抗風(fēng)力基本采用剪力墻，這種墻不是上下一邊厚的，越上邊越窄越下邊越厚截面呈梯形，而且層層承重不能打掉。同一套型高層住戶因?yàn)閮?nèi)墻薄，會(huì)多出很多的實(shí)際使用面積，越高越大很可觀喲！日照景觀隱私好！往往，高層住宅你前邊的樓也不矮，雖然日照規(guī)范會(huì)讓首層用戶滿足大寒日（冬至日）日照，但是越高會(huì)越好不是嗎？如果再加上是板式高層，底層用戶前面就是密密麻麻的前排樓層窗戶，視線隱私也不好。 ?還有其他因素嗎？ 在住宅中，為了達(dá)到良好的視覺(jué)效果，立面處理上往往會(huì)在基座、頂層有變化（想想上世紀(jì)那種從一層到六層完全一樣的戶型從外邊看有多丑吧……）比如在頂層套型中層層縮進(jìn)做出屋頂狀，底層突出形成視覺(jué)基座等等，也就使得同一單元室內(nèi)不盡相同。屋頂往下變化到哪一層，往往那之下才是**優(yōu)戶型，因?yàn)橹卸未罅恐貜?fù)的絕對(duì)是反復(fù)推敲的主打套型，頂層變化會(huì)為形式犧牲掉一部分功能，同時(shí)面積有不同程度的縮小，（也正是因?yàn)檫@樣可以把這幾層統(tǒng)一看做屋頂區(qū)域）。在中段不涉及暴露屋頂?shù)牟糠滞乱粌蓪?，才是我們說(shuō)的綜合體驗(yàn)較佳的區(qū)域。 也正是為了彌補(bǔ)頂層的缺陷，讓他們同樣賣出好價(jià)錢，會(huì)采用頂層躍層形成復(fù)式，屋頂幾層退讓形成退讓露臺(tái)等等方式，達(dá)到高溢價(jià)，利于去化。 具體樓盤的性質(zhì)也有影響，養(yǎng)生溫泉入戶主打的考慮水壓什么的而且老年住戶居多，更低層的會(huì)受歡迎，如果是景觀度假大宅海景房什么的，越高越貴！ 為啥是33層，為啥是27、28 33層往往是100米高的建筑高度控制，在這之上的被稱作超高層，不僅在規(guī)劃限制是一個(gè)坎，具體建筑消防措施、疏散措施都有著更為嚴(yán)格的要求，成本大大增加，所以在這個(gè)規(guī)劃內(nèi)，把房子打滿蓋到33層是**為經(jīng)濟(jì)的選擇。 沒(méi)有哪層**好這一說(shuō) 并沒(méi)有哪層就**好這一說(shuō)！房屋定價(jià)高價(jià)針對(duì)的是樓盤面向的主力人群偏好層數(shù)來(lái)設(shè)計(jì)的，來(lái)買房的這些主流客戶往往不介意太高，景觀好夏天別曬冬天省燃?xì)赓M(fèi)就行了，所以是說(shuō)這個(gè)層數(shù)。 具體到每一個(gè)人來(lái)說(shuō)，可能老年人覺(jué)得底層有花園出門方便接地氣住著踏實(shí)，家庭主婦覺(jué)得6、7層做飯的時(shí)候可以看到在樓下和小伙伴做游戲的孩子隨時(shí)叫他們上來(lái)方便，工薪族覺(jué)得10層左右哪怕時(shí)間緊電梯壞掉也是可以借助樓梯的，有的人覺(jué)得高處風(fēng)太大樓晃悠，有的人覺(jué)得高處涼快沒(méi)蚊子，有的人覺(jué)得家里有孩子太高掉下去咋整（雖然兩三層掉下去也照樣受不了），有的人覺(jué)得高層痛快視野好沒(méi)噪音不受打擾，甚至有人覺(jué)得我幸運(yùn)數(shù)字是幾幾層就好，我個(gè)子矮就要買高處的看著痛快………… 其實(shí)也正是因?yàn)檫@樣，開(kāi)放商才敢放心的把一整棟樓都蓋出來(lái)賣出去，好房子因人而異，好樓層同理。你讓一個(gè)因?yàn)橥甑卣?，親人因?yàn)闃歉邲](méi)跑出來(lái)遇難的人來(lái)買27層，就算你抗震再牛再推銷，可能人家也接受不了。 好與壞，只有自己知道。

• 問(wèn) 17樓層有什么說(shuō)法
  答

  好，17基本是沒(méi)有什么說(shuō)法的，可以放心的居住其實(shí)越相信那些，你就會(huì)越在意，什么東西都能說(shuō)不好，你知道之后就會(huì)對(duì)自己有暗示，不要在意那些雜七雜八的東西17樓是挺不錯(cuò)的，高處風(fēng)的流動(dòng)比較不錯(cuò)，夏天的時(shí)候開(kāi)窗戶不開(kāi)空調(diào)都沒(méi)有多大問(wèn)題我家里就是高層的，所以放心居住吧

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• 問(wèn) 18層高樓住17層好嗎
  答

  視野開(kāi)闊，只要物業(yè)沒(méi)問(wèn)題，只要不靠路。 電梯的問(wèn)題哈，因?yàn)楹苌贂?huì)出現(xiàn)兩個(gè)電梯都?jí)牡那闆r，電梯就沒(méi)問(wèn)題，通風(fēng)透氣能好很多，基本上就會(huì)很安靜，靠路的話。采光很好，蚊子飛不了那么高，干燥不潮濕，也比低樓層好一些！它不像頂樓那樣。兩梯N戶的話就完全可以個(gè)人認(rèn)為是**好的樓層，開(kāi)發(fā)商所謂的黃金樓層值得就是次頂，噪音的話，老擔(dān)心會(huì)漏雨

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 高樓17層有什么不好的寓意
  答

  高層住宅風(fēng)水講，所有的人和物都有五行屬性，到底適合什么樓層、什么位置還要看其五行屬性如何。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 17樓層有什么說(shuō)法風(fēng)水
  答

  如果是小高層的話，17樓還不錯(cuò)。如果是大高層的話，一定要選18層以上的。大家都知道，選擇不對(duì)，努力白費(fèi)！有些事雖然看不見(jiàn)摸不著，但是是確實(shí)存在的。如果選的樓層不合適，會(huì)帶來(lái)霉運(yùn)的，不管是積善行德，還是努力奮斗都是沒(méi)用的。買房要么買16層，要么買17層，其他樓層千萬(wàn)不要買，非常不吉利：1、2:一窮二白。 住這兩層一輩子與財(cái)無(wú)緣。3、5:三尸五鬼。這兩層容易出現(xiàn)詭異事件。4:諧音“死”。厄運(yùn)較多，容易有不測(cè)風(fēng)云。6：六神無(wú)主、六親不認(rèn)。 住這層的人以后容易出現(xiàn)精神類疾病。7：雜七雜八、亂七八糟、七竅生煙。 影響風(fēng)水。8: 七上八下、七扭八歪。 人生歪路和下坡路較多，沒(méi)有發(fā)達(dá)的機(jī)會(huì)。9:九死一生、含笑九泉。 容易遭遇血光之災(zāi)。10:十室九空、十惡不赦。容易家破人亡，妻離子散。11:光桿。單身的容易找不到對(duì)象，以后孩子也不容易找到對(duì)象。即使能找到，夫妻也不和睦，容易離婚。12:一窮二白。又窮又白，比1和2層更慘。13:不詳?shù)南笳?。在?*后的晚餐》這幅油畫(huà)里面，第十三個(gè)人就是出賣耶酥的叛徒，他叫猶大。耶穌在吃完了晚飯后，第二天就被殺害了。14:諧音“要死”。15:“農(nóng)歷逢初一、十五不能出遠(yuǎn)門”，這是我國(guó)數(shù)千年來(lái)流傳下來(lái)的說(shuō)法，大浪淘沙，傳遞數(shù)千年而從未間斷過(guò)，不可不信。 這是個(gè)非常不吉利的數(shù)字，比13層更容易招來(lái)惡運(yùn)。18:18層地獄。16和17層比較好。也是**受歡迎的樓層。但是，如果是大高層的話，還是不要選16和17層了。因?yàn)榈鬲z是有18層的，1到18層，每層一個(gè)判官，16和17層也要遭受極大的痛苦：16層：火山地獄。這一層的人死后將被趕入火山之中活燒而不死，一輩子都要承受烈火的灼燒。17層：石磨地獄。這一層的人死后將打入石磨地獄。用石磨一點(diǎn)一點(diǎn)把身體磨成肉醬。整個(gè)人磨完后，重新塑造成人，然后繼續(xù)磨成肉醬，如此無(wú)限反復(fù)，每一次磨的時(shí)候，都是在精神極其清醒的情況下進(jìn)行的，其痛苦遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出于人間的凌遲之苦?？傊喝绻谴蟾邔?，一定要選18層以上，并且不要帶4的。如果是小高層，就選16或者17層。樓層不滿16的小區(qū)，千萬(wàn)不要考慮，再便宜都不能要！

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