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• 154****6514

  33層的樓盤(pán)**貴的是27樓和28樓，不明白其中的原理是什么？開(kāi)發(fā)商是如何為這樣的層高進(jìn)行定價(jià)，憑感覺(jué)還是確實(shí)跟建筑成本有關(guān)？ 據(jù)小編了解，這應(yīng)該和建筑成本有關(guān)。成本是綜合計(jì)算的，價(jià)格由供需調(diào)節(jié)。這幾層價(jià)格**高是因?yàn)椤熬C合居住體驗(yàn)**好”。 哪層**貴？ 事實(shí)上，如果一般來(lái)說(shuō)，并不是“27、28層數(shù)**好”，而是一棟住宅總層數(shù)大概2/3至4/5（或頂層減四五層左右）的位置**為搶眼，對(duì)于6層板樓來(lái)說(shuō)就是4、5層**佳，對(duì)于12層來(lái)說(shuō)8-10層**貴，對(duì)于18層來(lái)說(shuō)13-15，對(duì)于33層來(lái)說(shuō)是27-30。 為什么高價(jià)房集中于次頂層？ ?排除頂層 題主提問(wèn)時(shí)已經(jīng)排出了頂層，想必已經(jīng)有所考慮。頂層樓上即是屋頂，不僅有風(fēng)吹雨淋侵害，屋頂設(shè)備（新風(fēng)組、電梯房、廚房風(fēng)井出口）的干擾，也會(huì)給心里帶來(lái)不穩(wěn)定感，冬冷夏熱實(shí)在談不上好住。其實(shí)頂層樓下同樣面臨類(lèi)似困擾，雖然不像屋頂漏雨那么直接，但是夏季直曬悶熱，冬季取暖耗能同樣是個(gè)問(wèn)題。 所以對(duì)高層住宅來(lái)說(shuō)**高處3-5層可以大致統(tǒng)一看做屋頂區(qū)域，在這下面大致可以看做你樓上樓下鄰居都會(huì)“保護(hù)”你讓你住的比較舒適。 ?剩下的越高越好嗎？ 如果暫且不論個(gè)人習(xí)慣成長(zhǎng)經(jīng)歷心理因素，確實(shí)是這樣的。干貨包括：面積大！33層高層住宅為抵抗風(fēng)力基本采用剪力墻，這種墻不是上下一邊厚的，越上邊越窄越下邊越厚截面呈梯形，而且層層承重不能打掉。同一套型高層住戶(hù)因?yàn)閮?nèi)墻薄，會(huì)多出很多的實(shí)際使用面積，越高越大很可觀喲！日照景觀隱私好！往往，高層住宅你前邊的樓也不矮，雖然日照規(guī)范會(huì)讓首層用戶(hù)滿(mǎn)足大寒日（冬至日）日照，但是越高會(huì)越好不是嗎？如果再加上是板式高層，底層用戶(hù)前面就是密密麻麻的前排樓層窗戶(hù)，視線隱私也不好。 ?還有其他因素嗎？ 在住宅中，為了達(dá)到良好的視覺(jué)效果，立面處理上往往會(huì)在基座、頂層有變化（想想上世紀(jì)那種從一層到六層完全一樣的戶(hù)型從外邊看有多丑吧……）比如在頂層套型中層層縮進(jìn)做出屋頂狀，底層突出形成視覺(jué)基座等等，也就使得同一單元室內(nèi)不盡相同。屋頂往下變化到哪一層，往往那之下才是**優(yōu)戶(hù)型，因?yàn)橹卸未罅恐貜?fù)的絕對(duì)是反復(fù)推敲的主打套型，頂層變化會(huì)為形式犧牲掉一部分功能，同時(shí)面積有不同程度的縮小，（也正是因?yàn)檫@樣可以把這幾層統(tǒng)一看做屋頂區(qū)域）。在中段不涉及暴露屋頂?shù)牟糠滞乱粌蓪?，才是我們說(shuō)的綜合體驗(yàn)較佳的區(qū)域。 也正是為了彌補(bǔ)頂層的缺陷，讓他們同樣賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，會(huì)采用頂層躍層形成復(fù)式，屋頂幾層退讓形成退讓露臺(tái)等等方式，達(dá)到高溢價(jià)，利于去化。 具體樓盤(pán)的性質(zhì)也有影響，養(yǎng)生溫泉入戶(hù)主打的考慮水壓什么的而且老年住戶(hù)居多，更低層的會(huì)受歡迎，如果是景觀度假大宅海景房什么的，越高越貴！ 為啥是33層，為啥是27、28 33層往往是100米高的建筑高度控制，在這之上的被稱(chēng)作超高層，不僅在規(guī)劃限制是一個(gè)坎，具體建筑消防措施、疏散措施都有著更為嚴(yán)格的要求，成本大大增加，所以在這個(gè)規(guī)劃內(nèi)，把房子打滿(mǎn)蓋到33層是**為經(jīng)濟(jì)的選擇。 沒(méi)有哪層**好這一說(shuō) 并沒(méi)有哪層就**好這一說(shuō)！房屋定價(jià)高價(jià)針對(duì)的是樓盤(pán)面向的主力人群偏好層數(shù)來(lái)設(shè)計(jì)的，來(lái)買(mǎi)房的這些主流客戶(hù)往往不介意太高，景觀好夏天別曬冬天省燃?xì)赓M(fèi)就行了，所以是說(shuō)這個(gè)層數(shù)。 具體到每一個(gè)人來(lái)說(shuō)，可能老年人覺(jué)得底層有花園出門(mén)方便接地氣住著踏實(shí)，家庭主婦覺(jué)得6、7層做飯的時(shí)候可以看到在樓下和小伙伴做游戲的孩子隨時(shí)叫他們上來(lái)方便，工薪族覺(jué)得10層左右哪怕時(shí)間緊電梯壞掉也是可以借助樓梯的，有的人覺(jué)得高處風(fēng)太大樓晃悠，有的人覺(jué)得高處涼快沒(méi)蚊子，有的人覺(jué)得家里有孩子太高掉下去咋整（雖然兩三層掉下去也照樣受不了），有的人覺(jué)得高層痛快視野好沒(méi)噪音不受打擾，甚至有人覺(jué)得我幸運(yùn)數(shù)字是幾幾層就好，我個(gè)子矮就要買(mǎi)高處的看著痛快………… 其實(shí)也正是因?yàn)檫@樣，開(kāi)放商才敢放心的把一整棟樓都蓋出來(lái)賣(mài)出去，好房子因人而異，好樓層同理。你讓一個(gè)因?yàn)橥甑卣?，親人因?yàn)闃歉邲](méi)跑出來(lái)遇難的人來(lái)買(mǎi)27層，就算你抗震再牛再推銷(xiāo)，可能人家也接受不了。 好與壞，只有自己知道。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 總樓層33層27樓好不好？33層高樓為什么27層和28層**貴？
  答

  肯定是18層的貴了，不過(guò)價(jià)格差距應(yīng)該很小。一般33層這種樓，都是限高100米的樓，貴的樓層是從2樓往上（1~2躍層，或者3樓有外挑陽(yáng)臺(tái)除外），然后從頂樓往下其實(shí)也就是頂樓貴（復(fù)式帶屋頂花園）

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• 問(wèn) 高樓層哪層噪音**?。繕菍痈叩秃驮胍舸笮∮惺裁搓P(guān)系？
  答

  樓層越高噪聲越小，在高層寫(xiě)字樓辦公這點(diǎn)感受非常明顯。?？茖W(xué)解釋?zhuān)郝曇羰强拷橘|(zhì)振動(dòng)同時(shí)向四面八方傳播的，聲音在空氣中傳播所到之處所有的空氣分子都要受迫振動(dòng)，是實(shí)實(shí)在在要做功的，需要衰減非常大，所以傳播距離有限，人的位聽(tīng)神經(jīng)也是靠連續(xù)的聲強(qiáng)級(jí)變化來(lái)定位發(fā)生點(diǎn)的，如果這個(gè)基本的規(guī)律被打破了，人聽(tīng)聲音的距離感就喪失了。人類(lèi)聽(tīng)音頻率在20赫茲到2萬(wàn)赫茲之間，這種波長(zhǎng)衍射性能很好，相應(yīng)反射和折射性能就低，就是說(shuō)傳播時(shí)繞過(guò)障礙物的能力強(qiáng)，被反射或折射的能力很弱，而且反射時(shí)能量損失很大。聲音的傳播跟光波（電磁波）完全不同，電磁波是一個(gè)個(gè)感應(yīng)磁場(chǎng)鎖鏈?zhǔn)降膫鞑?，不需要介質(zhì)，幾乎不消耗能量，反射折射消耗也很小。要是用站得高收到的聲波多這種謬論來(lái)思考，恐怕上海金茂大廈早就被上海所有汽車(chē)的噪聲震爆了，無(wú)稽之談。生活例證：1.機(jī)場(chǎng)附近聽(tīng)飛機(jī)引擎聲音，飛機(jī)由遠(yuǎn)及近聲音強(qiáng)度越來(lái)大，到正頭頂上(離你**近)時(shí)聲音**大。閉上眼睛聽(tīng)飛機(jī)聲音，你就聽(tīng)得出來(lái)飛機(jī)在哪個(gè)位置了，聲音**大的時(shí)候是離你**近的時(shí)候。這個(gè)非常明顯。2.汽車(chē)引擎發(fā)動(dòng)：同一輛車(chē)，在離車(chē)10米遠(yuǎn)的墻后可以覺(jué)察到汽車(chē)點(diǎn)火發(fā)動(dòng)了，而離車(chē)無(wú)障礙的200米遠(yuǎn)的位置根本什么都聽(tīng)不到。3.在**宿舍或者居民樓就有很明顯的感覺(jué)：在樓外面的路上大聲喊6樓的人的名字，1樓的人即使隔著外面的圍墻都會(huì)煩道：“操，吼J8吼！吵死了！”，而6樓的人就幾乎沒(méi)有反應(yīng)，要留神聽(tīng)才意識(shí)到有人叫。。4.摩天輪：相信大家都做過(guò)摩天輪，在游樂(lè)場(chǎng)里音樂(lè)、游客叫聲等亂作一團(tuán)的嘈雜環(huán)境中，坐上摩天輪就清楚的意識(shí)到，轉(zhuǎn)得越高處感覺(jué)越安靜了。。5.其他很多很明顯的例子。用科學(xué)的實(shí)踐過(guò)的眼光看問(wèn)題。。沒(méi)什么好爭(zhēng)論的。

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• 問(wèn) 27層高11樓怎樣?樓層27層11層和17層哪個(gè)好
  答

  斷高層樓層是否好，要看能否接觸更多的陽(yáng)光，住高層1般住8層以上，11和12層陽(yáng)光通透的話都不錯(cuò)。切記，陽(yáng)光很重要！

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• 問(wèn) 27層高11樓怎樣?樓層27層11層和17層哪個(gè)好
  答

  判斷高層樓層是否好，要看能否接觸更多的陽(yáng)光，住高層1般住8層以上，11和12層陽(yáng)光通透的話都不錯(cuò)。切記，陽(yáng)光很重要！

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• 問(wèn) ??27層高層住哪層好？27層高樓的房子應(yīng)該選擇第幾層優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？
  答

  一、8層以下樓層特點(diǎn)1.居住舒適：10層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺(jué)，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿(mǎn)足生活需求。2.方便家中老人兒童進(jìn)出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇10層以下居住，因?yàn)槔先艘话阈袆?dòng)不便，居住在高層假如遇上停電，那么進(jìn)出會(huì)更加不便，家中用水也會(huì)因停電而斷水，在低段樓層則不會(huì)受到影響。3.價(jià)格便宜空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室、花園、車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶(hù)型設(shè)計(jì)為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了住戶(hù)的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳。二、8至20層樓層特點(diǎn)1.通風(fēng)采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì)，有比多層更好的室內(nèi)通風(fēng)采光，又有踏實(shí)居住的感覺(jué)，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野較好。當(dāng)然，比其他樓層價(jià)格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層，一般都比低樓層貴。不過(guò)，適合各個(gè)年齡階段和不同家庭結(jié)構(gòu)居住。2.居住成本低：物業(yè)服務(wù)公司一般會(huì)以住宅的中間層作為收費(fèi)的基準(zhǔn)層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準(zhǔn)層，每上一層或者下一層，電梯使用費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用都會(huì)相應(yīng)的增加或者減少。

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