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• 153****7445

  
  收房時間
  ⑴收房是有期限的，購房者需要在收房的**后期限之前去收房，如果逾期收房，將承擔(dān)合同上規(guī)定的違約責(zé)任；
  ⑵如果你買的是頂層房子，可以選擇在下雨天去收房，這樣就能檢驗(yàn)出房屋是否漏水，如果漏水，及時與開發(fā)商溝通解決；陰雨天還可以檢驗(yàn)墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說明房屋的防潮沒做好。
  
  驗(yàn)房
  ⑴驗(yàn)房時，首先要看開發(fā)商有沒有“三證兩書一表”，如果沒有，可以拒絕收房。
  ⑵自己可以帶著驗(yàn)房工具去驗(yàn)房，主要查看墻壁是否有開裂現(xiàn)象、電路是否有電、衛(wèi)生間的排水是否通暢、門窗是否有問題、墻壁是否存在空鼓現(xiàn)象等等?；蛘撸部梢詭蠈I(yè)、有經(jīng)驗(yàn)的師傅幫忙驗(yàn)房。及時發(fā)現(xiàn)解決問題。
  物業(yè)交割問題
  物業(yè)費(fèi)從簽字收房那天開始交。例如北京，根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定。”
  在簽字收房，交完物業(yè)費(fèi)之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在這過程中如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要立即指出。如果是一般性問題，通過簡單維修、更換即可；如果是根本性問題如改變結(jié)構(gòu)，或經(jīng)過維修、更換仍無法解決的，可以拒絕接收房子，并有權(quán)退房和要求賠償。
  以上就是新房入住的交接流程和需要注意的問題。需要特別注意的是，如果開發(fā)商要求你在驗(yàn)房之前簽字，一定不要同意，要不然驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的問題，開發(fā)商就不會負(fù)責(zé)了，只能自己承擔(dān)后果。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 08:20:58
• 157****8032

  　房屋交接時應(yīng)注意的事項(xiàng)：
  　　一、進(jìn)行水電煤氣抄表，并計(jì)算金額。
  　　確定上下家各自承擔(dān)的份額，上下家應(yīng)在雙方交接房屋時做好此項(xiàng)工作，以免交房后雙方就這些小費(fèi)用產(chǎn)生扯皮。
  　　二、辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)。
  　　買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結(jié)算水電煤氣的相關(guān)費(fèi)用，但對有線電視往往會忽視掉，交房時除了對有線電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算外還不能忘了進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)。
  　　三、辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)。
  　　除了上述費(fèi)用的結(jié)算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。但物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實(shí)在交房的時候一定不能忘了辦理物業(yè)更名。
  　　四、辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)。
  　　由于一些購房者買房時考慮到孩子的學(xué)區(qū)問題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉。
  　　五、交房交接書。
  　　對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項(xiàng)后往往會忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認(rèn)買賣雙方的**后交房行為。簽訂**后的房屋交接書是一個完整而又有保障的交房行為。綜上所述，買賣雙方辦理房屋買賣交易，千萬不能忘了辦理一系列的交房手續(xù)，也不要忘了在所有交房手續(xù)辦完后簽署交房交接書。

  查看全文↓ 2019-06-26 08:20:52
• 148****7597

  一、收房時間
  
  自接到開發(fā)商收房通知時，你就可以著手準(zhǔn)備收房事宜了。有幾點(diǎn)要注意：
  
  1、收房是有期限的，你需要在收房**后期限之前去收房，否則會被視為逾期收房而承擔(dān)合同上規(guī)定的違約責(zé)任。
  
  2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天或陰天去收房，一是可以檢驗(yàn)房屋是否漏水，及時發(fā)現(xiàn)問題；二是可以檢驗(yàn)墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說明防潮措施做的不到位，日后很容易發(fā)霉。
  
  二、驗(yàn)房
  
  驗(yàn)房時需要注意的事項(xiàng)有很多，首先要看開發(fā)商有沒有“三證二書一表”，如果沒有，可以拒收房屋。
  
  自己可以帶著驗(yàn)房工具去驗(yàn)房，主要查看墻壁是否有開裂現(xiàn)象、廚房/衛(wèi)生間漏水是否通暢、電路是否有電、墻是否有空鼓現(xiàn)象、門窗是否有問題等等。精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫明的收房標(biāo)準(zhǔn)一致。
  
  建議你在收房時，帶上專業(yè)的驗(yàn)房師跟隨，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時找開發(fā)商協(xié)商解決。
  
  需要非常注意的一點(diǎn)是，開發(fā)商若要你在驗(yàn)房之前簽字，一定要拒絕！如果你簽了，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題，費(fèi)用都只能自己承擔(dān)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-26 08:20:45
• 156****2952

  一、注意及時接收入住通知書
  1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。
  2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
  特別提示：
  1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。
  2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
  3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)。
  4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
  二、確定房屋是否達(dá)到交付條件
  1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――**重要
  《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
  《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。
  2. 《住宅質(zhì)量保證書》
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
  3. 《住宅使用說明書》
  《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。
  4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》
  5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
  6. 實(shí)測面積登記表
  特別提示：
  1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。
  2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個分項(xiàng)有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。
  3. 對于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。
  4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。
  5. 提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。
  6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
  三、房屋檢驗(yàn)
  收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗(yàn)后收”。即購房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。
  “先驗(yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋：
  1. 檢測房屋面積：
  要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測面積誤差超出3%，可以中止收房。
  2. 檢驗(yàn)房屋質(zhì)量：
  購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：
  （一) 房屋本身的質(zhì)量
  （二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。
  （三）裝修質(zhì)量

  查看全文↓ 2019-06-26 08:20:40
• 144****6616

  二手房交接的時候注意事項(xiàng)有：
  1、檢查方面
  1）檢查房屋的基本狀況，包括房屋主體、裝修等；
  2）檢查家私家電是否和合同所附家私家電清單一致，或者是否和老業(yè)主此前承諾的情況相符。
  2、交付方面
  1）檢查所收到的房門鑰匙是否正確，收取全套房屋鑰匙；
  2）檢查有關(guān)稅單、繳費(fèi)發(fā)票、收據(jù)等是否完整。
  3、結(jié)清方面
  驗(yàn)看有關(guān)費(fèi)用的結(jié)算單據(jù)，查看水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等老業(yè)主是否已經(jīng)全部結(jié)清，**好雙方再簽字確認(rèn)。
  4、過戶方面
  1）到物業(yè)管理部門更改業(yè)主信息；
  2）水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)的過戶；
  3）督促老業(yè)主全面履行合同義務(wù)，如有戶口尚未遷出，督促其盡快遷出。
  以上就是二手房交接的時候注意事項(xiàng)，在所有事項(xiàng)都已經(jīng)檢查并確認(rèn)無誤的情況下，雙方簽訂《房屋交接書》，房屋交接工作完成。

  查看全文↓ 2019-06-26 08:20:33

相關(guān)問題

• 問 交接新房需要注意什么
  答

  交接新房需要注意的事項(xiàng):1.要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件;建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料;2.認(rèn)真檢驗(yàn)房屋有無嚴(yán)重質(zhì)量問題:若在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題,可要求開發(fā)商進(jìn)行整修。

  全部5個回答>
• 問 ??交接新房需要注意什么？樓房交接需要哪些手續(xù)？
  答

  1、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房。購房者一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任，交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。

  全部4個回答>
• 問 新房入住交接的流程是怎樣的?交接新房需要注意什么？
  答

  1．新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內(nèi)對新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。2．新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。3．關(guān)注面積問題，索要新房《面積實(shí)測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。4．業(yè)主請專業(yè)人員對新房質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問題，并詳細(xì)填寫新房驗(yàn)房單。5．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對新房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)新房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。6．買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。7．業(yè)主簽署新房《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。8．業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。拓展資料1、拿鑰匙就意味著收房了，那么收房可不是說收就收的，一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時來收房的人會很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，較好是第三天或第四天比較好。2、先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用．從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。3、拿了鑰匙謹(jǐn)防驗(yàn)收檢查完這些工作后，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了

  全部6個回答>
• 問 ??請問交接新房需要注意什么？
  答

  首先是你的房子是裝修的還是毛坯房？ 基本從以下幾個主要方面進(jìn)行驗(yàn)收： 1.從國家規(guī)定的房間內(nèi)的層高不低于2.6米； 2.觀察窗戶是否嚴(yán)密，窗扇開啟靈活，是否存在滲水問題？詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺有無開裂情況。 3.洗手間的衛(wèi)生器具按裝是否好用，沖水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？各個器具全放水！ 4.室內(nèi)門是否變形，開啟靈活，裝飾面是否滑傷，顏色是否一致？五金是否配套？ 5.仔細(xì)檢查地面地磚是否空鼓？房間方正，地板是否有響聲等？水泥的地面裂紋情況！ 6.房間內(nèi)的強(qiáng)弱電是否好用通電，是否合理？如有萬用表試查！ 6.房間方正、朝向采光情況？將來采暖、煤氣等裝的位置？查看水電的暢通情況，打開水查漏堵，盡可能的讓水大一點(diǎn)急一點(diǎn)，一來看水壓，二來看水排水速度！ 7.**重要的是進(jìn)戶位置？ 8.實(shí)用面積，有必要的話先量一量，心中有數(shù)？ 9 .還有很多，比如油漆的質(zhì)量、乳膠柒的質(zhì)量、分色線是否平直、陰陽角是否平直等等，特別是廚房、衛(wèi)生間、外墻等位置的墻體有無滲漏，有待驗(yàn)收時檢查。 10**后把水表、電表數(shù)字、樓高等尺寸記下來，如果沒問題的話就可以交錢；若有問題的話要求解決方案和時間，看是否影響交房，如影響就要交涉了！ 本人為本專業(yè)人員多年，以上供你參考，希望能對你有幫助,我發(fā)個例件給你看看，供借鑒！ 用電、費(fèi)用成為矛盾焦點(diǎn) 收屋驗(yàn)房先看電表 新年新房拿鑰匙本來是件高興事兒，好容易盼到了這一天，刀先生卻樂不 起來了：合同上明明寫著小區(qū)供電是市政電，交房時卻變成了臨時電，想仔細(xì) 看看房子，卻被告知不交齊契稅、公共維修基金等一大堆費(fèi)用別想拿鑰匙…… 新年過后，隨著眾多樓盤的陸續(xù)竣工，交房高峰即將來臨，交房大戰(zhàn)也不可避 免地打響了。 元旦春節(jié)前后，是北京樓盤竣工交房的一個高峰，而每年收房高峰的來臨 也會引發(fā)許多矛盾，交房大戰(zhàn)往往使得開發(fā)商和業(yè)主兩敗俱傷。業(yè)內(nèi)人士提醒 消費(fèi)者，收房時要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并將驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的問題書面呈遞 給開發(fā)商讓其簽收，以免留下后患。 李女士在南三環(huán)附近買了一套房子，入住一年后才發(fā)現(xiàn)小區(qū)用電還是臨時 電，找到開發(fā)商理論，對方早已沒有了當(dāng)初賣房時的熱情，一拖再拖始終解決 不了。有關(guān)人士透露，目前小區(qū)使用臨時用電的現(xiàn)象非常普遍，“以前還都藏 著蓋著，現(xiàn)在好像變成了一個公開的秘密了?！睋?jù)他講，出現(xiàn)這種情況，除了 市政供電線路鋪設(shè)進(jìn)度原因外，還有一個原因就是開發(fā)商沒有按有關(guān)規(guī)定向供 電部門繳納相關(guān)費(fèi)用，而臨時用電由于電壓不穩(wěn)，經(jīng)常會出現(xiàn)跳閘等現(xiàn)象，不 能保證居民生活正常用電。

  全部5個回答>
• 問 ??說說新房裝修需要注意什么？
  答

  1.首先來說說，但是對于那些尋常老百姓來說新房裝修進(jìn)行裝修時，它都會為了選擇一個大吉大利的好日子，但是一般都是對裝飾開工日期都進(jìn)行一番考證后，還有在確定挑選哪天。還有許多家庭都挑選偶數(shù)日期作為開工的黃道好日子，但是開工當(dāng)天通常也進(jìn)行一個或簡略，或者雜亂的開工典禮，還有主要是上香祭祀地基主等。但是有的當(dāng)?shù)厥軅鹘y(tǒng)習(xí)俗的影響，還有也進(jìn)行放鞭炮、燒香紙等典禮，具體細(xì)節(jié)，因地而異。2.還有的是，可是一般為了新房吉祥的好兆頭，之業(yè)主可以提前對施工方的人員進(jìn)行相關(guān)查詢，就比如在施工隊(duì)中有出現(xiàn)女性，或者是業(yè)主家庭中以外的女性都是不允許出現(xiàn)在裝飾的房宅中。還有開工典禮前，那么假如是家庭裝飾的話，這樣要保證大門門套、廚房的灶臺等，高度要與風(fēng)水尺度相吻合。還有單位裝飾的話，則要分外重視一下單位大門的尺度、桌尺度是不是契合風(fēng)水。

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