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• 144****1065

  1．新房開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知新房購(gòu)買(mǎi)者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。
  
  2．新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)新房開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。
  
  3．關(guān)注面積問(wèn)題，索要新房《面積實(shí)測(cè)表》，向新房開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成。
  
  4．業(yè)主請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)新房質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問(wèn)題，并詳細(xì)填寫(xiě)新房驗(yàn)房單。
  
  5．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)新房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買(mǎi)受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)新房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。
  
  6．買(mǎi)受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納新房買(mǎi)賣(mài)合同或新房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。
  
  7．業(yè)主簽署新房《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。
  
  8．業(yè)主向新房開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。
  
  拓展資料
  1、拿鑰匙就意味著收房了，那么收房可不是說(shuō)收就收的，一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，較好是第三天或第四天比較好。
  
  2、先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用．從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  
  3、拿了鑰匙謹(jǐn)防驗(yàn)收檢查完這些工作后，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢(qián)去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了

  查看全文↓ 2019-06-27 09:34:02
• 155****0450

  新房交房檢查項(xiàng)目登記表
  　　文件：
  　　1、 房屋權(quán)屬文件：《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？ 是□否□
  　　2、 房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》？ 是□否□
  　　3. 各種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、房屋管線圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件？ 是□否□
  　　4. 如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說(shuō)明書(shū)，以及這些物品的保修單？ 是□否□
  　　門(mén)
  　　5. 每間居室的門(mén)在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？ 是□否□
  　　6. 門(mén)與門(mén)框的各邊之間是否平行？ 是□否□
  　　7. 門(mén)插是否插入得太少？ 是□否□
  　　8、 門(mén)間隙是否太大？(門(mén)和門(mén)鎖間的縫隙必須小于三毫米) 是□否□
  　　9. 每間居室的門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)銷(xiāo)是否太長(zhǎng)太緊？ 是□否□
  　　窗
  　　10、 窗邊與混凝土接口是否有縫隙？(窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙) 是□否□
  　　11. 各個(gè)窗戶在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？ 是□否□
  　　12. 窗與窗框各邊之間是否平行？ 是□否□
  　　13. 窗戶玻璃是否完好？ 是□否□
  　　14. 窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？(如有則可能是窗戶漏水) 是□否□
  　　墻
  　　15. 屋頂上是否有裂縫？(與橫梁平行基本無(wú)妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說(shuō)明有結(jié)構(gòu)問(wèn)題) 是□否□
  　　16. 承重墻是否有裂縫？(若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患) 是□否□
  　　17. 房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫？(如裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位) 是□否□
  　　18. 墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？ 是□否□
  　　19. 從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？ 是□否□
  　　20. 墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？(冬天房間里的墻面如有水滴，說(shuō)明墻面的保溫層可能有問(wèn)題) 是□否□
  　　21. 山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？ 是□否□
  　　22. 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)(麻點(diǎn))？ 是□否□
  　　23. 墻身有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□
  　　24. 墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？ 是□否□
  　　天花
  　　25. 是否有麻點(diǎn)？(如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響) 是□否□
  　　26. 是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？ 是□否□
  　　27. 衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長(zhǎng)霉菌？ 是□否□
  　　28. 頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□
  　　地面
  　　29. 檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況？(用小木錘敲，咚咚聲就說(shuō)明是空心的，要返工，要梆梆聲才好) 是□否□
  　　30. 看地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹？ 是□否□
  　　31. 木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲 是□否□
  　　32. 地板間隙是否太大？ 是□否□
  　　33. 柚木地板有無(wú)大片黑色水漬？ 是□否□
  　　34. 地腳線接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng)？ 是□否□
  　　35. 用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？ 是□否□
  　　衛(wèi)生間
  　　36. 坐廁下水是否順暢？ 是□否□
  　　37. 沖廁水箱是否有漏水聲？ 是□否□
  　　38. 浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？(一般會(huì)有防水涂層) 是□否□
  　　39. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是□否□
  　　40. 浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象(裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察) 是□否□
  　　41. 水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？ 是□否□
  　　42. 水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？ 是□否□
  　　43. 淋浴花灑安裝是否過(guò)低？ 是□否□
  　　廚房
  　　44. 電、水、煤氣表具是否齊全？ 是□否□
  　　45. 電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開(kāi)始？ 是□否□
  　　46. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是□否□
  　　47. 廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？ 是□否□
  　　48. 墻面瓷磚砌筑是否合格？(磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)) 是□否□
  　　49. 廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？ 是□否□
  　　50. 水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？ 是□否□
  　　51. 您住的房間上面的鄰居家是否漏水？(否則您家的日子也一定不好過(guò)) 是□否□
  　　52. 水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？ 是□否□
  　　53. 水池等是否有滲漏現(xiàn)象？ 是□否□
  　　54. 廚柜柜身有無(wú)變形，壁柜門(mén)是否牢固周正，門(mén)能否順利開(kāi)合？ 是□否□
  　　水
  　　55. 上下管是否有滲漏？(打開(kāi)水龍頭，查看各個(gè)管道) 是□否□
  　　56. 是否有足夠的水壓？(打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表) 是□否□
  　　57. 自來(lái)水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)？(注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水) 是□否□
  　　58. 供水管的材質(zhì)？(目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)) 是□否□
  　　電
  　　59. 電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？(主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源) 是□否□
  　　60. 戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？ 是□否□
  　　61. 各個(gè)開(kāi)關(guān)、插座是否牢固？(別忘打開(kāi)電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設(shè)) 是□否□
  　　62. 是否市政供電？(每度臨時(shí)電要比市政供電高0.2 元，而且還沒(méi)有保障) 是□否□
  　　63. 試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？ 是□否□
  　　64. 所有燈是否能亮？所有插座是否有電？(使用試電筆或小型即插型電器) 是□否□
  　　暖
  　　65. 暖氣支管是否有坡度？(供水支管連接進(jìn)水的那端應(yīng)高于連接散熱器的那端) 是□否□
  　　66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強(qiáng)面和樓板) 是□否□
  　　67. 水暖室內(nèi)溫度？(冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于16℃，不得低于14℃) 是□否□
  　　氣
  　　68. 燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開(kāi)通？ 是□否□
  　　69. 煤氣、熱水器開(kāi)關(guān)位置是否妥當(dāng)？ 是□否□
  　　管線
  　　70. 燃?xì)夤芫€是否穿過(guò)居室？(如穿過(guò)居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計(jì)規(guī)范) 是□否□
  　　71. 居室、客廳有否各種管線外露？ 是□否□ 隔音
  　　72. 將房門(mén)關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？ 是□否□ 精裝修
  　　73. 和對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？ 是□否□
  　　1、 房屋權(quán)屬文件：《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？ 是□否□
  　　2、 房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》？ 是□否□
  　　3. 各種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、房屋管線圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件？ 是□否□
  　　4. 如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說(shuō)明書(shū)，以及這些物品的保修單？ 是□否□
  　　門(mén)
  　　5. 每間居室的門(mén)在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？ 是□否□
  　　6. 門(mén)與門(mén)框的各邊之間是否平行？ 是□否□
  　　7. 門(mén)插是否插入得太少？ 是□否□
  　　8、 門(mén)間隙是否太大？(門(mén)和門(mén)鎖間的縫隙必須小于三毫米) 是□否□
  　　9. 每間居室的門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)銷(xiāo)是否太長(zhǎng)太緊？ 是□否□
  　　窗
  　　10、 窗邊與混凝土接口是否有縫隙？(窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙) 是□否□
  　　11. 各個(gè)窗戶在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？ 是□否□

  查看全文↓ 2019-06-27 09:33:51
• 133****3185

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買(mǎi)家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問(wèn)題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
  1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定好。
  2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。
  3、物業(yè)費(fèi)不能亂買(mǎi)家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
  4、繳納契稅簽協(xié)議。
  5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買(mǎi)房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以寫(xiě)在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并且解決。
  6、建議業(yè)主集體收樓。
  7、買(mǎi)房盡快收房。
  8、遇配套問(wèn)題先收房房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:33:32
• 136****0389

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
  
  1、法定條件：建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格；向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。
  
  2、約定條件：達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。
  
  而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  
  （一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；
  
  （二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
  
  （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；
  
  （四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；
  
  （五）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:33:23
• 153****4754

  一、新房交房注意事項(xiàng)：
  
  1、檢車(chē)地漏和排水
  
  建房時(shí)，許多水泥塊和砂石容易掉入地漏的排水管中，造成嚴(yán)重堵塞，一旦發(fā)現(xiàn)就會(huì)有麻煩。我們只需要隨身帶一個(gè)小水桶，倒一桶水，看看水流速度，判斷是否有堵塞。一般來(lái)說(shuō)，為了解決堵塞問(wèn)題，有必要打開(kāi)樓下鄰居家排水管的人孔來(lái)清理淤泥。
  
  如果樓下的鄰居已經(jīng)完成了裝修，并且完全包好了排水管，那么協(xié)調(diào)將會(huì)非常困難。即使重新關(guān)閉樓下排水管的費(fèi)用得到了補(bǔ)償，鄰居也可能不愿意這么做。
  
  2、對(duì)門(mén)窗進(jìn)行檢查
  
  開(kāi)發(fā)商安裝的鋁合金窗質(zhì)量差，存在很多問(wèn)題，必須認(rèn)真檢查。主要檢查窗戶的密封性，密封條是關(guān)鍵。以及窗戶能否正常開(kāi)關(guān)。
  
  3、檢查地面
  
  地面的平整度經(jīng)常被忽視。不要低估平整度的問(wèn)題。同一個(gè)房間可能有3厘米的差異。如果它自己被整平，它將花費(fèi)多少水泥、沙子和礫石，房子的高度將被浪費(fèi)掉。這真是一個(gè)巨大的損失。
  
  二、新房交房手續(xù)：
  
  1、通知
  
  取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)通知購(gòu)房者交接，通知應(yīng)以書(shū)面形式，并明確說(shuō)明交接時(shí)間。開(kāi)發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書(shū)寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒(méi)有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。
  
  2、驗(yàn)收
  
  購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。
  
  3、提供相關(guān)文件
  
  開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》在內(nèi)的相關(guān)文件。開(kāi)發(fā)商如果不提供這些文件，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。
  
  4、簽署房屋交接書(shū)
  
  當(dāng)購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書(shū)，對(duì)于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書(shū)

  查看全文↓ 2019-06-27 09:33:15
• 149****8875

  一、收房時(shí)間
  
  自接到開(kāi)發(fā)商收房通知時(shí)，你就可以著手準(zhǔn)備收房事宜了。有幾點(diǎn)要注意：
  
  1、收房是有期限的，你需要在收房**后期限之前去收房，否則會(huì)被視為逾期收房而承擔(dān)合同上規(guī)定的違約責(zé)任。
  
  2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天或陰天去收房，一是可以檢驗(yàn)房屋是否漏水，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題；二是可以檢驗(yàn)墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說(shuō)明防潮措施做的不到位，日后很容易發(fā)霉。
  
  二、驗(yàn)房
  
  驗(yàn)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有很多，首先要看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有“三證二書(shū)一表”，如果沒(méi)有，可以拒收房屋。
  
  自己可以帶著驗(yàn)房工具去驗(yàn)房，主要查看墻壁是否有開(kāi)裂現(xiàn)象、廚房/衛(wèi)生間漏水是否通暢、電路是否有電、墻是否有空鼓現(xiàn)象、門(mén)窗是否有問(wèn)題等等。精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫(xiě)明的收房標(biāo)準(zhǔn)一致。
  
  建議你在收房時(shí)，帶上專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師跟隨，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)找開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。
  
  需要非常注意的一點(diǎn)是，開(kāi)發(fā)商若要你在驗(yàn)房之前簽字，一定要拒絕！如果你簽了，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，費(fèi)用都只能自己承擔(dān)。
  
  
  
  三、物業(yè)交割
  
  從你簽字收房那天開(kāi)始，你就要開(kāi)始交物業(yè)費(fèi)。因?yàn)閺倪@時(shí)開(kāi)始，物業(yè)公司開(kāi)始正式為業(yè)主服務(wù)，根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，“物業(yè)交付買(mǎi)受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買(mǎi)受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定”。
  
  在簽字收房，交完物業(yè)費(fèi)之后，就算正式完成了新房的入住交接的流程。在這個(gè)流程中，要謹(jǐn)記，發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題立即向開(kāi)發(fā)商反映問(wèn)題，尋求解決問(wèn)題的辦法。不要等到簽字收房之后，再去解決。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:32:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房入住交接的流程是怎樣的？
  答

  入住交接一般包括驗(yàn)房、辦手續(xù)、領(lǐng)鑰匙、交費(fèi)等步驟，關(guān)鍵看房屋質(zhì)量如何，再享受新居生活。

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• 問(wèn) ??新房與開(kāi)放商怎么交接?新房入住交接的流程是怎樣的?
  答

  一、收房時(shí)間自接到開(kāi)發(fā)商收房通知時(shí)，你就可以著手準(zhǔn)備收房事宜了。有幾點(diǎn)要注意：1、收房是有期限的，你需要在收房**后期限之前去收房，否則會(huì)被視為逾期收房而承擔(dān)合同上規(guī)定的違約責(zé)任。2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天或陰天去收房，一是可以檢驗(yàn)房屋是否漏水，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題；二是可以檢驗(yàn)墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說(shuō)明防潮措施做的不到位，日后很容易發(fā)霉。二、驗(yàn)房驗(yàn)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有很多，首先要看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有“三證二書(shū)一表”，如果沒(méi)有，可以拒收房屋。自己可以帶著驗(yàn)房工具去驗(yàn)房，主要查看墻壁是否有開(kāi)裂現(xiàn)象、廚房/衛(wèi)生間漏水是否通暢、電路是否有電、墻是否有空鼓現(xiàn)象、門(mén)窗是否有問(wèn)題等等。精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫(xiě)明的收房標(biāo)準(zhǔn)一致。建議你在收房時(shí)，帶上專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師跟隨，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)找開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。需要非常注意的一點(diǎn)是，開(kāi)發(fā)商若要你在驗(yàn)房之前簽字，一定要拒絕！如果你簽了，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，費(fèi)用都只能自己承擔(dān)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房交接應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？新房交接流程是怎樣的？
  答

  新房交接需注意核對(duì)合同、保修卡、說(shuō)明書(shū)等文件，確認(rèn)房屋質(zhì)量、面積等符合約定。辦理入住手續(xù)時(shí)，確保個(gè)人權(quán)益不受侵犯。如遇糾紛，及時(shí)尋求法律幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交接新房需要注意什么
  答

  交接新房需要注意的事項(xiàng):1.要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的證明文件;建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料;2.認(rèn)真檢驗(yàn)房屋有無(wú)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題:若在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問(wèn)題,可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整修。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??交接新房需要注意什么？樓房交接需要哪些手續(xù)？
  答

  1、各種收房資料要齊備。必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)；三是國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。2、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房。購(gòu)房者一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任，交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。

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