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• 151****5393

  買新房需要交的費(fèi)用：
  
  （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% 。
  
  （二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調(diào)節(jié)基金。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-26 06:26:26
• 158****1097

  新房需要繳納的稅費(fèi)：
  
  1、契稅：中心城區(qū)別墅類（含單體、聯(lián)體）契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
  
  2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。
  
  3、商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅）維修基金交標(biāo)準(zhǔn)為：
  
  磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
  
  無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
  
  有電梯14層以下（含14層）框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
  
  有電梯15層以上（含15層）框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
  
  4、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
  
  5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。

  查看全文↓ 2019-06-26 06:26:16
• 158****1571

  　一、稅費(fèi)類
  　　1、契稅
  　　契稅是新房收房費(fèi)用中的大頭了，它是房屋買賣中，向買房者征收的的一種稅，各個地區(qū)對于這個費(fèi)率一般有明文規(guī)定，只需按規(guī)定繳納就可以了。
  
  　　一般商業(yè)住宅契稅為4%，普通家庭購買來自己住的非商業(yè)性質(zhì)住房標(biāo)準(zhǔn)為1.5%。如果您是第一次買房，且名下只有一套房產(chǎn)的話稅率就是1%。各個地方具體收費(fèi)情況可能有所不同。
  
  　　2、大修基金
  　　大修基金是買房時向買房者收集過來維護(hù)房子的公共區(qū)域和公共設(shè)施的一筆費(fèi)用，國家對這部分有明確規(guī)定，不會有什么糾紛，房產(chǎn)價格越高維修基金越高，一般來說這是新房收房費(fèi)用中**貴的一項，二手房買賣不牽扯這項費(fèi)用。
  
  　　稅率：住宅大修基金2%，非住宅大修基金1%，
  
  　　3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  　　4、工本費(fèi)
  　　每本10元。
  
  　　二、物管費(fèi)類
  　　1、物業(yè)管理費(fèi)
  　　新房如果是按期交房的，業(yè)主需要在收房的時候交一部分的物業(yè)費(fèi);假如交房時間比預(yù)期的要晚，開發(fā)商可能為了補(bǔ)償業(yè)主，會給業(yè)主在物業(yè)這塊充值一定的物業(yè)費(fèi)來補(bǔ)償。各個城市物業(yè)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的資質(zhì)水平收取，由物價局監(jiān)管。
  
  　　2、供暖費(fèi)
  　　這個和北方的業(yè)主有關(guān)，在6月份以后收房的，一般都會收取供暖費(fèi)，費(fèi)用根據(jù)房子面積收取。南方的業(yè)主在交新房收房費(fèi)用時就不需要交這筆錢了。
  
  　　三、其他新房收房費(fèi)用
  　　1、車位費(fèi)　　2、房屋面積差補(bǔ)款
  　　這筆錢是開發(fā)商補(bǔ)給業(yè)主，還是業(yè)主補(bǔ)給開發(fā)商，要根據(jù)收房的實際面積和購房合同上的面積來計算。
  
  　　值得注意的是，除了以上這些常見的新房收房費(fèi)用與合同中明確寫明在交房時另行收取的費(fèi)用外，其他再需要交的都屬于非合理的新房收房費(fèi)用，您在繳費(fèi)的時候一定要仔細(xì)看清之后再交錢。

  查看全文↓ 2019-06-26 06:26:10

相關(guān)問題

• 問 ??哪位能來講下商業(yè)房貸需要什么手續(xù)？
  答

  夫妻二人單位開出的收入證明（加蓋單位公章，原則上夫妻二人的工資大于貸款還款的二倍），這是需要自己弄得，其他就是開發(fā)商帶著你辦的還要有你的信用度，去中國人民銀行查，低于70好像所有銀行不給放款其他的就是身份證，結(jié)婚證啊，購房合同、**款收據(jù)啊什么的都要帶著，另外還要準(zhǔn)備買房的總款的2%（有的是1.5）的契稅，需要當(dāng)時就交

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• 問 ??哪位能來講下只有購房合同如何貸款?
  答

  只有購房合同的房產(chǎn)屬于按揭房產(chǎn)，有購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書； 向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料； 銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)； 銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；借款人按期償還貸款。房屋二次抵押貸款的條件：用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款準(zhǔn)備資料：與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；具有法律效力的身份證件；銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；原房屋抵押貸款的還款清單；二次抵押貸款用途證明；銀行要求提供的其他證明文件或資料。

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• 問 ??哪位能來告知下新房的大白需要鏟除嗎？
  答

  新墻面大都不需要鏟除大白的，大白的成分就是碳酸鈣，加上纖維素和水，揉成稠狀，用以披墻壁面、屋頂，為防止其開裂、脫落，已經(jīng)有少許不環(huán)保的一些成分在里面。但是有些建筑商的大白放的纖維素少點(diǎn)，用手摸有些許白粉，其實從環(huán)保角度看，是更好點(diǎn)，偏偏被裝修公司利用，說是建筑商大白如何如何不行，造成假象，新房子一定要鏟除大白?。。?！好像市場像統(tǒng)一了口徑，但二手房是要鏟除大白的，碳酸鈣長時間吸取空氣水分，演變成氫氧化鈉，結(jié)構(gòu)松軟，就必須鏟除了。你家是新房不妨聽聽我的建議，鏟除大白，鏟除大白不徹底，就是有百害而無一利，其中會存在離層，脫層。往后如果空氣潮濕，屋頂?shù)耐苛?、漆會大片大片落下來。其實也像女人化妝一樣，新房就和少女，想怎么化妝就怎么化，在毛坯房該怎么裝修怎么裝修，但是二手房不一樣，就像中年婦女，要化妝前需要磨砂洗臉，上各種精華素，一層一層的**后上裝。以上僅供參考，不針對任何人和公司，切勿對號入座！

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• 問 ??哪位能說下新房需要交哪些費(fèi)用?
  答

  主要是裝修保證金(裝修完可以返回),維修基金,套設(shè)施費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)垃圾清理費(fèi),還有代辦房產(chǎn)證的費(fèi)用等。高層住宅入住時，裝修期間一般允許用電梯，可能需要交一些相應(yīng)的費(fèi)用。

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• 問 ??哪位能來說下買房除了**還有什么費(fèi)用？
  答

  1、契稅，首套房面積90平以下，按房價的1%征收，90平以上按房價1.5%征收；二套房面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。（北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收，不排除個別地區(qū)的特殊政策）。2、住房維修基金，繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：各地政策不同，一般是購房款的2-3%。一般是交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。3、按揭費(fèi)用，抵押登記費(fèi)：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交給房管局。保險費(fèi)：多數(shù)銀行強(qiáng)制要求購買保險，保險費(fèi)=房屋總價×費(fèi)率（各家保險公司不同，一般較低為0.06%）×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。

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