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• 156****8760

  只有購房合同的房產(chǎn)屬于按揭房產(chǎn)，有購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。
  
  辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：
  
  經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
  向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；
  銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；
  銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
  借款人按期償還貸款。
  房屋二次抵押貸款的條件：
  
  用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
  房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
  房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  房屋二次抵押貸款準備資料：
  與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
  具有法律效力的身份證件；
  銀行認可的經(jīng)濟收入證明；
  經(jīng)銀行認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；
  原房屋抵押貸款的還款清單；
  二次抵押貸款用途證明；
  銀行要求提供的其他證明文件或資料。

  查看全文↓ 2019-03-12 20:07:33
• 155****1462

  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。
  一、有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
  1、和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以**3成，但是如果開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了，再想撤備案就比較難。
  2、弄清楚合同中的當(dāng)事人
  在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當(dāng)事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、核實房屋狀況
  在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險; 違約責(zé)任。
  4、明確交易程序
  二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失?！　?br/>5、明確違約責(zé)任
  和賣方要明確嚴格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。

  查看全文↓ 2019-03-12 20:07:16
• 155****9192

  　一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
  　　不過，既然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業(yè)務(wù)，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。
  　　如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。
  　　而對于只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經(jīng)營貸款。

  查看全文↓ 2019-03-12 20:07:09

相關(guān)問題

• 問 ??哪位能來講下商業(yè)房貸需要什么手續(xù)？
  答

  夫妻二人單位開出的收入證明（加蓋單位公章，原則上夫妻二人的工資大于貸款還款的二倍），這是需要自己弄得，其他就是開發(fā)商帶著你辦的還要有你的信用度，去中國人民銀行查，低于70好像所有銀行不給放款其他的就是身份證，結(jié)婚證啊，購房合同、**款收據(jù)啊什么的都要帶著，另外還要準備買房的總款的2%（有的是1.5）的契稅，需要當(dāng)時就交

  全部4個回答>
• 問 ??有哪位能來講下新房都需要交什么費用？
  答

  買新房需要交的費用：（一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% 。（二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調(diào)節(jié)基金。

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• 問 ??有哪位能來說下只有房貸合同可以貸款嗎？
  答

  不可以的，不論是一次抵押還是二次抵押貸款，都需要在房產(chǎn)證上標注他項，以此明確房屋抵押銀行以及防止貸款人在貸款期間將房屋進行買賣或者過戶，如果沒有房產(chǎn)證只有購房合同，那么就無法辦理他項權(quán)等業(yè)務(wù)，也就無法保證借款銀行的權(quán)益，所以無法在沒有房產(chǎn)證的情況下辦理抵押貸款～

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• 問 ??哪位能告知下只有購房合同可以遷戶口嗎？
  答

  有購房合同是可以遷入戶口的，具體要以當(dāng)?shù)氐膽艏芾聿块T的規(guī)定為準。以鄭州為例，根據(jù)鄭州市公安局下發(fā)的《關(guān)于進一步深化戶籍制度改革意見的實施細則》第二條 購房入戶1、入戶條件。在我市中心城區(qū)購買住房的人員，可申請房主及其共同居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入。2、入戶所需材料：房主的書面申請；《不動產(chǎn)登記證》或《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》；未取得產(chǎn)權(quán)證的，提供房管局備案的購房合同、購房發(fā)票、物業(yè)公司出具的入住證明；遷入人員的居民戶口簿、居民身份證；房主與遷入人員的關(guān)系證明。

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• 問 ??哪位能來說說用購房合同貸款怎么辦理？
  答

  商業(yè)按揭貸款也可以一年一提公積金用來還貸，需要準備買房時簽訂的購房合同，**款證明，貸款帳號就可以了，另外有的需要貸款合同，過戶的契稅發(fā)票，新的產(chǎn)權(quán)證。具體情況還是需要你去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心核實，每個地區(qū)的政策要求不是完全一樣的。

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