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• 133****1604

  買二手房可以全款也可以貸款，主要區(qū)別是二者在辦理流程上，總花費(fèi)上有所不同。貸款買房大概需要25-33個工作日辦理完成手續(xù)，全款買房**快11個工作日辦理完成手續(xù)；貸款買房比全款買房節(jié)省購房成本，但是全款對購房者來說壓力較大，而且將大部分現(xiàn)金用于買房，也影響其他投資。
  買二手房還是建議一次性付款，因為貸款申請需要提供的資料多，而且辦下來花的時間長。如果是一次性付款，客戶看中當(dāng)天付定金給房東，**到位可直接的簽收房地產(chǎn)買賣合同，然后客戶拿身份證、戶口本、婚姻證明、買賣合同到房產(chǎn)交易中心查詢限購情況，**后客戶拿到限購查限結(jié)果當(dāng)日即可審稅、交稅、過戶，即可做房屋交接。而貸款手續(xù)則需要買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明，還需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等，總體辦理貸款下來要1個月左右。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:43:22

相關(guān)問題

• 問 二手房全款和貸款對賣家區(qū)別
  答

  買二手房付全款和貸款對于賣家來說除了總花費(fèi)上有一些不同之外，也就是在辦理房屋變更時的流程上會有一些不同。貸款的手續(xù)相對來說會比較繁瑣，畢竟還要有銀行對于貸款的資格進(jìn)行審核，大概需要30個工作日以上才能走完所有的流程，如果是全款繳付，**快7個工作日內(nèi)就能夠辦完所有的手續(xù)。購房者可以根據(jù)自己的實際經(jīng)濟(jì)情況選擇如何繳付房款。對于買家來說，如果自己的經(jīng)濟(jì)條件比較優(yōu)越，買二手房還是建議一次性付款，一方面是因為申請貸款時需要的資料有很多，不僅會浪費(fèi)大量的時間，而且還會繳納更多的利息，如果一次性付清的話，不僅能夠和賣家討價還價，享受一定的折扣而且可以盡早的辦理過戶。建議在一次性付款時選擇資金監(jiān)管賬戶，等到交易過戶完全結(jié)束之后，再將尾款發(fā)給賣家。

• 問 全款買二手房能便宜嗎?貸款和全款買二手房有什么區(qū)別？
  答

  買二手房 向銀行貸款或給全款對房主來講在房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)歸屬、利息費(fèi)用和后續(xù)抵押上有所區(qū)別。1、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)歸屬不同向銀行貸款的話，房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)屬于銀行，房產(chǎn)證上有抵押記錄；全款的話房產(chǎn)權(quán)是屬于自己的。2、利息費(fèi)用上有所區(qū)別貸款買房每月需要按時還本金和利息，如果忘記還款還會影響個人征信；而全款買房就沒有還款問題。3、后續(xù)抵押有所區(qū)別貸款房抵押的價值很低，屬于二次抵押；而全款房抵押屬于一次抵押，抵押的價格更高。

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• 問 全款買二手房能便宜嗎?貸款和全款買二手房的區(qū)別是什么？
  答

  業(yè)主只有在收到全部購房款才可以配合過戶，所以無論是否貸款，必須在全款到位后辦理過戶。在實行交易資金監(jiān)管的地區(qū)，買受人可以將購房款全部轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶才可以辦理交易過戶，業(yè)主在買受人取得不動產(chǎn)權(quán)證時收到監(jiān)管中心轉(zhuǎn)賬的全額購房款。在按揭貸款的情形下，要貸款行提前放款（辦理過戶前），必須有擔(dān)保公司介入。

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• 問 二手房全款買房和貸款買房哪個劃算
  答

  這個取決于你的財務(wù)狀況，你的購買能力和你對你購買的房子所在區(qū)域的房價走勢的了解程度。如果你有足夠的現(xiàn)金購買房屋，那么全款買房就會更劃算，因為你不必支付利息。如果你只有有限的現(xiàn)金購買房屋，并且認(rèn)為該區(qū)域房價會繼續(xù)上漲，那么貸款買房可能會更劃算，因為你可以利用貸款買到更大的房子。最終的選擇還是要根據(jù)你的實際情況來決定。

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• 問 一手房和二手房的貸款區(qū)別
  答

  差別可大了

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