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• 132****5785

  業(yè)主只有在收到全部購房款才可以配合過戶，所以無論是否貸款，必須在全款到位后辦理過戶。
  在實(shí)行交易資金監(jiān)管的地區(qū)，買受人可以將購房款全部轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶才可以辦理交易過戶，業(yè)主在買受人取得不動產(chǎn)權(quán)證時收到監(jiān)管中心轉(zhuǎn)賬的全額購房款。
  在按揭貸款的情形下，要貸款行提前放款（辦理過戶前），必須有擔(dān)保公司介入。

  查看全文↓ 2019-01-07 18:07:59
• 134****3108

  全款二手房過戶和貸款的區(qū)別主要是流程不同，流程如下：
  房產(chǎn)過戶流程：
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。
  2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  銀行貸款的流程如下：
  1、向當(dāng)?shù)劂y行或者貸款機(jī)構(gòu)提交申請；
  2、準(zhǔn)備貸款所需的各種資料；
  3、面簽銀行或貸款機(jī)構(gòu)；
  4、銀行審核貸款人資質(zhì)；
  5、審核通過、成功放款。

  查看全文↓ 2019-01-07 18:07:56
• 155****0477

  【全款買房的優(yōu)勢】
  1.全款買房支出少
  雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。
  如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
  2.流程簡
  全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
  3.易出手
  從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  【全款買房的劣勢】
  1.壓力大
  一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
  2.變數(shù)大
  就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補(bǔ)齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問題就是“備案難”。
  3.風(fēng)險大
  對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  【貸款買房的優(yōu)勢】
  1、花明天的錢圓今天的夢
  按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房，短時間內(nèi)的購房壓力可以減輕。
  2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資
  從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  3、銀行替你把關(guān)
  辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。
  【貸款買房的劣勢】
  1、背負(fù)債務(wù)
  說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。
  2、不易迅速變現(xiàn)
  因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。
  買房是件大事，關(guān)系到以后的生活，所以一定要謹(jǐn)慎考慮。根據(jù)自身的條件，找出**適合自己的方式。不要給自己以后的生活工作增添壓力。

  查看全文↓ 2019-01-07 18:07:47

相關(guān)問題

• 問 全款買二手房能便宜嗎?貸款和全款買二手房有什么區(qū)別？
  答

  買二手房 向銀行貸款或給全款對房主來講在房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)歸屬、利息費(fèi)用和后續(xù)抵押上有所區(qū)別。1、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)歸屬不同向銀行貸款的話，房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)屬于銀行，房產(chǎn)證上有抵押記錄；全款的話房產(chǎn)權(quán)是屬于自己的。2、利息費(fèi)用上有所區(qū)別貸款買房每月需要按時還本金和利息，如果忘記還款還會影響個人征信；而全款買房就沒有還款問題。3、后續(xù)抵押有所區(qū)別貸款房抵押的價值很低，屬于二次抵押；而全款房抵押屬于一次抵押，抵押的價格更高。

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• 問 二手房全款和貸款區(qū)別
  答

  買二手房可以全款也可以貸款，主要區(qū)別是二者在辦理流程上，總花費(fèi)上有所不同。貸款買房大概需要25-33個工作日辦理完成手續(xù)，全款買房**快11個工作日辦理完成手續(xù)；貸款買房比全款買房節(jié)省購房成本，但是全款對購房者來說壓力較大，而且將大部分現(xiàn)金用于買房，也影響其他投資。買二手房還是建議一次性付款，因?yàn)橘J款申請需要提供的資料多，而且辦下來花的時間長。如果是一次性付款，客戶看中當(dāng)天付定金給房東，**到位可直接的簽收房地產(chǎn)買賣合同，然后客戶拿身份證、戶口本、婚姻證明、買賣合同到房產(chǎn)交易中心查詢限購情況，**后客戶拿到限購查限結(jié)果當(dāng)日即可審稅、交稅、過戶，即可做房屋交接。而貸款手續(xù)則需要買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明，還需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等，總體辦理貸款下來要1個月左右。

• 問 全款買二手房付款流程是什么? 全款買二手房，需要走哪些流程？
  答

  個人一次性全款購買二手房的交易流程如下：1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

  全部4個回答>
• 問 買二手房為什么要全款?全款買二手房需要注意什么?
  答

  全款買二手房注意事項(xiàng)如下：一、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費(fèi)、服務(wù)情況要先問清。還要和中介談好，中介費(fèi)的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發(fā)票。中介如果提供貸款服務(wù)，讓他玩去。貸款之類的問題，別怕麻煩，自己去找銀行。二、實(shí)地考察房屋情況1、房屋自身建筑情況如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰1、看房產(chǎn)證。（1）有沒有房產(chǎn)證。 沒有的直接PASS，沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。（2）看房主是誰。 賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。（3）看房屋有沒正在貸款。 有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。2、看土地證。 有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權(quán)利。劃撥地的房，能無限期使用(政府不收回的話)，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩?，使用年?0年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價里，由買家承擔(dān)。3、去房管局核實(shí)，做系統(tǒng)的產(chǎn)調(diào)。4、看房子是否在租。 如果在租狀態(tài)要提前協(xié)商解決辦法，不然會很被動。四、交易前要注意的問題1、看二手房的物管費(fèi)用是否拖欠：有些房主在賣房子時，有些費(fèi)用長期拖欠，甚至已經(jīng)欠下數(shù)目不小的費(fèi)用。你如果不知情就買了，那你就等著全部承擔(dān)這些費(fèi)用吧。（1）水費(fèi)。要問賣家是否已付清水費(fèi)，可以向他要交房日上個月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。（2）電費(fèi)。要問賣家是否已付清電費(fèi)，可以向他要交房日上個月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。（3）煤氣費(fèi)。（4）物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。去物業(yè)公司問，有沒有欠啥錢。2、注意遷移戶口問題。有時候我們這買二手房，就是為了孩子就近讀書問題，給孩子上戶口很重要。如果賣家的戶口沒有及時遷出，我們的戶口也遷不進(jìn)來，就會發(fā)生糾紛。目的沒達(dá)到，那房子都等于白買（這種事，真還聽過不少）。因此，買房前可到相關(guān)部門（街道、居委會、派出所之類）查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才能遷，就一定要與賣家就此問題在合同里講清楚。五、簽訂合同時的注意事項(xiàng)1、合同的建立：房管局大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎(chǔ)上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達(dá)成**后的同一。2、約定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。憑自身實(shí)力選擇。3、過戶：①時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。②費(fèi)用：過戶所涉稅收和費(fèi)用誰出。這些要在合同里訂好。二手房交易稅費(fèi)包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。其中比較大塊的是營業(yè)稅、個人所得稅、契稅三項(xiàng)，（其余幾項(xiàng)都很少一般就是幾百塊錢）?！敖灰锥愘M(fèi)由乙方承擔(dān)”是合同中的常見陷阱，一般來說營業(yè)稅、個人所得稅由賣方負(fù)責(zé)，買方負(fù)責(zé)契稅。③上證的人數(shù)：房產(chǎn)證上要寫幾個人的名字，老婆、孩子的如果要加，現(xiàn)在就一起寫上，以后再加，麻煩的很。④戶口遷出：上一大點(diǎn)的**后一個問題，現(xiàn)在就訂好賣方戶口遷出的時限。4、明確違約責(zé)任：（1）合同上的時間必須都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。（2）每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對應(yīng)的違約責(zé)任，**好直接定下具體數(shù)額的違約金（3）定下如果違約，賣方要承擔(dān)買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔(dān)守約方主訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等各種花費(fèi)。

  全部5個回答>
• 問 全款買二手房的流程是什么？
  答

  ①簽合同買賣雙方簽署合同《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。②審核環(huán)節(jié)這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格，賣方需要做房屋核驗(yàn)。③資金監(jiān)管賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結(jié)】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。④繳稅過戶繳稅，即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費(fèi)。⑤領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書。