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• 136****3602

  公租房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：
  1，公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有些從外地遷移到城市工作的群體。
  2，公租房只能租，不能買(mǎi)賣。
  3，所謂產(chǎn)權(quán)房，是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋(指建筑物)擁有所有權(quán)，對(duì)該房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)人享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。這種權(quán)利是絕對(duì)的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:52:50
• 144****8837

  保障房：政府限定住房面積以及銷售價(jià)格等，面向低收入住房困難家庭出售。
  
  申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年，申請(qǐng)家庭人均住房面積不超10平方米，家庭年收入不超過(guò)6萬(wàn)元，家庭資產(chǎn)不超48萬(wàn)元。
  
  廉租房：政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供住房。
  
  申請(qǐng)人必須具有本市城鎮(zhèn)戶籍；申請(qǐng)家庭人均住房面積不超7.5平方米，家庭資產(chǎn)不超過(guò)40萬(wàn)元。
  
  
  “公共租賃房”即此前北京提出的“政策性租賃房”，是以低租金租賃的政策性住房，由政府負(fù)責(zé)建設(shè)或回購(gòu)，供中低收入住房困難家庭租賃居住。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:52:43
• 145****2717

  1. 共有產(chǎn)權(quán)房面積較小，城六區(qū)內(nèi)新修共有產(chǎn)權(quán)房戶型不大于90平米，其他區(qū)域不大于90平米的戶型不低于70%，考慮到二孩以及養(yǎng)老需求，**大可達(dá)到120平米。
  2. 共有產(chǎn)權(quán)房房?jī)r(jià)低于同品質(zhì)、同地段商品房，但是購(gòu)房者與政府成立的代持機(jī)構(gòu)共有產(chǎn)權(quán)，比如購(gòu)房者占比75%，代持機(jī)構(gòu)占比25%，若以后購(gòu)房者財(cái)力足夠，可購(gòu)買(mǎi)代持機(jī)構(gòu)所持份額。
  3. 配套標(biāo)準(zhǔn)高于目前已建成的商品房小區(qū)，根據(jù)《辦法》要求，對(duì)容積率，層高均做出了明確要求，且要求小區(qū)WIFI全覆蓋，使用人臉識(shí)別系統(tǒng)，圖書(shū)館，健身館，咖啡館也要成為標(biāo)配。
  4. 相較自住房購(gòu)買(mǎi)更加嚴(yán)格，滿足購(gòu)房資格下，家庭成員名下無(wú)房，若單身須年滿30周歲（并且離婚三年內(nèi)不得申請(qǐng)。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 15:52:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公共產(chǎn)權(quán)保障房是什么
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別：區(qū)別：共有產(chǎn)權(quán)房的房屋產(chǎn)權(quán)是由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。而經(jīng)濟(jì)適用房5年之內(nèi)是有限產(chǎn)權(quán)，5年以后是完全產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房：就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房：是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。共有產(chǎn)權(quán)房: 就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。"共有產(chǎn)權(quán)房"，即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府"贖回"產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。2012年1月，上海降低共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入門(mén)檻，月收入達(dá)5000元的也可以申請(qǐng)。2013年10月，上海共有產(chǎn)權(quán)保障房開(kāi)始搖號(hào)選房，共籌集約3萬(wàn)套房源。2017年7月，北京擬推"共有產(chǎn)權(quán)住房"，新北京人分配不少于30%。9月30日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式實(shí)施。 經(jīng)濟(jì)適用住房: 常簡(jiǎn)稱為經(jīng)適房，等同于國(guó)宅；指由中國(guó)政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房。所謂經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國(guó)宅政策稱為廉租房。

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• 問(wèn) ?? 商品房屬于什么產(chǎn)權(quán)？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成，從法律角度來(lái)分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外銷商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

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• 問(wèn) ??棚戶區(qū)改造是保障房嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  屬于,現(xiàn)保障房基本上分為公開(kāi)配租配售和定向安置房,公開(kāi)配租配售包括廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房和限價(jià)商品房,定向安置房范圍較廣,棚戶區(qū)改造可以列為保障性住房

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• 問(wèn) ??保障房是經(jīng)濟(jì)適用房嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  它們是不一樣的。保障房：有廉租房，經(jīng)濟(jì)適用房等等。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家專管解決百姓剛性需求，平衡供需關(guān)系的杠桿。保障房是大類。經(jīng)濟(jì)適用房是單項(xiàng)，品類適合工薪階層的。是國(guó)家的惠民政策。

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• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)面積是什么？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  使用面積，是指房子各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和，通俗的說(shuō)話就是，房子本身室內(nèi)的平方數(shù)，即為使用面積，也就是你說(shuō)的房子實(shí)（實(shí)際）得（得到）面積。舉例說(shuō)明，比如你購(gòu)買(mǎi)的房子主臥室的長(zhǎng)度是5米，寬度是4米，那主臥室的實(shí)得面積就是5*4=20平方米，客廳長(zhǎng)度6米，寬度4米，那客廳的實(shí)得面積就是6*4=24平方米，以此類推，客房10平方米，小孩房15平方米，陽(yáng)臺(tái)5平方米，主衛(wèi)生間5平方米，次衛(wèi)生間3平方米，廚房8平方米，餐廳12平方米，過(guò)道6平方米，那就是：20+24+10+15+5+5+3+8+12+6=108平方米，也就是房子準(zhǔn)確的實(shí)得面積。

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