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• 136****9140

  共有產(chǎn)權(quán)房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別：
  
  區(qū)別：共有產(chǎn)權(quán)房的房屋產(chǎn)權(quán)是由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。而經(jīng)濟(jì)適用房5年之內(nèi)是有限產(chǎn)權(quán)，5年以后是完全產(chǎn)權(quán)。
  共有產(chǎn)權(quán)房：就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。
  經(jīng)濟(jì)適用住房：是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。
  
  共有產(chǎn)權(quán)房: 就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。
  
  "共有產(chǎn)權(quán)房"，即中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府"贖回"產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。
  
  2012年1月，上海降低共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入門檻，月收入達(dá)5000元的也可以申請(qǐng)。2013年10月，上海共有產(chǎn)權(quán)保障房開始搖號(hào)選房，共籌集約3萬套房源。
  
  2017年7月，北京擬推"共有產(chǎn)權(quán)住房"，新北京人分配不少于30%。9月30日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式實(shí)施。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房: 常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房。所謂經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-22 19:42:34
• 144****7210

  根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)保障房試點(diǎn)地區(qū)－－淮安市的政策：房屋交付之日起的五年內(nèi)，個(gè)人按原配售價(jià)格結(jié)算，相當(dāng)于保障對(duì)象享受了五年的“房貸免息期”，且房價(jià)未漲。五年之后再回購的話，將按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購買。
  。 共有產(chǎn)權(quán)房“淮安模式”升級(jí)版 個(gè)人+政府改為個(gè)人+政府+企業(yè)
  。 來源: 揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)　發(fā)布于：2014-09-24 05:05:53
  
  ……
  
  五年內(nèi)回購產(chǎn)權(quán)　可以按原價(jià)買
  共有產(chǎn)權(quán)房的一大優(yōu)勢(shì)，除了“湊份子”一起買房外，另一優(yōu)勢(shì)在于保障對(duì)象在回購產(chǎn)權(quán)過程中，可享政策“福利”。方案規(guī)定，在共有產(chǎn)權(quán)期間，個(gè)人可分期購買企業(yè)和政府產(chǎn)權(quán)，“先企后政”，形成完全產(chǎn)權(quán)；也可不購買，一直用于自住。
  
  在這個(gè)過程中，政府為了鼓勵(lì)個(gè)人回購產(chǎn)權(quán)，給出了極大的政策支持。據(jù)介紹，房屋交付之日起的五年內(nèi)，個(gè)人按原配售價(jià)格結(jié)算，相當(dāng)于保障對(duì)象享受了五年的“房貸免息期”，且房價(jià)未漲。五年之后再回購的話，將按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購買。這也略有不同于老版方案。
  
  與此同時(shí)，入住超過五年的，政府、企業(yè)還可以根據(jù)購房合同約定，就其擁有的對(duì)應(yīng)產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)向個(gè)人收取90%的市場(chǎng)評(píng)估租金。除了回購產(chǎn)權(quán)，個(gè)人也可以選擇出售共有產(chǎn)權(quán)房。不過，在出售過程中需將其他共有產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)一并出售，其他共有產(chǎn)權(quán)人有優(yōu)先購買權(quán)，房屋出售所得由共有產(chǎn)權(quán)人按產(chǎn)權(quán)份額分成。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:42:27
• 151****4358

  保障性住房是與商品性住房相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。近年來，我國已大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。我國2011年的1000萬套保障性住房開工計(jì)劃已宣告完成。
  每一住房困難家庭或者單身居民只能申請(qǐng)購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請(qǐng)貨幣補(bǔ)貼。已婚居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)住房保障。住房困難家庭或者單身居民申請(qǐng)租賃保障性住房
  應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）家庭申請(qǐng)的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍； 　?。ǘ┘彝ト司晔杖牖蛘邌紊砭用衲晔杖朐谏暾?qǐng)受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)； 　?。ㄈ┘彝ヘ?cái)產(chǎn)總額或者單身居民個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額； 　?。ㄋ模┘彝コ蓡T或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房； 　?。ㄎ澹┘彝コ蓡T或者單身居民提出申請(qǐng)時(shí)未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障； 　?。┦姓?guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:42:19
• 151****1836

  經(jīng)濟(jì)適用房屬于保障房。
  
  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房5年之內(nèi)是有限產(chǎn)權(quán)，5年以后是完全產(chǎn)權(quán)；而保障房的廉租房和公租房只能租賃，沒有產(chǎn)權(quán)。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房、保障房、廉租房有什么區(qū)別？
  
  經(jīng)適房和廉租房都屬于保障房系列
  
  經(jīng)適房持有人有產(chǎn)權(quán)，廉租房就是租房，沒產(chǎn)權(quán)
  
  另外限價(jià)房與經(jīng)適房類似，持有人都有產(chǎn)權(quán)
  
  區(qū)別在于，經(jīng)適房比限價(jià)房準(zhǔn)入門檻高，買價(jià)便宜，但同時(shí)如果出售的話，經(jīng)適房比限價(jià)房要給國家交更多的錢才行。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:42:12
• 136****4315

  所謂共有產(chǎn)權(quán)保障住房，是指符合國家住房保障有關(guān)規(guī)定，由政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定套型面積和銷售價(jià)格，限制使用范圍和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向本市符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的保障性住房。
  
  根據(jù)《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》(1)第十九條規(guī)定，同時(shí)符合下列條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭或者個(gè)人，可以申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：
  
  (一)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口達(dá)到規(guī)定年限，且戶口在提出申請(qǐng)所在地達(dá)到規(guī)定年限;
  
  (二)住房面積低于規(guī)定限額;
  
  (三)可支配收入和財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定限額;
  
  (四)在提出申請(qǐng)前的規(guī)定年限內(nèi)，未發(fā)生過因住房轉(zhuǎn)讓而造成住房困難的行為;
  
  (五)市人民政府規(guī)定的其他條件。
  
  前款所稱的家庭由具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系且共同生活的成員組成;個(gè)人是指具有完全民事行為能力且年齡符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的單身人士。
  
  第一款、第二款規(guī)定的具體條件，由市人民政府確定，并向社會(huì)公布。
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房是2017年4月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點(diǎn)城市，要增加公租房、共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)，之前僅在江蘇、上海等地有試點(diǎn)，并非所有的城市都有共有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。由于共有產(chǎn)權(quán)住房具有一定的保障性質(zhì)，一般均要求符合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)適用或者保障房購房標(biāo)準(zhǔn)的才能享受。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:42:01

相關(guān)問題

• 問 ?? 公共產(chǎn)權(quán)保障房是什么？有沒有什么影響嗎？
  答

  公租房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1，公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有些從外地遷移到城市工作的群體。2，公租房只能租，不能買賣。3，所謂產(chǎn)權(quán)房，是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋(指建筑物)擁有所有權(quán)，對(duì)該房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)人享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。這種權(quán)利是絕對(duì)的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)利。

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• 問 公共產(chǎn)權(quán)房要銀行流水嗎
  答

  不可以作假　　二手房買賣按揭貸款流程如下：　　買賣雙方簽訂買賣合同；　　買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；　　銀行審核通過后到房管局辦理過戶手續(xù)；　　辦理過戶手續(xù)后產(chǎn)權(quán)證變更為買方的名字；　　把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；　　銀行辦理抵押他權(quán)后放款；　　交易結(jié)束；

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公共產(chǎn)權(quán)房要銀行流水嗎？誰知道？
  答

  1外地戶口可以在西安買房落戶么？外地戶口購房需滿足以下條件：① 限購區(qū)域內(nèi)無住房，且能夠提供2年以上（含2年）個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的。② 引進(jìn)的人才，不屬于限購人群。購買自用住房的經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才。2請(qǐng)問西咸新區(qū)的同德晨曦園這個(gè)項(xiàng)目怎么樣呢，有木有**空間，周邊配套設(shè)施以及他的物業(yè)質(zhì)量怎么樣呢，謝謝！**35萬以內(nèi)可選項(xiàng)目有：華清學(xué)府城、高科麓灣、奧園譽(yù)府、紫薇東進(jìn)。華清學(xué)府城毛坯10219元/㎡，周邊教育資源豐富，環(huán)境一般；高科麓灣毛坯10000元/㎡，自帶一所**，一所幼兒園，環(huán)境優(yōu)美，適合宜居；奧園譽(yù)府毛坯10908元/㎡，位置不錯(cuò)，基本的商業(yè)配套周邊都有，后期8號(hào)線地鐵就在項(xiàng)目周邊；紫薇東進(jìn)毛坯10216元/㎡，周邊生活設(shè)施配套全，位置好，二環(huán)內(nèi)，周邊環(huán)境一般，挨著回遷房。3你好，我**近看了兩個(gè)樓盤，綠城新興玉園和萬象灣，綜合考慮的話，哪個(gè)更值得入手，從樓盤的質(zhì)量，配套，環(huán)境，性價(jià)比這些方面考慮。謝謝。兩個(gè)樓盤都屬于紡織城區(qū)域，大多的資源配套是共享的；環(huán)境方面綠城新興玉元靠近灞河更勝一籌，并且綠城容積率更低，綠化更高，10棟樓共980戶，與萬象灣的9棟樓卻1276戶相比，居住密度更低，舒適度更高，另外，值得注意的事綠城的物業(yè)一直都很好，買房自住物業(yè)與今后生活息息相關(guān)。

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• 問 公共保障房是什么意思
  答

  公共保障房是與商品性住房相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念，商品房主要是為了出售，其本質(zhì)是為了營地而保障性住房則是政府部門為了能夠?yàn)橹氐褪杖氲睦щy家庭提供居住的場(chǎng)所而推出的住房，就目前我們熟知的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房都屬于公共保障性住房的類型，是由政府部門鑒定標(biāo)準(zhǔn)和限定價(jià)格，并且其出售和租住的價(jià)格會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商品房。保障性住房不同于商品房，是因?yàn)樽约旱纳眢w條件會(huì)比較嚴(yán)格，商品房只要符合購房的資格就都能夠進(jìn)行購買，而保障性住房往往需要是住房困難家庭并且需要具備有本市的戶籍，家庭人均年收入連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)。申請(qǐng)保障性住房需要在當(dāng)?shù)貨]有任何形式的住房或自有住房，而且沒有享受過其他的住房保障優(yōu)惠政策。

• 問 辦理個(gè)人住房貸款一定要有銀行流水嗎
  答

  1、《房產(chǎn)證》做完抵押登記手續(xù)就可以拿回來了，由產(chǎn)權(quán)人持有。2、銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《他項(xiàng)權(quán)利證》。3、等《房產(chǎn)證》拿到手，可辦理部分產(chǎn)權(quán)買賣或贈(zèng)予，辦理過戶手續(xù)，這樣房產(chǎn)證上就多了一個(gè)姓名了。4、當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)的變化肯定是要經(jīng)過抵押權(quán)人的認(rèn)可，并在銀行辦理相應(yīng)的變更手續(xù)?；疽?guī)定1.貸款對(duì)象：年滿二十周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民。2.貸款期限：**長可待48期3.擔(dān)保方式：免抵押無擔(dān)保的信用貸款4.需要提供的申請(qǐng)材料：（1） 借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件；（2） 當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料（3） 借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明（4） 借款人的房產(chǎn)證、行駛證（非必需，可提高貸款額度）（5） 借款人征信報(bào)告（可證明個(gè)人信用度）（6） 工資卡流水（近6個(gè)月）（7） 貸款近3個(gè)月的還貸記錄（如果有貸款）（8）近3個(gè)月的水電、煤氣等費(fèi)用，可證明住址的

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