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• 141****7134

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金、建設(shè)稅費(fèi)等費(fèi)用，屬違法建筑，不能辦理房屋所有權(quán)證，“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
  所有也沒(méi)有“大產(chǎn)權(quán)房”這一法律概念，大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。
  可以合法的進(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:04:55
• 151****9667

  主要就是區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房，一般土地性質(zhì)為：住宅，且年限為：70年的，都是屬于大產(chǎn)權(quán)房。
  集體購(gòu)買，或公寓，等特殊形式的多屬于小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:04:49
• 143****8008

  1. 什么是大產(chǎn)權(quán)？什么又是小產(chǎn)權(quán)？
  　　國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。
  
  2. 　大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  大產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房
  土地所有 國(guó)家 集體
  土地證發(fā)放機(jī)構(gòu) 國(guó)土局 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府
  權(quán)益保障 有國(guó)家保障 無(wú)國(guó)家保障，國(guó)土局不予備案
  買賣合法性 合法商品房，可轉(zhuǎn)讓 非法商品房，不能在市場(chǎng)上流通
  規(guī)劃合法性 與城市規(guī)劃一致，受國(guó)土規(guī)劃認(rèn)可 不能得到國(guó)土規(guī)劃認(rèn)可，在國(guó)家征地時(shí)房屋隨時(shí)可能撤遷
  建筑質(zhì)量保證 受國(guó)家監(jiān)控，有質(zhì)量保證 不受國(guó)家監(jiān)控，質(zhì)量不能保證
  建筑維修保證 適用物業(yè)管理維修條款，有保證 沒(méi)有保證

  查看全文↓ 2019-06-25 14:04:45
• 146****1148

  其實(shí)也不是很清楚的，這里有份資料分享給看看。大小產(chǎn)權(quán)實(shí)際是業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定成俗的一種稱呼。（1）所謂大產(chǎn)權(quán)指：從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房；小產(chǎn)權(quán)是指從原產(chǎn)權(quán)單位參加房改以成本價(jià)購(gòu)買的已購(gòu)公有住房。（還有一種所謂小產(chǎn)權(quán)是不被國(guó)家承認(rèn)的沒(méi)有合法手續(xù)的產(chǎn)權(quán)，要小心?。?）“在世家”所說(shuō)的也沒(méi)錯(cuò)，但是他所說(shuō)的是大、小產(chǎn)權(quán)證，大產(chǎn)權(quán)證是開(kāi)發(fā)商交房之前統(tǒng)一的總產(chǎn)權(quán)，或者說(shuō)是整個(gè)地塊的產(chǎn)權(quán)，入住前后開(kāi)發(fā)商要到土地局“分本”，就是細(xì)分為每個(gè)單元的每一戶的“小產(chǎn)權(quán)證”.（3）關(guān)于回遷房：回遷房是一種特殊形式的房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有如下幾種：A、大多數(shù)頒發(fā)的是經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)；B、如果該業(yè)主之前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“私產(chǎn)”，那么頒發(fā)的就是“大產(chǎn)權(quán)”商品房產(chǎn)權(quán)；C、部分頒發(fā)成本價(jià)房改房產(chǎn)權(quán)。（4）購(gòu)買回遷房：嚴(yán)格來(lái)說(shuō)回遷房的房產(chǎn)本下發(fā)時(shí)間比較長(zhǎng)，往往入住2~3年才頒發(fā)，在此之前沒(méi)法過(guò)戶，**好謹(jǐn)慎，一般都是入住幾年后發(fā)了產(chǎn)權(quán)證后再過(guò)戶。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 14:04:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 什么叫房產(chǎn)權(quán)屬？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房產(chǎn)權(quán)證即房屋權(quán)屬證書(shū)和土地權(quán)利證書(shū)。房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等；土地權(quán)利證書(shū)是土地權(quán)利人享有土地權(quán)利的證明，包括國(guó)有土地使用證、集體土地所有證、集體土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)在國(guó)有土地使用權(quán)上載明；集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)在集體土地使用證上載明；土地抵押權(quán)和地役權(quán)可以在土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)上載明。

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• 問(wèn) ?? 大產(chǎn)權(quán)房權(quán)證什么時(shí)給？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，我們國(guó)家的法律有明確的規(guī)定。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。上述的法律規(guī)定，明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說(shuō)，首先要依據(jù)商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對(duì)辦理房產(chǎn)證的期限作了約定，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。其次，如果合同中沒(méi)有對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個(gè)“90”天是指，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一個(gè)“90 天是指，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問(wèn) ?? 樓房大產(chǎn)權(quán)是什么意思？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房產(chǎn)權(quán)本來(lái)是不分大小，只有一種定義，但由于我國(guó)的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定成俗的說(shuō)法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。 第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。這種解釋對(duì)購(gòu)房人分清買的什么房沒(méi)有太大關(guān)系。 第二種解釋：國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。 第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái)，就是這里說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過(guò)“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái)，就是這里所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)

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• 問(wèn) ?? 什么叫小產(chǎn)權(quán)房?？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  　小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?！　∧壳暗摹靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的?！　『鸵话阋饬x上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。

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• 問(wèn) ??什么叫建筑密度好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  商品房術(shù)語(yǔ) 　　單元式住宅：是指 在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門(mén)，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排24到28戶。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一個(gè)居住單元?！　≤S層式商品房：是指由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋?！　?fù)式商品房：是由香港建筑師創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。　　水景住宅：是指依水而建的房屋；　　TOWNHOUSE：也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來(lái)的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。

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