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• 155****5248

  一、購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：
  1、開發(fā)商土地使用來(lái)源及商品房狀況：包括您購(gòu)買房屋的位置、面積，是現(xiàn)房還是期房。
  2、房?jī)r(jià)：包括房屋的單價(jià)、總價(jià)、稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。
  3、付款約定：包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。
  4、交付約定：包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。
  5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等。
  6、產(chǎn)權(quán)登記和交房時(shí)間
  大家都知道期房都是需要等上一段時(shí)間才能夠交房入住，不像現(xiàn)房可以即買即住，但是在這個(gè)過程中，由于工程的復(fù)雜性出現(xiàn)延期交房是非常正常的事情。為了確保購(gòu)房者自身的利益，建議購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  3、買期房要約定條件和時(shí)限
  所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。大家應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  4、重點(diǎn)約定違約責(zé)任
  違約責(zé)任應(yīng)該包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

  查看全文↓ 2019-06-25 12:10:01
• 146****2119

  關(guān)于簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，是很多朋友非常關(guān)心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認(rèn)可的合同，每個(gè)合同都有一個(gè)唯一的備案編號(hào)，這是為了防止原來(lái)出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用都是依據(jù)這個(gè)合同來(lái)計(jì)算的。
  新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會(huì)給開發(fā)商一個(gè)系統(tǒng)接口，從這個(gè)接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個(gè)待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進(jìn)行簽訂。
  但是網(wǎng)簽合同該什么時(shí)候簽，法律并沒有規(guī)定，那我們?cè)撊绾未_定網(wǎng)簽的時(shí)間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個(gè)合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會(huì)在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時(shí)間，這也是這兩份合同的基本功能之一。
  另外，購(gòu)房合同簽過之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。

  查看全文↓ 2019-06-25 12:09:53
• 141****6086

  按照你的問題次序來(lái)
  1、可以寫2個(gè)人的名字！2、產(chǎn)證是按照合同上的名字來(lái)登記的！3、貸款時(shí)，銀行只需要有一個(gè)主貸人就OK了，你可以作為參貸人，提供收入證明；但是如果男方能夠提供足夠的收入證明，那么你就可以不必提供了！而你只需要提供個(gè)人證件等本人是房產(chǎn)人士，而且本人也有這樣的經(jīng)歷，婚前寫了2個(gè)人的名字，老婆做的主貸人！

  查看全文↓ 2019-06-25 12:09:46

相關(guān)問題

• 問 到售樓部領(lǐng)房產(chǎn)證需要拿購(gòu)房合同嗎？
  答

  購(gòu)房合同不好做抵押的房管局只認(rèn)購(gòu)房合同上簽字的那個(gè)人就是說當(dāng)時(shí)誰(shuí)簽合同房子就是誰(shuí)的，至于這個(gè)簽字的人和你有沒有債務(wù)關(guān)系房管局不會(huì)管的建議讓這個(gè) 人再寫一張欠條說明借你去買房如果不還錢房子歸你，再去做公證

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• 問 ??到哪里去拿購(gòu)房合同？購(gòu)房合同找不到了，怎么辦？
  答

  一、購(gòu)房合同概述一般情況下一份完整的購(gòu)房合同一般有四份：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購(gòu)房者一份，但如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話，購(gòu)房者所有的那份合同要放在銀行里。購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂完購(gòu)房合同后，該合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買房屋的合法憑證，而開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要將四份合同都拿到房管部門。因此，要妥善保管自己的購(gòu)房合同，如果不小心丟失，一定要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。二、不同情況下丟失購(gòu)房合同的五大補(bǔ)救辦法1. 在購(gòu)房合同沒有做預(yù)售登記前如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同 作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)， 約五十元左右。2. 在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前如果購(gòu)房者丟失合同， 所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售 登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做 預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的 印花稅。3. 在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后如果購(gòu)房者丟失合同， 除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變 更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的 合同，也就是說購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的購(gòu)房合同的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化 了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng) 發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情 況基本相同。4. 如果購(gòu)買的是期房并且沒有辦理房產(chǎn)登記的購(gòu)買者可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購(gòu)房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。5. 如果購(gòu)買的是現(xiàn)房應(yīng)當(dāng)針對(duì)房屋買賣合同，我國(guó)采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患。

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• 問 ??到哪里去拿購(gòu)房合同？領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)購(gòu)房合同是否一起領(lǐng)取回來(lái)？
  答

  按法律規(guī)定程序取得的房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)的**終證明及法律憑證，即使其他手續(xù)未保留，也屬于手續(xù)齊全。貸款購(gòu)房：借款合同+購(gòu)房合同+**款發(fā)票。全款購(gòu)房：房產(chǎn)證+契稅完稅憑證?；蛘撸嘿?gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議+購(gòu)房發(fā)票

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• 問 房產(chǎn)證到哪里去拿？
  答

  房貸還完了，有的地方房產(chǎn)證需要去房管部門拿、有的直接在購(gòu)房者手里，但都需要辦理注銷抵押登記，如下：　　還清貸款后取得銀行出具的還清貸款證明和他項(xiàng)權(quán)利證書，之后當(dāng)事人帶著身份證、還清貸款證明和他項(xiàng)權(quán)利證書到房屋屬地房管部門要求注銷抵押登記，一般情況下房管部門會(huì)馬上注銷抵押登記、辦好該事宜。

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• 問 房產(chǎn)證到哪里去拿？
  答

  在那條路上

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