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• 137****7207

  房貸還完了，有的地方房產(chǎn)證需要去房管部門(mén)拿、有的直接在購(gòu)房者手里，但都需要辦理注銷(xiāo)抵押登記，如下：
  　　還清貸款后取得銀行出具的還清貸款證明和他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，之后當(dāng)事人帶著身份證、還清貸款證明和他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)到房屋屬地房管部門(mén)要求注銷(xiāo)抵押登記，一般情況下房管部門(mén)會(huì)馬上注銷(xiāo)抵押登記、辦好該事宜。

  查看全文↓ 2018-06-25 09:51:59
• 148****9677

  正常情況拿房產(chǎn)證的時(shí)間是交房后半年就可以辦好，不過(guò)呢一般的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這么快的，并且就是這樣你也是拿不到產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)槟闶前唇业模誓愕漠a(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在你貸款銀行那里，**多可以拿到產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，在那里拿呢，可以問(wèn)問(wèn)一起買(mǎi)房子的鄰居。

  查看全文↓ 2018-06-25 09:51:54
• 141****2112

  信凱房產(chǎn)律師為您解答：即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán)，那是開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對(duì)你的影響有： 1：不能夠貸款，因?yàn)闆](méi)有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款 2：不能過(guò)戶(hù)。
  沒(méi)有正式房本，國(guó)家房產(chǎn)交易部門(mén)無(wú)法受理過(guò)戶(hù)。 3：日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開(kāi)發(fā)商簽定合同，但是如果開(kāi)發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣(mài)，你的利益無(wú)法得到有效的法律保護(hù)。 如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本

  查看全文↓ 2018-06-25 09:51:48
• 146****5528

  　　辦理房產(chǎn)證的必備文件：
  　　1、購(gòu)房合同；
  　　2、身份證明文件、圖章；
  　　3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(單位購(gòu)房)；
  　　4、當(dāng)事人如不能親自來(lái)辦理，可以出具書(shū)面委托書(shū)托他人代辦。如當(dāng)?shù)饺嗽谕獾氐倪€需出具公證委托書(shū)，同時(shí)受委托人需要身份證明文件及圖章。
  　　個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：
  　　1、購(gòu)房合同(正本)；
  　　2、購(gòu)買(mǎi)發(fā)票(原件)；
  　　3、竣工決算書(shū)(原件)；
  　　4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。
  　　必須本人親自到場(chǎng)辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公正的委托書(shū)。
  　　因購(gòu)房者的不同情況，需要準(zhǔn)備的資料也有所不同，分析如下：
  　　1、當(dāng)購(gòu)房人已婚準(zhǔn)備，準(zhǔn)備的資料如下：
  　　(1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)
  　　(2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  　　(3)雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  　　2、當(dāng)購(gòu)房人為單身，準(zhǔn)備的資料如下：
  　　(1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  　　(2)戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  　　(3)單身聲明具結(jié)書(shū)購(gòu)房者在本地則到民政局辦理購(gòu)房者在異地則到公證處辦理購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理。(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)。
  　　3、當(dāng)購(gòu)房人為單位，準(zhǔn)備的資料如下：
  　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。
  　　單位商品房辦理房產(chǎn)證的材料：
  　　1、購(gòu)房合同(正本)；
  　　2、購(gòu)買(mǎi)發(fā)票(復(fù)印件)；
  　　3、竣工決算書(shū)(原件)；
  　　4、單位介紹信(同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來(lái)辦理)；
  　　5、《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住房使用說(shuō)明書(shū)》。

  查看全文↓ 2018-06-25 09:51:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證到哪里去拿？
  答

  在那條路上

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 到售樓部領(lǐng)房產(chǎn)證需要拿購(gòu)房合同嗎？
  答

  購(gòu)房合同不好做抵押的房管局只認(rèn)購(gòu)房合同上簽字的那個(gè)人就是說(shuō)當(dāng)時(shí)誰(shuí)簽合同房子就是誰(shuí)的，至于這個(gè)簽字的人和你有沒(méi)有債務(wù)關(guān)系房管局不會(huì)管的建議讓這個(gè) 人再寫(xiě)一張欠條說(shuō)明借你去買(mǎi)房如果不還錢(qián)房子歸你，再去做公證

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??到哪里去拿購(gòu)房合同？去拿購(gòu)房合同應(yīng)該注意哪些事情？
  答

  一、購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、開(kāi)發(fā)商土地使用來(lái)源及商品房狀況：包括您購(gòu)買(mǎi)房屋的位置、面積，是現(xiàn)房還是期房。2、房?jī)r(jià)：包括房屋的單價(jià)、總價(jià)、稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。3、付款約定：包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。4、交付約定：包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等。6、產(chǎn)權(quán)登記和交房時(shí)間大家都知道期房都是需要等上一段時(shí)間才能夠交房入住，不像現(xiàn)房可以即買(mǎi)即住，但是在這個(gè)過(guò)程中，由于工程的復(fù)雜性出現(xiàn)延期交房是非常正常的事情。為了確保購(gòu)房者自身的利益，建議購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。3、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。大家應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。4、重點(diǎn)約定違約責(zé)任違約責(zé)任應(yīng)該包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

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• 問(wèn) ??到哪里去拿購(gòu)房合同？購(gòu)房合同找不到了，怎么辦？
  答

  一、購(gòu)房合同概述一般情況下一份完整的購(gòu)房合同一般有四份：開(kāi)發(fā)商兩份，房管部門(mén)備案一份，購(gòu)房者一份，但如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話(huà)，購(gòu)房者所有的那份合同要放在銀行里。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂完購(gòu)房合同后，該合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的合法憑證，而開(kāi)發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要將四份合同都拿到房管部門(mén)。因此，要妥善保管自己的購(gòu)房合同，如果不小心丟失，一定要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。二、不同情況下丟失購(gòu)房合同的五大補(bǔ)救辦法1. 在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同 作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)， 約五十元左右。2. 在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前如果購(gòu)房者丟失合同， 所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿(mǎn)后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售 登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做 預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的 印花稅。3. 在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后如果購(gòu)房者丟失合同， 除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變 更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷(xiāo)了，換成新的 合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的購(gòu)房合同的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化 了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng) 發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情 況基本相同。4. 如果購(gòu)買(mǎi)的是期房并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記的購(gòu)買(mǎi)者可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢(xún)。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。如果購(gòu)房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。5. 如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房應(yīng)當(dāng)針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，我國(guó)采取登記制度，即房屋買(mǎi)賣(mài)合同須辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患。

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• 問(wèn) ??到哪里去拿購(gòu)房合同？領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)購(gòu)房合同是否一起領(lǐng)取回來(lái)？
  答

  按法律規(guī)定程序取得的房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)的**終證明及法律憑證，即使其他手續(xù)未保留，也屬于手續(xù)齊全。貸款購(gòu)房：借款合同+購(gòu)房合同+**款發(fā)票。全款購(gòu)房：房產(chǎn)證+契稅完稅憑證?；蛘撸嘿?gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議+購(gòu)房發(fā)票

  全部3個(gè)回答>