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• 147****9944

  1、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收款開票問(wèn)題
  　
  　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時(shí)，向購(gòu)房者開具增值稅普通發(fā)票，在開具增值稅普通發(fā)票時(shí)暫選擇“零稅率”開票，在發(fā)票備注欄單獨(dú)備注“預(yù)收款”。開票金額
  為實(shí)際收到的預(yù)收款全款，待下個(gè)月申報(bào)期內(nèi)通過(guò)《增值稅預(yù)繳稅款表》進(jìn)行申報(bào)并按照規(guī)定預(yù)繳增值稅。預(yù)收款不通過(guò)申報(bào)表進(jìn)行體現(xiàn)，將來(lái)正式確認(rèn)收入開具不
  動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票時(shí)也不再進(jìn)行紅字沖回。
  　　2、關(guān)于“已繳納營(yíng)業(yè)稅未開具營(yíng)業(yè)稅發(fā)票”問(wèn)題
  　
  　“納稅人在地稅機(jī)關(guān)已申報(bào)營(yíng)業(yè)稅未開具發(fā)票，2016年5月1日以后需要補(bǔ)開發(fā)票的，可以開具增值稅普通發(fā)票”。開具普通發(fā)票時(shí)暫選擇“零稅率”，同時(shí)
  將繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)開具的發(fā)票、收據(jù)及完稅憑證等相關(guān)資料留存?zhèn)洳椋诎l(fā)票備注欄單獨(dú)備注“已繳納營(yíng)業(yè)稅”字樣。對(duì)適用上述情況開具的增值稅普通發(fā)票，不再征
  收增值稅，也不通過(guò)申報(bào)表體現(xiàn)。
  　　3、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2016年4月30日前已在地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅，正式銷售時(shí)增值稅發(fā)票開具問(wèn)題.
  　
  　不動(dòng)產(chǎn)已部分繳納營(yíng)業(yè)稅，此種情況暫可通過(guò)新系統(tǒng)中差額征稅開票功能進(jìn)行開票。首先，錄入含稅銷售額，然后錄入扣除額。此處“扣除額”=該套房產(chǎn)已繳納
  營(yíng)業(yè)稅金額/5%，系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算稅額和不含稅金額，備注欄自動(dòng)打印“差額征稅”字樣。填報(bào)增值稅納稅申報(bào)表時(shí)，已征收營(yíng)業(yè)稅對(duì)應(yīng)的收入暫不通過(guò)申報(bào)表體
  現(xiàn)。
  　　4、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收款范圍問(wèn)題
  　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的預(yù)收款包括定金、分期取得的預(yù)收款（含**、按揭和尾款）和全款。　誠(chéng)意金、認(rèn)籌金和訂金不屬于預(yù)收款。
  　　5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)允許扣除的土地價(jià)款范圍問(wèn)題
  　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)支付的費(fèi)用，包括土地出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、征收補(bǔ)償款、開發(fā)規(guī)費(fèi)、契稅、土地出讓金延期支付利息等。
  　　目前，符合扣除范圍的土地價(jià)款只有土地出讓金，扣除憑證為省級(jí)以上（含省級(jí)）財(cái)政部門監(jiān)（?。┲频呢?cái)政票據(jù)。
  　　6、房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋時(shí)發(fā)票開具注意事項(xiàng)
  　　購(gòu)買方信息：名稱、地址電話，需填寫齊全。（專用發(fā)票還需填購(gòu)買方納稅識(shí)別號(hào)、開戶行及賬號(hào)）
  　　商品信息：“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄填寫不動(dòng)產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)碼，規(guī)格型號(hào)欄“空”、“單位”欄填寫 “平方米”，數(shù)量、單價(jià)、金額、稅率、稅額。備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。
  　　銷貨方信息：納稅人名稱、納稅人識(shí)別號(hào)、地址電話、開戶行及賬號(hào)。
  　　備注欄：屬差額征稅的備注欄自動(dòng)打印“差額征稅”字樣，填寫不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。收款人、復(fù)核、開票人需填寫齊全。

  查看全文↓ 2019-06-25 11:37:50
• 143****6965

  除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
  具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-06-25 11:37:41
• 141****1751

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時(shí)，可以向購(gòu)房者開具增值稅普通發(fā) 票，在開具增值稅普通發(fā) 票時(shí)暫選擇“零稅率”開票，金額為實(shí)際收到的預(yù)收款。在發(fā) 票備注欄上列明合同約定面積、價(jià)格、房屋全價(jià)，同時(shí)注明“預(yù)收款，不作為產(chǎn)權(quán)交易憑據(jù)”。在開具發(fā) 票次月申報(bào)期內(nèi)，通過(guò)《增值稅預(yù)繳稅款表》進(jìn)行申報(bào)，按照規(guī)定預(yù)繳增值稅。預(yù)收款所開發(fā) 票金額不在申報(bào)表附表
  （一）中反映。

  查看全文↓ 2019-06-25 11:37:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋發(fā)票在哪開？房租稅發(fā)票在哪開？
  答

  房租的正式發(fā)票要去那里開——去當(dāng)?shù)氐囟惥謧€(gè)人出租用于經(jīng)營(yíng)的：房產(chǎn)稅=租金收入*12%；印花稅=租金收入*0.1%；個(gè)人所得稅=租金收入*1%；土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。月租金超過(guò)起征點(diǎn)的還需要征收：營(yíng)業(yè)稅=租金收入*5%；城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*13%。

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• 問(wèn) 二手房買賣，房屋的發(fā)票怎么開
  答

  二手房購(gòu)房發(fā)票注意事項(xiàng)： 1、二手房的購(gòu)房發(fā)票是在過(guò)戶的時(shí)候由銀行代開的。 2、發(fā)票抬頭、內(nèi)容以及要求要認(rèn)真填寫，發(fā)票一經(jīng)開出與寄出，如因自己的填寫錯(cuò)誤，重新開發(fā)票將收取相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)與稅點(diǎn)； 3、發(fā)票抬頭與內(nèi)容默認(rèn)以購(gòu)房合同為準(zhǔn)，如需要修改抬頭與內(nèi)容請(qǐng)與客服說(shuō)明。 同時(shí)在簽合同時(shí)候，先在電腦上查檔，確保業(yè)主身份和產(chǎn)權(quán)一致，確保房子面積，樓棟與產(chǎn)權(quán)證上一致，確保房子抵押等信息，能否正常交易等，如果是共有產(chǎn)權(quán)人，確保共有人售房意見一致。

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• 問(wèn) ??房屋發(fā)票在哪開？開具租房發(fā)票需要哪些資料？
  答

  一、所需材料如下：1、雙方房屋租賃發(fā)票合同復(fù)印件一份。2、業(yè)主房產(chǎn)證復(fù)印件一份。3、業(yè)主身份證復(fù)印件一份。4、經(jīng)辦人身份證的復(fù)印件一份。二、地方不同、情況不同，各相關(guān)稅種之和的總體稅率不同。三、一般租賃合同約定房屋租賃價(jià)格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房發(fā)票哪里開？提取公積金須出示購(gòu)房發(fā)票 購(gòu)房發(fā)票應(yīng)該怎么開？
  答

  住房公積金提取業(yè)務(wù)流程如下:1.職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請(qǐng),所在單位核實(shí)后,出具《提取申請(qǐng)書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請(qǐng)開具《提取申請(qǐng)書》。2.職工憑《提取申請(qǐng)書》及其他提取申請(qǐng)資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金,分中心或管理部出具《提取通知書》,由職工簽字確認(rèn)提取金額。3.職工當(dāng)日持分中心或管理部審核確認(rèn)的《提取申請(qǐng)書》一式二份及《提取通知書》一式三份,當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理支款手續(xù)。4.職工將建設(shè)銀行付款確認(rèn)后的《提取通知書》一份退給單位,作為單位記賬憑證。提取條件:住房消費(fèi)提取包括住房消費(fèi)一次性提取和住房消費(fèi)按月提取。1.一次性提取:包括購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房、公有現(xiàn)住房和其他自有自住住房;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房2.按月提取:包括償還住房貸款本息;支付配租或**招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租。非住房消費(fèi)提取包括銷戶提取和按月提取。1.銷戶提取:包括離、退休;農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲;到國(guó)外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居;完全喪失勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾(一級(jí)或二級(jí)殘疾)并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系;領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金;被判處刑罰、戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系;住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿兩年;到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金;職工死亡或被宣告死亡。較原有提取政策,增加了農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲和到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金兩種原因的銷戶提取。2.按月提取:包括被納入本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障范圍或特困救助范圍的;家庭成員患重大疾病(包括心肌梗死、尿毒癥、白血病、肝硬化、再生障礙性貧血、風(fēng)心二狹二閉、腦血管畸形、腦血管意外、壞死性腸梗阻、肝萎縮、嚴(yán)重復(fù)合性外傷、嚴(yán)重電擊傷、各種癌性病變)住院治療的。較原有提取政策,增加了被納入特困救助范圍提取原因。

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• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票在哪開？購(gòu)房發(fā)票有什么用？
  答

  買房是一件大事，很多人都非常慎重。但也有不少人在交完**辦好貸款后，就以為萬(wàn)事大吉坐等交房就行了。其實(shí)，有很多重要的問(wèn)題都沒有注意到，比如，不知道把購(gòu)房合同放哪去了、不小心把購(gòu)房發(fā)票給弄丟了……等。今天，我們來(lái)說(shuō)說(shuō)購(gòu)房發(fā)票的重要性。購(gòu)房發(fā)票是購(gòu)房者購(gòu)房的重要憑證之一，有著非常重要的作用，在辦理產(chǎn)權(quán)證、繳納契稅或提取公積金時(shí)，必須要出示購(gòu)房發(fā)票。另外，將來(lái)如果要出售這套房子，購(gòu)房發(fā)票也是必不可少的資料。在付完**款之后，開發(fā)商都會(huì)給購(gòu)房者開一個(gè)**款收據(jù)，等購(gòu)房者從銀行辦理完購(gòu)房貸款之后，開發(fā)商就應(yīng)該給購(gòu)房者開一個(gè)全款發(fā)票。 發(fā)票有如下重要作用：作用一：提取公積金公積金貸款的流程復(fù)雜且需要的時(shí)間長(zhǎng)，再加上當(dāng)前樓市市場(chǎng)比較好，買房人多，銀行也更偏向于貸款利率高的商業(yè)貸款。因此，很多購(gòu)房者都是采用商業(yè)貸款，再提取公積金用來(lái)還房貸。提取住房公積金的時(shí)候就需要購(gòu)房全款發(fā)票、購(gòu)房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個(gè)人權(quán)益記錄一份。作用二：辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證需要提交《房屋登記申請(qǐng)表》、購(gòu)房合同、購(gòu)房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)需要的其他證明材料。如果購(gòu)房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以拿著身份證、購(gòu)房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)即可。作用三：辦理落戶買房之后許多人想進(jìn)行戶口遷移，在辦理落戶的時(shí)候也是需要購(gòu)房者提供購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票的。

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