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• 147****2616

  二手房購房發(fā)票注意事項(xiàng)：
  1、二手房的購房發(fā)票是在過戶的時(shí)候由銀行代開的。
  2、發(fā)票抬頭、內(nèi)容以及要求要認(rèn)真填寫，發(fā)票一經(jīng)開出與寄出，如因自己的填寫錯(cuò)誤，重新開發(fā)票將收取相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)與稅點(diǎn)；
  3、發(fā)票抬頭與內(nèi)容默認(rèn)以購房合同為準(zhǔn)，如需要修改抬頭與內(nèi)容請(qǐng)與客服說明。
  同時(shí)在簽合同時(shí)候，先在電腦上查檔，確保業(yè)主身份和產(chǎn)權(quán)一致，確保房子面積，樓棟與產(chǎn)權(quán)證上一致，確保房子抵押等信息，能否正常交易等，如果是共有產(chǎn)權(quán)人，確保共有人售房意見一致。

  查看全文↓ 2018-06-18 01:40:41
• 134****4163

  二手房和一手房一樣，消費(fèi)者都能取得法定的全額房款發(fā)票。眾所周知，發(fā)票是由稅務(wù)局統(tǒng)一印刷的，它不僅是買方合法取得該房地產(chǎn)的重要證明之一，又表示買賣的過程已經(jīng)照章納稅，加之是辦理退稅及下次征稅的重要依據(jù)因而就格外重要。房屋和其他商品一樣，它的流轉(zhuǎn)只要出讓方和受讓方都照章納稅，就能拿到購房發(fā)票。
  一手房的出讓方就是開發(fā)商即建造商，他們的企業(yè)只要合法經(jīng)營、照章納稅，就能為消費(fèi)者開具發(fā)票。二手房的出讓方如果是個(gè)人，他自己是不能開發(fā)票的，但只要他按規(guī)定交納各項(xiàng)稅費(fèi)，就可以委托稅務(wù)局為買方開具全額發(fā)票。目前，稅務(wù)局對(duì)各房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)監(jiān)管十分嚴(yán)格，加之房款發(fā)票是辦理一手產(chǎn)證的必備條件及消費(fèi)者開發(fā)票意識(shí)強(qiáng)，所以幾乎所有的一手房都有發(fā)票。
  而二手房的交易，繳納基本是個(gè)人行為。目前各區(qū)的稅務(wù)局在各區(qū)交易中心都有相應(yīng)的派出窗口。但由于各區(qū)交易中心辦理程序不同，加之5月1日新實(shí)施的登記條例并未將發(fā)票列為交易的必備文件，所以二手房交易沒發(fā)票的情形就時(shí)常出現(xiàn)。專家建議消費(fèi)者，選擇正規(guī)的房產(chǎn)公司，并且在交易前就要對(duì)所有的交易成本包括稅費(fèi)有明確的認(rèn)識(shí)。目前普通住宅開發(fā)票所需要繳納的稅費(fèi)如下：雙方分別繳納印花
  稅為成交價(jià)的0.05%；花園住宅開發(fā)票所需要繳納的稅費(fèi)如下：印花稅為成交價(jià)的0.05%，綜合稅5%，開發(fā)票工本費(fèi)1.5元；非住宅開發(fā)票所需要繳納的稅費(fèi)如下：印花稅為成交價(jià)的0.05%，營業(yè)稅5%，營業(yè)稅附加11%，土地增值稅30%—60%，個(gè)人所得稅20%，開發(fā)票工本費(fèi)1.5元。

  查看全文↓ 2018-06-18 01:40:37
• 135****1868

  1、二手房沒有購房發(fā)票，只有具備開發(fā)資質(zhì)的公司，也就是說，只有一手房，才有資格開具購房發(fā)票！
  2、買賣二手房過程中，需要繳納契稅，個(gè)人所得稅，營業(yè)稅，任何一個(gè)稅種，都可以反映你的實(shí)際購房付款金額！

  查看全文↓ 2018-06-18 01:40:31

相關(guān)問題

• 問 二手房發(fā)票怎么開
  答

  購買二手房時(shí)需要開具發(fā)票，需要攜帶當(dāng)時(shí)商量好房?jī)r(jià)的購房合同，攜帶本人的身份證明產(chǎn)權(quán)證以及戶口本等相應(yīng)的證件，經(jīng)過房管局的評(píng)估之后，在稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅，完成契稅、營業(yè)稅個(gè)稅等相關(guān)稅收的審核，稅務(wù)部門受理之后，會(huì)將符合規(guī)定的申請(qǐng)開具發(fā)票。無論是二手房還是新房，在交付房款之后都需要取得法定的還款發(fā)票，是買方合法取得房產(chǎn)的重要證明，表明在交易的過程當(dāng)中已經(jīng)照章納稅。在二手房交易的過程當(dāng)中，納稅屬于個(gè)人行為，目前購買普通住宅開具發(fā)票所需要繳納相應(yīng)的印花稅，按照成本價(jià)的0.05%收取。非住宅類的住房所開具的發(fā)票，除了要交納成交價(jià)0.05%的印花稅之外，還要按照總額的5%收取營業(yè)稅、11%的營業(yè)附加稅、個(gè)人所得稅20%、開發(fā)票工本費(fèi)1.5元。

• 問 二手房發(fā)票怎么開
  答

  二手房發(fā)票是在各個(gè)地區(qū)的稅務(wù)局進(jìn)行開具。無論是購買一手房還是二手房，在繳納完罰款之后，購房者都能夠拿到法定的全額房款發(fā)票，由稅務(wù)局進(jìn)行統(tǒng)一印刷，作為取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的重要證明，需要照章納稅。購買新房的發(fā)票是由開發(fā)商出具，二手房因?yàn)槌鲎尫绞莻€(gè)人在繳納完各樣的稅費(fèi)之后可以委托稅務(wù)局開具發(fā)票。目前在二手房交易的過程當(dāng)中，所需要繳納的稅費(fèi)包括有契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅以及印花稅等等。普通住宅和非普通住宅所繳納的稅費(fèi)也有一定的差別，普通住宅在交易的過程當(dāng)中，如果滿足兩年以及五年不同的時(shí)間，能夠享受一定的優(yōu)惠政策，比如可以免征營業(yè)稅或者是個(gè)人所得稅。而非普通住宅，無論多少年限的房子在交易時(shí)都需要足額繳納稅費(fèi)。

• 問 二手房購房發(fā)票怎么開
  答

  2、買賣二手房過程中，需要繳納契稅，個(gè)人所得稅，營業(yè)稅，任何一個(gè)稅種，都可以反映你的實(shí)際購房付款金額！

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• 問 ??二手房購房發(fā)票哪里開？怎么開具發(fā)票？
  答

  購買二手房要到地稅部門開具發(fā)票，如下：　　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的開具發(fā)票（免稅單）。

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• 問 ??二手房購房發(fā)票哪里開？二手房只用交契稅 怎樣開購房發(fā)票？
  答

  咨詢開發(fā)商征稅對(duì)象：契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：⑴國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。⑶房屋買賣：即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。⑶買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金對(duì)承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

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