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• 159****9093

  車位應(yīng)該是不二之選，不久將來，汽車肯定會(huì)是家庭的主要工具，如果不備車位，一旦有車后，停車費(fèi)將會(huì)是一筆不少的開支。
  作為儲(chǔ)藏室，平時(shí)會(huì)有多少東西需要存放呢？除非交通比較便利，個(gè)人又永無購(gòu)車計(jì)劃，那才可以考慮購(gòu)買儲(chǔ)藏室。

  查看全文↓ 2019-06-25 11:07:04
• 134****8351

  一、 注意公積金貸款是不能用于購(gòu)買車位
  購(gòu)買車位、車庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋，按國(guó)家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購(gòu)買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買車庫(kù)。
  二、 注意產(chǎn)權(quán)證是否能夠辦理
  產(chǎn)權(quán)證能否辦理不僅關(guān)乎著能否證明這套房產(chǎn)是否屬于你，還可以拿來衡量車位、車庫(kù)可否銷售。如果你購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那就說明該車位或車庫(kù)是不能銷售的，這樣的話，如果你有想要銷售你所購(gòu)買的車位的想法就不能實(shí)現(xiàn)了，尤其對(duì)于已經(jīng)買房但是沒有買車的人來說，車位不能銷售，購(gòu)買車位的錢就打了水漂。
  三、 注意租賃車位、車庫(kù)的**長(zhǎng)有效期只有20年
  根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！彼?，如果你在購(gòu)買房子的時(shí)候，要是遇見商家說車位的銷售使用權(quán)超過了20年，并且不向你聲明20年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，你可以請(qǐng)求雙倍賠償。
  四、 注意已計(jì)入公攤面積或人防的車位和車庫(kù)不能買賣
  根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，也就是說如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開發(fā)商就無權(quán)出售。同時(shí)，有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，開發(fā)商或者物業(yè)公司也無權(quán)出售。
  五、 注意將車位買賣寫進(jìn)合同
  如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同的時(shí)候，車位和房屋是一并購(gòu)進(jìn)的，購(gòu)房者和開發(fā)商就要將車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，**好配有平面圖。如果購(gòu)房者是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說明，并將合同另行備案，這樣才能更加充分保障購(gòu)房者的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-06-25 11:06:59
• 136****2988

  　國(guó)家規(guī)定~小高層的**低得房率不得低于百分之75。也就是說，小高層的公攤面積不得大于百分之25~~ 小高層儲(chǔ)藏室的公攤面積已經(jīng)包括在此范圍之內(nèi)了。儲(chǔ)藏室不計(jì)入房屋面積，屬于配套設(shè)施，開發(fā)商應(yīng)該按儲(chǔ)藏室的套內(nèi)面積賣給業(yè)主或隨著房屋配套設(shè)施送給業(yè)主！ 如開發(fā)商按儲(chǔ)藏室的建筑面積賣給業(yè)主，不按套內(nèi)面積賣給業(yè)主，屬于欺詐消費(fèi)者行為，例如，儲(chǔ)藏室建筑面積{加公攤}(cāng)12平米，實(shí)際套內(nèi)面積10平米，那2平米的款項(xiàng)，開發(fā)商得退給業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商在整棟樓里已經(jīng)公攤過一次了，再次分?jǐn)偩筒缓侠砹恕?/span>

  查看全文↓ 2019-06-25 11:06:54

相關(guān)問題

• 問 ??高層小區(qū)儲(chǔ)藏室和車位買哪個(gè)好？高層住宅地下室停車位如何選擇？
  答

  一、在選擇停車位時(shí)，根據(jù)車輛的體積選擇適合的車位非常必要。主要從長(zhǎng)度和寬度兩個(gè)方面來考慮。無論是橫向停車還是縱向停車，車位的寬度也十分重要。足夠?qū)挼能囄环奖泷{乘者上下車，也可以避免車與車之間發(fā)生刮蹭現(xiàn)象。通常車位的寬度要達(dá)到車身寬度的1.4至1.7倍就可以了。二、除了尺寸因素，出于安全性考慮，選車位注意四個(gè)原則：1、要盡量選擇視野良好的車位，要避開消防栓、變電箱、垃圾箱等可能帶來“危險(xiǎn)”的物體。**好離車庫(kù)的出入口遠(yuǎn)一點(diǎn)，那里車輛出入頻繁，會(huì)對(duì)您的愛車進(jìn)出車位造成一定影響；2、遠(yuǎn)離行車道轉(zhuǎn)角和路口，**好是無遮擋、無視線死角的車位。車位的前后左右不要有盲區(qū)。不要選擇附近有管道，閥門的停車位，因?yàn)樗鼈冇锌赡軙?huì)擠占空間，出入車位不便。還需避開交岔路口的位置,看起來很空曠，好停車,實(shí)則其他車輛進(jìn)入相對(duì)頻繁,自己的車卻需要直接在車位倒車，特別是在有墻阻擋視線的地方，拐角往往視線不好；3、盡量不要考慮墻面之間形成車位，這樣的車位看似寬度固定，便于停車，但這樣車只能直接進(jìn)去,倒著出來,,不好控制車輛方向,出來要比其他車位多倒一二次,甚至要倒到很遠(yuǎn)空的地方才能掉頭；4、盡量選擇監(jiān)控探頭可以覆蓋及有專人定時(shí)巡邏區(qū)域的車位。

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• 問 ??高層小區(qū)儲(chǔ)藏室和車位買哪個(gè)好？高層住宅的地下儲(chǔ)藏室有必要買嗎？
  答

  車位應(yīng)該是不二之選，不久將來，汽車肯定會(huì)是家庭的主要工具，如果不備車位，一旦有車后，停車費(fèi)將會(huì)是一筆不少的開支。作為儲(chǔ)藏室，平時(shí)會(huì)有多少東西需要存放呢？除非交通比較便利，個(gè)人又永無購(gòu)車計(jì)劃，那才可以考慮購(gòu)買儲(chǔ)藏室。

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• 問 高層住宅地下室停車位如何選擇
  答

  一、在選擇停車位時(shí)，根據(jù)車輛的體積選擇適合的車位非常必要。主要從長(zhǎng)度和寬度兩個(gè)方面來考慮。無論是橫向停車還是縱向停車，車位的寬度也十分重要。足夠?qū)挼能囄环奖泷{乘者上下車，也可以避免車與車之間發(fā)生刮蹭現(xiàn)象。通常車位的寬度要達(dá)到車身寬度的1.4至1.7倍就可以了。二、除了尺寸因素，出于安全性考慮，選車位注意四個(gè)原則：1、要盡量選擇視野良好的車位，要避開消防栓、變電箱、垃圾箱等可能帶來“危險(xiǎn)”的物體。**好離車庫(kù)的出入口遠(yuǎn)一點(diǎn)，那里車輛出入頻繁，會(huì)對(duì)您的愛車進(jìn)出車位造成一定影響；2、遠(yuǎn)離行車道轉(zhuǎn)角和路口，**好是無遮擋、無視線死角的車位。車位的前后左右不要有盲區(qū)。不要選擇附近有管道，閥門的停車位，因?yàn)樗鼈冇锌赡軙?huì)擠占空間，出入車位不便。還需避開交岔路口的位置,看起來很空曠，好停車,實(shí)則其他車輛進(jìn)入相對(duì)頻繁,自己的車卻需要直接在車位倒車，特別是在有墻阻擋視線的地方，拐角往往視線不好；3、盡量不要考慮墻面之間形成車位，這樣的車位看似寬度固定，便于停車，但這樣車只能直接進(jìn)去,倒著出來,,不好控制車輛方向,出來要比其他車位多倒一二次,甚至要倒到很遠(yuǎn)空的地方才能掉頭；4、盡量選擇監(jiān)控探頭可以覆蓋及有專人定時(shí)巡邏區(qū)域的車位。

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• 問 高層小區(qū)要買停車位嗎
  答

  看你哪個(gè)小區(qū)了，如果小區(qū)邊上停車方便就可以不買，沒什么意思，不過我買了，7萬，東方城的，過個(gè)兩三年換車，不舍的暴曬

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• 問 小區(qū)地下停車位買不買
  答

  小區(qū)地下停車位有產(chǎn)權(quán)的情況下可以進(jìn)行購(gòu)買，車位通常分為三類，其中包括產(chǎn)權(quán)車位，人防車位以及公攤車位，其中產(chǎn)權(quán)車位指的就是地下車庫(kù)，這種車位買賣之后，也有產(chǎn)權(quán)與商品房的期限一致。而公攤車位以及人防車位只有使用權(quán)限，并沒有產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買之后還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)。目前部分省市已經(jīng)實(shí)行了小區(qū)車位的新規(guī)定，在上海、重慶以及漳州等多個(gè)地區(qū)，人防車位的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸屬于開發(fā)商所有，并且還可以辦理產(chǎn)權(quán)證，這也就意味著個(gè)人或者機(jī)構(gòu)可以向開發(fā)商購(gòu)買人防車位的產(chǎn)權(quán)，但是安徽江西等多個(gè)地區(qū)人防車位只能租賃并不能進(jìn)行出售，由于目前國(guó)內(nèi)的法律對(duì)于人防車位的產(chǎn)權(quán)界定并不明晰，因此還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際，法律法規(guī)來進(jìn)行判斷，不過還是建議盡量購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)的車位，對(duì)于業(yè)主更有保障。