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• 143****8238

  小區(qū)地下停車位有產(chǎn)權(quán)的情況下可以進(jìn)行購(gòu)買，車位通常分為三類，其中包括產(chǎn)權(quán)車位，人防車位以及公攤車位，其中產(chǎn)權(quán)車位指的就是地下車庫(kù)，這種車位買賣之后，也有產(chǎn)權(quán)與商品房的期限一致。而公攤車位以及人防車位只有使用權(quán)限，并沒有產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買之后還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  目前部分省市已經(jīng)實(shí)行了小區(qū)車位的新規(guī)定，在上海、重慶以及漳州等多個(gè)地區(qū)，人防車位的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸屬于開發(fā)商所有，并且還可以辦理產(chǎn)權(quán)證，這也就意味著個(gè)人或者機(jī)構(gòu)可以向開發(fā)商購(gòu)買人防車位的產(chǎn)權(quán)，但是安徽江西等多個(gè)地區(qū)人防車位只能租賃并不能進(jìn)行出售，由于目前國(guó)內(nèi)的法律對(duì)于人防車位的產(chǎn)權(quán)界定并不明晰，因此還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際，法律法規(guī)來(lái)進(jìn)行判斷，不過(guò)還是建議盡量購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)的車位，對(duì)于業(yè)主更有保障。
  

  查看全文↓ 2020-06-19 10:30:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地下停車位價(jià)格
  答

  有新政策出臺(tái)車位也可以登記產(chǎn)權(quán)證。你可以在網(wǎng)上查看下。收管理費(fèi)這個(gè)情況還是要看開發(fā)商和物業(yè)公司的，至于合理不合理就見仁見智了。建議您看看您小區(qū)的物業(yè)在怎么樣，如果物業(yè)做的很好的，給他管理費(fèi)也不虧，花小錢買安全么。如果物業(yè)管理的很差，那就不給，因?yàn)榻o了也是白給。

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• 問(wèn) 公攤面積包括停車位嗎？是否包括地下停車位？
  答

  住房的公攤就是那一層的電梯井、過(guò)道和樓梯的面積拿出來(lái)按該層住房面積的總數(shù)分?jǐn)偟模謹(jǐn)偟矫總€(gè)平方上的數(shù)量再乘以你的房屋面積

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• 問(wèn) 地下停車位夠嗎？
  答

  金科天樾規(guī)劃住戶423戶，地下停車位有500個(gè)，正常情況下停車位絕對(duì)夠用。

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• 問(wèn) 小區(qū)地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎? 地下停車位能否辦理產(chǎn)權(quán)？
  答

  小區(qū)車位歸屬問(wèn)題，開發(fā)商和業(yè)主之間一直糾紛較多。為減少爭(zhēng)議，《物權(quán)法》就此作了相應(yīng)規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！痹撘?guī)定仍沒有完全明晰車位歸屬問(wèn)題，對(duì)于利用人民防空工程改建成的車庫(kù)這類特殊問(wèn)題無(wú)法直接作出判定。盡管《物權(quán)法》沒有對(duì)小區(qū)人防工程的產(chǎn)權(quán)作出明確界定，但筆者個(gè)人認(rèn)為，無(wú)論依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定還是依據(jù)法理分析，小區(qū)人防工程的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬國(guó)家所有。首先，從法律規(guī)定來(lái)看，依據(jù)《人民防空法》第二條“人民防空是國(guó)防的組成部分”以及《物權(quán)法》第五十二條“國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有”等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，人防資產(chǎn)作為國(guó)防資產(chǎn)的組成部分，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)為國(guó)家所有。盡管人防工程是由開發(fā)商投資建設(shè)的，但根據(jù)《人民防空法》第二十二條“城市新建民用建筑，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室”的法律規(guī)定，以及《國(guó)務(wù)院、中央軍委關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)人民防空事業(yè)發(fā)展的若干意見》中“城市新建民用建筑必須依法修建防空地下室，確因地質(zhì)等原因難以修建的要按規(guī)定繳納易地建設(shè)費(fèi)”等政策規(guī)定，城市新建民用建筑修建防空地下室，屬于國(guó)家在城市建設(shè)中，出于維護(hù)公共利益考慮，對(duì)開發(fā)商附加的住宅開發(fā)中必須承擔(dān)的法定強(qiáng)制性、公益性義務(wù)，與國(guó)家直接用財(cái)政資金修建具有相同意義，國(guó)家是否出資不應(yīng)影響產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。其次，從法理分析的角度來(lái)看，依據(jù)民法的基本原理，所有權(quán)的取得包括生產(chǎn)、孳息、轉(zhuǎn)讓、繼承、遺贈(zèng)、遺失物取得、所有人不明的埋藏物和隱藏物取得、添附及國(guó)有化和征收等方式。根據(jù)《物權(quán)法》的一般理論，通過(guò)生產(chǎn)的方式創(chuàng)造出新的所有權(quán)，生產(chǎn)者當(dāng)然原始取得所有權(quán)，但人防工程屬于與國(guó)防安全、群眾生命安全等公共利益高度密切相關(guān)的財(cái)產(chǎn)，其在遵循民事基本原則和精神的同時(shí)，也應(yīng)遵循“公共利益優(yōu)先”、“國(guó)家利益保護(hù)”等公法優(yōu)先原則，對(duì)人防工程其產(chǎn)權(quán)歸屬的判定，不應(yīng)僅從一般追逐短期經(jīng)濟(jì)利益的純私法視角進(jìn)行考量。如果確定了人防工程的所有權(quán)由國(guó)家予以保留，則人防工程在戰(zhàn)時(shí)危險(xiǎn)時(shí)期就能夠由國(guó)家直接以所有人的地位進(jìn)行管理使用，而無(wú)需通過(guò)任何征收或征用的繁瑣途徑，無(wú)疑將是**有利于保障國(guó)防安全這一目的的。盡管人防工程產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸國(guó)家所有，但并不影響投資人的使用收益權(quán)的行使，并不違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法治中“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”的損益相抵私法精神。根據(jù)《人民防空法》第五條規(guī)定

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• 問(wèn) ??停車位有公攤面積嗎？居民小區(qū)里面的公攤面積是否包括地下停車位？
  答

  不包含地下停車位。房屋的面積公攤是公攤整棟樓房的公用面積，公攤的面積分為入戶大廳、走廊過(guò)道、電梯井、電表箱、水表箱、逃生通道，這個(gè)公用面積都是公攤到每戶房屋面積里面的。一棟樓房住戶越多公攤越小，設(shè)施越少公攤越小，一般電梯房的公攤大多在17%到25%，像多層（7樓以下）樓房的公攤面積就很小。

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