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• 137****0902

  1、概念不同。紅色的房產(chǎn)證：紅本是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，也就是我們通常所說(shuō)的商品房房產(chǎn)證；而綠本是房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證。
  2、側(cè)重不同。紅色的房產(chǎn)證可以證明房屋是屬于個(gè)人的私人財(cái)產(chǎn)，不管是出租，轉(zhuǎn)賣(mài)或者是其他的合法行為，都受到法律保護(hù)；而綠色的房產(chǎn)證主要側(cè)重針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性用房。
  3、享受的權(quán)益不同。相對(duì)于紅色的房產(chǎn)證來(lái)說(shuō)，綠色房產(chǎn)證所帶來(lái)的權(quán)益就要少一些，不能以個(gè)人的名義對(duì)房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。**常見(jiàn)的就是公租房，雖然你擁有了住的權(quán)利，但卻沒(méi)有轉(zhuǎn)租和買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利，也不能進(jìn)行銀行的抵押貸款，甚至在國(guó)家要求統(tǒng)一收回時(shí)，你也只能得到相應(yīng)的補(bǔ)償。
  但值得注意的是，綠色的房產(chǎn)證也是可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為紅色的房產(chǎn)證的。在轉(zhuǎn)紅本時(shí)，不僅要符合其他的要件，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)齊差價(jià)。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 10:59:09
• 144****5796

  1、概念
  　　紅本是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，就是房產(chǎn)證的意思，也是我們俗稱的商品房。
  　　綠本是只有房產(chǎn)所有權(quán)的證，就是沒(méi)有房產(chǎn)證，也稱之為產(chǎn)權(quán)證明。
  　　2、區(qū)別
  　　(1)紅本：
  　　紅本房產(chǎn)證屬于市場(chǎng)商品房，代表完整的房屋所有權(quán)，所有權(quán)人可以對(duì)房產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分等權(quán)利，當(dāng)然也享有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，可進(jìn)行抵押貸款。可以在市場(chǎng)上進(jìn)行交易，完全可以通過(guò)合法的權(quán)利在國(guó)土局將房產(chǎn)過(guò)戶到買(mǎi)方的名下，受法律保護(hù)。
  　　(2)綠本
  　　綠本房產(chǎn)證屬于非市場(chǎng)商品房，不得轉(zhuǎn)移。是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證，該類(lèi)房產(chǎn)的地價(jià)是經(jīng)政府批準(zhǔn)，予以減免優(yōu)惠，其買(mǎi)售系特定的對(duì)象。該類(lèi)房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。目前根據(jù)有關(guān)政策，此類(lèi)房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準(zhǔn)并補(bǔ)交差價(jià)，辦理手續(xù)后準(zhǔn)予上市，可轉(zhuǎn)為紅色房產(chǎn)證。(國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)證)
  　　交易：原則上是不可以交易的，但是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議樂(lè)意的情況下也是可以交易的，通過(guò)律師見(jiàn)證，把房產(chǎn)用見(jiàn)證書(shū)的方式見(jiàn)證給買(mǎi)方，(但證上的姓名改不了，若發(fā)生爭(zhēng)議，需雙方協(xié)商)。
  　　抵押貸款：綠本在抵押貸款方面受到限制。有三個(gè)方面：自建房可用作有條件抵押，即銀行得同意國(guó)土局是優(yōu)先受償單位;屬個(gè)人居住的福利、微利房現(xiàn)暫不作抵押;綠本的土地證不能作抵押。
  　　有一種情況需要注意的是：由于綠本不能交易，也不能進(jìn)行國(guó)土部門(mén)登記過(guò)戶等手續(xù)，有可能會(huì)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，需要購(gòu)房者在這一點(diǎn)上多加小心。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 10:58:52
• 135****4178

  產(chǎn)權(quán)證顏色分哪幾種？
  
  紅和綠兩種顏色。綠色的是‘使用權(quán)證’我們稱小產(chǎn)權(quán)房或集資房,你只有對(duì)該房屋的使用權(quán),沒(méi)有交易權(quán),也不能做為財(cái)產(chǎn)處理。紅色的是‘房屋所有權(quán)證’就是商品房,是你的私產(chǎn),你可以自主處理。
  房屋權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。
  
  1.《房屋所有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，權(quán)利人依法憑證行使房屋的所有權(quán)。
  
  2.《房屋共有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收?qǐng)?zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書(shū)一份。房屋共有權(quán)證書(shū)與房屋所有權(quán)證書(shū)具有同等法律效力。
  
  3.《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 10:58:44
• 148****8045

  紅和綠兩種顏色。
  綠色的是‘使用權(quán)證’我們稱小產(chǎn)權(quán)房或集資房，你只有對(duì)該房屋的使用權(quán)，沒(méi)有交易權(quán)，也不能做為財(cái)產(chǎn)處理。
  紅色的是‘房屋所有權(quán)證’就是商品房，是你的私產(chǎn)，你可以自主處理。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 10:58:38
• 135****9176

  存在一定的風(fēng)險(xiǎn),**好是要求其提供土地使用權(quán)證,或做其他的約定.
  詳細(xì)情況請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)或幫助。
  買(mǎi)房看五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工證是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  那么怎么樣看待“五證”？教給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-25 10:58:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證是什么顏色
  答

  1、房產(chǎn)證的封面是紅色。里面是白色有暗花。 2、目前通用的房產(chǎn)證為《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》，由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證查詢
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證查詢方法如下：①網(wǎng)上查詢：如果想要查詢自己的房屋產(chǎn)權(quán)證信息的話，那么可以在自己所在地的房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站去查詢。查詢的方法很簡(jiǎn)單，直接通過(guò)電腦登錄該網(wǎng)站，然后在網(wǎng)站上輸入自己的姓名，或者是輸入自己產(chǎn)權(quán)的證號(hào)，這樣就可以查詢到相關(guān)信息了。但需要注意的一點(diǎn)是，目前只有部分城市是提供網(wǎng)絡(luò)查詢服務(wù)的。②可以去房產(chǎn)局查詢：如果自己所在的城市還沒(méi)有開(kāi)通網(wǎng)絡(luò)查詢的功能，那么可以去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局查詢，而且在房產(chǎn)局查詢的信息要更為的詳細(xì)一些。一般只要帶上自己的身份證和房產(chǎn)證，就可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館以及業(yè)務(wù)辦理的窗口查詢產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)信息。比如說(shuō)可以查詢到自己房子的建筑面積，房屋的設(shè)計(jì)用途，以及房屋是否存在抵押等等。

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證怎么查詢
  答

  　　房屋產(chǎn)權(quán)證查詢可以到相關(guān)當(dāng)?shù)氐姆课莨芾砭诌M(jìn)行查詢，攜帶自己的有效身份證件以及房產(chǎn)證，無(wú)論是在房產(chǎn)的檔案館還是相關(guān)的窗口，都能夠查詢到準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行查詢，只需要輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名和產(chǎn)權(quán)證號(hào)，同樣能夠得到相關(guān)的信息。房屋產(chǎn)權(quán)證是由國(guó)家的房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一頒發(fā)，房產(chǎn)證是權(quán)利人對(duì)于房屋進(jìn)行使用收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證?！　o(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，都需要查驗(yàn)房產(chǎn)證，特別是在二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，為了避免出現(xiàn)房主一房多賣(mài)的情況，需要盡早到房屋管理中心檢查房產(chǎn)是否處于抵押和凍結(jié)的狀態(tài)。此外，如果房屋還存在有被法院查封，或者是有多個(gè)共有權(quán)人的情況，要出具相關(guān)的書(shū)面同意意見(jiàn)，確保房屋可以順利進(jìn)行交易。

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么寫(xiě)？房屋產(chǎn)權(quán)證明范本是什么？
  答

  房產(chǎn)證明是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡(jiǎn)稱，房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開(kāi)發(fā)商確權(quán)。即開(kāi)發(fā)商在商品房竣工驗(yàn)收合格后，30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)。購(gòu)房者必須在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)(俗稱大產(chǎn)權(quán))的基礎(chǔ)上，才能申請(qǐng)辦理所購(gòu)房屋的轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。只要是新建的商品房，無(wú)論其是否出讓，產(chǎn)權(quán)較后如何分配，在初始登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)均是直接將全部產(chǎn)權(quán)登記在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)名下的。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證如何查詢？
  答

  不知道自己的房產(chǎn)證怎么查，謝謝。

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