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• 135****5629

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書(shū)在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書(shū)面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。
  
  房產(chǎn)證種類(lèi)有哪些？
  
  一、商品房。
  
  完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買(mǎi)人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。
  
  二、經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買(mǎi)人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在坐標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金，沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，購(gòu)買(mǎi)人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，再次交易的時(shí)候，就無(wú)需交納土地出讓金了。
  
  三、房改房。
  
  房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證(下簡(jiǎn)稱(chēng)成本價(jià))和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-24 22:51:40
• 134****6725

  品房 是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 房改房 已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。 存量房 是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。 集資房 一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 微利房 亦稱(chēng)微利商品房，指由各級(jí)政府房產(chǎn)管理部門(mén)組織建設(shè)和管理，以低于市場(chǎng)價(jià)格和租金、高于福利房?jī)r(jià)格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會(huì)住房特困戶(hù)的房屋。 平價(jià)房 是根據(jù)國(guó)家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶(hù)為解決對(duì)象，通過(guò)配售形式供應(yīng)、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對(duì)象及配售價(jià)格由政府管理部門(mén)審核認(rèn)定。 解困房 是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶(hù)、困難戶(hù)和擁擠戶(hù)住房問(wèn)題而專(zhuān)門(mén)修建的住房。 再上市房 是指職工按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。 廉租住房 是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶(hù)口的**低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。 花園式住宅 也叫西式洋房或小洋樓，也稱(chēng)花園別墅。帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購(gòu)買(mǎi)。 公寓式住宅 相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期租用。 安居工程住房 是指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無(wú)房戶(hù)、危房戶(hù)和住房困難戶(hù)，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶(hù)，不售給高收入家庭。成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)，一半由城市人民政府承擔(dān)，一半計(jì)入房?jī)r(jià)）、1%－3%的管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素構(gòu)成。 經(jīng)濟(jì)適用住房 是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。 限價(jià)房 簡(jiǎn)單理解限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的兩限商品房。

  查看全文↓ 2019-06-24 22:51:11
• 143****2701

  類(lèi)型如下：
  
  房屋按照政策屬性分類(lèi)有以下多種：1、公房：國(guó)家所有的房，就好像國(guó)有土地一樣。是一種租賃關(guān)系，國(guó)家是出租者。無(wú)《土地使用權(quán)證》、無(wú)《房產(chǎn)證》。
  
  2、商品房：可自由買(mǎi)賣(mài)，產(chǎn)權(quán)十分明晰（不會(huì)有國(guó)家、集體的影子）的**正常的房。有《土地使用證》，有《房產(chǎn)證》。
  
  3、經(jīng)濟(jì)適用房：以較低的價(jià)格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有房產(chǎn)證。無(wú)《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》、向國(guó)土局交了土地出讓金之后才會(huì)有《土地使用證》。
  
  4、限價(jià)房：可簡(jiǎn)單理解為限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，但可自由進(jìn)行二手房交易;供應(yīng)對(duì)象為中低等收入家庭。
  
  5、廉租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無(wú)《土地使用證》，無(wú)《房產(chǎn)證》。
  
  6、小產(chǎn)權(quán)房：也稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是開(kāi)發(fā)商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因?yàn)闆](méi)有《國(guó)有土地使用權(quán)證》所以，即使購(gòu)買(mǎi)到房子，也沒(méi)有國(guó)家給予的房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒(méi)有房產(chǎn)證在國(guó)家拆遷時(shí)不會(huì)給予補(bǔ)償，連遺囑與贈(zèng)送這些要過(guò)法律程序的，也沒(méi)法走法律程序。無(wú)《土地使用權(quán)證》（這塊地不是國(guó)有的，而是集體的，所以沒(méi)有土地使用權(quán)證）、無(wú)《房產(chǎn)證》。
  
  7、集資房：國(guó)家、集體、個(gè)人一起出資建設(shè)的房，產(chǎn)權(quán)按出資比例分配。集體有《土地使用證》與《房產(chǎn)證》。
  
  8、房改房：國(guó)家從國(guó)有經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向混合經(jīng)濟(jì)，房屋改革后，允許公房買(mǎi)賣(mài)，用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)得的公房就叫作房改房（房改（房屋改革）的房子）：以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，五年后可上市自由買(mǎi)賣(mài)；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，只擁有部分產(chǎn)權(quán)（但一般人不會(huì)這么做）。有《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》。
  
  9、自建房：農(nóng)村自有住房有的是《農(nóng)村自建房宅基地使用權(quán)》是鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體頒發(fā)的，沒(méi)有《土地使用權(quán)》《沒(méi)有房產(chǎn)證》。
  
  10、存量房：是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。
  
  11、解困房：是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶(hù)、困難戶(hù)和擁擠戶(hù)住房問(wèn)題而專(zhuān)門(mén)修建的住房。
  
  12、平價(jià)房：是根據(jù)國(guó)家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶(hù)為解決對(duì)象，通過(guò)配售形式供應(yīng)、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對(duì)象及配售價(jià)格由政府管理部門(mén)審核認(rèn)定。
  
  13、再上市房：是指職工按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。
  
  可以交易的房產(chǎn)：
  
  商品房1、有產(chǎn)權(quán)證且沒(méi)在抵押期間。2、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3、有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期間的需要通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式交易。已購(gòu)公房1、有產(chǎn)權(quán)證且沒(méi)在抵押期間。2 、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3、原產(chǎn)權(quán)單位在原購(gòu)房協(xié)議中未對(duì)職工購(gòu)房后上市出售有特殊限制(如果原購(gòu)房協(xié)議中有特殊限制,需征原產(chǎn)權(quán)單位同意,方可上市出售)。4、符合各區(qū) 縣房地局的其它規(guī)定。5、以低于房改政策的價(jià)格購(gòu)買(mǎi),按規(guī)定補(bǔ)足成本價(jià)(如優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住宅)可上市交易。6、符合央產(chǎn)上市交易的國(guó)關(guān)房改(2003)165號(hào)文件的央產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房1、尚未滿(mǎn)五年只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房、購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。2、以住滿(mǎn)五年可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10﹪補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-24 22:51:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證的種類(lèi)有哪些?房產(chǎn)證有幾種類(lèi)型？
  答

  一、房產(chǎn)證遺失、補(bǔ)證的辦理程序： 1、房屋產(chǎn)權(quán)人帶本人身份證（原件、復(fù)印件各一份）、由本人到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)證遺失登記（本人不能到場(chǎng)辦理的需要提供一份經(jīng)過(guò)公證的《授權(quán)委托書(shū)》），并提交遺失補(bǔ)正書(shū)面申請(qǐng)； 2、房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明； 3、到當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ膱?bào)社登報(bào)聲明原房產(chǎn)證作廢； 4、如果原房屋所有權(quán)證存在抵押未解除的還要求抵押權(quán)人出具同意補(bǔ)證的證明原件； 5、登報(bào)聲明原房產(chǎn)證作廢滿(mǎn)6個(gè)月后辦理補(bǔ)證登記手續(xù)； 6、三十日后領(lǐng)證。 二、辦理補(bǔ)證手續(xù)時(shí)應(yīng)提交的文件： 1、房屋所有權(quán)變更登記證書(shū)； 2、補(bǔ)證書(shū)面申請(qǐng)； 3、聲明原房產(chǎn)證作廢的報(bào)紙； 4、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖一式兩份（登記部門(mén)提供，申請(qǐng)人確認(rèn)）； 5、申請(qǐng)人身份證原件、復(fù)印件各一份； 6、其他要求提供的必要材料。 地契證的補(bǔ)辦程序一、工作程序?qū)彶樽C件→情況調(diào)查→測(cè)量尺寸→填寫(xiě)報(bào)表→上報(bào)審批→發(fā)證二、變更基本條件1、申請(qǐng)人戶(hù)口必須在本村2、申請(qǐng)人戶(hù)口必須是農(nóng)業(yè)戶(hù)口3、申請(qǐng)人及家屬必須沒(méi)有宅基地使用證三、需提交資料1、戶(hù)口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件一份(A4紙)2、當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊淖C明3、申請(qǐng)書(shū)一份、委托書(shū)一份4、宅基地使用權(quán)登記表5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件6、更正后填寫(xiě)的土地登記卡三張

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證有哪些類(lèi)型？有幾種類(lèi)型？
  答

  房產(chǎn)證一共就2種,一種是大產(chǎn)權(quán),一種是小產(chǎn)權(quán),二者區(qū)別如下：1、發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。2、國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。3、買(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證有哪些類(lèi)型？房產(chǎn)證各種類(lèi)型得區(qū)別？
  答

  私房一般是指自建的房屋，土地是宅基地，房產(chǎn)證就是你本人的。公房，土地一般歸單位集體所有，房產(chǎn)證也是單位的，是大證。產(chǎn)權(quán)房，你是指小產(chǎn)權(quán)還是指什么？小產(chǎn)權(quán)嚴(yán)格意義上是不擁有產(chǎn)權(quán)的，而現(xiàn)在的商品房才能稱(chēng)為產(chǎn)權(quán)房，即同時(shí)擁有房產(chǎn)證和土地證使用權(quán)證。這其中**好的就是同時(shí)擁有房產(chǎn)證和土地證，無(wú)論是私房還是商品房。小產(chǎn)權(quán)房和公房，你是無(wú)法同時(shí)擁有2證得。武漢的私房?jī)r(jià)格，這要看地段，不同地段價(jià)格不一樣。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證有幾種類(lèi)型?
  答

  居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書(shū)在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書(shū)面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證有幾種類(lèi)型
  答

  現(xiàn)在我國(guó)的房產(chǎn)證一般是2種類(lèi)型，分別為紅色，綠色，紅色就是我們常見(jiàn)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證是由國(guó)家建設(shè)部門(mén)所頒發(fā)的所有權(quán)證，在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，我們經(jīng)常會(huì)稱(chēng)之為大紅本一般的商品房或者是二手房，在完成正常的交易變更手續(xù)之后都會(huì)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證代表房屋歸屬于個(gè)人所有，能夠使用轉(zhuǎn)讓、出租等權(quán)益，擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，再次交易是不受限制的。經(jīng)濟(jì)適用房一般是綠色的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)樾枰却欢蔚臅r(shí)間，繳納完土地出讓金之后才能夠擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以使用綠色的顏色進(jìn)行區(qū)分，而且產(chǎn)權(quán)證上也會(huì)進(jìn)行標(biāo)識(shí)。在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時(shí)，相關(guān)的部門(mén)會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)人的信息以及房產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)，因此產(chǎn)權(quán)證上登記的內(nèi)容會(huì)受到法律的保護(hù)，有些時(shí)候房產(chǎn)證也能夠起到一種備忘的作用。