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• 154****1948

  一、房產(chǎn)證遺失、補證的辦理程序：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)人帶本人身份證（原件、復(fù)印件各一份）、由本人到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)證遺失登記（本人不能到場辦理的需要提供一份經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》），并提交遺失補正書面申請；
  2、房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明；
  3、到當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ膱笊绲菆舐暶髟慨a(chǎn)證作廢；
  4、如果原房屋所有權(quán)證存在抵押未解除的還要求抵押權(quán)人出具同意補證的證明原件；
  5、登報聲明原房產(chǎn)證作廢滿6個月后辦理補證登記手續(xù)；
  6、三十日后領(lǐng)證。
  二、辦理補證手續(xù)時應(yīng)提交的文件：
  1、房屋所有權(quán)變更登記證書；
  2、補證書面申請；
  3、聲明原房產(chǎn)證作廢的報紙；
  4、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖一式兩份（登記部門提供，申請人確認）；
  5、申請人身份證原件、復(fù)印件各一份；
  6、其他要求提供的必要材料。 地契證的補辦程序
  一、工作程序?qū)彶樽C件→情況調(diào)查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發(fā)證
  二、變更基本條件
  1、申請人戶口必須在本村
  2、申請人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口
  3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證
  三、需提交資料
  1、戶口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件一份(A4紙)
  2、當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊淖C明
  3、申請書一份、委托書一份
  4、宅基地使用權(quán)登記表
  5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件
  6、更正后填寫的土地登記卡三張

  查看全文↓ 2019-01-04 09:02:46
• 146****9111

  1.商品房
  　　基于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，商品房在20世紀80年代以后才在我國出現(xiàn)。它是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的住宅，其價格由成本、稅金、利潤、代收費用等等組成，并受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等影響。商品房從法律角度來分析，能夠按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
  　　也正是由于商品房的這樣一些特性，使得商品房除了滿足居住的要求之外，還具有極大的投資價值。也因此而使得在離婚財產(chǎn)分割中，商品房的爭執(zhí)往往較大。
  　　2.經(jīng)濟適用房
  　　經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故稱為經(jīng)濟適用房。這一具有社會保障性質(zhì)的住宅，兼具經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標準。
  　　由經(jīng)濟適用房的性質(zhì)所決定，國家為穩(wěn)定市場秩序，對于經(jīng)濟適用房的申請資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在，也使得離婚財產(chǎn)分割中，對于經(jīng)濟適用房的分割造成了一些不便。
  　　3.央產(chǎn)房
  　　央產(chǎn)房的全稱是“中央在京單位職工的已購公房”，指職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標準價(含標準價優(yōu)惠辦法)購買的，由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房，也視為已購公房。所謂“中央在京單位”，主要包括黨中央各部門，全國人大機關(guān)，全國政協(xié)機關(guān)，**高人民法院，**高人民檢察院，國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)，各人民團體及其所屬單位。
  　　由央產(chǎn)房的性質(zhì)所決定，這些房產(chǎn)只是在北京，并且多集中于東、西、北二、三環(huán)一線的大中型社區(qū)。央產(chǎn)房的上市交易在2003年才放開，當(dāng)年的10月8日為央產(chǎn)房上市交易的第一天 。并且委托交易只能經(jīng)過指定的幾家經(jīng)紀公司，并且只能在朝外大街的“央產(chǎn)房交易大廳”辦理相關(guān)交易

  查看全文↓ 2019-01-04 09:02:36
• 132****8159

  第1種:非法購買宅基地的農(nóng)民
  
  我國的土地政策規(guī)定，農(nóng)村集體土地不允許買賣，其中包括集體住房和霍姆斯戴德酒店。特別是農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)，農(nóng)民只能轉(zhuǎn)移，不能轉(zhuǎn)讓給居民。否則，即使你蓋了房子，集體也有權(quán)收回霍姆斯戴德酒店。
  
  第2種：家里有多處宅基地的農(nóng)民
  
  
  
  
  
  
  
  對于農(nóng)村的宅基地來說，符合霍姆斯戴德酒店條件的房子可以得到宅地，這是一所房子。有些人可能會根據(jù)自己的錢購買更多的宅基地，然后建造了幾棟房子，這不符合規(guī)定，他們中只有一人有房產(chǎn)證。
  
  第三種：沒有形式，私自建房的農(nóng)民
  
  在相關(guān)的監(jiān)管制度沒有出來之前，農(nóng)村的朋友是根據(jù)自己的喜好建造的，如何建造它，如何建造它，在哪里建造，在哪里建造。剛剛在第一篇文章中提到過，房屋的建設(shè)要經(jīng)過審批，你開始建造自己的房子沒有任何手續(xù)，物業(yè)證書不可用是很自然的。此外，現(xiàn)在的新農(nóng)村規(guī)劃如此糟糕，你沒有計劃自然是不允許的。
  
  
  
  
  
  
  
  第4種：家里建房超過審批時面積的農(nóng)民
  
  現(xiàn)在農(nóng)村建房都是要經(jīng)過村委會和土地資源管理部門層層審批的，這不僅僅是建筑的位置，即使是建筑面積也必須嚴格限制。如果你批準了200個單位面積，你將建造一個300平房，你將不會得到財產(chǎn)證書。不要貪圖便宜，越寬敞越好，但是我們必須要經(jīng)過審批，如果你真的想要寬敞一點，再多申請一點。甚至可以支付更多的費用，但這是**好的方法。農(nóng)村也有房產(chǎn)證，但下面四種類型的農(nóng)民，拿不到房產(chǎn)證的了！

  查看全文↓ 2019-01-04 09:02:26
• 158****6068

  1、不能申請貸款
  
  正如上面所說，我國實行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進行正常的買賣，在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險，自然不會通過貸款審批。另外沒有房產(chǎn)證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動，是名副其實的“黑戶”。
  
  2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空
  
  **有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人**后鬧得錢房兩空，才發(fā)現(xiàn)這是多么痛的領(lǐng)悟。
  
  3、房子被房主一房二賣
  
  第三點，還是因為房主不地道，在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。舉個例子：
  
  賣家小強的房子還未拿到產(chǎn)權(quán)證，就想把房子賣掉，小明要買小強的房子，簽了合同交了定金，后來小強覺得小剛出價更高，就把房子賣給了小剛，小剛付清了全款并住了進去，這種情況下，產(chǎn)權(quán)證也以小剛的名字辦了下來，小明很難要**該賣給自己的房子，因為小剛已經(jīng)支付了全部款項，又獲得了房子產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)履行了自己作為買房人的義務(wù)，法律將對小剛的權(quán)利進行保護。小明也只能管小強討說法，但頂多就是退回定金，獲得一部分違約金，房子是要不回來了。
  
  4、房屋被征地，無法獲得補償款
  
  如果房屋所在地塊被征用，沒有房產(chǎn)證，將不能獲得補償款
  
  而現(xiàn)實生活中，一些買新房的人會遇到產(chǎn)權(quán)證不能馬上辦下來的情況，究其原因主要以下幾點：
  
  1、房屋還未通過審核
  
  也就是房子還沒有拿到五證，五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。其中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的**后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，說明這房子是五證不全的，就不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、開發(fā)商把房子抵押了
  
  還有一種情況就是，建房子的開發(fā)商為了回籠資金，用現(xiàn)在的項目辦理抵押貸款，對購房人這邊的說辭就是，還得等等。
  
  3、房子被法院查封
  
  有的開發(fā)商項目涉及了經(jīng)濟糾紛，被法院查封，解封前不能辦理房產(chǎn)證。
  
  總結(jié)起來，可以說下面五類房子不能辦房產(chǎn)證：
  
  1、利用集體土地開發(fā)的項目（如小產(chǎn)權(quán)房）
  
  2、沒有獲得批準的房子（五證不全）
  
  3、土地或者房屋未解除抵押的房子
  
  4、拖欠房屋交易稅費的房子
  
  5、土地或房屋被查封的房子

  查看全文↓ 2019-01-04 09:02:20

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證有幾種類型?
  答

  居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護和規(guī)范。

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• 問 ??房產(chǎn)證有哪些類型？有幾種類型？
  答

  房產(chǎn)證一共就2種,一種是大產(chǎn)權(quán),一種是小產(chǎn)權(quán),二者區(qū)別如下：1、發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。2、國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會給予備案。3、買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證有幾種類型
  答

  現(xiàn)在我國的房產(chǎn)證一般是2種類型，分別為紅色，綠色，紅色就是我們常見的房屋所有產(chǎn)權(quán)證是由國家建設(shè)部門所頒發(fā)的所有權(quán)證，在現(xiàn)實生活當(dāng)中，我們經(jīng)常會稱之為大紅本一般的商品房或者是二手房，在完成正常的交易變更手續(xù)之后都會有房屋所有產(chǎn)權(quán)證代表房屋歸屬于個人所有，能夠使用轉(zhuǎn)讓、出租等權(quán)益，擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，再次交易是不受限制的。經(jīng)濟適用房一般是綠色的產(chǎn)權(quán)證，因為需要等待一段的時間，繳納完土地出讓金之后才能夠擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以使用綠色的顏色進行區(qū)分，而且產(chǎn)權(quán)證上也會進行標識。在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時，相關(guān)的部門會對產(chǎn)權(quán)人的信息以及房產(chǎn)信息進行核實，因此產(chǎn)權(quán)證上登記的內(nèi)容會受到法律的保護，有些時候房產(chǎn)證也能夠起到一種備忘的作用。

• 問 房產(chǎn)證有幾種類型
  答

  您好，70年的住宅樓50年的寫字樓40年的產(chǎn)權(quán)式商鋪

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• 問 房產(chǎn)證有幾種類型，哪些可以進行交易？
  答

  類型如下：房屋按照政策屬性分類有以下多種：1、公房：國家所有的房，就好像國有土地一樣。是一種租賃關(guān)系，國家是出租者。無《土地使用權(quán)證》、無《房產(chǎn)證》。2、商品房：可自由買賣，產(chǎn)權(quán)十分明晰（不會有國家、集體的影子）的**正常的房。有《土地使用證》，有《房產(chǎn)證》。3、經(jīng)濟適用房：以較低的價格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有房產(chǎn)證。無《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》、向國土局交了土地出讓金之后才會有《土地使用證》。4、限價房：可簡單理解為限房價、限地價的“兩限”商品房，但可自由進行二手房交易;供應(yīng)對象為中低等收入家庭。5、廉租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無《土地使用證》，無《房產(chǎn)證》。6、小產(chǎn)權(quán)房：也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是開發(fā)商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因為沒有《國有土地使用權(quán)證》所以，即使購買到房子，也沒有國家給予的房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒有房產(chǎn)證在國家拆遷時不會給予補償，連遺囑與贈送這些要過法律程序的，也沒法走法律程序。無《土地使用權(quán)證》（這塊地不是國有的，而是集體的，所以沒有土地使用權(quán)證）、無《房產(chǎn)證》。7、集資房：國家、集體、個人一起出資建設(shè)的房，產(chǎn)權(quán)按出資比例分配。集體有《土地使用證》與《房產(chǎn)證》。8、房改房：國家從國有經(jīng)濟轉(zhuǎn)向混合經(jīng)濟，房屋改革后，允許公房買賣，用標準價或成本價購得的公房就叫作房改房（房改（房屋改革）的房子）：以成本價購買的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，五年后可上市自由買賣；以標準價購買的，只擁有部分產(chǎn)權(quán)（但一般人不會這么做）。有《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》。9、自建房：農(nóng)村自有住房有的是《農(nóng)村自建房宅基地使用權(quán)》是鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體頒發(fā)的，沒有《土地使用權(quán)》《沒有房產(chǎn)證》。10、存量房：是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。11、解困房：是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。12、平價房：是根據(jù)國家安居工程實施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應(yīng)、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。13、再上市房：是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋?？梢越灰椎姆慨a(chǎn)：商品房1、有產(chǎn)權(quán)證且沒在抵押期間。2、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關(guān)費用。3、有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期間的需要通過轉(zhuǎn)按揭方式交易。已購公房1、有產(chǎn)權(quán)證且沒在抵押期間。2 、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關(guān)費用。3、原產(chǎn)權(quán)單位在原購房協(xié)議中未對職工購房后上市出售有特殊限制(如果原購房協(xié)議中有特殊限制,需征原產(chǎn)權(quán)單位同意,方可上市出售)。4、符合各區(qū) 縣房地局的其它規(guī)定。5、以低于房改政策的價格購買,按規(guī)定補足成本價(如優(yōu)惠價或標準價出售的住宅)可上市交易。6、符合央產(chǎn)上市交易的國關(guān)房改(2003)165號文件的央產(chǎn)。經(jīng)濟適用房1、尚未滿五年只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房、購買條件的家庭或政府相關(guān)部門收購。2、以住滿五年可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10﹪補交綜合地價款。

  全部4個回答>