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• 136****0321

  這個不一定，國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  目前市場上出現(xiàn)很多150㎡左右的小別墅，面積非常小，但也有別墅獨門獨院的特點，具體面積不一而論。

  查看全文↓ 2019-06-24 20:47:55
• 132****6024

  別墅一般建在郊區(qū)，或者距市區(qū)有一段距離的開發(fā)區(qū)。現(xiàn)在很多城市都是限制建造的。

  查看全文↓ 2019-06-24 20:47:21
• 135****2422

  城鎮(zhèn)住宅用地是城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。
  　　住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。
  　　傳統(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：
  　　1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。
  　　2、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇毩⒃郝涞陌ㄔ郝洌?。包括?br/>　　a.城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。
  　　b.城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。
  　　c.農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地。
  　　d.空閑宅基地。村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

  查看全文↓ 2019-06-24 20:47:09
• 138****4363

  現(xiàn)在國家明文規(guī)定不準建大型的別墅了,因為占地面積大,居住人口少,土地使用率低.你看到的確實的真的,這些別墅的地是很早之前拿的,基本上是2000年以前,那時候國家控制沒有那么嚴格,另外,有的地方扶持外資企業(yè),招商引資,所以沒有那么規(guī)范.

  查看全文↓ 2019-06-24 20:47:01

相關(guān)問題

• 問 ??別墅是什么？誰能說說呢？
  答

  洋房屬于類別墅，但是居住質(zhì)量還是低于別墅的，別墅進了大門就都屬于自己的空間了，獨門獨院。洋房一般一層2戶，有公攤面積的。 聯(lián)排別墅,有天有地,有自己的院子和車庫。由三個或三 個以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起,每幾個單元共用外墻,有統(tǒng) 一的平面設計和獨立的門戶。花園洋房可以是獨棟的,也可以是聯(lián)排、雙拼、疊拼等形式。獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。 別墅，是建筑物、住宅之一。別墅通常是一棟獨立建筑或多棟建筑組成。別墅設有私家花園，占地面積較大。別墅常常以豪華作賣弄，稱為“豪華花園別墅”。別墅是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點。別墅在國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨立式或復式、別墅式住宅。狹義花園洋房的建筑風格有歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術(shù)、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設備上采用西式風格，在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統(tǒng)特色，風格多樣）等。

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• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

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• 問 什么房是別墅？誰能說說呢？
  答

  聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的住宅形式，通常一排二至四個單元聯(lián)結(jié)在一起，有統(tǒng)一的外力面設計和獨立的門戶。每戶獨門獨院，除地下室外，還設有一至二個車位，單套面積一般在250平方米左右。獨棟別墅獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。私密性強，市場價格教高，多定位為高端品質(zhì)。疊加別墅是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，外立面造型豐富些，布局更為合理，不存在聯(lián)排進深長的普遍缺陷；而且，疊下有半地下室，疊上有露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減。雙拼別墅它是聯(lián)排別墅與獨棟別墅的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。

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• 問 別墅用什么結(jié)構(gòu)？誰能說說呢？
  答

  第一個問題：用框架結(jié)構(gòu)！抗震性能好！空間易分割！第二個問題：分隔材料可以選用很多種，可根據(jù)自己情況而定！可用磚墻；輕質(zhì)隔墻，不但減少占地面積，提高經(jīng)濟指標，而且減小承重（采用框架結(jié)構(gòu)可不用擔心承重）有時為了特定的效果也可采用玻璃隔墻滿足裝飾和采光的效果！衛(wèi)生間的隔墻也可以選用一些專用隔墻，不過要注意防水性。第三個問題：普通門窗采用立口和塞口就行?，F(xiàn)在門窗技術(shù)發(fā)展迅速，有專門安裝門窗的技術(shù)人員。經(jīng)濟允許的話可以專門定制。第四個問題：空間在蓋好以后分，框架結(jié)構(gòu)空間易于分割。而且今后如果需要改造相對簡單。

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• 問 別墅頂叫什么？誰能說說呢？
  答

  別墅分獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼疊拼別墅是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。

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