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• 159****9152

  聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的住宅形式，通常一排二至四個單元聯(lián)結在一起，有統(tǒng)一的外力面設計和獨立的門戶。每戶獨門獨院，除地下室外，還設有一至二個車位，單套面積一般在250平方米左右。獨棟別墅獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。私密性強，市場價格教高，多定位為高端品質。疊加別墅是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎上產生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，外立面造型豐富些，布局更為合理，不存在聯(lián)排進深長的普遍缺陷；而且，疊下有半地下室，疊上有露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減。雙拼別墅它是聯(lián)排別墅與獨棟別墅的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 19:02:28
• 156****1844

  
  “別墅”這一名稱是舶來品?，F(xiàn)在常說的“別墅”，實際上涵蓋了國外的兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是Villa。如果直譯過來，House應該是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“別墅”，也可以譯成“莊園”、“城堡”，一種帶有詩意的住宅。事實上，國內目前房地產市場所銷售的大部分“別墅”，并不是Villa，而是HOUSE。
  目前在市場上我們按照別墅的建筑形式將別墅產品分為五大類：獨棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、空中別墅。
  獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。

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• 135****5127

  小高層有以下特點： 一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點。小高層以現(xiàn)澆樓板施工， 建筑結構上與高層基本相同，建筑質量好，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、得房率高、通風好、采光條件優(yōu)越。特別是一些建筑優(yōu)良、檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。
  二是很多小高層的得房訂不低于普通多層，且通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。

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相關問題

• 問 ??別墅是什么？誰能說說呢？
  答

  洋房屬于類別墅，但是居住質量還是低于別墅的，別墅進了大門就都屬于自己的空間了，獨門獨院。洋房一般一層2戶，有公攤面積的。 聯(lián)排別墅,有天有地,有自己的院子和車庫。由三個或三 個以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結在一起,每幾個單元共用外墻,有統(tǒng) 一的平面設計和獨立的門戶?；▓@洋房可以是獨棟的,也可以是聯(lián)排、雙拼、疊拼等形式。獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。 別墅，是建筑物、住宅之一。別墅通常是一棟獨立建筑或多棟建筑組成。別墅設有私家花園，占地面積較大。別墅常常以豪華作賣弄，稱為“豪華花園別墅”。別墅是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點。別墅在國外的出現(xiàn)已經有很長的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅。狹義花園洋房的建筑風格有歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術、房屋結構及住宅設備上采用西式風格，在平面布置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統(tǒng)特色，風格多樣）等。

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• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構件該計算建筑面積，哪些構件不該計算建筑面積。

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• 問 ?? 金剛別墅房有什么壞處？誰能說說呢？
  答

  1、以輕鋼龍骨為支撐點，且輕鋼龍骨包覆在泡沫混凝土內。因此本墻體既可以做6層一下的建筑的稱重墻，也可以作為7層以上框架結構的非稱重墻體，使其可以應用于大多數(shù)高層和低層建筑。2、覆蓋面板免拆除，成為免粉刷墻面，墻體結構施工與墻面層施工一次完成。3、面板與輕鋼龍骨之間，以斷橋龍骨或墊塊隔開，或使用其他斷橋結構，消滅了冷熱橋，增強墻體結構。4、以泡沫混凝土現(xiàn)澆為保溫填充層，可以實現(xiàn)墻體自保溫層。5、龍骨、面板、填充泡沫混凝土，三者組成夾芯復合墻體，克服了砌塊墻體，單一材料層結構所帶來的保溫性差，抗震能力差，隔聲、吸聲、性能差等不足，賦予墻體優(yōu)異的綜合性能。采用輕鋼龍骨現(xiàn)澆墻體不僅大量節(jié)省人工，成本對于自然環(huán)境有一定保護作用。近年來將被廣泛的應用。

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• 問 別墅用什么結構？誰能說說呢？
  答

  第一個問題：用框架結構！抗震性能好！空間易分割！第二個問題：分隔材料可以選用很多種，可根據(jù)自己情況而定！可用磚墻；輕質隔墻，不但減少占地面積，提高經濟指標，而且減小承重（采用框架結構可不用擔心承重）有時為了特定的效果也可采用玻璃隔墻滿足裝飾和采光的效果！衛(wèi)生間的隔墻也可以選用一些專用隔墻，不過要注意防水性。第三個問題：普通門窗采用立口和塞口就行?，F(xiàn)在門窗技術發(fā)展迅速，有專門安裝門窗的技術人員。經濟允許的話可以專門定制。第四個問題：空間在蓋好以后分，框架結構空間易于分割。而且今后如果需要改造相對簡單。

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• 問 建別墅什么地？誰能說說呢？
  答

  這個不一定，國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。目前市場上出現(xiàn)很多150㎡左右的小別墅，面積非常小，但也有別墅獨門獨院的特點，具體面積不一而論。

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