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• 154****1581

  別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所，現(xiàn)代詞義中為獨(dú)立的莊園式居所。
  
  即別野，是居宅之外用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒(méi)有一個(gè)明確的時(shí)間起始點(diǎn)，我國(guó)古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國(guó)外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長(zhǎng)的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國(guó)外工業(yè)革命后的開(kāi)發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場(chǎng)（草原）別墅、莊園式別墅等。

  查看全文↓ 2019-06-24 19:15:38
• 134****2688

  別墅可以分為獨(dú)棟別墅，聯(lián)排別墅，雙拼別墅，疊拼別墅，空中別墅。
  
  獨(dú)棟別墅： 獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，私密性很強(qiáng)的獨(dú)立性住宅。上下左右前后都有獨(dú)立的空間，周?chē)忻娣e不等的綠地和院落。
  
  聯(lián)排別墅：又稱(chēng)TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門(mén)獨(dú)院，設(shè)有1到2個(gè)車(chē)位，加上地下室，有幾幛 小于三層的單戶別墅異聯(lián)組成的聯(lián)排，一排二到四層聯(lián)系 結(jié)起來(lái)，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)，獨(dú)立的門(mén)戶，建筑面積一250平米左右。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 19:15:23
• 148****6054

  第一，別墅不是“Townhouse”，好的別墅要有好的環(huán)境。這又包含三層意思。一是說(shuō)開(kāi)發(fā)的別墅社區(qū)一定要有好的環(huán)境，有充足的綠化面積和豐富的景觀內(nèi)容；二是說(shuō)別墅要有足夠的占地面積，有人說(shuō)住別墅**自豪的就是“上著天，下著地”，那么這個(gè)“地”當(dāng)然要有一定范圍。買(mǎi)別墅不僅是買(mǎi)實(shí)際的建筑面積，也是買(mǎi)花園，買(mǎi)環(huán)境，買(mǎi)私密的生活空間。
  好的環(huán)境還有高一層次的意思，就是別墅的建筑風(fēng)格、社區(qū)的規(guī)劃風(fēng)格能和周邊的環(huán)境相匹配。歐美發(fā)達(dá)國(guó)家都非常重視建筑與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)，建筑本身往往可以成為環(huán)境的有機(jī)組成部分，而不是象個(gè)“空降部隊(duì)”。做到這一點(diǎn)是很難的，前兩年上海別墅盛行歐陸風(fēng)格、北美風(fēng)格，去年又出現(xiàn)了不同于一般歐陸風(fēng)格的西班牙風(fēng)格，還有開(kāi)發(fā)商嘗試過(guò)新亞洲風(fēng)格、北歐木結(jié)構(gòu)風(fēng)格等。但事實(shí)上，受規(guī)劃限制和開(kāi)發(fā)商理念影響，眾多項(xiàng)目中能夠在自己的社區(qū)內(nèi)較好營(yíng)造出自身風(fēng)格特色的物業(yè)已屬不易，能做到和區(qū)域環(huán)境特點(diǎn)相符的就更是少之又少了。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 別墅是什么樣？
  答

  “別墅”這一名稱(chēng)是舶來(lái)品?，F(xiàn)在常說(shuō)的“別墅”，實(shí)際上涵蓋了國(guó)外的兩種物業(yè)類(lèi)型：一種是HOUSE，一種是Villa。如果直譯過(guò)來(lái)，House應(yīng)該是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“別墅”，也可以譯成“莊園”、“城堡”，一種帶有詩(shī)意的住宅。事實(shí)上，國(guó)內(nèi)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)所銷(xiāo)售的大部分“別墅”，并不是Villa，而是HOUSE。 目前在市場(chǎng)上我們按照別墅的建筑形式將別墅產(chǎn)品分為五大類(lèi)：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、空中別墅。花樣VILLA-別墅建筑類(lèi)型大觀（一）——獨(dú)棟別墅【定義】獨(dú)棟別墅即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。這一類(lèi)型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。 獨(dú)棟別墅示意圖【特征】私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，定位多為高端品質(zhì)。 花樣VILLA-別墅建筑類(lèi)型大觀（二）——聯(lián)排別墅【定義】又稱(chēng)TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門(mén)獨(dú)院，設(shè)有1至2個(gè)車(chē)位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右。 聯(lián)排別墅示意圖【特征】1、比較注重項(xiàng)目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便。2、價(jià)位較低，為中產(chǎn)階級(jí)中上層人士及新貴階層度身定造。3、戶型設(shè)計(jì)豐富而前衛(wèi)，有特色。 【歷史回顧】19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國(guó)新城鎮(zhèn)時(shí)期，歐美普及。在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現(xiàn)為大進(jìn)深小面寬，層數(shù)一般在3層至5層，而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜，各式各樣。Townhouse現(xiàn)在在很多國(guó)家和地區(qū)已非常普及，由于離城很近、方便上班及工作、價(jià)格合理、環(huán)境優(yōu)美，成為城市發(fā)展過(guò)程中不可逾越的階段———住宅郊區(qū)化的一種代表形態(tài)。花樣VILLA-別墅建筑類(lèi)型大觀（四）——疊拼別墅【定義】它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。 【特征】：1.購(gòu)買(mǎi)人群是社會(huì)上的中產(chǎn)階級(jí)，而非真正意義上的富人。2.稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。3.疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢(shì)在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長(zhǎng)的普遍缺陷；而且，疊下有可愛(ài)的半地下室，疊上有痛快的露臺(tái)，雖然沒(méi)有聯(lián)排的見(jiàn)天見(jiàn)地，但是優(yōu)勢(shì)不減，甚至更為靈動(dòng)而宜人。 花樣VILLA-別墅建筑類(lèi)型大觀（五）——空中別墅【定義】空中別墅發(fā)源于美國(guó)，稱(chēng)為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式住宅。這種空中別墅發(fā)源于美國(guó)，以“第一居所”和“稀缺性的城市**”為特征，是一種把繁華都市生活推向極致的建筑類(lèi)型。它要求產(chǎn)品符合別墅的基本要求，即全景觀，目前這類(lèi)產(chǎn)品主要存在于成立的高檔公寓頂層，在別墅區(qū)中還比較少。 【特征】：1.空中別墅的建筑形式彌補(bǔ)了高層建筑的諸多弊端，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開(kāi)闊、通透等優(yōu)勢(shì)，給人高高在上、飽覽都市風(fēng)景的感覺(jué)，顯示了強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。2.挑高層高：一般住宅的層高是2.7-2.9米，空中別墅的標(biāo)準(zhǔn)是3米多，從3.1、3.3、3.6米不等，比普通房挑高幾十厘米，意味著通風(fēng)更順暢，采光度很好。

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• 問(wèn) ??如何選房子戶型是什么樣呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  挑好戶型1——位置良好如果你要買(mǎi)房，那么首先第一步，你得先把整個(gè)小區(qū)轉(zhuǎn)一圈，看位置是否良好。位置的好壞決定了房子的采光、通風(fēng)、日照。所以你要清楚地了解房子小區(qū)的位置、房子樓層的高低、樓間距、房子周?chē)沫h(huán)境。PS：一般來(lái)說(shuō)房子樓層高、樓間距大、小區(qū)附近無(wú)高樓有利于房子的采光、通風(fēng)和日照。挑好戶型2——房型甄別接下來(lái)，定位房子門(mén)口。看官們，此處留個(gè)心眼，在這個(gè)樓層轉(zhuǎn)一圈，甄別一下房型。所謂房型，一是指面積大小不等、基本平面功能分區(qū)各異的單元住宅系列。房型一般被大多數(shù)人所忽略，然而事實(shí)上，房型直接影響房子的朝向和采光。針對(duì)現(xiàn)在的高層樓房，房型一般呈現(xiàn)出三張臉面：塔樓、板樓、蝶狀。PS：盡量選東面和南面的房子，采光好、空氣流暢、南北通透

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• 問(wèn) ??櫥柜柜體用多層板是什么樣呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、多層板表面貼三聚脛胺浸漬紙后進(jìn)行PVC封邊。其它一切加工工藝同三聚脛胺板； 2、多層板表面貼實(shí)木木皮進(jìn)行木皮封邊后噴涂，其它工藝同三聚脛胺板； 3、多層板表面貼實(shí)木木皮后噴涂并不進(jìn)行封邊，其它工藝同三聚脛胺板； 第一種做法常用于LVL板；第二種做法常用于普通膠合板；第三種做法常用于LVB板。 以上解釋供選購(gòu)時(shí)參考。 另外市場(chǎng)上還有一些板材為：集成材（指接木）、細(xì)木工板，當(dāng)然，發(fā)泡板、耐水板、橋洞力學(xué)板、生態(tài)板之類(lèi)的板材套用一個(gè)時(shí)髦的詞叫做“非主流”，沒(méi)必要去細(xì)談。

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• 問(wèn) 別墅什么樣？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  別墅就是比一般的房子的住房面積要大，里面的格局有點(diǎn)象復(fù)式，但比復(fù)式又要多幾層. 別墅分為獨(dú)體別墅和聯(lián)排別墅 獨(dú)體的就是獨(dú)棟，與其它的房子都分開(kāi)了，有獨(dú)立花園和車(chē)位 而聯(lián)排的是幾棟聯(lián)在一起 一般的分兩聯(lián)排和2排以上聯(lián)排 花園面積沒(méi)有獨(dú)體別墅的花園大，

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• 問(wèn) 別墅什么樣？
  答

  別墅的形狀很重要，根據(jù)別墅風(fēng)水學(xué)中提到，房屋是方形的為好，因?yàn)榉叫蔚姆课菘梢跃奂姆骄獾奈鼩?，而正方形的別墅中規(guī)中矩，也很適合大部分人的居住。選擇別墅不適宜選擇為追求時(shí)尚而標(biāo)新立異的別墅，可能選擇的那些個(gè)性建筑很有特點(diǎn)。但是，這有可能會(huì)影響著我們的運(yùn)勢(shì)，因?yàn)檫@樣的建筑內(nèi)暗藏很多潛伏的風(fēng)水問(wèn)題。例如有很多的尖形的外裝飾，這樣的就會(huì)藏煞，對(duì)居住者的健康不利。所以，**好別選擇那些奇形怪狀的別墅。

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