已有5個回答

• 148****5970

  (一)施工前的準備工作　
  1、選擇施工隊伍
  　　工程施工前應(yīng)對當?shù)氐慕ㄖ犖檫M行考察，選擇有技術(shù)、有施工機械、有施工經(jīng)驗整體素質(zhì)好的專業(yè)施工隊伍，**好是有資質(zhì)的建筑公司?！?br/>
  2、選擇設(shè)計圖紙和專用通用圖集(2006年編：安徽省社會主義新農(nóng)村住房圖集)，施工圖紙是建設(shè)工程的重要依據(jù)，直接決定工程結(jié)構(gòu)安全及使用功能是否合理，并且施工中的監(jiān)督、驗收以及爭議的處理都要依據(jù)圖紙，因此，施工前進行圖紙設(shè)計或選擇專用施工圖集，對于選用圖集的，其基礎(chǔ)應(yīng)請專業(yè)人員進行復(fù)核，以確保結(jié)構(gòu)安全。
  
  3、選址
  　　建房前，應(yīng)對周邊地質(zhì)環(huán)境進行考察。應(yīng)盡量避免在水溝、池塘和有糞坑、墓穴的地方選址建房。以防止地基產(chǎn)生不均勻下沉，造成房屋開裂，甚至倒塌。
  
  4、簽訂合同
  　　在選擇好施工隊伍后，雙方應(yīng)簽訂正式合同，將相關(guān)事宜(特別是工程選址、工期、材料的與質(zhì)量要求，工程質(zhì)量、安全責任、保修期限、爭議處理、工程造價結(jié)算等)在合同中約定?！?br/>
  (二)施工過程中的重要控制點　
  　1、地基基礎(chǔ)
  　　(1)地基必須挖至老土層，土質(zhì)應(yīng)均勻一致，并且進入老土層深度不應(yīng)小于20cm。
  　　(2)基礎(chǔ)埋深(從建成后室外地坪**低處算)不應(yīng)小于當?shù)貎鐾翆雍穸?，且不小?0cm，必要時，應(yīng)有設(shè)計?；?坑)回填土應(yīng)分層夯實。
  　　(3)基礎(chǔ)控至持力層后，應(yīng)用鋼筋(粗)探測地基下是否有空洞、軟弱層，若有，應(yīng)清除并挖至老土。
  　　(4)基礎(chǔ)持力層符合要求后，應(yīng)立即施工基礎(chǔ)，避免雨水浸泡和曝曬，如發(fā)生浸泡，要在基礎(chǔ)施工前清除浸泡、變軟的地基土;基礎(chǔ)施工完畢后，應(yīng)立即進行回填避免受水浸泡，擾動地基?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-24 19:05:18
• 142****2649

  一、選擇專業(yè)的別墅裝飾公司，這樣省心、安心、放心
  別墅裝修是一個過程復(fù)雜的工程，沒有專業(yè)的施工素養(yǎng)，很難達到理想的效果。別墅裝修不是公寓房裝修的簡單擴大化，他需要不管是設(shè)計還是施工上，都比普通公寓房裝修技術(shù)含量高得多，比如從采光角度來講，公寓房**多只考慮兩面采光，而別墅通常要考慮四面采光；別墅裝修還會涉及諸如中央空調(diào)系統(tǒng)、電地熱系統(tǒng)、智能電源控制系統(tǒng)、遠程監(jiān)視系統(tǒng)系統(tǒng)、背景音響系統(tǒng)和潔凈水系統(tǒng)等高科技的專屬配套產(chǎn)品，這些方面都對裝飾設(shè)計能力提出很高要求。而如此繁多的配套設(shè)備對施工標準也提出更高要求。普通裝飾公司由于實力原因根本無法滿足別墅業(yè)主的裝修標準，只有專業(yè)的別墅裝飾公司才能真正為業(yè)主打造一個理想的別墅居所。

  查看全文↓ 2019-06-24 19:04:47
• 142****6518

  一、了解項目有無產(chǎn)權(quán)
  要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。
  二、市政配套到位
  別墅的位置大多遠離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。
  三、交通是否便利
  別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。
  四、社區(qū)的環(huán)境
  別墅已經(jīng)遠離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應(yīng)有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決；更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。
  五、物業(yè)管理
  全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當然收取的物業(yè)管理費也要合理。
  六、戶型的選擇
  購置別墅就是想體會自己的空間，享受大自然，有隱私權(quán)，朝向盡量選擇南、東、東南方向，由于別墅內(nèi)部有樓梯，要留意上、下樓對小孩子的安全性，主臥間應(yīng)帶衛(wèi)生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。

  查看全文↓ 2019-06-24 19:04:36
• 136****5142

  一、在簽定合同的時候，要控制建筑的暫測面積和實測面積的具 體數(shù)據(jù)，特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、 陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等等，而普通住宅就不 存在這些問題。 　　
  二、別墅土地面積的分攤尤為重要。盡管與普通住宅一樣，在合 同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面 等都應(yīng)當明顯地在合同圖例中給以標明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。 　　
  三、別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價應(yīng)當包括建筑 物本身和土地兩者內(nèi)容，因此，當開發(fā)商說“奉送花園”時不能把它 當回事。因為土地使用權(quán)是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。 　　
  四、要注意別墅地塊的性質(zhì)。有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的， 買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請開發(fā)商出示土地出 讓證明，表明開發(fā)商確實已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)。 　　
  五、買別墅重要的是土地，因為即使建筑物被折舊和損壞，只要 該土地使用權(quán)是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為 “別墅的重塑性”，關(guān)注其重塑性就能使別墅保值**。

  查看全文↓ 2019-06-24 19:04:25
• 148****2403

  1、獨棟別墅花園的水是會影響住宅的運勢
  在風水學中有這樣的說法：未看山時先看水，有山無水休尋地的說法?？梢姡畬τ趧e墅花園風水很重要，因為人都具有親水性。別墅花園**好有水，處于河流和湖泊的內(nèi)彎處，“這個區(qū)域一般就容易聚氣，氣旺則人旺財旺?！豹殫潉e墅的花園里的水還一定要清，不能渾濁，更不能為死水?！疤貏e是別墅門前的水，水流不能太急，否則氣就不容易聚，也就不能旺財了?！?br/>2、獨棟別墅花園的假山布局
  風水中，假山的位置可以直接影響別墅風水的好壞。別墅的后方有山，可稱為靠山。山不必很高，如朝別墅的方向看，能看見屋后的山形，就可以了。如果山的頂部平坦如平臺，會有助于居住者的事業(yè)發(fā)展;如山位于住宅的西南或東北方位，而房子是位于東北、西南向，這是代表穩(wěn)定的‘不動坐向’，更能加強山的氣場。
  3、獨棟別墅花園風水植物講究
  獨棟別墅花園風水不宜種植有刺的花和仙人掌，家庭有孕婦的不宜種柏樹，因為柏樹的氣味容易令人惡心;榕樹根的氣場對人不利，而且榕樹易招陰氣，不宜種在居室旁。樹忌立于庭院中心，樹干不宜立于門，窗前;綠籬不宜沖向住宅;大樹下不宜建小屋，因為常年處于蔭陽之地，得不到陽光的照耀不利于吸納陽氣，又易引雷火。奇形怪狀的樹也不宜種在住宅周圍，如朽枯空心，藤纏和歪頭斜屬怪異不吉之象。

  查看全文↓ 2019-06-24 19:04:15

相關(guān)問題

• 問 別墅要注意什么？
  答

  在購買別墅時要注意以下幾點：1、環(huán)境：包括區(qū)域位置的自然環(huán)境、人文環(huán)境與交通環(huán)境，優(yōu)越的地理位置預(yù)示著生活的舒適寫意、交通的便利和地產(chǎn)**潛力。視目標客戶群的消費需求在其購買時各有側(cè)重。2、規(guī)劃：優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計首先應(yīng)該尊重自然、尊重人文，實現(xiàn)與外部環(huán)境資源的相呼應(yīng)對接。別墅區(qū)的規(guī)劃指標直接影響著業(yè)主居住的舒適度及生活感受，另外，購房者還應(yīng)注意發(fā)展商對區(qū)內(nèi)生活環(huán)境的規(guī)劃。3、景觀營造：景觀營造優(yōu)劣直接影響著在別墅區(qū)的生活品位和情趣。強調(diào)恰到好處地運用造景、借景等設(shè)計手法，以及溪流、噴泉、標志性景觀園林小品等的組合，將外圍的自然環(huán)境與園區(qū)內(nèi)的規(guī)?；木坝^有機地融合在一起。4、私人領(lǐng)域環(huán)境的營造：規(guī)模化建造的別墅區(qū)不可能每棟別墅都充分享用自然資源與園區(qū)園林大景觀。作為獨立式住宅，它的私家花園、私家庭院的設(shè)計直接影響著主人的生活感受，包括功能、大小、有無視線阻隔設(shè)計(影響私密性)等都應(yīng)予以注意。5、單體設(shè)計：消費者應(yīng)考慮別墅單體的外觀設(shè)計、內(nèi)部空間的動線設(shè)計與功能分區(qū)設(shè)置，是否與自身的個性、品位、身份和居住文化相適應(yīng)。包括社交、家人聚會、主人生活區(qū)域、工作區(qū)、休閑區(qū)等設(shè)置是否合理，私密性是否良好，車庫、保姆房等的設(shè)計是否實用等。此外對于各層凈高、窗戶大小開啟方式、陽臺露臺設(shè)置等影響生活舒適性的方面也應(yīng)注意考察。6、物業(yè)管理：別墅區(qū)的物業(yè)管理對于業(yè)主將來的正常使用及物業(yè)將來的**潛力都至關(guān)重要，一是要了解誰來管理，二是要了解管理內(nèi)容，對別墅而言安全管理要格外重要，如門禁管理、巡邏管理、交通管制、智能化防盜設(shè)備管理、緊急呼叫系統(tǒng)管理等，高檔別墅區(qū)的物業(yè)管理都應(yīng)具備管家式服務(wù)、租賃服務(wù)，并提倡隱形管理。

  全部4個回答>
• 問 ??別墅有必要買嗎？買別墅需要注意什么？
  答

  一、理性對待廣告宣傳為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人?？墒?，許多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費者的情況。面對這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。二、警惕價格欺詐一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價格，比如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等。其中“起價”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型**差的那套房；還有一種情況是價格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數(shù)。三、看清產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。如果您購買的不是現(xiàn)房，而是預(yù)售房，那么在挑選樓盤時就應(yīng)詳細查驗房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的“五證”和“兩書”。“兩書”是《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這些證書缺一不可，否則發(fā)展商無權(quán)售房。四、買現(xiàn)樓要注意查驗工程質(zhì)量如果您購買現(xiàn)房的，一定要注意查驗樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買房時，請有經(jīng)驗的人幫助看一下；三是要查驗建設(shè)工程竣工驗收備案證明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴重結(jié)構(gòu)問題，則購房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問題，則開發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。五、付款前簽好合同簽訂一份嚴謹?shù)馁彿亢贤梢詭椭M者避免很多風險。第一，簽合同應(yīng)采用政府行政機關(guān)認可的標準文本，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂；第二，要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責任。購房合同糾紛中，**常見的是延期交房的問題。許多發(fā)展商在按時交不了房子的時候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者**好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。六、提防建筑面積“縮水”按規(guī)定，在購房合同中不僅要標明套內(nèi)建筑面積和分攤面積，還要標明分攤部位的名稱和分攤系數(shù)。購房的您在購買現(xiàn)房時，可按實測面積填寫，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分攤面積。購買期房時應(yīng)考慮實測面積與暫測面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒有超過誤差的據(jù)實估算。七、選好物管公司購房的您可以從以下幾個方面進行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認真詢問物業(yè)管理公司的職責范圍和物業(yè)管理費收費標準等，以保證購房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。業(yè)主委員會要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)督物管公司的行為，維護全體業(yè)主的利益。還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同八、配套缺乏聯(lián)排別墅和別墅不同，一般都是作為第一居所，這就必須考慮到入住后的日常生活。也有人將聯(lián)體別墅稱為“hownhose”但上海的聯(lián)排別墅往往是只有“house”而沒有“town”，配套設(shè)施很不完善。不過不同的家庭結(jié)構(gòu)對生活配套大環(huán)境的依賴程度是不同的。如果是小家庭居住，平常都在外上班，周末可以來一次大采購，小區(qū)會所也能提供基本的娛樂健身設(shè)施，甚至有人還認為商業(yè)配套過渡密集會破壞該地區(qū)的環(huán)境。但不一定適合核心式大家庭，比如老人，就醫(yī)問題、平日也需要一些社交活動豐富晚年生活。如果是三口之家，孩子的年齡也是決定購買前必需考慮的因素。孩子大些可以考慮貴族**或是寄宿**，但如果還在上**則會多有不便。雖然現(xiàn)在的孩子不會再過兩點一線的單調(diào)的生活，但這一模式對孩子的教育、安全都有保障。聯(lián)排別墅的總價是和市中心的高檔公寓差不多，但要真正的享受聯(lián)排別墅，就必須付出幾倍的生活成本。也許你買得起聯(lián)排別墅，但對自己的經(jīng)濟承受能力是否有全面的考慮？九、居住成本不低1、裝修、綠化成本：聯(lián)排別墅所占的立體空間大，房間多，2000元/平方米是比較普通的裝修標準，這樣，即使**小的150平方米左右的聯(lián)排別墅，裝修成本就約30萬，露臺、花園的綠化修飾成本還不在其中。2、日常能耗：裝修好了，還要考慮隔熱和采暖的能耗費用，一臺中央空調(diào)的運行成本大約在2000元/月，這在酷暑和寒冬季節(jié)也是不小的開支。

  全部4個回答>
• 問 ??期房交房時要注意什么？有什么作用嗎？
  答

  1、檢查房屋有無裂縫 主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉毨K拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。3、檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。4、檢查墻面、地面 對于已做過粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。

  全部3個回答>
• 問 獨棟別墅有什么？有什么作用嗎？
  答

  1、聯(lián)排別墅　　也就是常說的Townhouse，由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，戶戶聯(lián)成一排，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶，有自己的院子和車庫。Townhouse別墅是大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一。　　優(yōu)點：具有極大的價格優(yōu)勢。缺點：布局呈乏味的直線“兵營式”排列，前后排間距小而產(chǎn)生互視。　　2、雙拼別墅　　兩戶連在一起的“雙拼別墅”，在國外被叫做“Two family house”，直譯為兩個家庭的別墅，是**接近真正別墅的一種形態(tài)?！　?yōu)點：降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。 缺點：價格較高，很多雙拼別墅的價格跟獨棟別墅相差無幾。　　3、疊加、空中別墅　　疊加、空中別墅指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式住宅。　　優(yōu)點：依托于市區(qū)繁華生活，占據(jù)了社區(qū)的重要位置，形成了多種優(yōu)勢。缺點：不太親近自然，并對入戶花園和露臺的依賴比較強。

  全部3個回答>
• 問 別墅需要注意什么？
  答

  別墅主要忌入戶大門向北開門（陰面），花園門口朝向無所謂。大門朝北，不吉，為玄武門。風水上也有敗北之意，其他都沒有什么問題了，風水強調(diào)自己感覺才是**好的。

  全部3個回答>