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• 138****1864

  1、土地管理法的規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不能到農(nóng)村購買宅基地建設(shè)房子。另外根據(jù)我國合同法的規(guī)定，違反國家法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。
  2、合作建房協(xié)議書無效，產(chǎn)生的損失應(yīng)根據(jù)各自過錯的程度予以分擔(dān)。
  由于簽訂合同時，雙方均知曉合同項下地塊的性質(zhì)是農(nóng)村集體土地，因此雙方對于合同無效負(fù)有同等的過錯，原則上，損失應(yīng)由雙方平均分?jǐn)偂?br/>3、法院的認(rèn)定：無論雙方所簽訂的合同文書形式如何，本質(zhì)上是違反法律規(guī)定的，屬于試圖以合法形式來掩蓋購買村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。
  土地管理法規(guī)定，村民一戶只能擁有一處宅基地，禁止宅基地進(jìn)入市場交易。而合作建房協(xié)議書，實際上是非法轉(zhuǎn)讓宅基地的協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-06-24 15:36:37
• 144****6611

  如果農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)制度不改革，按現(xiàn)行法律的規(guī)定，協(xié)議違法無效。
  市區(qū)土地昂貴，能不能到農(nóng)村買塊便宜地塊，由市民出錢、農(nóng)民出地合作蓋房共同享受？很多城里人都有這樣的夢想，按現(xiàn)行法律規(guī)定：市民和農(nóng)民簽訂協(xié)議，在宅基地上合作建房，這樣的協(xié)議違法無效。

  查看全文↓ 2019-06-24 15:36:25
• 157****6398

  目前的法律并不會直接‘承認(rèn)’你們這樣的《出資建房協(xié)議協(xié)議》。
  征收補(bǔ)償分為對土地（包括宅基地）和地上物（房屋及附屬物等）兩種。如果發(fā)生征用問題，補(bǔ)償對象也會是原房主。
  不過，你們的《出資建房協(xié)議》肯定會涉及出資各方出資數(shù)額的內(nèi)容，這就使得出資各方有了類似借貸或債權(quán)債務(wù)的關(guān)系。你們可以私下約定以后如有補(bǔ)償收益，一方應(yīng)當(dāng)向另一方做出適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-24 15:36:10

相關(guān)問題

• 問 購房協(xié)議可以訴訟保全嗎？有誰知道？請告訴我？
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第十條，當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請財產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提供明確的被保全財產(chǎn)信息。當(dāng)事人在訴訟中申請財產(chǎn)保全，確因客觀原因不能提供明確的被保全財產(chǎn)信息，但提供了具體財產(chǎn)線索的，人民法院可以依法裁定采取財產(chǎn)保全措施。因此，申請人申請財產(chǎn)保全的，如沒有房產(chǎn)證但可以提供其他房屋信息線索的，如已經(jīng)網(wǎng)簽備案的購房合同或者通過房產(chǎn)管理部門查詢到的其他房屋信息線索，則法院可以依法裁定對房屋采取保全措施。

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• 問 購房要契稅嗎？有誰知道？請告訴我？
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 有誰知道？請告訴我？
  答

  商業(yè)貸款，****高9成（個別銀行可以做到，條件比較刻?。?，1般**高就是7成貸款，3成**。如果2套買**高3成貸款，**低7成**。利率上浮5%⑴0%不等。

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• 問 購房入戶可以轉(zhuǎn)業(yè)嗎？有誰知道？請告訴我？
  答

  轉(zhuǎn)戶口也可以。轉(zhuǎn)戶口要求：申請遷移戶口，還須具備大專以上文化程度，人均居住面積30平方米以上條件。申請購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬戶口遷入登記為“城鎮(zhèn)居民”的?？沙秩缦伦C明材料等到居住入戶地派出所申請辦理：1、購房者本人的書面申請；2、購房者本人《學(xué)歷證書》；3、購房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購房按揭合同》及復(fù)印件；4、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件；5、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復(fù)印件或合法經(jīng)營的《工商營業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件；6、配偶隨遷的,需《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件。首先你要到派出所領(lǐng)取戶口遷移申請表，填寫后讓你所在的村社批準(zhǔn)蓋章。然后交到派出所，待公安局戶籍科同意批準(zhǔn)后下給你準(zhǔn)遷證。你拿著準(zhǔn)遷證就可以到你所在的派出所辦理戶口遷移證，把遷移證拿到你在的派出所落戶即可。

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• 問 購房合同可以擔(dān)保嗎？有誰知道？請告訴我？
  答

  購房合同是一種書面協(xié)議，一種契約，不是財產(chǎn)，不能作為合同義務(wù)的保證手段。房屋作為抵押，也要有房產(chǎn)證，同時辦理抵押登記才有效。

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