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• 132****1267

  什么是豪宅?從字面上可以簡(jiǎn)單地理解為“富人居住的豪華住宅”。但在實(shí)踐中我們發(fā)現(xiàn)，中國(guó)有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅盡管裝修高級(jí)、設(shè)施豪華但難以稱之為豪宅。
  真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價(jià)值的，專門供給社會(huì)上具有相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)、地位和權(quán)利的人居住的獨(dú)立式住宅。
  具體地說，豪宅具有五大特征：一是區(qū)位優(yōu)越不可替代；二是環(huán)境幽雅，或者具有不可再生、得天獨(dú)厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源；三是建筑精美不可復(fù)制；四是風(fēng)格各異難以仿造：五是人文價(jià)值無法再生。因此，稱得上豪宅的物業(yè)必然具有唯一性。

  查看全文↓ 2019-06-22 21:51:16
• 142****1803

  談到豪宅就必須解釋一下豪宅的定義。豪宅從某種程度上講是一種“奢華的浪費(fèi)”，無論地段、景觀、功能性，都必須是優(yōu)中選優(yōu)、精中之精。 以別墅為例，豪宅在容積率、價(jià)格、景觀等方面都應(yīng)具備相應(yīng)的要求。如，市區(qū)的別墅容積率應(yīng)小于或等于0.5，而郊區(qū)的別墅容積率則應(yīng)保持在0.4左右。從其他的地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)來看，排除了聯(lián)排、雙拼等“類別墅”的豪宅定位。而在產(chǎn)品形態(tài)上，真正的豪宅都應(yīng)是獨(dú)棟別墅，并且總價(jià)在1000萬(wàn)-2000萬(wàn)左右，而我國(guó)熱點(diǎn)區(qū)域的別墅類豪宅總價(jià)已接近半個(gè)億。

  查看全文↓ 2019-06-22 21:50:21
• 133****4927

  省會(huì)后期開發(fā)的城市別墅項(xiàng)目就一改雜居分布的特點(diǎn)，單獨(dú)建設(shè)別墅區(qū)，這樣業(yè)主能有一個(gè)相對(duì)均衡的人文環(huán)境。比如江南新城別墅就屬于此類。而且就其產(chǎn)品的類型也有相當(dāng)比例的獨(dú)棟戶型，越來越接近豪宅的硬件標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-22 21:50:15
• 143****7126

  高級(jí)住宅區(qū)當(dāng)然是環(huán)境好，有治安，物業(yè)等非常好！低級(jí)住宅就什么都沒有了！

  查看全文↓ 2019-06-22 21:50:07
• 134****0190

  高級(jí)住宅區(qū)多分布于城市郊區(qū)，低級(jí)住宅區(qū)躲分布于城市靠近中心到地方。

  查看全文↓ 2019-06-22 21:50:01

相關(guān)問題

• 問 問問誰(shuí)是比較了解的？
  答

  目前，多家銀行的首套房貸利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，有些銀行還調(diào)整了**比例，位置偏遠(yuǎn)、開發(fā)商資質(zhì)不好的樓盤需要支付接近五成的**。雖然也有部分外資和合資銀行提供三成的**和基準(zhǔn)利率，但這些銀行對(duì)客戶的要求很高。

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• 問 高層建筑是什么意思？問問誰(shuí)是比較了解的？
  答

  建筑高度的計(jì)算：當(dāng)為坡屋面時(shí)，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其檐口的高度；當(dāng)為平屋面（包括有女兒墻的平屋面）時(shí)，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其屋面面層的高度；當(dāng)同一座建筑物有多種屋面形式時(shí)，建筑高度應(yīng)按上述方法分別計(jì)算后取其中**大值。局部突出屋頂?shù)泥谕?、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設(shè)施、電梯機(jī)房、排風(fēng)和排煙機(jī)房以及樓梯出口小間等，可不計(jì)入建筑高度內(nèi)。

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• 問 問問誰(shuí)是比較了解的？
  答

  中間層段相對(duì)于有孩子的家庭不是特別適合。（個(gè)人觀點(diǎn)）1-5樓比較適合老年人居住。5-10樓比較適合中年人居住。10以上比較適合年輕人居住。對(duì)于層數(shù)的不和諧音來說。如果不是十分迷信的話?？梢院雎?。

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• 問 樓盤什么時(shí)候開盤？問問誰(shuí)是比較了解的？
  答

  房子開盤時(shí)間：項(xiàng)目拿到預(yù)售證后正式開始對(duì)外銷售的時(shí)間但是現(xiàn)在很多樓盤在開盤前就已經(jīng)做了認(rèn)購(gòu)登記等，收取了客戶定金，所以真正等到項(xiàng)目開盤再去咨詢時(shí)已經(jīng)銷售了大部分甚至根本就沒有房屋了，所以要購(gòu)買住宅就要多加留心，在項(xiàng)目剛剛亮相時(shí)就前去做買房登記。外地人也可以在其他城市購(gòu)房，現(xiàn)在購(gòu)買房屋大部分采用按揭。

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• 問 問問誰(shuí)是比較了解的？
  答

  以成本價(jià)購(gòu)得的房屋，雖也可以取得房屋所有權(quán)，但它不同于完全意義上的商品房房屋所有權(quán)，其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金等的標(biāo)注，而以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的公房，則可以取得商品房房屋所有權(quán)證。因此，以成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得的住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)亦有所不同。以成本價(jià)購(gòu)買的房屋，在再行轉(zhuǎn)讓時(shí)，出售方應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增殖稅和個(gè)人所得稅等，而對(duì)于買受方來說，則需繳納土地出讓金、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、契稅等。但應(yīng)當(dāng)注意，以成本價(jià)購(gòu)買的房屋在二次交易時(shí)則無需繳納土地出讓金，因?yàn)樵诘谝淮紊鲜薪灰字幸牙U納了土地出讓金，所以此時(shí)已完成了向個(gè)人私房的轉(zhuǎn)化，而個(gè)人私房在交易時(shí)是不用繳納土地出讓金的。另外，對(duì)于以成本價(jià)購(gòu)買公有住房的產(chǎn)權(quán)人，在自己主動(dòng)補(bǔ)繳土地出讓金后，其房屋也可作為商品房進(jìn)行上市交易。以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的公有房屋，由于已經(jīng)取得了商品房屋所有權(quán)證，在性質(zhì)上等同于私房，所以，在進(jìn)行二次交易時(shí)，買賣雙方只需按國(guó)家規(guī)定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。

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