已有5個(gè)回答

• 153****5037

  福利分房是中華人民共和國(guó)成立以后計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的一種房屋分配形式。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房屋是具有價(jià)值的，人們需要用貨幣去購買，交換。 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)中，人們所有的剩余價(jià)值都被國(guó)家收歸國(guó)有，國(guó)家利用這些剩余價(jià)值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房，然后按級(jí)別，工齡，年齡，居住人口輩數(shù)，人數(shù)，有無住房等一系列條件分給一部分人居住。
  居住的人實(shí)際支付的房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑和維修成本，房屋的分配實(shí)際上是一種福利待遇。

  查看全文↓ 2019-06-22 11:10:27
• 146****0113

  房改房也可以被稱為福利房。
  房改房又叫已購公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-22 11:10:18
• 143****3113

  不能出售的公有住房有以下幾個(gè)情況：
  1、已經(jīng)列入拆遷范圍的；
  2、經(jīng)有關(guān)部門鑒定屬于危房的；
  3、配套設(shè)施不全的簡(jiǎn)易住宅和單身公寓；
  4、依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的；
  5、經(jīng)有關(guān)部門鑒定而具有歷史保護(hù)價(jià)值的和紀(jì)念意義的房屋。

  查看全文↓ 2019-06-22 11:10:05
• 142****6627

  在單位同意的情況下，購房職工按當(dāng)年購房時(shí)的成本價(jià)補(bǔ)交房?jī)r(jià)款及利息后，經(jīng)房改政策指導(dǎo)中心審核，原購住房全部產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。
  公有住房的部分房屋所有權(quán)證辦成全部產(chǎn)權(quán)的房屋產(chǎn)權(quán)證后，個(gè)人就可以自由轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)，可以辦理抵押登記等業(yè)務(wù)。
  也就是說，房屋的處分權(quán)、使用權(quán)、占有權(quán)和收益權(quán)就都屬于個(gè)人，此類的公有住房是可以上市交易的。

  查看全文↓ 2019-06-22 11:09:56
• 154****2113

  一般所稱的福利房，其實(shí)就是公有住房。目前的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。但兩者都屬于福利房范疇。

  查看全文↓ 2019-06-22 11:09:50

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問成本價(jià)購房是福利房嗎？
  答

  所謂的福利房，也可以稱做優(yōu)惠房或者房改房，指的是職工所在的單位將公有房用以工資性的貨幣分配方式來出售給單位職工的，而職工就以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或是成本價(jià)來購買這個(gè)房屋，那么從而職工對(duì)于購買來的房屋就享有部分產(chǎn)權(quán)或者全部產(chǎn)權(quán)。而單位的福利房因?yàn)槭菃挝唤o補(bǔ)貼的房產(chǎn)，其房產(chǎn)證往往都在單位，所以要５到１０年才能夠拿到福利房的房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??成本價(jià)購房有什么稅？誰知道呢？
  答

  這兩種都是當(dāng)年房改出現(xiàn)的，都屬于福利住房成本價(jià)是當(dāng)年以1560購得的房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)也叫優(yōu)惠價(jià)，購房時(shí)低于成本價(jià)在上市的時(shí)候標(biāo)準(zhǔn)價(jià)需要先用1560*建筑面積*6％補(bǔ)足成本價(jià)后，在按照成本價(jià)的上市稅費(fèi)手續(xù)辦理上市

  全部3個(gè)回答>
• 問 成本價(jià)購房有什么稅
  答

  房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)，建筑面積在120cm以下的，賣方繳納500元，建筑面積在120cm以上的，賣方繳納1500元。

  全部5個(gè)回答>
• 問 成本價(jià)購房與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房有什么區(qū)別?
  答

  1、購買對(duì)象不同。購買房改出售的公有住房的對(duì)象是有限制的，并不是任何人都可以享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的，購買“房改房”的對(duì)象，只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的?！吧唐贩俊钡某鍪蹖?duì)象是公開面向社會(huì)廣大公民。2、購買面積的不同，在房改售房中，對(duì)購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以防止一些人大量低價(jià)購買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。而“商品房”是可以按國(guó)家法律、法規(guī)，在市場(chǎng)上進(jìn)行自由交易買賣的，購買者可根據(jù)自己的購買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。3、價(jià)格優(yōu)惠政策不同，購買房改出售的公有住房，是有優(yōu)惠政策的。公有住房的實(shí)際出售價(jià)格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。而“商品房”的價(jià)格是由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等內(nèi)容組成的。在價(jià)格上并沒有優(yōu)惠政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問 拆遷成本價(jià)購房屬于經(jīng)適房嗎?
  答

  商品房這一類住房相信大家都很了解了,**簡(jiǎn)單的房屋性質(zhì).如何確認(rèn)產(chǎn)權(quán)?一、房產(chǎn)證:表現(xiàn)形式是房產(chǎn)證編號(hào)，例：京房權(quán)證昌私字第****號(hào)orX京房權(quán)證昌字第****號(hào)。二、購房合同：與開發(fā)商簽署或與第三個(gè)簽署的，即從開發(fā)商處購買或從其他個(gè)人手中購買的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房是指政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售賣價(jià)格由政府制定。房產(chǎn)證表現(xiàn)形式為在標(biāo)明有房產(chǎn)證編號(hào)一頁上部加蓋紅色條形章，“經(jīng)濟(jì)適用住房”。交易政策：購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭滿5年的，可以按市場(chǎng)價(jià)格出售，但房地局需征收售房人售房總款10%綜合地價(jià)。是否滿五年以房產(chǎn)證辦理時(shí)間或房地局開具正式完稅發(fā)票的時(shí)間為準(zhǔn)。2007年政策，07年以后購買的經(jīng)濟(jì)適用房不得再自由上市出售或出租，均由政策回購。房改房（已購公房）是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)）從單位購買的公有住房。一、房產(chǎn)證表現(xiàn)形式為在標(biāo)明有房產(chǎn)證編號(hào)一頁上部加蓋紅色條形章，“按成本價(jià)出售”、“按優(yōu)惠價(jià)出售”或“按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售”。二、購房合同：與原單位簽署的，即從單位購買的房屋。交易注意要點(diǎn)：一、區(qū)分央產(chǎn)房。如原產(chǎn)權(quán)單位為中央國(guó)家機(jī)關(guān)，那么此套房基本上就屬于央產(chǎn)房，需要先辦理央產(chǎn)上市登記手續(xù)才可以出售，同時(shí)也有部分不是中央國(guó)家機(jī)關(guān)的房子也屬于央產(chǎn)，所以需要在簽屬合同之前弄清楚產(chǎn)權(quán)。二、如房產(chǎn)證上注明是“按優(yōu)惠價(jià)出售”或“按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售”，則需要補(bǔ)足“成本價(jià)”才能出售，計(jì)算公式為：1290（城六區(qū)1560）*建筑面積*6%。然后再補(bǔ)足土地出讓金，計(jì)算公式為：1290（城六區(qū)1560）*建筑面積*1%。三、如房產(chǎn)證上注明是“按成本價(jià)出售”，則需要補(bǔ)足土地出讓金，計(jì)算公式為：1290（城六區(qū)1560）*建筑面積*1%?；剡w房顧名思義開發(fā)商拆遷后再建房分配給原住戶的房屋.需要注意的是部分回遷房再售時(shí),房產(chǎn)證在標(biāo)明有房產(chǎn)證編號(hào)一頁上部加蓋紅色條形章，“按經(jīng)濟(jì)適房管理”.如果遇到這樣的房子,在交易時(shí)應(yīng)該需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金.

  全部5個(gè)回答>