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• 151****1535

  1、房屋面積誤差的數(shù)字，是雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)上面有約定的，你可以仔細(xì)查看您的購(gòu)房合同
  相關(guān)規(guī)定：建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條規(guī)定　“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。所以應(yīng)該是有約定的！
  2、合同未作約定的，按以下原則處理：
  　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
  　?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

  查看全文↓ 2019-06-21 22:29:49
• 158****3098

  是，誤差范圍只允許在3%以?xún)?nèi)，超過(guò)3%的，業(yè)主有權(quán)提出退房。不退房的，如果比合同面積大了，那3%以?xún)?nèi)的部分按合同單價(jià)補(bǔ)交房款，3%以外的部分由開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送；如果小了，3%以?xún)?nèi)的部分按合同單價(jià)退錢(qián)，3%以外的部分開(kāi)發(fā)商要雙倍返還業(yè)主。不管你合同上關(guān)于面積誤差的條款當(dāng)時(shí)選沒(méi)選這一條，你都可以要求執(zhí)行。協(xié)商不成的話(huà)，向法院起訴。法律會(huì)保護(hù)你的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-06-21 22:29:44
• 136****6162

  當(dāng)房屋預(yù)售面積與實(shí)際面積出現(xiàn)誤差時(shí)，作為購(gòu)房人該怎么辦呢？誤差的可接受范圍是多大呢？能不能提交訴訟，怎樣才能盡可能維護(hù)自己的權(quán)益呢？這種情況下，應(yīng)該從兩個(gè)方面，來(lái)探討這個(gè)問(wèn)題！
  
  ?情況一：誤差≤3%
  
  2015年初，劉女士在重慶買(mǎi)了一套期房，單價(jià)1萬(wàn)元/平方米。劉女士與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，雙方在購(gòu)房合同中約定該房屋預(yù)售面積為90平方米。
  
  2016年中旬的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商通知?jiǎng)⑴拷环?，劉女士才發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積是92平方米，比預(yù)售面積多了2平方米。劉女士想知道對(duì)于面積誤差該怎么處理。
  
  這種情況下，“按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)交房的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤差時(shí)，如果合同有約定按照合同處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)值不超過(guò)3%，對(duì)于誤差面積的房款據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)?！?
  
  所以，在上述例子中，由于面積誤差比絕對(duì)值不超過(guò)3%，并且實(shí)際面積大于預(yù)售面積，所以劉女士需要向開(kāi)發(fā)商補(bǔ)交房款6萬(wàn)元。
  
  情況二：誤差＞3%
  
  2014年，鄭先生在北京買(mǎi)了一套期房，單價(jià)3萬(wàn)元/平方米。鄭先生與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，雙方在購(gòu)房合同中約定該房屋預(yù)售面積為95平方米。2015年，開(kāi)發(fā)商通知鄭先生交房，鄭先生才發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積為90平方米，比預(yù)售面積少了5平方米。鄭先生沒(méi)有提出退房，他想知道對(duì)于面積誤差該怎么處理。
  
  按照相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房合同中未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。如果購(gòu)房人提出退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購(gòu)房人已付房款退還給購(gòu)房人，同時(shí)支付房款的利息。
  
  對(duì)于購(gòu)房人不提出退房，要根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應(yīng)的處理。如果交房的實(shí)際面積大于預(yù)售面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。如果交房的實(shí)際面積小于預(yù)售面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房人；面積誤差絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房人。

  查看全文↓ 2019-06-21 22:29:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??所有交房時(shí)都有誤差嗎？開(kāi)發(fā)商交房時(shí)房屋面積誤差是多少？
  答

  1、房屋面積誤差的數(shù)字，是雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)上面有約定的，你可以仔細(xì)查看您的購(gòu)房合同相關(guān)規(guī)定：建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條規(guī)定　“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。所以應(yīng)該是有約定的！2、合同未作約定的，按以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

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• 問(wèn) 為什么房屋面積誤差?房屋面積誤差，如何維權(quán)？
  答

  開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房建設(shè)過(guò)程中對(duì)房屋設(shè)計(jì)進(jìn)行了變更，如戶(hù)室大小、陽(yáng)臺(tái)范圍和共有共用面積作了調(diào)整；商品房預(yù)售面積測(cè)算單位在測(cè)算面積時(shí)掌握國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范技術(shù)不到位，測(cè)算面積發(fā)生差錯(cuò)；不良開(kāi)發(fā)企業(yè)私自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)，提供虛假房屋建設(shè)文件資料；施工誤差導(dǎo)致面積誤差；房屋竣工后，實(shí)測(cè)單位在丈量尺寸、測(cè)算面積時(shí)發(fā)生差錯(cuò)等?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》 第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，按以下原則處理： (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商交房面積可信嗎？交房驗(yàn)房怎么核實(shí)面積？
  答

  通常情況下，新房發(fā)生面積誤差的話(huà)，會(huì)有以下幾種解決方式：1、如果房屋的實(shí)測(cè)面積與合同面積誤差不超過(guò)3％大多都會(huì)根據(jù)實(shí)際面積來(lái)結(jié)算，多退少補(bǔ)；2、面積誤差絕對(duì)值大于總面積的3％，購(gòu)房者可以選擇退房，開(kāi)發(fā)商需要在指定時(shí)間內(nèi)將已支付房款及利息退還給購(gòu)房者。如果不退房的話(huà)，則分為兩種情況：一是房屋實(shí)測(cè)面積大于合同登記面積，此時(shí)購(gòu)房者只需要支付3％面積的房款即可，剩余部分由開(kāi)發(fā)商自行承擔(dān)，但產(chǎn)權(quán)是屬于購(gòu)房者的；二是實(shí)測(cè)面積小于合同約定的面積，誤差面積在3％及其以?xún)?nèi)的，開(kāi)發(fā)商需原價(jià)返還，而超出3％的部分房款，則需要雙倍返還給購(gòu)房者。二、二手房發(fā)生面積誤差和新房收房時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與合同面積有誤差不同，二手房發(fā)生面積誤差對(duì)這一問(wèn)題的解決比較簡(jiǎn)單粗暴，主要是根據(jù)二手房交易雙方是否做了明確約定來(lái)處置。1、交易雙方有約定如果二手房交易是雙方提前約定好了的，按照房屋實(shí)測(cè)面積來(lái)計(jì)算總房款，那么一旦出現(xiàn)了房屋實(shí)測(cè)面積與雙方約定的交易標(biāo)準(zhǔn)不符，比如說(shuō)房屋實(shí)測(cè)面積與不動(dòng)產(chǎn)證面積有誤差的時(shí)候，按照雙方約定好的解決方式執(zhí)行即可。2、交易雙方無(wú)約定在二手房交易市場(chǎng)上，絕大多數(shù)房子都是以套為單位售出的，基本上只有房屋總價(jià)，并沒(méi)有明確的單價(jià)，所以如果在交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有做出明確的約定，即便后期房屋實(shí)測(cè)面積出現(xiàn)誤差，也不能要求賣(mài)方對(duì)購(gòu)房者返還相應(yīng)面積的差價(jià)。事實(shí)上，在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，買(mǎi)賣(mài)雙方都一起實(shí)地看過(guò)房子，關(guān)于房屋的實(shí)際面積，雙方都是比較清楚的，如果購(gòu)房者對(duì)此仍有顧慮，可以在看房的時(shí)候問(wèn)清房屋面積并在購(gòu)房合同中做出相應(yīng)的約定

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• 問(wèn) 房屋面積誤差什么時(shí)候算? 房屋面積誤差怎么算，房屋面積有誤差該如何處理
  答

  產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比=─────────────　×100%合同約定面積即 （71-65）/65=9.2%。您買(mǎi)的房子，誤差已經(jīng)超過(guò)3%。面積誤差比：指購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。面積誤差比是商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中處理面積差異的一種方法。面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100%÷預(yù)測(cè)面積面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積

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• 問(wèn) 商品房面積允許誤差是多少
  答

  在建筑物的外形和尺寸與規(guī)劃許可未發(fā)生變化時(shí)，允許竣工實(shí)測(cè)面積和規(guī)劃許可證正本面積出現(xiàn)一定誤差。總建筑面積的合理誤差范圍按以下規(guī)定計(jì)算： （一）總建筑面積1000平方米以下（含1000平方米）的**大允許誤差為5%； （二）總建筑面積1000―5000平方米（含5000平方米）的**大允許誤差為3%； （三）總建筑面積5000―10000平方米（含10000平方米）的**大允許誤差為2%； （四）總建筑面積10000平方米以上的**大允許誤差為1%； （五）總建筑面積允許誤差按累計(jì)計(jì)算，且允許誤差面積不得超過(guò)500平方米。

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