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• 132****5012

  開發(fā)企業(yè)在商品房建設(shè)過(guò)程中對(duì)房屋設(shè)計(jì)進(jìn)行了變更，如戶室大小、陽(yáng)臺(tái)范圍和共有共用面積作了調(diào)整；
  
  商品房預(yù)售面積測(cè)算單位在測(cè)算面積時(shí)掌握國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范技術(shù)不到位，測(cè)算面積發(fā)生差錯(cuò)；
  
  不良開發(fā)企業(yè)私自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)，提供虛假房屋建設(shè)文件資料；
  
  施工誤差導(dǎo)致面積誤差；
  房屋竣工后，實(shí)測(cè)單位在丈量尺寸、測(cè)算面積時(shí)發(fā)生差錯(cuò)等。
  
  《商品房銷售管理辦法》
  第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
  
  合同未作約定的，按以下原則處理：
  
  (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
  
  (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:16:10
• 157****7727

  買房是人生中的一件大事。當(dāng)我們買好了房子，卻在交房后發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際面積和合同上面約定的面積存在誤差時(shí)該怎么辦呢?首先應(yīng)當(dāng)明確一個(gè)概念，即面積誤差比，面積誤差比等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積后的值，與合同約定面積的百分比。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積誤差時(shí)，如當(dāng)事人之間無(wú)其他約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：
  1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ);
  2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起(一般為30日)內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。
  3、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商返還買受人，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約

  查看全文↓ 2019-08-16 04:16:03
• 131****0858

  　春季，無(wú)論是商品房還是二手房，都是買賣交易“上升期”。然而，在房屋買賣、簽訂合同的過(guò)程中，因?yàn)槭杪┗蚱渌N種原因，難免有人會(huì)陷入糾紛。來(lái)自哈爾濱仲裁委員會(huì)的消息顯示，今年第一季度，哈爾濱仲裁委共受理案件167件，其中房屋買賣糾紛多達(dá)47件，占各類受理案件之首。而在哈爾濱仲裁委受理案件情況的以往報(bào)道中，也多次提及房屋買賣糾紛“居多”或“居首”。
  　　一套房屋，動(dòng)輒幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)，對(duì)每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是“大事兒”。那么，在買房的過(guò)程中，如何避免糾紛，或者在糾紛出現(xiàn)時(shí)如何**大限度維護(hù)自己的權(quán)益呢？近日，哈爾濱仲裁委的仲裁員講述了他們眼中的“買賣房屋鬧心事兒”。
  
  　　期房進(jìn)戶有誤差 3%“標(biāo)準(zhǔn)值”的司法解釋要知曉
  
  　　買商品房，很多人會(huì)選擇期房。都知道交付使用時(shí)實(shí)際住房面積可能與合同約定面積有誤差，咋辦？差多少補(bǔ)多少錢真的是“定律”嗎？
  
  　　兩年前，市民張先生在松北區(qū)購(gòu)買了一套期房。當(dāng)時(shí)，張先生購(gòu)買的那套住宅，合同約定建筑面積是135平方米，可進(jìn)戶時(shí)建筑面積變成了141平方米，按每平方米6900元購(gòu)房?jī)r(jià)格，開發(fā)商通知張先生補(bǔ)交房款4.1萬(wàn)元。張先生覺得補(bǔ)差太多想退房，開發(fā)商不同意，雙方為此“鬧”到了哈爾濱仲裁委。
  
  　　哈爾濱仲裁委案件部的關(guān)克鑫部長(zhǎng)說(shuō)，“相關(guān)司法解釋中已有明確規(guī)定，在期房交付使用時(shí)，3%是一個(gè)‘標(biāo)準(zhǔn)值’，即房屋實(shí)際面積與合同約定面積的誤差比絕對(duì)值為3%?！彼忉屨f(shuō)，除非合同有其他約定，否則進(jìn)戶時(shí)，若房屋實(shí)際使用面積比合同約定面積變大了，且誤差比超3%的，開發(fā)商只能按3%這個(gè)‘上線’要求購(gòu)房者補(bǔ)交房款；反之，若房屋實(shí)際使用面積比合同約定面積變小了，且誤差比超3%，開發(fā)商不僅要將3%范圍內(nèi)的購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，超3%部分，購(gòu)房者還可要求雙倍返還已交房款和利息。”通過(guò)計(jì)算不難發(fā)放，張先生那套房屋的誤差比已經(jīng)達(dá)到了4%，所以他有權(quán)要求對(duì)方解除合同并返還已付購(gòu)房款及利息，或者只需按“3%”的標(biāo)準(zhǔn)支付開發(fā)商房款即可進(jìn)戶。
  
  　　二手房交易出現(xiàn)“代理人” 買這樣的房屋要當(dāng)心
  
  　　在二手房交易中，有時(shí)，買方或者賣方因?yàn)榉N種原因無(wú)法及時(shí)現(xiàn)身，于是委托第三人幫忙代辦。如果遇到這樣的房屋，你會(huì)和“代理人”簽合同買賣房屋嗎？
  
  　　去年3月份，何女士在哈市南崗區(qū)看中了一套使用面積70平方米的住房，售價(jià)68萬(wàn)。當(dāng)時(shí)，出面的是一位姓李的中年男性。他說(shuō)自己是房主的弟弟，因?yàn)榉恐髟谕饴糜蔚冒雮€(gè)月后回來(lái)，于是委托他幫忙出售這套房屋。
  
  　　看完房后，何女士和李先生到中介簽訂《房屋買賣居間服務(wù)合同》，并向中介暫交了1萬(wàn)元定金?？墒牵瑤滋旌蠛闻繀s接到中介打來(lái)的電話，說(shuō)房主不同意賣房了，還稱自己并未讓弟弟代理。雙方協(xié)商未果，他們到哈爾濱仲裁委申請(qǐng)仲裁。
  
  　　經(jīng)過(guò)仲裁庭調(diào)查，其實(shí)房主已把房子高價(jià)賣給了另一位看房者。但因李先生的“代理”行為是口頭上的，何女士無(wú)法提供書面證據(jù)，所以**終經(jīng)過(guò)調(diào)解，何女士獲得了退還的1萬(wàn)元定金和2000元補(bǔ)償。哈爾濱仲裁委的仲裁員介紹說(shuō)，由于近年來(lái)人們流動(dòng)性增大，如外出、移民、異地定居等，房主將房屋委托代理人買賣的越來(lái)越多，隨之引發(fā)的糾紛也越來(lái)越多。對(duì)于這類房屋，建議要慎簽房屋買賣合同；若十分心儀，**好讓對(duì)方出具經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書，這樣才能減少糾紛或者**大限度維權(quán)。
  
  　　寫房屋買賣合同做借款擔(dān)保 “賠了房子又搭錢”的傻事你別做
  
  　　跟他人借款，為了讓對(duì)方放心，竟然把自己的房屋用“買賣合同”形式抵押給對(duì)方，你想過(guò)這樣做的風(fēng)險(xiǎn)有多大嗎？
  
  　　去年5月，哈爾濱仲裁委就受理了這樣一起典型案件，仲裁員認(rèn)為它雖是房屋買賣合同的“另類版本”，卻值得關(guān)注。
  
  　　受理此案的仲裁員回憶說(shuō)，當(dāng)時(shí)，吳先生和王先生一起到哈爾濱仲裁委申請(qǐng)仲裁，吳先生訴稱，自己向王先生借款20萬(wàn)，王先生提出需要用吳的房產(chǎn)做擔(dān)保，但是由于嫌辦理房產(chǎn)抵押的程序太繁瑣、時(shí)間長(zhǎng)，雙方便在借款協(xié)議外又簽訂了一份《二手房買賣合同》，假意把吳先生位于道里區(qū)的一套使用面積25平方米的房屋“賣”給王先生，吳先生還給王先生出具了“20萬(wàn)賣房款”的收條。可沒想到，還款時(shí)吳先生卻說(shuō)借款和買房是兩回事，讓吳先生趕緊給他辦過(guò)戶手續(xù)。而在哈爾濱仲裁委，王先生也堅(jiān)稱，借款是借款，房屋買賣是房屋買賣。
  
  　　“雖然知道吳先生很可能是‘受害者’，但是因?yàn)檎也坏阶C明‘兩件事’就是‘一件事’的證據(jù)，我們只能裁定房屋買賣合同有效，且吳先生按約定日期還款20萬(wàn)給王先生。”哈爾濱仲裁委的仲裁員說(shuō)，這是他們**不愿看到的結(jié)果。但法律需要證據(jù)支撐，所以他們建議，借款如果一定要用“房屋買賣形式”做擔(dān)保，借款人和擔(dān)保方一定要再簽一份補(bǔ)充協(xié)議，說(shuō)明具體情況，這樣才能避免糾紛和損失。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 04:15:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)如何維權(quán)?房屋面積誤差，如何維權(quán)？
  答

  法律支持：中原地產(chǎn)法務(wù)中心-法律問(wèn)答因?yàn)榉慨a(chǎn)發(fā)生糾紛，在老百姓的眼中已經(jīng)不是什么新鮮事。這些糾紛不僅發(fā)生于房屋買賣過(guò)程中，甚至也存在于家庭成員之間。我們將**近一段時(shí)間收到的讀者來(lái)信中比較有代表性的案例進(jìn)行了整理，同時(shí)請(qǐng)專門的法律專家對(duì)此進(jìn)行了解答。一、逾期辦證，能否退房？吳小姐問(wèn)：我于2004年5月16日與開發(fā)商簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同中約定自實(shí)際交房之日起90日內(nèi)辦出房屋所有權(quán)證、契證以及土地證，但并未約定違約責(zé)任。我于2005年4月13日入住該房屋。時(shí)至2006年2月，該房屋的土地證仍然沒有辦出，我是否可以要求解除《商品房買賣合同》并退房？答：根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱“司法解釋”)的規(guī)定，只有因“商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人”或者“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”，導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋的才能要求解除商品房買賣合同。但你已于2005年4月13日實(shí)際入住該房屋，因此不存在解除合同的法定理由。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋面積誤差什么時(shí)候算? 房屋面積誤差怎么算，房屋面積有誤差該如何處理
  答

  產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比=─────────────　×100%合同約定面積即 （71-65）/65=9.2%。您買的房子，誤差已經(jīng)超過(guò)3%。面積誤差比：指購(gòu)買商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過(guò)程中處理面積差異的一種方法。面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100%÷預(yù)測(cè)面積面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋面積出現(xiàn)誤差如何補(bǔ)償?
  答

  面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

• 問(wèn) 房屋面積誤差什么時(shí)候算?房屋面積誤差比絕對(duì)值怎么算
  答

  1、房屋面積誤差的數(shù)字，是雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)上面有約定的，你可以仔細(xì)查看您的購(gòu)房合同相關(guān)規(guī)定：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定　“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。所以應(yīng)該是有約定的！2、合同未作約定的，按以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；　　（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。歡迎采納！謝謝！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么房屋面積誤差?屋的面積為什么在交房的時(shí)候會(huì)有誤差
  答

  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條，出賣人交付使用的商品房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：一、不能退房。對(duì)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。即房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，超出面積的房?jī)r(jià)款由買房人按照合同約定的價(jià)格補(bǔ)足；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，賣房人應(yīng)返還買房人小于部分的房?jī)r(jià)款及利息。如果在訴訟過(guò)程中，買房人請(qǐng)求解除合同、要求退房的，人民法院是不會(huì)支持的。二、可以退房。對(duì)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，如果在訴訟過(guò)程中，買房人請(qǐng)求解除合同、要求退房返還已付購(gòu)房款及利息的，會(huì)得到人民法院的支持的。三、賣方承擔(dān)。對(duì)買房人不要求退房時(shí)，同意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比超出3%部分的，房?jī)r(jià)款由賣房人承擔(dān)，超出部分的所有權(quán)歸買房人所有。

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