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• 134****2747

  1、房屋面積誤差的數(shù)字，是雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)上面有約定的，你可以仔細(xì)查看您的購(gòu)房合同
  相關(guān)規(guī)定：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定　“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。所以應(yīng)該是有約定的！
  2、合同未作約定的，按以下原則處理：
  　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
  　?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。
  歡迎采納！謝謝！

  查看全文↓ 2019-08-30 04:42:25
• 143****5262

  面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積
  (145.5-139.3)/139.3=4.5226%
  超過(guò)％3,超過(guò)部分,由賣房方承擔(dān),你掙了

  查看全文↓ 2019-08-30 04:42:21
• 142****0063

  
  商品房層高誤差訴訟雖然不算很多，但現(xiàn)象存在不少。實(shí)務(wù)中往往有以合同無(wú)約定或者對(duì)房屋使用無(wú)實(shí)質(zhì)影響為由駁回購(gòu)房者的賠償請(qǐng)求，支持的也多以法院自由裁量而定，理由語(yǔ)焉不詳。廣東高法網(wǎng)站刊載的《商品房存在層高誤差時(shí)的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》一文轉(zhuǎn)來(lái)一閱。
  
  
  
  商品房存在層高誤差時(shí)的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  
  ——梁嘉茵訴江門越秀城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案
  
  ——?jiǎng)⒄裼?、張迪?br/>
  
  
  
  
  要點(diǎn)提示
  
  
  
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交付房屋的層高未達(dá)到合同約定的高度時(shí)，應(yīng)當(dāng)賠付違約金。但對(duì)違約損失如何具體量化，賠償責(zé)任如何承擔(dān)，目前商品房買賣合同統(tǒng)一格式中沒(méi)有約定，法律法規(guī)及相關(guān)司法解釋亦未明確規(guī)定，需要法院科學(xué)酌定賠償標(biāo)準(zhǔn)：先確定層高對(duì)房屋價(jià)值的影響權(quán)重系數(shù)，再以此系數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)，參照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條的規(guī)定，結(jié)合實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)格計(jì)算相應(yīng)違約金。
  
  
  
  案例索引
  
  
  
  一審：江門市蓬江區(qū)人民法院（2016）粵0703民初534號(hào)。
  
  二審：江門市中級(jí)人民法院（2016）粵07民終2454號(hào)。
  
  再審審查：廣東省高級(jí)人民法院（2017）粵民申1365號(hào)。
  
  一
  
  
  
  案例
  
  
  
  再審申請(qǐng)人（一審被告、二審上訴人）：江門越秀城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱江門越秀公司）。
  
  被申請(qǐng)人（一審原告、二審上訴人）：梁嘉茵。
  
  
  
  2014年10月31日，原告梁嘉茵與被告江門越秀公司簽訂一份《廣東省商品房買賣合同》，約定：梁嘉茵向江門越秀公司購(gòu)買一套房屋；該房屋為預(yù)售商品房，用途為住宅，屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高為3.15米，建筑面積共158.48平方米，套內(nèi)建筑面積126.52平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e31.96平方米；該商品房單價(jià)為每平方米7538元，總價(jià)款為1194622元，梁嘉茵通過(guò)申請(qǐng)辦理銀行按揭方式支付房款；江門越秀公司應(yīng)當(dāng)在2016年3月30日前將符合合同約定的商品房交付梁嘉茵使用。雙方在該合同中還對(duì)商品房面積差異情形應(yīng)如何處理作了明確而具體的約定，但并未就商品房層高差異問(wèn)題的處理予以約定。合同簽訂后，梁嘉茵依約支付了全部房款。梁嘉茵對(duì)涉案房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查和驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)涉案房屋層高為3米。因雙方未能就層高誤差賠償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致意見(jiàn)，梁嘉茵遂訴至法院，請(qǐng)求江門越秀公司賠償梁嘉茵層高誤差損失77934.86元。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:42:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋面積誤差比絕對(duì)值怎么去計(jì)算？
  答

  定義面積誤差比：指購(gòu)買商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過(guò)程中處理面積差異的一種方法。計(jì)算公式面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100%÷預(yù)測(cè)面積面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積該房子分析面積誤差比=（71-65）÷65×100%≈9.23%>3%所以已經(jīng)超過(guò)了3%的誤差。根據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條：（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問(wèn) 房屋面積誤差比絕對(duì)值如何去計(jì)算？
  答

  計(jì)算公式如下：面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積你的情況：面積誤差比絕對(duì)值=|71-65|×100%÷65≈9.23%>3%，所以計(jì)算結(jié)果是大于3%了?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同的、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。2、面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。3、面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問(wèn) 房屋面積誤差什么時(shí)候算? 房屋面積誤差怎么算，房屋面積有誤差該如何處理
  答

  產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比=─────────────　×100%合同約定面積即 （71-65）/65=9.2%。您買的房子，誤差已經(jīng)超過(guò)3%。面積誤差比：指購(gòu)買商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過(guò)程中處理面積差異的一種方法。面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100%÷預(yù)測(cè)面積面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積

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• 問(wèn) 為什么房屋面積誤差?房屋面積誤差，如何維權(quán)？
  答

  開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房建設(shè)過(guò)程中對(duì)房屋設(shè)計(jì)進(jìn)行了變更，如戶室大小、陽(yáng)臺(tái)范圍和共有共用面積作了調(diào)整；商品房預(yù)售面積測(cè)算單位在測(cè)算面積時(shí)掌握國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范技術(shù)不到位，測(cè)算面積發(fā)生差錯(cuò)；不良開(kāi)發(fā)企業(yè)私自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)，提供虛假房屋建設(shè)文件資料；施工誤差導(dǎo)致面積誤差；房屋竣工后，實(shí)測(cè)單位在丈量尺寸、測(cè)算面積時(shí)發(fā)生差錯(cuò)等?！渡唐贩夸N售管理辦法》 第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，按以下原則處理： (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問(wèn) ??房屋面積誤差比怎么算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  面積誤差比是指購(gòu)買商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過(guò)程中處理面積差異的一種方法。其計(jì)算方法如下：　　面積誤差比=(實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積)×100%÷預(yù)測(cè)面積　　面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積　　面積誤差比過(guò)大，有可能會(huì)導(dǎo)致商品房買賣合同被法定解除，即買房可以以面積誤差過(guò)大，要求解除商品買賣合同而不用支付違約金?！　∠嚓P(guān)知識(shí)延伸閱讀：房屋的約定面積與實(shí)測(cè)面積不符該怎么辦　　一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問(wèn)題比較少，也比較容易處理。目前，問(wèn)題較多的是期房建成后的實(shí)測(cè)面積與合同約定的暫測(cè)面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴(yán)重影響購(gòu)房者的合法權(quán)益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購(gòu)房者可根據(jù)具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：　　(l)在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相符，買賣雙方不再對(duì)有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算;　　(2)在一個(gè)合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ);

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