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• 132****7054

  一、 買房心態(tài)要穩(wěn)
  
  在買房時機上，決定買房的基本動機，應(yīng)該是購房者是否具有這個需求，而不是房價。因此，無論房子漲或跌，購房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了**佳時機。
  
  二、 品牌很重要
  
  購房者一定要有識別品牌的能力，大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多，經(jīng)驗也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。
  
  三、 配套很重要
  
  購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會好一點，教育、交通、商業(yè)都會比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項配套。
  
  四、 物業(yè)很重要
  
  物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別，但是經(jīng)過時間的洗禮，價格差別會越來越大。因為房子造好以后，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護。有價值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè)，它讓一個小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。
  
  五、買房需求要準
  
  首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

  查看全文↓ 2019-06-21 20:56:12
• 134****0574

  　　1、當前房價基本正常，并不是大部分人買不起房
  　　實際上近20年來房價增長速度都在正常的增長速度上下變化，有些年份快了些，有些年份慢了些。
  　　其標準應(yīng)該是中等收入家庭(二人掙工資)，在去除基本生活開支后，2到3個月節(jié)余收入買一平方;以當前收入10年可以在城市邊緣，交通及生活方便的區(qū)域購買一套50-80平的住房(以中位數(shù)65計算)。
  　　例如南京65*7500=48.7萬元，**15萬，貸款35萬，30年，月還款應(yīng)該在2000元左右。
  　　平均65平的住房偏小，小套二可以滿足小家庭的要求，10年后，小孩讀**時，也許你有能力換大房子了。
  　　我們就是這樣過來，開始成家一間小工房(12平)，小孩讀**時才有自己的第一套50平的小套二。
  　　很多并不是象我說的買65平左右，在城郊結(jié)合部的小房子，而是市區(qū)大房子，使得壓力太大，抱怨連天，實際上是年輕人太浮躁，超前消費了。
  　　當然以上收入是平均數(shù)，如果你低于此，說明你努力不夠或你不適合在城市發(fā)展，你可以回小地方。如果你高于此，說明你有更好的選擇。
  　　2、收入預(yù)期及實際變化：不能靜止地說不吃不喝多少年買一套房
  　　中國正處于黃金發(fā)展期，收入增長也較快，前20年由于人口結(jié)構(gòu)及收入分配不公造成增長不理想。
  　　就在不理想情況下，實際上收入也在增長，以一般本科畢業(yè)穩(wěn)定工作2-3年的人為例(我經(jīng)歷了整個歷程，一個普通大學(xué)教師)，每月收入1985年：60元;1990年：100元;1995年：500元;2000年：1500元;2005年：3000元;2010年：5000.
  　　通脹的因素，未來10年將是普通員工收入大幅提升的黃金10年。當90年收入100元時，我們很難想象2000年的1500元，同樣2000年收入1500元時，很難想象2010年的5000元。
  　　同樣你可以大膽現(xiàn)象一下10年后，你收入會是多少------10000元或20000元。
  　　**后你在想象一下，如果10年后，個人一般月收入1-2萬元，家庭月收入2-4萬元，房價會如何，穩(wěn)定，讓大家很輕松地買房子，買個2套3套。
  　　顯然不可能，因為沒有土地修那么多房子，也沒有那個發(fā)達國家讓你很輕松買房子，所以結(jié)果只會是房價也同步漲。
  　　一樣二個人2-3個月的節(jié)余，大約可以買一個平方，市場才能平衡，那時房價該多少-----2萬到5萬(成都的價格)。別的地方，你自己算吧。
  　　10后經(jīng)濟發(fā)展到了較發(fā)達程度，增長速度下來了，城市化也差不多了，人口也穩(wěn)定了，收入增長也比較慢房價穩(wěn)定了。
  　　3、農(nóng)村人員進城大量在城市立足部分已買房，不是偽城市化
  　　大家先看以下三點事實：
  　　首先第一點，現(xiàn)在農(nóng)村年輕人基本上都進城打工。
  　　第二點，現(xiàn)在農(nóng)民一般只有二個小孩，大部分一個男孩。
  　　第三點，現(xiàn)在年輕的農(nóng)民都在城市打工，將來他們也不會回農(nóng)村。
  　　結(jié)論是**近10年有30%左右農(nóng)村家庭正在不可扭轉(zhuǎn)地城市化。
  　　中國的傳統(tǒng)習(xí)慣，父母會盡一切能力為了子女，集全家打工之力，在城市立足買房，是可以辦到的，這一點在農(nóng)村大家會認為理所當然。
  　　我也是農(nóng)村進城的人員，我的根也在農(nóng)村，告訴農(nóng)民兄弟：
  　　除非你有把握你修的房子會被征用，或者可以經(jīng)商、周邊將來發(fā)展前途好，有增值空間，不然不要在農(nóng)村修房，修了將來也會一錢不值。
  　　因為你的子女在農(nóng)村沒法生存發(fā)展，他們也不會回去了，農(nóng)村不可能承載太多人的富有夢想，農(nóng)村資源只需要小部分的勞動力。
  　　能在大城市買房不要再縣城或鎮(zhèn)上買房。因為只有能提供就業(yè)機會的地方，人氣才會旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫無價值。
  　　看看臺北人口占臺灣的一半，漢城人口占韓國的2/3。東京占1300萬，占日本人口的11%。中國不會一個中心城市，但將來人口集中在幾十個中心城市是必然的。

  查看全文↓ 2019-06-21 20:55:54
• 141****2996

  什么時候是買房子的好時機，如果是剛需的話，漲跌跟你沒啥關(guān)系，
  這些年買房的確也還行，但是請注意地段跟學(xué)區(qū)，
  近十年的中國發(fā)展，房產(chǎn)需求爆發(fā)點，其實就是這兩點，
  其他的基本都在盲目炒。

  查看全文↓ 2019-06-21 20:55:46
• 152****0708

  一、買房要注意區(qū)域供應(yīng)量
  當市場處于上升的時候，二手房的價格會低于一手房，反之則高。這是因為市場的供應(yīng)者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi)，房價會受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時候，開發(fā)商為了搶奪更多客戶而競爭，價格會相對合理。此時，對于買新房者比較有利。但當一手房供應(yīng)量不足時，為了應(yīng)對市場需求，有個別囤貨居奇，價格很容易上漲。
  二、利率總是會變的
  買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動性，如果購房者有足夠的資金或者資金流動較順利的話，可以在銀行降息的時候果斷出手買合適的房源。
  一定要記得在自己可支付的能力范圍內(nèi)，而不是盲目跟風。如果超出了自己的實際能力，想想未來的房貸壓力，日子可怎么過？
  三、空置房屋需馬上出租
  房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費，如果出租，則沒必要在裝修上太過于鋪張，特別是淡季時候與房子的租金會不成正比。
  四、淡季將多余房子賣出
  對于一些中小投資者來說，即便在淡季，賣房也是很劃算的。因為房屋在自己手里是需要付出一定代價的，比如物業(yè)管理費、銀行利息、裝修費等等。因此，如果不賣房的話，應(yīng)確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。因此，對于一些資金不充裕但需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，這時需要降低心理預(yù)期的價格。因為淡季時候，房屋需要花費的成本并不會減少，但如果能及時將多余房子賣出的話，便可為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和時間。
  五、房產(chǎn)稅通過買賣交易補償
  對于購房者來說，很容易出現(xiàn)稅少沒買房稅多買房會吃虧的心理。其實，對于這種情況，需要對房產(chǎn)涉及的稅費做區(qū)分，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。
  流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā) 生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收核心是打擊投機炒樓現(xiàn)象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在房產(chǎn)交易中完成補償。
  六、換房不受淡旺季影響
  二手房市場，很多人都為了改善居住需求。相關(guān)人士指出，如果您有換房需求，不必要考慮太多淡旺季因素。自住型購房一般不受淡旺季影響，比如婚房、改善住房條件等，在相同區(qū)域內(nèi)，如果居住產(chǎn)品比較落后，且有換房的打算的話，在現(xiàn)在的市場下，將房子賣掉換成現(xiàn)金還可以獲得更多的機會。
  這樣的規(guī)律比較適合非投機的自住房。房地產(chǎn)市場無論是賣方市場還是買方市場，只要是有換房打算的人，都將完成一個買賣身份的轉(zhuǎn)變。如果在賣房的時候過渡了一些利益，那么等到購房的時候還會有所收益，因此，對個人而言，整體情況不會影響太大。
  七、二手房珍惜每個交易機會
  房產(chǎn)交易中，經(jīng)常出現(xiàn)買賣雙方因價格而相互僵持的局面，一般來說，賣房者在房產(chǎn)中介處給出一個能夠接受的價格后，在實際交易過程中會有所提高。但對于購房者來說，買房前一定全面了解房價，并希望購買價格接近自己的心理預(yù)期。這樣就形成了雙方博弈的局面。
  二手房出手一定考慮當下行情，在市場不被看好時，賣家一定珍惜房子交易的機會，因為賣房的比買房的多。所以容易造成銷售量萎縮。所以，只要買房者不是太離譜，就不要將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯過機會，很可能再也遇不到更好的情況，較后造成更大損失。

  查看全文↓ 2019-06-21 20:55:39

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在是買房好時機嗎?什么時候是買房的好時機?
  答

  一、買房要注意區(qū)域供應(yīng)量當市場處于上升的時候，二手房的價格會低于一手房，反之則高。這是因為市場的供應(yīng)者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi)，房價會受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時候，開發(fā)商為了搶奪更多客戶而競爭，價格會相對合理。此時，對于買新房者比較有利。但當一手房供應(yīng)量不足時，為了應(yīng)對市場需求，有個別囤貨居奇，價格很容易上漲。二、利率總是會變的買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動性，如果購房者有足夠的資金或者資金流動較順利的話，可以在銀行降息的時候果斷出手買合適的房源。一定要記得在自己可支付的能力范圍內(nèi)，而不是盲目跟風。如果超出了自己的實際能力，想想未來的房貸壓力，日子可怎么過？三、空置房屋需馬上出租房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費，如果出租，則沒必要在裝修上太過于鋪張，特別是淡季時候與房子的租金會不成正比。四、淡季將多余房子賣出對于一些中小投資者來說，即便在淡季，賣房也是很劃算的。因為房屋在自己手里是需要付出一定代價的，比如物業(yè)管理費、銀行利息、裝修費等等。因此，如果不賣房的話，應(yīng)確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。因此，對于一些資金不充裕但需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，這時需要降低心理預(yù)期的價格。因為淡季時候，房屋需要花費的成本并不會減少，但如果能及時將多余房子賣出的話，便可為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和時間。五、房產(chǎn)稅通過買賣交易補償對于購房者來說，很容易出現(xiàn)稅少沒買房稅多買房會吃虧的心理。其實，對于這種情況，需要對房產(chǎn)涉及的稅費做區(qū)分，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā) 生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收核心是打擊投機炒樓現(xiàn)象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在房產(chǎn)交易中完成補償。六、換房不受淡旺季影響二手房市場，很多人都為了改善居住需求。相關(guān)人士指出，如果您有換房需求，不必要考慮太多淡旺季因素。自住型購房一般不受淡旺季影響，比如婚房、改善住房條件等，在相同區(qū)域內(nèi)，如果居住產(chǎn)品比較落后，且有換房的打算的話，在現(xiàn)在的市場下，將房子賣掉換成現(xiàn)金還可以獲得更多的機會。這樣的規(guī)律比較適合非投機的自住房。房地產(chǎn)市場無論是賣方市場還是買方市場，只要是有換房打算的人，都將完成一個買賣身份的轉(zhuǎn)變。如果在賣房的時候過渡了一些利益，那么等到購房的時候還會有所收益，因此，對個人而言，整體情況不會影響太大。七、二手房珍惜每個交易機會房產(chǎn)交易中，經(jīng)常出現(xiàn)買賣雙方因價格而相互僵持的局面，一般來說，賣房者在房產(chǎn)中介處給出一個能夠接受的價格后，在實際交易過程中會有所提高。但對于購房者來說，買房前一定全面了解房價，并希望購買價格接近自己的心理預(yù)期。這樣就形成了雙方博弈的局面。二手房出手一定考慮當下行情，在市場不被看好時，賣家一定珍惜房子交易的機會，因為賣房的比買房的多。所以容易造成銷售量萎縮。所以，只要買房者不是太離譜，就不要將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯過機會，很可能再也遇不到更好的情況，較后造成更大損失。

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• 問 現(xiàn)在是買房的好時機嗎
  答

  一二線城市買房原則就是只要買得起就趕緊買三四線城市買房原則是需要就買

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• 問 現(xiàn)在是買房的好時機嗎？
  答

  還不是過年后是

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• 問 現(xiàn)在是買房的好時機嗎？
  答

  現(xiàn)在是一個可以考慮購房的好時機。首先，房價相對較穩(wěn)定，還沒有出現(xiàn)明顯的上漲。其次，一些樓盤在搞促銷優(yōu)惠活動，購房者可以享受到一定的優(yōu)惠。最后，如果你有購房的需求，現(xiàn)在買房可以避免以后價格的上漲風險。所以，現(xiàn)在是個不錯的購房時機。

  全部3個回答>
• 問 ??現(xiàn)在是買房的好時機嗎?好的買房時機有哪些?
  答

  一、 買房心態(tài)要穩(wěn)在買房時機上，決定買房的基本動機，應(yīng)該是購房者是否具有這個需求，而不是房價。因此，無論房子漲或跌，購房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了**佳時機。二、 品牌很重要購房者一定要有識別品牌的能力，大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多，經(jīng)驗也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。三、 配套很重要購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會好一點，教育、交通、商業(yè)都會比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項配套。四、 物業(yè)很重要物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別，但是經(jīng)過時間的洗禮，價格差別會越來越大。因為房子造好以后，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護。有價值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè)，它讓一個小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。五、買房需求要準首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

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