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• 138****4154

  在宅基地上合法建設(shè)的農(nóng)民房，本村人可以購(gòu)買(mǎi)。其他的情況，非商品房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)（拆遷補(bǔ)償只能給原出賣(mài)人、房?jī)r(jià)漲了出賣(mài)人耍賴(lài)等）城鄉(xiāng)二元社會(huì)可不是新聞里的一句話，那真是冰火兩重天。當(dāng)然了，這種風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生是有一定的概率的，你要是一個(gè)敢冒風(fēng)險(xiǎn)的人物，又怕什么呢。大不了合同無(wú)效后，錢(qián)退給你，再賠償點(diǎn)損失。只是呢，確實(shí)比較麻煩。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 16:14:50
• 144****3211

  簽訂前
  
  　　一、購(gòu)房者一定要對(duì)售房者有較為全面的了解。
  
  　　1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。
  
  　　2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？
  
  　　出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
  
  　　二、對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。
  
  　　1、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)？
  
  　　2、房產(chǎn)面積多大？
  
  　　3、該房產(chǎn)用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？
  
  　　4、該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利？

  查看全文↓ 2019-06-21 16:14:45
• 155****4176

  買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)如下：
  1、使用規(guī)范的合同文本。不隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》和交訂金。**好直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同。
  2、相關(guān)證明文件有效。認(rèn)真核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)是否有效和真實(shí)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。
  3、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。
  4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。購(gòu)房者在簽訂合時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。對(duì)于退房的，雙方責(zé)任是怎樣的需要明確的規(guī)定。
  
  6、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:14:37
• 143****4194

  你的合同無(wú)效。土地使用年限為長(zhǎng)期，說(shuō)明是國(guó)有劃撥土地。原單位就沒(méi)有出賣(mài)土地的權(quán)力。合同無(wú)效當(dāng)然可以退款。如果涉及拆遷，就看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策了，一般按照法律規(guī)定應(yīng)該按照違章建筑處理。即使是違章政府部門(mén)沒(méi)有及時(shí)制止，居住了這么長(zhǎng)時(shí)間，應(yīng)該椰油責(zé)任，適當(dāng)補(bǔ)償是應(yīng)該的。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 16:14:28
• 148****5945

  買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)有：
  　　一、弄清楚合同中的當(dāng)事人 在新房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一為購(gòu)房者，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商。 購(gòu)房者，即購(gòu)房合同中的“買(mǎi)受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　二、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn); 違約責(zé)任。
  　　三、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來(lái)在過(guò)戶(hù)的時(shí)候會(huì)非常麻煩的，有可能為自己帶來(lái)?yè)p失。
  　　四、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:14:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)自建房如何簽合同？
  答

  在宅基地上合法建設(shè)的農(nóng)民房，本村人可以購(gòu)買(mǎi)。其他的情況，非商品房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)（拆遷補(bǔ)償只能給原出賣(mài)人、房?jī)r(jià)漲了出賣(mài)人耍賴(lài)等）城鄉(xiāng)二元社會(huì)可不是新聞里的一句話，那真是冰火兩重天。當(dāng)然了，這種風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生是有一定的概率的，你要是一個(gè)敢冒風(fēng)險(xiǎn)的人物，又怕什么呢。大不了合同無(wú)效后，錢(qián)退給你，再賠償點(diǎn)損失。只是呢，確實(shí)比較麻煩。

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• 問(wèn) ??自建房如何過(guò)戶(hù)？該怎么過(guò)戶(hù)呢？
  答

  集體土地上的房屋過(guò)戶(hù)應(yīng)該提交：登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、房屋所有權(quán)證、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。如果你符合上述條件。你們雙方拿著各自的身份證明、賣(mài)方的房產(chǎn)證，到房屋所在地的縣級(jí)房屋交易部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、交契稅、營(yíng)業(yè)稅、**后到房屋管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房如何過(guò)戶(hù)？該怎么過(guò)戶(hù)呢？
  答

  能不能過(guò)戶(hù)得看買(mǎi)家符不符合條件.一般只有同一村的農(nóng)村村民才有資格來(lái)買(mǎi)農(nóng)村自建房,其他人都無(wú)法辦理過(guò)戶(hù).因?yàn)檗r(nóng)村土地集體所有,使用權(quán)只有那個(gè)村的村民才有資格享受.因此,能不能過(guò)戶(hù)自己對(duì)比條件吧.如果能過(guò)戶(hù)的話,費(fèi)用不會(huì)多的,等于是自己建房.正常的手續(xù)就是打建房申請(qǐng)報(bào)告,國(guó)土部門(mén)批了后不建,改成買(mǎi)的.

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• 問(wèn) ??自建房有房產(chǎn)證如何過(guò)戶(hù)？該怎么過(guò)戶(hù)呢？
  答

  這個(gè)需要看土地性質(zhì)，集體用地不可買(mǎi)賣(mài)不能辦理過(guò)戶(hù)及房產(chǎn)證；國(guó)有土地可交易,可過(guò)戶(hù)并辦理房產(chǎn)證。具體過(guò)戶(hù)流程如下：　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)?！　?、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。　　3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??自建房如何過(guò)戶(hù)呢？
  答

  與一般房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)是一樣，農(nóng)村自建房過(guò)戶(hù)基本程序是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比如有可能先交稅再遞件?！　∫?、簽買(mǎi)賣(mài)合同　　簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。　　二、遞件　　遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）　　三、交稅　　交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)?！　∷?、完稅過(guò)戶(hù)　　完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)?！　∥濉㈩I(lǐng)證　　領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。 　**后一點(diǎn)需要注意的是能不能過(guò)戶(hù)得看買(mǎi)家符不符合條件.一般只有同一村的農(nóng)村村民才有資格來(lái)買(mǎi)農(nóng)村自建房,其他人都無(wú)法辦理過(guò)戶(hù).因?yàn)檗r(nóng)村土地集體所有,使用權(quán)只有那個(gè)村的村民才有資格享受。

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