可以過戶??!建議:走析產(chǎn)程序(免稅),按面積繳納手續(xù)費和工本費! 寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門領份),全體家庭成員都簽字畫押,同意析產(chǎn)到您兒子名下,到房管部門直接辦理變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)!
全部3個回答>??自建房有房產(chǎn)證如何過戶?該怎么過戶呢?
137****7658 | 2019-06-21 17:18:10
已有3個回答
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141****0372
這個需要看土地性質(zhì),集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證;國有土地可交易,可過戶并辦理房產(chǎn)證。具體過戶流程如下:
查看全文↓ 2019-06-21 17:18:39
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 -
138****9005
有房產(chǎn)證的自建房辦理房產(chǎn)過戶首先要看房屋的用地性質(zhì):
查看全文↓ 2019-06-21 17:18:32
一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證;
二、國有土地可交易,可過戶并辦理房產(chǎn)證,具體過戶手續(xù)如下:
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 -
136****8891
一、農(nóng)村房屋買賣應該具備的條件:
查看全文↓ 2019-06-21 17:18:26
1、購房者具有合法的購買資格
農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有,因此購房者必須是該村民集體成員,城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。
2、售房者具有合格的出售資格
售房者必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于房屋共有人員來說,其中的一方單方面處分房屋的,如果取得房屋的人支付了合理的對價,那么買賣是成立的,其它共有人可以售房者主張權(quán)利,但不得以未取得其同意而主張合同無效。
3、購房者符合申請宅基地的條件
農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地,已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果購房者不符合上述條件,以買賣形式變相的占有更多的宅基地,這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
4、買賣需經(jīng)過村民委員會同意
從物權(quán)角度看,只有村民委員會才有資格代表所有人對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分,所以房屋買賣需經(jīng)過村委會同意才可以。
二、農(nóng)村房屋過戶需要的材料:
1、登記申請書
2、申請人的身份證明
3、房屋所有權(quán)證書
4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明
5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料
相關問題
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集體土地上的房屋過戶應該提交:登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權(quán)證、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的,除法律法規(guī)另有規(guī)定外,房屋登記機構(gòu)應當不予辦理。如果你符合上述條件。你們雙方拿著各自的身份證明、賣方的房產(chǎn)證,到房屋所在地的縣級房屋交易部門辦理過戶手續(xù)、交契稅、營業(yè)稅、**后到房屋管理部門辦理過戶后的房屋所有權(quán)證
全部4個回答> -
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這個需要看土地性質(zhì),集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證;國有土地可交易,可過戶并辦理房產(chǎn)證。具體過戶流程如下: 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?! ?、申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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能不能過戶得看買家符不符合條件.一般只有同一村的農(nóng)村村民才有資格來買農(nóng)村自建房,其他人都無法辦理過戶.因為農(nóng)村土地集體所有,使用權(quán)只有那個村的村民才有資格享受.因此,能不能過戶自己對比條件吧.如果能過戶的話,費用不會多的,等于是自己建房.正常的手續(xù)就是打建房申請報告,國土部門批了后不建,改成買的.
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自建房過戶涉及到土地性質(zhì),如果自建房土地為集體用地,則不可買賣,且不能辦理過戶及房產(chǎn)證。如果土地為國有土地則可以進行交易,可過戶辦理房產(chǎn)證。
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