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• 138****5217

  認籌金不是定金，是可以退的。
  
  在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
  
  在購房的過程中，認籌金是購房者向開發(fā)商交的購房意向金，而定金是購房者同開發(fā)商擔保合同債權的實現(xiàn)，雙方當事人通過書面約定。認籌金是可以退還的，但是想退還定金卻是比較困難。
  
  一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。
  
  需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規(guī)定，
  
  若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:14:31
• 135****6309

  目前很多開發(fā)商就是將認籌金，認購金等直接劃為定金的；如果是定金，則很難退回；如果就是一般的認籌金是可以無條件退的。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 16:14:24
• 144****3680

  可以退的，在購房的過程中，認籌金是購房者向開發(fā)商交的購房意向金，而定金是購房者同開發(fā)商擔保合同債權的實現(xiàn)，雙方當事人通過書面約定。認籌金是可以退還的，但是想退還定金卻是比較困難。
  
  一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。
  
  “認籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。
  在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚。
  需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還。
  
  或是否認同直接將認籌金轉為定金（按照《擔保法》規(guī)定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金）。
  如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:14:14

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• 問 ??買房認籌金可以退嗎?可以全額退的嗎?
  答

  在購房的過程中，認籌金是購房者向開發(fā)商交的購房意向金，而定金是購房者同開發(fā)商擔保合同債權的實現(xiàn)，雙方當事人通過書面約定。認籌金是可以退還的，但是想退還定金卻是比較困難。一、認籌金和定金有什么區(qū)別？1、認籌金認籌金就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納款項。2、定金通常情況下，定金是指為擔保合同債權的實現(xiàn)，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向對方預先支付一定數(shù)額的金錢作為擔保的一種方式。二、認籌金可以退嗎？一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者?！罢J籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還；或是否認同直接將認籌金轉為定金（按照《擔保法》規(guī)定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金）。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。三、定金可以退嗎？一般情況下，交付的定金是不能退還的。特殊情況下，要退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。1、《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款，當事人未能訂立商品房買賣合的同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定?！?、《合同法》第六條規(guī)定：“當事人行使權利，履行義務應當遵循誠實信用原則?！边€有一百一十五條、一百一十六條及該法的司法解釋等都涉及此問題。3、《擔保法》第一百一十五條明確，當事人約定以定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

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• 問 買房的認籌金可以退嗎?怎么退
  答

  沒有選中自己理想當中的房子，買房的認籌金是可以退的，所謂的認籌金其實就是在日常生活當中經(jīng)常所說的誠意金，正常情況之下，如果沒有挑選到自己中意的房子，可以和開發(fā)商協(xié)商退還誠意金，因為認籌并不具備有法律效應，所以按照正常的流程，無論是認籌金還是誠意金，都是可以進行退還的。按照國家的合同法規(guī)定，如果在合同當中對于誠意金有一定的約定，比如說是否已經(jīng)約定為定金，或者是在合同當中有明文寫明，購房者如果因為個人原因不再購房，認籌金不予退還，遇到這樣的情況，可能就無法要回認籌金，所以大家在簽署購房協(xié)議的時候要仔細閱讀，最好是逐字逐句的閱讀，看有沒有類似這樣的條款。如果出現(xiàn)一些對自己不太有利的條款，可以拒絕簽署，要保護好自己的個人權益。

• 問 買房的認籌金可以退嗎
  答

  買房子的認籌金當然是可以退的，因為認籌金其實和訂金不一樣，認籌金并不具備擔保的性質(zhì)，如果在繳納了認籌金之后，購房者又沒有選中自己比較理想的房屋，那此時開發(fā)商是需要把認籌金如數(shù)退還給購房者。若是想到了自己喜歡的戶型，那么在買房的時候可以把繳納的認籌金用來抵消房款。并不是所有的樓盤都是要繳納認籌金的，而且買房認籌其實也會存在以下這些風險：①認籌的行為確實存在著不確定性，很多樓盤在認購的時候，其實并沒有拿到商品房的預售許可證，如果此時消費者繳納認籌金的話，那么政府部門是沒有辦法進行監(jiān)管的，將來如果樓盤出現(xiàn)了問題，開發(fā)商捐款潛逃的話，購房者就很難追回這些錢。②開發(fā)商會存在著不可控性，在認籌的期間內(nèi)，開發(fā)商并不會告訴購房者具體的房價。如果認籌的人多了，那么開發(fā)商很有可能會提高房價，然后再去打一些小折扣。

• 問 買房認籌金可以退嗎?
  答

  認籌是開發(fā)商的一種營銷方式，可以說是開發(fā)商或者售樓代理商在開盤前蓄客的一種手段。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆的誠意金后，將領取到一張叫含有編號的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。等到正式開盤時，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。 認籌以后，開盤時一般會享有一定價格優(yōu)惠及優(yōu)先選房權。一般來說，開盤的時候如果你選中了房，認籌金就轉為定金，不給退的；但如果沒選中房，在一定時間內(nèi)（一般7天至一個月）會退給你。

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• 問 買房交認籌金可以退嗎
  答

  買房交認籌金可以退，因為認籌沒有任何法律效應，所以購房人在認籌當中交納的認籌金或者誠意金是可以隨時退還的。但是若在認購和簽訂正式交易合同時，需要逐條謹慎來閱讀，規(guī)避一些風險問題。如果交易雙方有約定為認籌金為定金，則可按合同所協(xié)商的執(zhí)行，那也就不會退認籌金了。認籌和認購的主要區(qū)別：①認籌購房就是售樓方在正式銷售樓房前，通過優(yōu)先選房或抽獎送車位等方式，吸引有購房意愿的購房人提前向售樓方繳納一部分認籌金。通常進行認籌時，購房人需先填寫購房資料，并交納一部分認籌金，幾千元至幾萬元不等。②認購就是售樓方承諾在約定的時間內(nèi)保證不賣給除認購人以外的人，認購人則保證將在這個時間內(nèi)遵守約定與售樓方就買房進行商談。這種認購行為的性質(zhì)是雙方約定的為以后訂立合同而談判的義務。