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• 156****1395

  1、農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)是有限制的，一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方若是想要進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村房屋不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會(huì)提出申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方需同時(shí)向村委會(huì)提交申請(qǐng)，在取得村委會(huì)同意之后。
  2、涉及到房屋買(mǎi)賣(mài)都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會(huì)的開(kāi)具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過(guò)協(xié)商并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了。
  3、農(nóng)村自建房需要注意的是，在農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)流程中是沒(méi)有公證合同這個(gè)步驟的，一般來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂正規(guī)的買(mǎi)賣(mài)合同之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以攜身份證明、房權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同、村委證明、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)辦理網(wǎng)簽。
  購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  1、購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房是有風(fēng)險(xiǎn)的，房產(chǎn)可能是違法建筑，村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書(shū)，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書(shū)。現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ?，根本沒(méi)有合法建造的手續(xù)。
  2、購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房無(wú)法過(guò)戶，不能將房產(chǎn)證辦至買(mǎi)房人的名下，即使買(mǎi)房人簽了購(gòu)房合同付完房款，并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住，但這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。只要原先的買(mǎi)房人沒(méi)有異議，買(mǎi)房人也可以一直居住下去。
  3、購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效，農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)厥褂脵?quán)交易是法律所禁止的。在司法實(shí)踐中，如果買(mǎi)房人是本地集體組織戶口的村民，可以認(rèn)定合同有效；如果買(mǎi)房人是城鎮(zhèn)戶口居民或者非當(dāng)?shù)貞艨诘拇迕竦囊话阏J(rèn)定合同無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:08:47
• 142****8122

  國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地的管理比較嚴(yán)格，宅基地屬于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體所有，不可以隨意買(mǎi)賣(mài)、交易，如果你是城市戶口買(mǎi)農(nóng)村房子，買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不會(huì)得到相關(guān)的法律保護(hù)；
  如果你是別的村集體成員，如果能得到你購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)地的村集體同意并獲得有效文書(shū)，買(mǎi)賣(mài)合同是有效的；如果你就是本集體買(mǎi)本集體的房屋，買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。所以，你如果只是想證明房子是你買(mǎi)的，那你只要有相應(yīng)的合同，有相應(yīng)的見(jiàn)證人證明，就都可以證明房子是你買(mǎi)的，但能不能得到法律保護(hù)就是另外一回事了

  查看全文↓ 2019-06-21 16:08:41
• 158****9390

  與一般房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是一樣，農(nóng)村自建房過(guò)戶基本程序是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比如有可能先交稅再遞件。
  
  
  
  　　一、簽買(mǎi)賣(mài)合同
  
  　　簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  
  　　二、遞件
  
  　　遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  

  查看全文↓ 2019-06-21 16:08:34
• 155****4944

  題主說(shuō)得非常清楚，這件事情總的來(lái)講并不復(fù)雜，我先逐一回答，再提出我的建議，僅供參考。
  1、說(shuō)明你是無(wú)房戶，購(gòu)房屬第一次置業(yè)；
  2、說(shuō)明你所處地段是城鄉(xiāng)結(jié)合部，或是“城中村”，現(xiàn)在剛改為涉農(nóng)街道，正處在城市化加速階段；
  3、4說(shuō)明了地產(chǎn)、房產(chǎn)性質(zhì)，可謂一喜一憂：
  喜的是該土地為國(guó)有土地，而不是集體土地，如是集體土地，那是肯定不能交易過(guò)戶的，時(shí)下比較尷尬的“小產(chǎn)權(quán)房”就屬此類(lèi)。但慶幸的是，你的這宗地不是集體的。
  憂的是該土地性質(zhì)為劃撥，不是出讓?zhuān)@仍是不能入市交易的一個(gè)障礙。但這個(gè)障礙并非完全不能逾越，關(guān)鍵是要通過(guò)正常途徑，將土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓。但這對(duì)你來(lái)說(shuō)，將是一個(gè)非常棘手的問(wèn)題：如果政府不同意，或在此有統(tǒng)一規(guī)劃（比如修路），土地變性將很難實(shí)現(xiàn)。
  5、說(shuō)明了協(xié)議內(nèi)容，拋開(kāi)其他因素，條款基本尚可，還應(yīng)加一句“其他未盡事宜，由雙方協(xié)商解決”。但此協(xié)議仍屬違規(guī)交易，原因就在于土地性質(zhì)。不過(guò)一旦簽訂，協(xié)議對(duì)雙方當(dāng)事人還是具有法律效力的，也就是可以用作今后打官司的證據(jù)。
  6、說(shuō)明付款憑證是具備的，也是重要證據(jù)。
  7、說(shuō)明了一個(gè)可大可小的問(wèn)題，名字很重要，你**好查看一下對(duì)方身份證，查實(shí)“權(quán)”、“全”之誤，如是同一個(gè)人，則事小，找對(duì)方確認(rèn)修改協(xié)議簽名，并重壓印章或指印即可；如不是同一人，則事大，有可能涉嫌欺詐，不過(guò)這種可能性似乎不大。
  8、購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房雖有違規(guī)之嫌，但不與戶口性質(zhì)相關(guān)，可不考慮。
  9、既然沒(méi)有房產(chǎn)證，就不能過(guò)戶，因此，拆遷賠償肯定還是要由對(duì)方出面，這也應(yīng)該在協(xié)議中有所約定，如無(wú)可與對(duì)方簽個(gè)臨時(shí)補(bǔ)充協(xié)議，約定賠償全部歸你。協(xié)議無(wú)效的說(shuō)法欠妥，只能說(shuō)是違規(guī)，但仍具有法律效力。有后種言論的，一般是在補(bǔ)償價(jià)格高于買(mǎi)房?jī)r(jià)格時(shí)，對(duì)方有反悔之意時(shí)**易出現(xiàn)，所以你應(yīng)該提前在協(xié)議中約定好，即便對(duì)方毀約，你還是可以爭(zhēng)取追回既得利益的。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:08:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房如何驗(yàn)收？流程是怎么樣的呢？
  答

  第一點(diǎn)：墻壁現(xiàn)在墻壁已經(jīng)是房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題?？催^(guò)一棟房子，雨天的時(shí)候，窗戶有滲水的現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的窗戶下邊墻壁都滲水，這真真是讓人可怕，所以**好在下過(guò)大雨的第二天去驗(yàn)收，這時(shí)候如果有問(wèn)題，可以顯而易見(jiàn)，當(dāng)然如果都不下雨，也別浪費(fèi)時(shí)間了，眼睛亮一點(diǎn)，還是可以看出來(lái)的，一定要他細(xì)檢查每個(gè)房間，看是否有裂紋，房頂有沒(méi)有裂縫，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)有無(wú)開(kāi)裂，陽(yáng)臺(tái)如果開(kāi)裂那很危險(xiǎn)，如果內(nèi)墻面上及房屋頂部有麻點(diǎn)，那給后面的室內(nèi)裝潢帶來(lái)很不利的影響，下面給大家普及一個(gè)知識(shí)（裂縫要看是什么樣的裂縫，一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫是當(dāng)下的質(zhì)量通病，雖然是個(gè)問(wèn)題，但不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那就說(shuō)明房屋沉降的很厲害，這是嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題）

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房如何提取住房公積金？流程是怎么樣的呢？
  答

  提取要看所在城市規(guī)定，若是深圳地區(qū)，需看要做哪種提取，以下幾種常見(jiàn)類(lèi)型，可本人持卡及身份證至銀行公積金專(zhuān)柜辦理或嘗試添加深圳住房公積金管理局微信公眾號(hào)辦理。購(gòu)買(mǎi)具有所有權(quán)的住房；支付本市范圍內(nèi)住房租金；償還本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的住房的貸款本息；其他提取類(lèi)型請(qǐng)登錄公積金網(wǎng)站(www.szzfgjj.com)或聯(lián)系12329進(jìn)一步了解。提取深圳公積金，一般在業(yè)務(wù)辦結(jié)后5個(gè)工作日內(nèi)到賬，可在一卡通活期賬戶中查詢(xún)。溫馨提示：銷(xiāo)戶提取，涉及到社保、醫(yī)保等轉(zhuǎn)移，若在銷(xiāo)戶時(shí)公積金系統(tǒng)已經(jīng)審核到社保轉(zhuǎn)移，即可在三個(gè)工作日到賬，若審核不到則為三個(gè)月左右到賬。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房如何辦理三證？流程是怎么樣的呢？
  答

  不需要太感謝我，我也是幫你找到的，呵呵，具體的可以百度建房迷。宅基地自建房房產(chǎn)證辦理所需的資料以及流程當(dāng)村民取得一處宅基地建立了新的房屋，需要辦理房產(chǎn)證，避免糾紛的發(fā)生。農(nóng)村自建住宅如何辦理房產(chǎn)證？很多朋友對(duì)農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證的辦理一無(wú)所知，也不知道去哪里咨詢(xún)。建房迷從專(zhuān)業(yè)的角度告訴您農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理的流程，教會(huì)您農(nóng)村房屋房產(chǎn)證怎么辦，如何辦。在我國(guó)當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程，一個(gè)是準(zhǔn)備的資料，另外就是辦理的具體步驟。一、農(nóng)村自建房如何辦理房產(chǎn)證，需要提交哪些材料？根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房怎么申請(qǐng)?農(nóng)村自建房申請(qǐng)流程是怎樣的?
  答

  (一)農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)為：使用耕地的，**高不超過(guò)120平方米；使用其他土地的，**高不超過(guò)140平方米，山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，**高不超過(guò)160平方米。四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣(mài)原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買(mǎi)宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)或城管部門(mén)提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”)。6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書(shū)。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

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• 問(wèn) ??自建房底層如何布線？流程是怎么樣的呢？
  答

  　　一般應(yīng)為7支路線：包括電源線、照明線、空調(diào)線、電視饋線、電話線、電腦線、報(bào)警線?！　∨P室各線終端欲留：床頭柜的上方欲留電源線口，并采用5孔插線板帶 開(kāi)關(guān) 為宜，可以減少床頭燈沒(méi) 開(kāi)關(guān) 的麻煩，還應(yīng)欲留電話線口，如果雙床頭柜，應(yīng)在兩個(gè)床頭柜上方分別欲留電源、電話線口。梳妝臺(tái)上方應(yīng)欲留電源接線口，另外考慮梳妝鏡上方應(yīng)有反 射燈 光，在電線盒旁另加裝一個(gè) 開(kāi)關(guān) 。寫(xiě)字臺(tái)或電腦臺(tái)上方應(yīng)安裝電源線、電視饋線、電腦線、電話線接口。照明燈光采用單頭燈或 吸頂燈 ，多頭燈應(yīng)加裝分控器，重點(diǎn)是 開(kāi)關(guān) ，建議采用雙控 開(kāi)關(guān) ，單聯(lián)，一個(gè)安裝在臥室門(mén)外側(cè)，另一個(gè) 開(kāi)關(guān) 安裝在床頭柜上側(cè)或床邊較易操作部位?？照{(diào)線終端接口欲留，需由空調(diào)安裝專(zhuān)業(yè)人員設(shè)定位置。報(bào)警線在頂部位置欲留線口。如果臥室采用地板下遠(yuǎn)紅外取暖，電源線與 開(kāi)關(guān) 調(diào)節(jié)器必須采用適合6平方銅線與所需電壓相匹配的 開(kāi)關(guān) ，溫控調(diào)節(jié)器切不可用普通照明 開(kāi)關(guān) ，該電路必須另行鋪設(shè)，直到入戶電源控開(kāi)部分?！　∽呃?、過(guò)廳　　　　應(yīng)為2支路線：包括電源線、照明線。　　電源終端接口欲留1—2個(gè)。燈光應(yīng)根據(jù)走廊長(zhǎng)度、面積而定、如果較寬可安裝頂燈、 壁燈 ；如果狹窄，只能安裝頂燈或透光玻璃頂，在戶外內(nèi)側(cè)安裝 開(kāi)關(guān) 。　　廚房　　　　應(yīng)為2支路線：包括電源線、照明線。　　電源線部分尤為重要，**好選用4mm2線，因?yàn)殡S著廚房設(shè)備的更新，目前使用如微波爐、 抽油煙機(jī) 、 洗碗機(jī) 、 消毒柜 、食品加工機(jī)、電烤箱、電冰箱等設(shè)備增多，所以應(yīng)根據(jù)客戶要求在不同部位欲留電源接口，并稍有富余，以備日后所增添的廚房設(shè)備使用，電源接口距地不得低于50cm，避免因潮濕造成短路。照明燈光的 開(kāi)關(guān) ，**好安裝在廚房門(mén)的外側(cè)。

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