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• 154****7770

  第一點：墻壁
  現(xiàn)在墻壁已經(jīng)是房屋驗收的首要問題?？催^一棟房子，雨天的時候，窗戶有滲水的現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的窗戶下邊墻壁都滲水，這真真是讓人可怕，
  所以**好在下過大雨的第二天去驗收，這時候如果有問題，可以顯而易見，當(dāng)然如果都不下雨，也別浪費(fèi)時間了，眼睛亮一點，還是可以看出來的，一定要他細(xì)檢查每個房間，看是否有裂紋，房頂有沒有裂縫，包括門窗、陽臺有無開裂，陽臺如果開裂那很危險，如果內(nèi)墻面上及房屋頂部有麻點，那給后面的室內(nèi)裝潢帶來很不利的影響，
  下面給大家普及一個知識（裂縫要看是什么樣的裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫是當(dāng)下的質(zhì)量通病，雖然是個問題，但不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那就說明房屋沉降的很厲害，這是嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題）

  查看全文↓ 2019-06-21 16:18:05
• 145****7800

  農(nóng)村房屋涉及集體土地，如果你們當(dāng)?shù)赜邪l(fā)房產(chǎn)證的話，應(yīng)是你們當(dāng)?shù)氐膮^(qū)縣人民政府頒發(fā)的。
  
  
  就案件而言，如果沒有遺囑，張某生前也未贈與其弟，應(yīng)由其第一順序繼承人繼承，包括其妻子，父母和子女。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:17:55
• 144****5786

  兩條路，你自己選。
  1.所有驗收需要簽字的人用錢砸他。
  2.不按圖紙施工的砸了，重新來。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:17:49
• 157****8339

  農(nóng)村自建房由當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃建設(shè)局審批。
  農(nóng)村自建房審批辦理程序：
  1、建房戶向村委會提出建房申請。
  2、村委會審核同意，簽字蓋章。
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請。
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房。
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表。
  6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意。
  7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意。
  8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批（縣行政服務(wù)中心）。
  9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:17:40

相關(guān)問題

• 問 ??如何購買農(nóng)村自建房？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、農(nóng)村自建房買賣是有限制的，一般來說，買賣雙方若是想要進(jìn)行房屋買賣，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村房屋不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之后。2、涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會的開具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過協(xié)商并簽訂買賣合同了。3、農(nóng)村自建房需要注意的是，在農(nóng)村房屋買賣流程中是沒有公證合同這個步驟的，一般來說，在買賣雙方簽訂正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽。購買農(nóng)村自建房有風(fēng)險嗎？1、購買農(nóng)村自建房是有風(fēng)險的，房產(chǎn)可能是違法建筑，村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書?，F(xiàn)在買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ模緵]有合法建造的手續(xù)。2、購買農(nóng)村自建房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下，即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實際搬遷進(jìn)去一直居住，但這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。3、購買農(nóng)村自建房，房產(chǎn)買賣合同可能會被認(rèn)定為無效，農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。在司法實踐中，如果買房人是本地集體組織戶口的村民，可以認(rèn)定合同有效；如果買房人是城鎮(zhèn)戶口居民或者非當(dāng)?shù)貞艨诘拇迕竦囊话阏J(rèn)定合同無效。

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• 問 ??農(nóng)村自建房如何提取住房公積金？流程是怎么樣的呢？
  答

  提取要看所在城市規(guī)定，若是深圳地區(qū)，需看要做哪種提取，以下幾種常見類型，可本人持卡及身份證至銀行公積金專柜辦理或嘗試添加深圳住房公積金管理局微信公眾號辦理。購買具有所有權(quán)的住房；支付本市范圍內(nèi)住房租金；償還本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的住房的貸款本息；其他提取類型請登錄公積金網(wǎng)站(www.szzfgjj.com)或聯(lián)系12329進(jìn)一步了解。提取深圳公積金，一般在業(yè)務(wù)辦結(jié)后5個工作日內(nèi)到賬，可在一卡通活期賬戶中查詢。溫馨提示：銷戶提取，涉及到社保、醫(yī)保等轉(zhuǎn)移，若在銷戶時公積金系統(tǒng)已經(jīng)審核到社保轉(zhuǎn)移，即可在三個工作日到賬，若審核不到則為三個月左右到賬。

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• 問 農(nóng)村自建房如何驗收？
  答

  符合建房條件者，不得占用農(nóng)用地。利用村內(nèi)空閑地，未利用土地和就地翻建者，以書面形式向村委提出建房申請。 村委研究通過 村委在研究村民建房申請時，支部書記負(fù)責(zé)召集，召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區(qū)派員列席研究的專題會議。對提出申請建房的村民資格進(jìn)行審查，即審查是否符合申請建房的條件。與會三分之二以上同意視為通過，張榜公布七日無異議后，管區(qū)工作人員、村支部書記、村主任、村經(jīng)辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心與國土資源所申請批準(zhǔn)。 公示 審查完畢后，村委將研究通過的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內(nèi)進(jìn)行公示，公示時間不得少于7天。 現(xiàn)場勘察和初審 公示七日無異議后，村兩委成員、鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心、國土資源所、財政所到現(xiàn)場進(jìn)行實地勘察，填寫《農(nóng)村村民建房、宅基地使用申請書》。鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心、國土資源所根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行現(xiàn)場初審，并提出用地和規(guī)劃建設(shè)的要求。 鎮(zhèn)政府審查 由領(lǐng)導(dǎo)小組研究審批，各成員單位會簽后由鎮(zhèn)長簽字，批準(zhǔn)后，到鎮(zhèn)鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心填寫《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書申請審批表》，由鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心上報市城鄉(xiāng)建設(shè)局批準(zhǔn);批準(zhǔn)后持《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書申請審批表》、戶口薄、身份證有關(guān)證件到鎮(zhèn)國土資源所填寫《宅基地批準(zhǔn)證書》，辦理宅基地審批手續(xù)，上報平度市人民政府批準(zhǔn)。 定點放線 審批完畢后，建房戶提供出四鄰?fù)饨ǚ康淖C明材料，由管區(qū)、村兩委主要成員會同國土資源所、鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心到現(xiàn)場定點放線，并填寫現(xiàn)場定點放線記錄，由管區(qū)、支部書記、服務(wù)中心放線人員簽字。 申報登記 房屋建成經(jīng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心會同國土資源所驗收合格后，到國土資源所辦理《集體土地使用證》，持土地使用證到鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心辦理《房屋所有權(quán)證》。 相關(guān)知識延伸閱讀：農(nóng)村自建房能買賣嗎 由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況： 1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。 2、已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。 3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實的。

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• 問 ??農(nóng)村自建房如何辦理三證？流程是怎么樣的呢？
  答

  不需要太感謝我，我也是幫你找到的，呵呵，具體的可以百度建房迷。宅基地自建房房產(chǎn)證辦理所需的資料以及流程當(dāng)村民取得一處宅基地建立了新的房屋，需要辦理房產(chǎn)證，避免糾紛的發(fā)生。農(nóng)村自建住宅如何辦理房產(chǎn)證？很多朋友對農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證的辦理一無所知，也不知道去哪里咨詢。建房迷從專業(yè)的角度告訴您農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理的流程，教會您農(nóng)村房屋房產(chǎn)證怎么辦，如何辦。在我國當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程，一個是準(zhǔn)備的資料，另外就是辦理的具體步驟。一、農(nóng)村自建房如何辦理房產(chǎn)證，需要提交哪些材料？根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。

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• 問 ??農(nóng)村自建房怎么申請?農(nóng)村自建房申請流程是怎樣的?
  答

  (一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)為：使用耕地的，**高不超過120平方米；使用其他土地的，**高不超過140平方米，山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，**高不超過160平方米。四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請或城管部門提出申請；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

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