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• 138****1045

  離婚需要分割家庭房產(chǎn)時應(yīng)首先進(jìn)行分家析產(chǎn)，比較簡單的操作方法是確認(rèn)每一個家庭成員應(yīng)獲得的財產(chǎn)份額，再使離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相應(yīng)的貨幣補償。
  具體案件的處理方式，可區(qū)分以下幾種情況：
  1、對于一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，該房屋屬于個人婚前財產(chǎn)，應(yīng)判歸婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而產(chǎn)生的債務(wù)是用婚后共同財產(chǎn)償還的，那么得到房產(chǎn)的一方應(yīng)按償還債務(wù)總額的一半給另一方相應(yīng)的補償。
  2、父母在宅基地上建房為子女結(jié)婚居住使用的，如果房屋是以子女的名義報建的，該屋能否作為子女的夫妻共同財產(chǎn)，主要集體經(jīng)濟組織特定的成員享有使用權(quán)。
  特定村民申請取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。村民出賣、出租宅基地上的住房后，再申請宅基地的，將不予批準(zhǔn)。
  3、對于婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋，如果是以一方父母名義取得批準(zhǔn)用地的，一般視為該方的家庭財產(chǎn)，離婚時取得房屋的一方負(fù)有返還對方資助款項的義務(wù)。
  但如果建房時是以子女一方的名義

  查看全文↓ 2019-06-21 13:56:18
• 146****2925

  宅基地離婚時不可以分割，只是雙方誰得到了房子就獲得了宅基地的使用權(quán)。農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型?！稇椃ā返谑畻l第四款規(guī)定：“任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”該條確立了宅基地所有權(quán)嚴(yán)格禁止買賣，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需依照法律規(guī)定的原則?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。我國土地和房屋是分別實行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 13:56:15
• 146****6425

  農(nóng)村自建房屬于尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋，如果雙方協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。
  當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
  
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）規(guī)定：
  第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。
  當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 13:55:58

相關(guān)問題

• 問 離婚農(nóng)村自建房如何分配
  答

  看房產(chǎn)證是誰的名字 還要看 你建這所房子是在結(jié)婚之前還是結(jié)婚之后 如果是結(jié)婚之前 不屬于你們夫妻的 共同財產(chǎn) 就算名字 是你的 她也無權(quán)分割.... 如果是在結(jié)婚之后建的房子 那就算你們夫妻的共同財產(chǎn) 那就得分了 看間數(shù)分. 記得采納啊

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• 問 ??農(nóng)村自建房如何設(shè)計？有人知道嗎？
  答

  **好出錢找人設(shè)計，好的建筑設(shè)計要考慮很多因素，如采光，通風(fēng)，結(jié)構(gòu)造價，周圍環(huán)境等等，很花時間和精力的，肯定沒有人無償給你做精確地設(shè)計的！無償?shù)脑O(shè)計一般都是在網(wǎng)上跟你下載的，和你的實際情況相差很遠(yuǎn)，

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• 問 ??自建房如何評估？有人知道嗎？
  答

  這要示當(dāng)?shù)卣?guī)定，比如湘潭市城市房屋拆遷補償評估管理辦法市人民政府令〔2004〕3 號湘潭市城市房屋拆遷補償評估管理辦法《湘潭市城市房屋拆遷補償評估管理辦法》已經(jīng)2003年12月29日市人民政府第19次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年2月1日起施行。市 長 彭 憲 法 二OO四年一月二十一日第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷補償評估行為?維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《湖南省實施〈城市房屋拆遷嘗長佰短脂的拌痊飽花管理條例〉辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上進(jìn)行房屋拆遷評估的，適用本辦法。第三條 市、縣（市）人民政府房屋拆遷管理部門對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷補償評估實施監(jiān)督管理。第四條 從事房屋拆遷的評估機構(gòu)須是具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)，并經(jīng)市房屋拆遷管理部門認(rèn)定、公布的房地產(chǎn)評估機構(gòu)。第五條 房屋拆遷補償評估包括對被拆遷房屋的分類評估與分戶評估。分類評估是指對同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，根據(jù)區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素進(jìn)行分類，評估出各類房屋的市場平均價格。分戶評估是指根據(jù)被拆遷房屋區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)，結(jié)合該戶房屋建筑面積、樓層、朝向、新舊程度等因素，評估出該戶房屋的市場價值。第六條 安置房屋的價格評估，屬于集中成片安置的住房，由對被拆遷房屋進(jìn)行分類評估的機構(gòu)進(jìn)行分類評估，不作分戶評估。屬于非住宅房屋和零星安置的住房，由對被拆遷房屋進(jìn)行分戶評估的機構(gòu)進(jìn)行評估；未進(jìn)行分戶評估的，由原進(jìn)行分類評估的機構(gòu)評估。第七條 因特殊原因確需實行過渡安置的，應(yīng)當(dāng)征得房屋拆遷管理部門書面同意。安置房屋價格可在房屋竣工驗收合格后評估確定，但被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷協(xié)議按期搬遷。第八條 估價機構(gòu)接受房屋拆遷評估委托，應(yīng)當(dāng)核驗拆遷人的房屋拆遷許可證，確認(rèn)拆遷評估范圍、估價時點，并與委

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• 問 ??自建房冬天如何取暖？有人知道嗎？
  答

  農(nóng)村自建房(平房)采暖系統(tǒng)關(guān)鍵,：第一步:就是要做好房間的保溫,如果不做保溫,做任何采暖系統(tǒng)都是徒勞的。1.選擇背風(fēng)向陽的地勢來建房，2.要求門窗有一定的保溫隔熱效果，3.墻體**好采用輕質(zhì)空心磚或者類似的材料，有條件者加保溫材料 ，4. 建筑材料選用節(jié)能環(huán)保的。第二步:選擇合適的農(nóng)村自建房(平房)采暖方式農(nóng)村自建房(平房)采暖方式有：燒煤采暖、土暖氣、桔桿燃?xì)馊∨?、太陽能取暖、電暖氣、空調(diào)、電地暖等。 每種采暖方式的優(yōu)缺點吧： 1、蜂窩煤采暖： 主要用于家庭生火、取暖，用無煙煤制成的蜂窩狀的圓柱形煤球 。優(yōu)點：簡單、成本低、易操作 。缺點：有污染，燃燒氣體對身體有害，容易發(fā)生煤氣中毒。 2、土暖氣采暖："土暖氣"是采用水暖方式把采暖爐與膨脹水箱、管道、管件和散熱器（即暖氣片）相連接，組成采暖循環(huán)系統(tǒng)，使?fàn)t子水套中的熱水經(jīng)過管道到散熱器，由散熱器散發(fā)出熱量，達(dá)到取暖的效果粗略算來，100平方米左右的房子，安裝土暖氣的總費用在3500元上下，采暖爐可將室溫保持在15－20℃；100平方米的房子，整個采暖季將用1200元那么在這個采暖季，土暖氣安裝和煤的成本算下來，100平方米的房子大約需要近5000元 。優(yōu)點：相對比蜂窩煤采暖的效果要稍好些。缺點：不干凈也不安全，要續(xù)煤，比較麻煩 。

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• 問 ??自建房子如何取名？有人知道嗎？
  答

  可以。我國《土地管理法》第八條規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有。根據(jù)宅基地規(guī)定，宅基地是以戶（戶）為對象的，證件上寫一個人的名字其實也就代表了一個家庭。而土地證也是如此，農(nóng)村按照每戶幾個人來分配的土地，所以家庭成員對于分配的土地其實是平均共享的。因此，想在土地證上加名字其實是可以的，如果涉及到拆遷，也是以土地面積和戶來做衡量，房屋拆遷等也并非給予個人補償而是給戶的。等到老人百年后，宅基地房屋照樣可以繼承，土地在下一次分配之前也是由家庭成員繼續(xù)擁有的。就算農(nóng)村土地證沒有寫上全部家庭成員的名字，農(nóng)村土地所有權(quán)也代表是整個家庭，并非個人獨有。

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