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• 134****9058

  不能房屋所有權的轉(zhuǎn)移是以房屋管理部門的房屋產(chǎn)權登記為準的。你拿對方的房本也沒有用，所有權還是人家的。即使你公證了，你自己也不能去過戶，因為法律規(guī)定房屋過戶要買賣雙方到場，僅你一方房管部門是不給過戶的。 如果房屋沒有過戶，對方是可以反悔的。因為，沒有過戶房屋的所有權不是你的，即使你占有房屋，對方也可以基于物權排他性實施物權請求權，要求你搬出歸還房屋。
  在此情況下，你們的房屋買賣合同是有效的，你只能基于合同約定，行使債權請求權，要求對方賠償損失，給違約金，但不能得到房屋所有權。
  建議你既然買房就一定要過戶，否則遺患無窮。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:40:47
• 135****1759

  他項權證是用來抵押貸款的。
  買房子，如果你不過戶，戶名還是原來戶主的，他把房子拿去抵押了，房產(chǎn)證就會押到銀行，必須要還了款之后，才能拿回房產(chǎn)證的。如果，戶主不還貸款，那么，房子就會被銀行沒收的。你到時候，想追回房子都追回不了。
  一、他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產(chǎn)權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。
  二、房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
  三、一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內(nèi)容記載，載明他項權利人、權利種類、權利范圍、權利價值、權利存續(xù)期、注銷日期，并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。
  四、根據(jù)擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:40:41
• 148****2285

  他項權證是用來抵押貸款的。
  
  買房子，如果你不過戶，戶名還是原來戶主的，他把房子拿去抵押了，房產(chǎn)證就會押到銀行，必須要還了款之后，才能拿回房產(chǎn)證的。如果，戶主不還貸款，那么，房子就會被銀行沒收的。你到時候，想追回房子都追回不了。
  一、他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產(chǎn)權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。
  
  二、房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
  三、一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內(nèi)容記載，載明他項權利人、權利種類、權利范圍、權利價值、權利存續(xù)期、注銷日期，并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。
  四、根據(jù)擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:40:35
• 141****2261

  住房實行登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權屬于房產(chǎn)證登記人所有。
  所以，只要沒有辦理你名字房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權和你無關，
  《物權法》：
  第十七條　不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:40:29
• 132****2541

  不可以的，沒有購房資格無法購房
  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  房貸申請需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:40:22

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• 問 公積金買房不過戶可以嗎
  答

  不能用公積金貸款不能過戶 商業(yè)貸款也做不了

  全部10個回答>
• 問 ??買房不過戶可以嗎？買房不過戶，只簽訂協(xié)議有效嗎？
  答

  購買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會面臨很大的風險。比如一房二賣就會產(chǎn)生很多麻煩。如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權！根據(jù)中華人民共和國物權法：第十四條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。　　第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l 不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理?！　〉谑邨l 不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑?，可以按協(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的，因為沒有過戶，賣家還是房屋的所有權人!

  全部5個回答>
• 問 買房不過戶可以嗎？買房沒過戶可以反悔嗎？
  答

  可根據(jù)合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；4.房屋質(zhì)量問題的違約責任；5.房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設施或屋內(nèi)物品的違約責任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務的違約行為，3屬于不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬于履行義務不當或不符合約定的違約行為。

  全部5個回答>
• 問 房屋所有權證無法過戶如何公證？買房暫不過戶先做個公證以后自己再過戶，可以嗎？
  答

  只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。根據(jù)我國目前的法律規(guī)定，不動產(chǎn)采用權利登記制度，產(chǎn)權證由房屋管理部門頒發(fā)，是唯一的權利憑證。而公證僅僅是對合同真實性的一種確認，合同只能產(chǎn)生債權，不能對抗房產(chǎn)證所代表的物權。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。從購房人付款到辦理過戶登記**終拿到產(chǎn)權證，這段時間對于購房人來說是存在風險的，房款已支付卻沒有取得房屋產(chǎn)權，所以這個時間越短越好。買房不是一件小事，尤其在北京上海等一線城市，動輒就是上百萬甚至幾百萬，所以提醒購房人，盡量不要購買沒有房產(chǎn)證的房子，實在要購買，一定要多加小心，建議聘請專業(yè)的房產(chǎn)律師，設計合理的交易流程以盡可能降低風險

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• 問 買了房子覺得麻煩不過戶可以嗎
  答

  還是過戶比較好，沒有房產(chǎn)證怎么都不踏實

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