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• 143****2915

  購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商不給發(fā)票只給收據(jù)嗎？昨天，武漢市國(guó)稅局局長(zhǎng)姜鋒表示，購(gòu)房發(fā)票一定要在房屋交付時(shí)拿到手。
  
  如果是在2016年5月1日之后購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，按照營(yíng)改增有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，以房地產(chǎn)公司將不動(dòng)產(chǎn)交付給買(mǎi)受人的當(dāng)天作為應(yīng)稅行為發(fā)生時(shí)間。也就是說(shuō)，買(mǎi)房者交了預(yù)售購(gòu)房款后，可以取得收據(jù)，但暫不能取得發(fā)票，只有等房屋交付時(shí)，才能拿到正規(guī)增值稅發(fā)票。
  
  如果是在2016年5月1日之前購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有取得發(fā)票，該如何處理？在“營(yíng)改增”之前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，并已經(jīng)交付使用，但至今沒(méi)有取得發(fā)票，按照相關(guān)規(guī)定，納稅人營(yíng)改增之前發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅涉稅業(yè)務(wù)，需要補(bǔ)開(kāi)發(fā)票的，可以于2017年12月31日之前開(kāi)具增值稅普通發(fā)票。
  
  具體流程是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在2016年5月1日之前已經(jīng)繳納了營(yíng)業(yè)稅，但沒(méi)有給購(gòu)房者開(kāi)具營(yíng)業(yè)稅發(fā)票的，可以根據(jù)主管地稅機(jī)關(guān)出具的“已申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、尚未開(kāi)具營(yíng)業(yè)稅發(fā)票金額”證明，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自行開(kāi)具稅率欄為“不征稅”的增值稅普通發(fā)票。
  
  市國(guó)稅局局長(zhǎng)姜鋒表示：如果是在2016年5月1日之后購(gòu)買(mǎi)商品房且商品房已交付使用，但開(kāi)發(fā)商拒絕開(kāi)發(fā)票的請(qǐng)消費(fèi)者及時(shí)撥打12366熱線投訴，國(guó)稅部門(mén)將嚴(yán)肅處理。

  查看全文↓ 2019-06-21 12:03:13
• 133****5824

  1、發(fā)票是記錄經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一種原始證明。由于發(fā)票上載明的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)較為完整，既有填制單位印章，又有經(jīng)辦人簽章，還有監(jiān)制機(jī)關(guān)、字軌號(hào)碼、發(fā)票代碼等，具有法律證明效力。它為工商部門(mén)檢查經(jīng)濟(jì)合同，處理合同糾紛，法院裁定民事訴訟，消費(fèi)者向銷(xiāo)貨方要求調(diào)換、退貨、修理商品，公安機(jī)關(guān)核發(fā)車(chē)船牌照，保險(xiǎn)公司理賠等，提供了重要依據(jù)。所以消費(fèi)者個(gè)人養(yǎng)成主動(dòng)索取發(fā)票的習(xí)慣是維護(hù)自身合法權(quán)益的保障。
  
  2、發(fā)票是加強(qiáng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理，保護(hù)國(guó)家財(cái)產(chǎn)安全的重要手段。發(fā)票是會(huì)計(jì)核算的原始憑證，正確地填制發(fā)票是正確地進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的基礎(chǔ)。只有填制合法、真實(shí)的發(fā)票，會(huì)計(jì)核算資料才會(huì)真實(shí)可信，會(huì)計(jì)核算質(zhì)量才有可靠的保證，提供的會(huì)計(jì)信息才會(huì)準(zhǔn)確、完整。
  
  3、發(fā)票是稅務(wù)稽查的重要依據(jù)。發(fā)票一經(jīng)開(kāi)具，票面上便載明征稅對(duì)象的名稱、數(shù)量、金額，為計(jì)稅基數(shù)提供了原始可靠的依據(jù);發(fā)票還為計(jì)算應(yīng)稅所得額、應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)提供必備資料。離開(kāi)了發(fā)票，要準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅額是不可能的，所以稅務(wù)稽查往往從發(fā)票檢查入手。
  
  4、發(fā)票是維護(hù)社會(huì)秩序的重要工具。發(fā)票具有證明作用，在一定條件下又有合同的性質(zhì)。多年來(lái)的實(shí)踐證明，各類(lèi)發(fā)票違法行為，不僅與偷稅騙稅有關(guān)，還與社會(huì)秩序的諸多方面，如投機(jī)倒把、貪污受賄、走私販私等案件關(guān)系甚大。發(fā)票這一道防線一松，將為經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的違法犯罪打開(kāi)方便之門(mén)。所以，管好發(fā)票，不僅是稅務(wù)機(jī)關(guān)自身的責(zé)任，也是整個(gè)社會(huì)的工作

  查看全文↓ 2019-06-21 12:02:41
• 154****1592

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有如實(shí)開(kāi)具發(fā)票，購(gòu)房者可帶上購(gòu)房合同、銀行按揭合同（如有貸款）、開(kāi)發(fā)商收款收據(jù)或**款發(fā)票到當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)?！栋l(fā)票管理辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商未按規(guī)定開(kāi)具發(fā)票的，可由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令改正并對(duì)其給予10000元以下的處罰。
  
  不是自己的東西、不涉及自身的利益，人都不會(huì)上心的。因此自己的購(gòu)房發(fā)票和其它的購(gòu)房手續(xù)一定要保管好。

  查看全文↓ 2019-06-21 12:02:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房有哪些發(fā)票？買(mǎi)完房后 購(gòu)房發(fā)票還有什么別的用途嗎？
  答

  買(mǎi)房是一件大事，很多人都非常慎重。但也有不少人在交完**辦好貸款后，就以為萬(wàn)事大吉坐等交房就行了。其實(shí)，有很多重要的問(wèn)題都沒(méi)有注意到，比如，不知道把購(gòu)房合同放哪去了、不小心把購(gòu)房發(fā)票給弄丟了……等。今天，我們來(lái)說(shuō)說(shuō)購(gòu)房發(fā)票的重要性。購(gòu)房發(fā)票是購(gòu)房者購(gòu)房的重要憑證之一，有著非常重要的作用，在辦理產(chǎn)權(quán)證、繳納契稅或提取公積金時(shí)，必須要出示購(gòu)房發(fā)票。另外，將來(lái)如果要出售這套房子，購(gòu)房發(fā)票也是必不可少的資料。在付完**款之后，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)**款收據(jù)，等購(gòu)房者從銀行辦理完購(gòu)房貸款之后，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該給購(gòu)房者開(kāi)一個(gè)全款發(fā)票。 發(fā)票有如下重要作用：作用一：提取公積金公積金貸款的流程復(fù)雜且需要的時(shí)間長(zhǎng)，再加上當(dāng)前樓市市場(chǎng)比較好，買(mǎi)房人多，銀行也更偏向于貸款利率高的商業(yè)貸款。因此，很多購(gòu)房者都是采用商業(yè)貸款，再提取公積金用來(lái)還房貸。提取住房公積金的時(shí)候就需要購(gòu)房全款發(fā)票、購(gòu)房合同、身份證原件，以及其它需要填寫(xiě)的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個(gè)人權(quán)益記錄一份。作用二：辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證需要提交《房屋登記申請(qǐng)表》、購(gòu)房合同、購(gòu)房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)需要的其他證明材料。如果購(gòu)房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以拿著身份證、購(gòu)房合同等材料去找開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)即可。作用三：辦理落戶買(mǎi)房之后許多人想進(jìn)行戶口遷移，在辦理落戶的時(shí)候也是需要購(gòu)房者提供購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子有發(fā)票嗎？買(mǎi)完房后 購(gòu)房發(fā)票還有什么別的用途嗎？
  答

  房之后許多人想進(jìn)行戶口遷移，但是在辦理落戶的時(shí)候也是需要購(gòu)房者提供購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票的。購(gòu)房發(fā)票是很重要，但是有些開(kāi)發(fā)商為了逃稅避稅就不給購(gòu)房者開(kāi)發(fā)票。如果遇到開(kāi)發(fā)商遲遲不開(kāi)購(gòu)房發(fā)票的購(gòu)房者可以理直氣壯地向他們索要 ，因?yàn)橛蟹芍С帜?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 買(mǎi)完房后,購(gòu)房發(fā)票還有什么用途嗎?
  答

  　1、申請(qǐng)?zhí)崛」e金或辦理商業(yè)貸款　　買(mǎi)房都需要貸款，無(wú)論是公積金貸款還是采用商業(yè)貸款，貸款時(shí)都需要拿著購(gòu)房合同做貸款憑證。貸款時(shí)需要的證明有購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的原件及復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票的原件及復(fù)印件、本人的身份證原件及復(fù)印件等。如果相關(guān)數(shù)據(jù)證明丟失，就會(huì)影響貸款。重新補(bǔ)辦合同、協(xié)議畢竟有個(gè)復(fù)雜的流程要走?！　?、落戶　　在大城市里，想要真正扎根于此，完成落戶的目的，買(mǎi)房無(wú)疑是必走之路。落戶除了出示房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）之外，某些時(shí)候也需要出示購(gòu)房證明和購(gòu)房合同等相關(guān)材料。一定程度上也可以說(shuō)，購(gòu)房材料相伴房子一生，二者缺一不可?！?、辦理不動(dòng)產(chǎn)證　　只有拿到了房屋不動(dòng)產(chǎn)證，你才真正的擁有了房屋的所有權(quán)。而要拿到房屋不動(dòng)產(chǎn)證，就需要帶齊相關(guān)證件到房管局辦理手續(xù)，這些證件材料包括：房屋登記申請(qǐng)表、房屋平面圖、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房證明、契稅完稅證明以及申請(qǐng)人的身份證等。辦理不動(dòng)產(chǎn)證本身就需要一個(gè)長(zhǎng)周期，如果相關(guān)材料丟失，后果可想而知。　　4、契稅票事關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)　　契稅票用途表現(xiàn)在在二手房交易的過(guò)程中，在繳納個(gè)稅或者增值稅時(shí)，需要用原房主契稅票核實(shí)房屋原值、判斷房屋年限；新房主則需要用契稅票辦理過(guò)戶。契稅票丟失后，需要購(gòu)房人本人攜帶身份證、房產(chǎn)證原件去不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢契稅繳稅檔案，將契稅票復(fù)印并加蓋公章。簡(jiǎn)單的說(shuō)，契稅票是完成二手房交易、過(guò)戶的重要憑證。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房的發(fā)票有用嗎？買(mǎi)房后購(gòu)房發(fā)票別亂丟 它還有這些重要作用?
  答

  有用，購(gòu)房發(fā)票一定要收好了，后續(xù)在辦房產(chǎn)證、提取公積金、辦理落戶、房屋出售時(shí)都需要它。如果不小心弄丟了，要及時(shí)處理。一、購(gòu)房發(fā)票的用途：1．沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票辦房產(chǎn)證受阻在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求購(gòu)房人出具購(gòu)房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購(gòu)房人名下了。如果購(gòu)房后沒(méi)有發(fā)票，意味著這套房子還沒(méi)有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘?gòu)房發(fā)票也是開(kāi)發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。2．不能提取公積金住房公積金是一種專款專用的資金，只能用于購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購(gòu)房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購(gòu)房人本人所有，而沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無(wú)法正常提取公積金用于償還房貸。3．辦理落戶會(huì)受阻有的城市在辦理落戶的時(shí)候，會(huì)要求提供購(gòu)房發(fā)票，買(mǎi)房人入住新房之后要憑購(gòu)房發(fā)票去轄區(qū)所在地派出所辦理落戶，沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票落戶都麻煩了呢。

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• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票有用嗎
  答

  不少人可能會(huì)認(rèn)為，付完款賣(mài)完房就完事了，購(gòu)房發(fā)票也沒(méi)什么用處了。這就錯(cuò)了，購(gòu)房發(fā)票一定要收好了，后續(xù)在辦房產(chǎn)證、提取公積金、辦理落戶、房屋出售時(shí)都需要它。如果不小心弄丟了，要及時(shí)處理。一、開(kāi)發(fā)商需要開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票有哪幾種？1、**款發(fā)票購(gòu)房者在付完**款之后，由開(kāi)發(fā)商開(kāi)具。2、全款發(fā)票這里需要注意的是，按揭貸款購(gòu)房也必須開(kāi)具全款發(fā)票。因?yàn)榉孔拥盅涸阢y行，銀行將房款打給了開(kāi)發(fā)商，等于已經(jīng)給開(kāi)發(fā)商結(jié)清了房款，是需要開(kāi)具全款發(fā)票的。開(kāi)具全款發(fā)票的時(shí)間一般是在簽署購(gòu)房合同數(shù)月后，且發(fā)票金額為全屋的總房?jī)r(jià)。晚的也會(huì)在房屋交付前開(kāi)具，由房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋**終面積進(jìn)行測(cè)量，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人雙方據(jù)此面積對(duì)房?jī)r(jià)款進(jìn)行多退少補(bǔ)結(jié)算，在**終確定額度后開(kāi)具。小提示：開(kāi)發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開(kāi)發(fā)商自行到稅務(wù)局開(kāi)票后給購(gòu)房者；另一種是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者一起到稅務(wù)局開(kāi)具發(fā)票?，F(xiàn)在一般都是由開(kāi)發(fā)商直接開(kāi)具給購(gòu)房者。二、購(gòu)房發(fā)票有哪些用途？1．沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票辦房產(chǎn)證受阻在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求購(gòu)房人出具購(gòu)房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購(gòu)房人名下了。如果購(gòu)房后沒(méi)有發(fā)票，意味著這套房子還沒(méi)有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘?gòu)房發(fā)票也是開(kāi)發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。2．不能提取公積金住房公積金是一種?？顚Ｓ玫馁Y金，只能用于購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購(gòu)房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購(gòu)房人本人所有，而沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無(wú)法正常提取公積金用于償還房貸。3．辦理落戶會(huì)受阻有的城市在辦理落戶的時(shí)候，會(huì)要求提供購(gòu)房發(fā)票，買(mǎi)房人入住新房之后要憑購(gòu)房發(fā)票去轄區(qū)所在地派出所辦理落戶，沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票落戶都麻煩了呢。4．出售自用不滿五年自住房需要提供購(gòu)房發(fā)票計(jì)算個(gè)稅我們知道，出售自用滿五年且為家庭唯一住房時(shí)可免征交個(gè)人所得稅，但是如果不滿足購(gòu)房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔(dān)成交總額的1％或者利潤(rùn)的20％作為個(gè)人所得稅，這里的利潤(rùn)部分就是參考現(xiàn)評(píng)估價(jià)格和賣(mài)房人原始購(gòu)房發(fā)票上價(jià)格的差額部分所得。丟了購(gòu)房發(fā)票，無(wú)法提供原始購(gòu)房?jī)r(jià)格證明，賣(mài)房子時(shí)都會(huì)麻煩。三、為何有的開(kāi)發(fā)商遲遲不給購(gòu)房者開(kāi)發(fā)票？由于購(gòu)房發(fā)票需要繳納很大一筆稅，一些開(kāi)發(fā)商為了爭(zhēng)取到現(xiàn)金流，不愿太早開(kāi)發(fā)票，想方設(shè)法拖延開(kāi)票時(shí)間，等資金充裕了再開(kāi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。所以開(kāi)發(fā)商遲早都要給發(fā)票，只是時(shí)間的問(wèn)題，購(gòu)房人可以理直氣壯地向他們索要。四、購(gòu)房發(fā)票丟了怎么辦？買(mǎi)房是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，中間要傳遞各種證件、資料，難免會(huì)有發(fā)票丟失的情況，如果丟失了**款發(fā)票，在房屋交付后會(huì)有全款發(fā)票，不影響以后辦房產(chǎn)證、取公積金、落戶。如果丟失的是全款發(fā)票，可以向發(fā)票開(kāi)具方申請(qǐng)讓其出具說(shuō)明，明確發(fā)票開(kāi)具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，或者讓其提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復(fù)開(kāi)具發(fā)票。

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