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• 132****7737

  買房是一件大事，很多人都非常慎重。但也有不少人在交完**辦好貸款后，就以為萬事大吉坐等交房就行了。其實，有很多重要的問題都沒有注意到，比如，不知道把購房合同放哪去了、不小心把購房發(fā)票給弄丟了……等。今天，我們來說說購房發(fā)票的重要性。
  購房發(fā)票是購房者購房的重要憑證之一，有著非常重要的作用，在辦理產(chǎn)權(quán)證、繳納契稅或提取公積金時，必須要出示購房發(fā)票。另外，將來如果要出售這套房子，購房發(fā)票也是必不可少的資料。
  在付完**款之后，開發(fā)商都會給購房者開一個**款收據(jù)，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應(yīng)該給購房者開一個全款發(fā)票。 發(fā)票有如下重要作用：
  作用一：提取公積金
  公積金貸款的流程復(fù)雜且需要的時間長，再加上當(dāng)前樓市市場比較好，買房人多，銀行也更偏向于貸款利率高的商業(yè)貸款。因此，很多購房者都是采用商業(yè)貸款，再提取公積金用來還房貸。
  提取住房公積金的時候就需要購房全款發(fā)票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權(quán)益記錄一份。
  作用二：辦理房產(chǎn)證
  辦理房產(chǎn)證需要提交《房屋登記申請表》、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機關(guān)需要的其他證明材料。
  如果購房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機關(guān)審查核實即可。
  作用三：辦理落戶
  買房之后許多人想進(jìn)行戶口遷移，在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票的。

  查看全文↓ 2019-06-09 18:54:58
• 137****1476

  一、開發(fā)商需要開具哪些購房發(fā)票？
  
  1．**款發(fā)票
  
  購房者在付完**款之后，由開發(fā)商開具**款發(fā)票。
  
  2．全款發(fā)票
  
  這里需要注意的是，按揭貸款購房也必須開具全款發(fā)票。因為房子抵押在銀行，銀行將房款打給了開發(fā)商，等于已經(jīng)給開發(fā)商結(jié)清了房款，所以是需要開具全款發(fā)票的。開具全款發(fā)票的時間一般是在簽署購房合同數(shù)月后，且發(fā)票金額為全屋的總房價。
  
  **遲也要在房屋交付前開具，由房屋測繪機構(gòu)對房屋**終面積進(jìn)行測量，開發(fā)商和購房人雙方據(jù)此面積對房價款進(jìn)行多退少補結(jié)算，在**終確定額度后開具。
  
  二、購房發(fā)票有哪些用途？
  
  1．用于辦房產(chǎn)證
  
  在辦理房產(chǎn)證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費，就無法辦理房產(chǎn)證。因為購房發(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。
  
  2．提取公積金
  
  住房公積金是一種?？顚Ｓ玫馁Y金，只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，而且房子已經(jīng)歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸。
  
  3．辦理落戶
  
  有的城市在辦理落戶時，會要求購房者提供購房發(fā)票，買房人入住新房后要憑購房發(fā)票去轄區(qū)派出所辦理落戶。
  
  4．出售不滿五年自住房需要提供購房發(fā)票計算個稅
  
  出售自用滿五年且為家庭唯一住房時可免征交個人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔(dān)成交總額的1％或者利潤的20％作為個人所得稅，這里的利潤部分就是參考現(xiàn)評估價格和賣房人原始購房發(fā)票上價格的差額部分所得。丟了購房發(fā)票，無法提供原始購房價格證明。

  查看全文↓ 2019-06-09 18:54:44
• 135****1495

  
  1、二者重要性不同。其中，**若是發(fā)票丟了，則后果不嚴(yán)重。但是如果丟的是全款發(fā)票，那購房1年內(nèi)則不能提取公積金。
  
  由于公積金只有在購買住宅性質(zhì)的商品房時才可以使用，全額購房發(fā)票開出來后才可以證明該套房產(chǎn)已經(jīng)全款到位，且房子是屬于購房者本人所有的。
  
  如果你房產(chǎn)證還沒有拿到手，全款發(fā)票的丟失還會影響房產(chǎn)證的辦理，將讓你的房產(chǎn)證取得之路煩不勝煩。
  
  2、二者的所持有對象不同。**發(fā)票只開給貸款購房者，而全款發(fā)票即開給貸款購房者，又開給全款買房者。
  
  3、二者的用途不同。**發(fā)票可以用于按揭和提取住房公積金，而全款發(fā)票不但可以提取住房公積金，在辦理不動產(chǎn)證和落戶時，都需要全款發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-06-09 18:54:38

相關(guān)問題

• 問 買房子有發(fā)票嗎？買完房后 購房發(fā)票還有什么別的用途嗎？
  答

  房之后許多人想進(jìn)行戶口遷移，但是在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票的。購房發(fā)票是很重要，但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅就不給購房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購房發(fā)票的購房者可以理直氣壯地向他們索要 ，因為有法律支持你

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• 問 買房的發(fā)票有用嗎？買完房后 購房發(fā)票還有什么別的用途嗎？
  答

  購買房產(chǎn)，開發(fā)商不給發(fā)票只給收據(jù)嗎？昨天，武漢市國稅局局長姜鋒表示，購房發(fā)票一定要在房屋交付時拿到手。如果是在2016年5月1日之后購買房產(chǎn)，按照營改增有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)公司銷售不動產(chǎn)，以房地產(chǎn)公司將不動產(chǎn)交付給買受人的當(dāng)天作為應(yīng)稅行為發(fā)生時間。也就是說，買房者交了預(yù)售購房款后，可以取得收據(jù)，但暫不能取得發(fā)票，只有等房屋交付時，才能拿到正規(guī)增值稅發(fā)票。如果是在2016年5月1日之前購買商品房沒有取得發(fā)票，該如何處理？在“營改增”之前購買的房產(chǎn)，并已經(jīng)交付使用，但至今沒有取得發(fā)票，按照相關(guān)規(guī)定，納稅人營改增之前發(fā)生的營業(yè)稅涉稅業(yè)務(wù)，需要補開發(fā)票的，可以于2017年12月31日之前開具增值稅普通發(fā)票。具體流程是，房地產(chǎn)開發(fā)公司在2016年5月1日之前已經(jīng)繳納了營業(yè)稅，但沒有給購房者開具營業(yè)稅發(fā)票的，可以根據(jù)主管地稅機關(guān)出具的“已申報繳納營業(yè)稅、尚未開具營業(yè)稅發(fā)票金額”證明，由房地產(chǎn)開發(fā)公司自行開具稅率欄為“不征稅”的增值稅普通發(fā)票。市國稅局局長姜鋒表示：如果是在2016年5月1日之后購買商品房且商品房已交付使用，但開發(fā)商拒絕開發(fā)票的請消費者及時撥打12366熱線投訴，國稅部門將嚴(yán)肅處理。

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• 問 買完房后,購房發(fā)票還有什么用途嗎?
  答

  　1、申請?zhí)崛」e金或辦理商業(yè)貸款　　買房都需要貸款，無論是公積金貸款還是采用商業(yè)貸款，貸款時都需要拿著購房合同做貸款憑證。貸款時需要的證明有購房合同或購房協(xié)議的原件及復(fù)印件、購房發(fā)票的原件及復(fù)印件、本人的身份證原件及復(fù)印件等。如果相關(guān)數(shù)據(jù)證明丟失，就會影響貸款。重新補辦合同、協(xié)議畢竟有個復(fù)雜的流程要走?！　?、落戶　　在大城市里，想要真正扎根于此，完成落戶的目的，買房無疑是必走之路。落戶除了出示房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）之外，某些時候也需要出示購房證明和購房合同等相關(guān)材料。一定程度上也可以說，購房材料相伴房子一生，二者缺一不可?！?、辦理不動產(chǎn)證　　只有拿到了房屋不動產(chǎn)證，你才真正的擁有了房屋的所有權(quán)。而要拿到房屋不動產(chǎn)證，就需要帶齊相關(guān)證件到房管局辦理手續(xù)，這些證件材料包括：房屋登記申請表、房屋平面圖、房屋買賣合同、購房證明、契稅完稅證明以及申請人的身份證等。辦理不動產(chǎn)證本身就需要一個長周期，如果相關(guān)材料丟失，后果可想而知?！　?、契稅票事關(guān)二手房買賣　　契稅票用途表現(xiàn)在在二手房交易的過程中，在繳納個稅或者增值稅時，需要用原房主契稅票核實房屋原值、判斷房屋年限；新房主則需要用契稅票辦理過戶。契稅票丟失后，需要購房人本人攜帶身份證、房產(chǎn)證原件去不動產(chǎn)登記中心查詢契稅繳稅檔案，將契稅票復(fù)印并加蓋公章。簡單的說，契稅票是完成二手房交易、過戶的重要憑證。

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• 問 ??購房后要索要哪些發(fā)票？買完房購房發(fā)票還有什么作用？
  答

  一、沒有購房發(fā)票，辦房產(chǎn)證很麻煩無論是自辦，還是代辦，房管部門都會要求購房者出具購房發(fā)票，它是房屋交易完成的重要憑證。如果沒有購房發(fā)票，則意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費，就無法辦理房產(chǎn)證。因為購房發(fā)票也是開發(fā)商交納營業(yè)稅和土地增值稅的一種證明。開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者；另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。二、提取公積金還貸麻煩房價這么高，大家不得不選擇商貸購房，然后提取公積金沖抵房貸。但是提供公積金也需要提供購房發(fā)票，道理也是一樣，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸。三、落戶麻煩有些城市支持購房落戶口，辦理落戶手續(xù)時，購房發(fā)票也是必要材料之一，沒有發(fā)票很難辦。

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• 問 ??購房發(fā)票有哪些？買完房購房發(fā)票還有什么用嗎？
  答

  購房發(fā)票又稱不動產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的，開發(fā)商開的,就是不動產(chǎn)發(fā)票。二手房是由房地產(chǎn)交易中心開的!銷售房屋、建筑物這些行業(yè)開的發(fā)票,就是不動產(chǎn)發(fā)票。二手房有了不動產(chǎn)發(fā)票,可以說明已繳納契稅等相關(guān)稅收。不動產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的，開發(fā)商開的，就是不動產(chǎn)發(fā)票。

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