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• 135****3288

  賣掉之后再買就不算三套房，你要用你爸的名字的話**好事先做公證，寫明房產(chǎn)出資的比例，也可以加上你的名字

  查看全文↓ 2019-06-21 08:09:15
• 134****5343

  首先再買房肯定是三套，如果是用您父母的名字要在兄弟姐妹之間寫一份證明，家人都的簽字，還有要有第三方證人，或者到公證處去公證你們家人之間寫的協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-06-21 08:09:08
• 152****6451

  1，商業(yè)貸款是全國聯(lián)網(wǎng)。目前國家買房商業(yè)貸款是第三次停貸。就是說，如果你貸過兩次商業(yè)貸款，那么，以后就不能商業(yè)貸款買房了。
  2，商業(yè)貸款和公積金貸款是分開計算的。例如，你這次使用的是商業(yè)貸款，下次買房，如果用純公積金的話，還是算首套房的。
  3，公積金可以第二次使用的，使用的前提條件，各地不一樣，不好給你詳細(xì)說明了。
  4，看你這次買的是小房子，建議用父母名義，因?yàn)榧词褂羞z產(chǎn)稅之類的，也是小錢。但是可以節(jié)省下來你一次商業(yè)貸款的機(jī)會呢，這個是很重要的。而且，不考慮貸款，一旦你買房，下次再買，等于是第二套房，也有可能會涉及到當(dāng)?shù)氐南拶徴摺?/span>

  查看全文↓ 2019-06-21 08:09:03
• 137****5215

  一、雖然在你購房時，你母親幫助出有部分房款，但是房屋產(chǎn)權(quán)登記時沒有她的名字，在法律上是不認(rèn)可她是房屋共有權(quán)人的（即你及你母親不能進(jìn)行共有房屋所有權(quán)變更登記）。你將登記在你名下的房屋贈與你母親，應(yīng)該申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  　　二、根據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條的規(guī)定：“申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料?！保ㄎ覀€人認(rèn)為在本案的房屋贈與當(dāng)中：（四）是指贈與合同；（五）是指去公證處辦理贈與公證）。所以，你應(yīng)該向梧州市房產(chǎn)交易中心提交上述（一）到（五）的材料。
  　　三、根據(jù)我國現(xiàn)行法律（主要是《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》）的規(guī)定，國家對直系親屬之間的房屋贈與行為：不征收個人所得稅、土地增值稅并且暫免征收營業(yè)稅。但是契稅、印花稅、工本費(fèi)、測繪費(fèi)等應(yīng)按規(guī)定繳納，不能減免。

  查看全文↓ 2019-06-21 08:08:56

相關(guān)問題

• 問 北回歸線的房子現(xiàn)在沒房本，不能過戶，以后過戶會不會有稅？
  答

  請問你買的是哪里的房子? 這種情況是能夠過戶的,交易完全沒有風(fēng)險,因?yàn)榉孔拥慕灰缀蛻艨谑莾纱a事,但是有個問題你需要注意:你買房后急于上戶口不?只要原房東的戶口沒有遷出該房的地址,你的戶口就永遠(yuǎn)也遷不進(jìn)去。 因?yàn)椴粫缘媚闶悄睦锏姆孔?所以有些地方政策不是很清楚。比如在成都,只要房子過戶三個月以后,原房東不遷戶口走,那么可以通過派出所,直接把原房東的戶口轉(zhuǎn)移到社區(qū)公共戶口,你的戶口也就可以順利的遷進(jìn)你買的房子了。 這個戶口問題不會有交易的風(fēng)險,但是在簽合同的時候你要把戶口的問題簽進(jìn)去,要求原房主在哪個時間內(nèi)遷出你買的房子,否則怎么賠償你的損失。因?yàn)楝F(xiàn)在戶口還是很重要的,孩子上學(xué)呀,以后就醫(yī)呀什么的還是挺這要的。

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• 問 買房可以寫女朋友名字嗎？會不會有什么風(fēng)險呢？
  答

  屬于婚前房產(chǎn)，屬于個人房產(chǎn)，如果只寫女方名字，那么屬于女方個人房產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會超過5位數(shù)。

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• 問 ??0**買房劃算嗎?會不會有風(fēng)險?
  答

  銀行貸款買房條件：1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買房需要什么材料1、貸款申請表;2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。三、銀行貸款買房流程是怎樣的第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。第四步：放貸注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊四、貸款買房要注意的6大問題1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

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• 問 ??男朋友買房能寫我名字嗎？會不會有什么風(fēng)險呢？
  答

  可以填寫。辦理貸款的時候需要提供戶口本，提供的戶口本不一定就要你是戶主才可以，只要戶口本上有你的名字就可以了。戶主是指戶籍上的一家之主，戶籍上一戶的負(fù)責(zé)人。一般是指父一輩或祖父一輩的人。而貸款人不一定非得是戶主，家庭中的其他成年人，滿足條件的話也有貸款的主體資格。舉兩個例子：假設(shè)戶主是祖父一輩的人，他都超過60歲了，就沒有貸款的資格了。他都退休了，就拿不出收入證明和營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等貸款必備的資料了。再假設(shè)戶主是父一輩的人，他離退休只差3年了，即便有資格貸款，貸款年限也只能貸剩余的3年了，一旦貸款額較高，那么月供就相當(dāng)高了，不是每個人都能接受高月供的。還有其他不一定的例子，就不一一列舉了。

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• 問 ??買舊房子可以不過戶嗎？會不會有哪些風(fēng)險？
  答

  買房不立即過戶的風(fēng)險：1、一方違約風(fēng)險。在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調(diào)整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況非常多。2、原購商品房有問題，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。在所購房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)證的商品房的情況下，如果該商品房項(xiàng)目手續(xù)有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產(chǎn)證。

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