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• 136****0177

  銀行貸款買房條件：
  1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
  5、有購買住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  二、銀行貸款買房需要什么材料
  1、貸款申請表;
  2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同;
  3、身份證明;
  身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
  4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。
  三、銀行貸款買房流程是怎樣的
  第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。
  第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
  第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
  第四步：放貸
  注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊
  四、貸款買房要注意的6大問題
  1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
  2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
  3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
  4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
  5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2019-03-17 17:24:31
• 135****3402

  二套房**比例下調(diào)了，公積金貸款首套房**比例也下調(diào)了，這一政策利好令不少人欣喜，很多沒買過房的人也將購房提上了議事日程，房企抓住機(jī)會也開始鋪天蓋地宣傳，“零**”“零月供”“買房送裝修”等標(biāo)語已經(jīng)成為各媒體房地產(chǎn)廣告的?？?。
  
  對于手上沒有足夠資金的人來說，“零**”無疑是一個很有誘惑力的概念，但是誘惑之后對這個天上掉餡餅的好事也抱有懷疑。那么“零**”買房究竟是什么意思？在實(shí)際購房中是怎么操作完成的？“零**”買房會不會存在什么風(fēng)險？相信這些問題都是購房者急于了解的。
  
  零**買房什么意思
  
  很多開發(fā)商會打出零**買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險。
  
  零**買房只是一種購房者在買房過程中的一種付款手段，并不能影響到開發(fā)商與購房者之間的商品房買賣合同的效力，在取得銷售許可證的前提下平等自愿簽訂的合同就是具有法律效力的。但在實(shí)際履行中，零**買房存在著很多潛在的法律障礙，如果操作不當(dāng)，就容易產(chǎn)生糾紛。
  
  零**買房的門檻
  
  零**買房聽起來很美麗，實(shí)際上并沒有宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實(shí)際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
  
  零**買房有何風(fēng)險
  
  對于開發(fā)商來說，通過“零**”或“墊**”方式來吸引眾多購房者，是為了達(dá)到樓盤快速成交的目的。而對于購房者來說，超低**或零**并不是減免**款，而是分期付，雖然暫時緩解了貸款買房的壓力，但**終還是會在規(guī)定的時候內(nèi)要求購房者全部還清。而這段時間內(nèi)，購房者都會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力。
  
  對于購房者來說，買房前先湊足**是很有必要的，不然超出了自己的承受范圍勉強(qiáng)買房，會承受太大的經(jīng)濟(jì)壓力，可能影響自己的生活品質(zhì)，還可能因無力還款帶來違約風(fēng)險。
  
  法律人士解說零**買房風(fēng)險
  
  “零**”購房并不符合國家和銀行的相關(guān)政策。采用“零**”購房的消費(fèi)者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用“零**”，沒有嚴(yán)格依照國務(wù)院規(guī)定的住房貸款**比例政策要求，違背了國家政策。同時，由于貸款人沒有實(shí)際交付**款，無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風(fēng)險。
  
  此外，“零**買房”法律風(fēng)險大。
  
  對于開發(fā)商來說，“零**”需要他們臨時墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對購房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購房者因?yàn)檫@類原因無法獲得 銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。
  
  對于購房者來說，如果已經(jīng)購買了二套以上住房，或外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒有購房資格。當(dāng)這些不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂了"零**"購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境地，其按期交付的**，可能面臨無法索回的情況。
  
  法律人士告誡，“零**買房”并非不用購房者支付**款，其本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款。此間開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任，因 此建議消費(fèi)者不要“零**”購房。

  查看全文↓ 2019-03-17 17:23:57
• 142****2343

  1、貸款**普通取決于銀行，銀行有規(guī)則，貸款購住房（留意是住宅，其他性質(zhì)房屋不參照這個規(guī)范）是90平以下的**20％，超越90平方的要不低于30％，并且限制為家庭首套住房，假如是第2套或更多，**比例也會相應(yīng)增加。
  2、假如您在某行有過十分正常的信貸記載〔車貸、信譽(yù)卡〕，銀行會定制您為優(yōu)質(zhì)客戶！再加上您購置的房子是小平米房子〔96平米以下為小戶型〕，**20％，可向銀行提出貸款申請！相反，假如您不能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶的話〔沒有不良記載，但是被催交過貸款〕，并且您購置的是非普通住房〔143平米以上的大戶型〕，則您的**將有可能被加至40％！
  3、單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月均勻工資的5％；有條件的城市，能夠恰當(dāng)增加繳存比例。詳細(xì)繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)個體工商戶、自在職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)準(zhǔn)繩上依照繳存人上一年度月均收入計(jì)算。
  

  查看全文↓ 2019-03-17 17:23:47
• 131****6077

  現(xiàn)在大多數(shù)人在購房時都會選擇按揭貸款的方式，以分期付款來購買心儀的房子，可是新的問題又來了，對于一些剛?cè)肼殘霾痪茫蚴菦]有太多積蓄的人來說，**又成了一道無法逾越的門檻。零**貸款買房的出現(xiàn)無疑是一根救命稻草，讓這些買房者看到了一絲希望。今天我們就重點(diǎn)談?wù)劻?*買房。
  
  
  
  零**買房是怎么回事?
  
  不少樓盤打出“零**”、“低**”的宣傳口號，以求促成交易。那么，在看起來誘人的“零**”、“低**”中，是否真像購房者想的那樣能“占個大便宜”呢？
  
  所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險。
  
  開發(fā)商墊付**，對購房者有一定的利好。有的購房者只是由于**款暫時不夠或者社保及納稅證明等交付時間的原因暫未達(dá)到相關(guān)要求，他們選擇開發(fā)商墊**，能贏取時間籌集更多**款，對部分首次置業(yè)和改善性置業(yè)者來說，意味著降低了購房門檻，能提早進(jìn)入購房環(huán)節(jié)直至順利購房。那么**款寬限的期限是多久呢?該人士介紹，視每個購房客戶的情況不同，寬限時間也不相同。
  
  跟以前的“低**”要多付利息或手續(xù)費(fèi)有所不同，現(xiàn)在所謂的零**、低**大多是是“**拆分”，大多數(shù)樓盤是約定在一年內(nèi)付清。而真正讓購房者享受“低**”又享受“低房價”的樓盤也不多，要么分期**比例抬高，要么優(yōu)惠力度相對減小。
  
  零**可能會帶來哪些后果呢？
  
  零**貸款買房雖然在一定程度上解決了我們的燃眉之急，但是卻加大了后期還款的壓力。在經(jīng)濟(jì)增長緩慢和利率多次下調(diào)的情況下，如此高債務(wù)對于一些當(dāng)期收入較高者是可行的，但隨著經(jīng)濟(jì)形勢的變化，利率上調(diào)，也會增加貸款人未來的債務(wù)負(fù)擔(dān)，從而影響他的還貸能力。即使在輕松入住之后，也會絕對不輕松地背上雙重還貸還息的包袱。
  
  未來還會有一個所謂的支付高峰，如果購房者的支付能力出現(xiàn)問題，還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。消費(fèi)者應(yīng)多考慮自身的購房能力、抗風(fēng)險能力，不應(yīng)被看似優(yōu)惠的條件迷惑而盲目跟進(jìn)。開發(fā)商承諾墊付的**款會和購房者簽訂專門的合同進(jìn)行詳細(xì)約定，購房者要仔細(xì)了解合同條款內(nèi)容及違約責(zé)任。購買低**房子時，要考察該樓盤五證取得情況，一些樓盤急于銷售，并沒有取得預(yù)售許可，為日后辦理產(chǎn)權(quán)埋下隱患。
  
  另外，小編在這里提醒大家，根據(jù)銀行的貸款政策，是不允許“0**”的。零**買房只是一種購房者在買房過程中的一種付款手段，并不能影響到開發(fā)商與購房者之間的商品房買賣合同的效力，在取得銷售許可證的前提下平等自愿簽訂的合同就是具有法律效力的。但在實(shí)際履行中，零**買房存在著很多潛在的法律障礙，如果操作不當(dāng)，就容易產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-03-17 17:23:39
• 152****8290

  買房條件：
  1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
  2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個月)的社?；蚨悊?
  3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
  4、 購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的**款;
  5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
  6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;
  7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;
  8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

  查看全文↓ 2019-03-17 17:23:27

相關(guān)問題

• 問 二手房0**是真的嗎？會不會有風(fēng)險?。?/a>
  答

  期房：國家規(guī)定**低30%,0**就是那30%由開發(fā)商墊付。至于具體怎么分期給開發(fā)商就看樓盤的策略了。二手房：就是說這個房子的評估價可以做到很高，高到可以全部取銀行貸款

  全部3個回答>
• 問 二手房0**是真的嗎？會不會有風(fēng)險?。?/a>
  答

  其實(shí)二手房買賣中，是買家向銀行貸款，而銀行付給你全額款的。并不是你房貸給買家。所以你不存在風(fēng)險。是買家和銀行之間的溝通范圍。

  ??賣期房違法嗎？會不會有什么風(fēng)險？

  答

  1)沒有預(yù)售房許可證而銷售的期房是違法行為;開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門申請預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證才允許銷售；未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售或者以任何名目收取具有預(yù)售款性質(zhì)的費(fèi)用，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告.對于市場上以任何形式進(jìn)行的無預(yù)（銷）售許可證的售房行為，都是違法違規(guī)的.2)?！逗邶埥〕鞘蟹康禺a(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂商品房買賣合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起３０日內(nèi)，持商品房預(yù)售許可證、商品房買賣合同及商品房面積明細(xì)的資料，到房地產(chǎn)行政主管部門和國土資源管理部門申請辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。你們多簽的商品房買賣合同受法律保護(hù),但根據(jù)《黑龍江省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定是無法辦理房照的.所開具的收據(jù)只能證明開發(fā)商曾經(jīng)收過你房款.但該收據(jù)不能辦理房照.3)無預(yù)售許可證售房本身就是違規(guī)行為，這個時候開發(fā)商無法與購房者簽訂正規(guī)購房合同，在法律上購房者利益很難得到保障。交了全款而不能簽購房合同的，一定要清楚開發(fā)商不簽合同的原因是什么，如果是因?yàn)闆]有預(yù)（銷）售許可證，那交款就應(yīng)該慎重，因?yàn)闆]有預(yù)（銷）售許可證，開發(fā)商賣房屬于違法違規(guī)，這種情況下簽的認(rèn)購書就可能會產(chǎn)生分歧，風(fēng)險是較大的。如果此時開發(fā)商五證已全，并且已經(jīng)是現(xiàn)房，就一定要與其簽訂正式購房合同，并要求其開據(jù)正規(guī)購房發(fā)票。對于期房，購房者一定要在認(rèn)購書中標(biāo)明如開發(fā)商違約，要承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任，并要其開據(jù)發(fā)票.4)各地級市的房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)該問題.

  全部3個回答>
• 問 ??買期房便宜但交房時間晚劃算嗎？會不會有什么風(fēng)險？
  答

  雖然現(xiàn)房價格比期房高，但現(xiàn)房的價值還是很明顯，看得見摸得著的，一般現(xiàn)房的周邊設(shè)施與環(huán)境都是已經(jīng)建好了的，但是期房卻只能根據(jù)沙盤或是圖紙買房，前期開發(fā)商將小區(qū)完型渲染的很完整，可實(shí)際小區(qū)建成的樣子根本就預(yù)測不到。如果遇到開發(fā)商在建中更改圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，或是開發(fā)商中間跑路了，這些不可控的因素都有可能讓我們踩到坑。另外期房大多是離建好還有一兩年不等的時間，在等待的期間還有許多的手續(xù)要辦；而現(xiàn)房直接鑰匙一交就能打開大門住進(jìn)去，風(fēng)險也沒有那么大，讓人更放心。其實(shí)期房和現(xiàn)房，各有各的特點(diǎn)，當(dāng)你買房時，應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力、個人喜好、實(shí)際情況等決定購買期房還是現(xiàn)房。但是小編建議如果大家手頭上比較寬裕一些，較好還是選擇現(xiàn)房比較靠譜些。但如果選擇期房的話，也要注意開發(fā)商是不是五證齊全。

  全部3個回答>
• 問 ??舊房子該如何裝修，會不會有其他風(fēng)險？
  答

  第一，墻、地面就不用說了，本來就是要動的了。第二，我不知道你的座便器屬于什么樣式的，后排的？前排的？下排的？老房子都是不一樣的，所以你要看好，現(xiàn)在后排的可不好買了。第三，地面我估計(jì)老房子都是二米八的房子，直接鋪地板沒有問題，如果還是要鋪地磚更沒問題了，直接敲了重新做就行了。第四，廚房、衛(wèi)生間的地面本來就是要做防水的，只是要你裝修就要做沒有商量的。第五，會出現(xiàn)的問題有兩個1.因?yàn)槭抢戏浚娏ο到y(tǒng)是否過關(guān)，我建議你重新排線，把空調(diào)和普通用電分開使用。2.因?yàn)槭抢戏?，水的系統(tǒng)大多為鍍鋅管，長時間使用估計(jì)已經(jīng)產(chǎn)生水銹，我建議把水路重新排。第六，看了看自己寫的還是不夠多，不夠認(rèn)真，繼續(xù)說點(diǎn)吧，1.注意穿線管的時候要把電力和通信分開穿管，穿管時還要注意不光要有直管，還要有彎頭和三通的。2.水管注意在墻體內(nèi)穿過的管子要使用整體管不要有接口。3.老的陽臺不要光想著包起來就可以，因?yàn)槔系年柵_會出現(xiàn)從外向里滲水現(xiàn)象，所以建議先使用防水涂料后再做其它裝飾。4.老房子的燃?xì)獗硎鞘裁礃拥?，還是普通的嗎？如果要裝在柜子里的話，注意不要直接放在板上，因?yàn)樾碌牟蹇ū頃仍瓉淼睦媳泶蟆?.反正也要裝修了，建議你空調(diào)的軟水管換掉。上述僅供參考。。。。。。

  全部4個回答>