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• 145****3608

  一、合伙買房有哪些風險？
  
  風險1、使用意見不一
  
  合伙購買的房子，有位置、采光都好的，也有不好的，大家都想把好的留給自己使用，同時，雙方又擁有均等的分配權力，這時就容易產(chǎn)生矛盾了。
  
  風險2、合作意見不統(tǒng)一
  
  合伙購買的房子如果日后用來出租，出租給誰，租金收多少，都是需要雙方同意的。如果有一方不同意出租，那就不能出租，否則就會產(chǎn)生糾紛。
  
  風險3、存在“隱形共有權人”
  
  合伙買房中可能還會涉及到“隱形共有權人”，其主要是指合伙人中如果有一方已婚或者雙方已婚，那么其配偶也對該房屋享有一定的權利。如此一來，當需要貸款或者日后需要將房屋轉手的時候，也需要經(jīng)過“隱形共有權人”的同意，這樣無形中增加了合伙雙方矛盾產(chǎn)生的概率。
  
  二、合伙買房要注意什么？
  
  注意1、購房前需公證協(xié)議
  
  合伙買房前進行公證協(xié)議，對合伙雙方都是一個保障。因為只有將自己的權益書面化，才有法律保障，才可以避免日后的麻煩。
  
  在這里要注意，公證協(xié)議的內容一定要明確詳細，盡可能把細節(jié)問題一一包含進去，明確責、錢、權、利、房的歸屬。確定好協(xié)議內容后，各持一份，到公證處辦理相關手續(xù)，以免發(fā)生利益糾紛。萬一有一天雙方真的產(chǎn)生了糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。
  
  注意2、明確共有方式
  
  共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標明共有方式。
  
  因為按照相關的規(guī)定，對于共有物有約定的，則應根據(jù)約定處理；若無約定，當無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應當視作共同共有。
  
  因此，為了避免這方面的糾紛，合伙購房必須要明確房屋的共有性質，按份共有的，還需明確各自享有的份額。
  
  注意3、明確貸款權利和義務
  
  合伙貸款買房，雙方既有權利也有義務，如果有一方在還款中途撤資，另一方就要承擔巨大的經(jīng)濟壓力。另外，合伙貸款時，如果合伙人中有信用污點，貸款是不會被批準的。所以，大家在合伙貸款買房前一定要事先明確貸款的權利和義務。
  
  結語：
  
  在日常生活中，為了共同的需要或者其他目的，有不少的人會選擇與他人合伙買房，但一定要在事先考慮好風險，購房前一定要把合同的相關內容完善，做到對每個人都公平。好了，以上是小編為大家介紹的關于合伙買房的相關注意事項，希望能給您帶來幫助！

  查看全文↓ 2019-06-21 07:50:42
• 138****1856

  現(xiàn)如今買房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購房的話會有合伙找人買房的情況存在。而合伙買房又牽涉到諸多的利益問題，因此，如果你有此想法的話，事先和你的合伙人把這些協(xié)定清楚。
  
  一：書面協(xié)議
  
  光在產(chǎn)權登記上注明還不夠，**好還能簽訂一份書面的協(xié)議，書面協(xié)議的作用，就是要考慮好風險，以及風險出現(xiàn)之后的處理方式。
  
  注意要寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔或分享等，將責權利約定明晰。萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。
  
  二：“隱形共有權人”
  
  合伙買房中涉及到的“隱形共有權人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會對該房屋享有一定的權利。涉及到貸款的一些環(huán)節(jié)時，銀行為了規(guī)避風險，也會要求“隱形共有權人”到場簽字。
  
  合伙買房雙方一定要相互了解，包括個人及家庭，保證沒有被漏掉的隱形共有權人。
  
  三：共有方式
  
  共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標明共有方式。因為兩種方式?jīng)Q定著購買人日后對房屋的分割和處理方式不同。
  
  簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分，同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。
  
  如雙方出資不同，就應當?shù)怯洖榘捶莨灿?，并且將各自所占份額寫清楚。
  
  四：“主貸款人”
  
  雖然是多人共同買房，但BANK只會讓相對更有還款能力的人作為“主貸款人”，其他出資人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但“主貸款人”需要承擔其他共同貸款人不能按時還款的風險。同時，當主貸款人不能還款時，BANK也會向共同貸款人催收貸款。
  
  如果以一方名義向銀行借款，并獨自歸還，應當在書面協(xié)議中寫清BANK借款是否算一方出資，以及將來的分割方式。
  
  如果以一方名義向BANK借款而由雙方共同償還，就需有更詳細的約定，約定款項的進出賬戶，每月還款也要通過銀行轉賬。
  
  這么做可以盡量規(guī)避，一方將現(xiàn)金交給借款的一方來還貸，而沒有出入賬記錄，以致產(chǎn)生糾紛后難以自證的風險。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 07:50:32
• 147****1292

  現(xiàn)如今買房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購房的話會有合伙找人買房的情況存在。而合伙買房又牽涉到諸多的利益問題，因此，如果你有此想法的話，事先和你的合伙人把這些協(xié)定清楚。首先，合伙買房雙方一定要相互了解，包括個人及家庭，保證沒有被漏掉的隱形共有權人。其次，光在產(chǎn)權登記上注明還不夠，**好還能簽訂一份書面的協(xié)議，書面協(xié)議的作用，就是要考慮好風險，以及風險出現(xiàn)之后的處理方式。
  注意要寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔或分享等，將責權利約定明晰。
  萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。如雙方出資不同，就應當?shù)怯洖榘捶莨灿?，并且將各自所占份額寫清楚。

  查看全文↓ 2019-06-21 07:50:19
• 158****6722

  現(xiàn)如今買房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購房的話會有合伙找人買房的情況存在。而合伙買房又牽涉到諸多的利益問題，因此，如果你有此想法的話，事先和你的合伙人把這些協(xié)定清楚。
  一：書面協(xié)議
  光在產(chǎn)權登記上注明還不夠，**好還能簽訂一份書面的協(xié)議，書面協(xié)議的作用，就是要考慮好風險，以及風險出現(xiàn)之后的處理方式。

  查看全文↓ 2019-06-21 07:50:13
• 133****6166

  這個風險是雙向的；
  對于房屋業(yè)主來說，表面上看似避掉了些許稅費，但是對于賣方來說，**大的風險就是買方的誠信問題；
  對于購房客戶來說，"做低合同價"的銀行貸款實際比例也會有所降低，做低合同價”對于買方來說，也存在著同樣的風險；
  根據(jù)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉讓時按售房收入減去購買房屋合同上所簽價款的差額計征稅費，國家的賣房稅費政策多變，很難保證其未來稅收政策不會有所變動，買家日后也有可能因此而付出更多的代價。

  查看全文↓ 2019-06-21 07:50:07

相關問題

• 問 ??房貸夫妻共同貸好嗎？買房的優(yōu)勢是什么？
  答

  好處一：擴大貸款額度現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。有什么影響呢？我們舉個例子。小劉夫妻要買房，申請住房貸款，每個月需要還款3500元，而小劉的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。劉太太一起來貸款的話，這個問題就迎刃而解了，雖然在教育機構工作的劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，他們就可以成功地申請到銀行貸款了。好處二：公積金貸款省利息其實也是擴大貸款額度的問題，當然這次是由夫妻一起去申請住房貸款，擴大公積金的貸款額度?，F(xiàn)在房價漲得那么快，有時候公積金貸款往往不很夠用，但是即使用組合貸，也要盡量把公積金的價值發(fā)揮到**大。夫妻共同貸款買房好處多？要利用起來不簡單目前公積金貸款的利率是3.25，而商業(yè)貸款基準利率是4.9，就算商貸可以打個折扣，也要高出1個百分點以上。夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。那么，要實現(xiàn)共同買房的這些好處，需要注意哪些問題呢？注意一：備好夫妻共同貸款買房的材料證件準備是關鍵。夫妻雙方共同貸款買房需要準備以下資料。身份證（2代需正反兩面）、戶口本（**前頁、索引頁、個人單頁）、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）、購房合同、結婚證（拿一個就可以）、**款收據(jù)。其中，身份證、戶口本、結婚證和**款收據(jù)，需要復印件一般一式三份。注意二：簽約、簽合同、過戶均需雙方同時到場在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權委托手續(xù)。專家解釋說，在申請房貸時以夫妻名義共同申請，銀行方面需同時考察兩人的資質，所以辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清。注意三：誰是“主貸人”不是鬧著玩的在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。但是，這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。那么誰是“主貸人”更合適？“主貸人”到底起什么作用？“主貸人”主要關系一些保險的問題，在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產(chǎn)損失保險，當?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內的財產(chǎn)損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產(chǎn)的損失;還有一項就是還貸保證責任險，要是貸款人發(fā)生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩余貸款。注意四：離婚后“非主貸人”也有債務貸款合同上沒有自己的名字，就不用承擔償債義務嗎?答案顯然是否定的。夫妻共同貸款買房好處多？要利用起來不簡單就和婚后夫妻取得的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)一樣，婚后他們的債務也是共同債務。無論一方是否是“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，都有償還住房貸款的義務。只有當房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

  全部3個回答>
• 問 共同買房時需考慮的三大風險是什么？
  答

  共同買房的風險主要體現(xiàn)在產(chǎn)權分配、資金流及合作關系的不確定性。數(shù)據(jù)顯示，共同購房的糾紛率逐年上升，需謹慎對待。

  全部4個回答>
• 問 共同買房好嗎？合伙買房要注意什么？
  答

  合伙買房寫明“按份共有”的份額一起貸款風險較大合伙買房寫明“按份共有”的份額一套房產(chǎn)要登記多個產(chǎn)權人時，有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。共同共有，不分份額大小，分割時原則上是均分，常見為夫妻雙方購房。按份共有，原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。如果是親友間合伙買房，一般采用后者。律師建議，朋友合伙買房應事先做約定，“明確責、錢、權、利、房的歸屬，才能達到利益共存的基礎?！北热?，房產(chǎn)登記的是“按份共有”，必須寫清各自所占份額。另外，為避免日后糾紛，**好能簽訂一份書面協(xié)議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關的稅費、租金收益、使用、處置、物業(yè)管理費等如何承擔或分享，中途撤資等細節(jié)也要約定明晰。一起貸款風險較大銀行個貸部門的工作人員透露，目前朋友一起買房的情況不少，銀行對這類貸款采取非常謹慎的態(tài)度。兩人或多人合伙買房，在銀行住房貸款合同中，只能把一個人作為“主貸款人”，其他都是“共同貸款人”。確定主貸款人時，一般選擇有貸款資格、還款能力強的那個。貸款過程中，主貸人與銀行發(fā)生借貸關系；其他共有人均要在同一套個人抵押合同上簽字（有配偶的一方，其配偶也要到場簽字），表示同意將所購的共有房產(chǎn)抵押給銀行。不過，這樣并不能夠規(guī)避風險。一旦共有人之間發(fā)生糾紛，主貸款人要承擔其他共有人不按約定還款的風險。也有一些銀行在個人抵押借款合同外，與所有共有人簽訂多方協(xié)議。多方協(xié)議明確了所有共有人之間的權利和義務，當借款人不能按時還房貸時，銀行可以向其他共有人催收貸款。律師建議，如果以一方名義向銀行借款，并獨自歸還，應當在書面協(xié)議中寫清銀行借款是否算一方出資，以及將來的分割方式。如果以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，就需有更詳細的約定，約定款項的進出賬戶，每月還款也要通過銀行轉賬。這么做可以盡量規(guī)避，一方將現(xiàn)金交給借款的一方來還貸，而沒有出入賬記錄，以致產(chǎn)生糾紛后難以自證的風險。

  全部5個回答>
• 問 ??共同買房好嗎？夫妻共同貸款買房要注意什么問題？
  答

  1、簽約時雙方必須親自到場很多夫妻在申請貸款的時候，會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時都得同時簽字。2、主貸、次貸有講究即使是夫妻共同貸款買房，但只有其中一位能成為主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為“貸款人”，哪一方設為“共同貸款人”參與還款。銀行會根據(jù)實際情況選出主貸人和次貸人，一般是從收入、征信、年齡這幾方面分析。一般情況下，主貸人的收入更高，更穩(wěn)定。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。銀行在放貸之前一定會查詢夫妻雙方個人的征信。銀行會將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。特別是主貸人征信記錄有問題，銀行是不會受理貸款申請的。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決了的話，這是不會影響銀行放貸的。另外，在收入、征信都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。3、證件準備是關鍵夫妻共同買房時就應該提前準備好相關的證件，由于要準備的證件非常多，所以一定要細心，少了一樣都不可。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結婚證、收入證明（要蓋章）、**款證明材料等。

  全部5個回答>
• 問 ??姐妹可以共同買房嗎?姐妹共同買房只寫一人的名字會有什么風險嗎?
  答

  **好還是不要了，就算公正了，但是名字是一個人的，如果產(chǎn)權證持有人拿房子貸款，你不知道，但是如果追究起來你也是有責任的。所以風險還是挺大的。

  全部3個回答>